สำหรับผู้ที่ต้องการขายบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ก็ต้องยอมรับว่าบทบาทของนายหน้านั่นหมายถึงความสะดวกสบายในการขาย เรียกได้ว่าอำนวยความสะดวกแทบทุกอย่างจนกว่าจะขายบ้านได้ แล้วเมื่อเทียบกับค่านายหน้าที่ต้องจ่ายก็ต้องนับว่าคุ้มค่าหากบ้านนั้นขายได้อย่างรวดเร็วและได้กำไรดี อย่างไรก็ตามก่อนตัดสินใจจะใช้นายหน้าสิ่งสำคัญคือการทำความเข้าใจสัญญาฝากขาย(Listing Agreement) ซึ่งมีรูปแบบที่นิยม 4 ประเภท ดังนี้
1.สัญญาแบบเปิดกว้าง (Open Listing)
เป็นการทำสัญญากับนายหน้าหลายรายและจ่ายค่าตอบแทนให้นายหน้าที่หาผู้ซื้อมาให้ได้ แต่ก็เป็นสัญญาฝากขายที่ไม่จูงใจนายหน้ามากนักเพราะการลงโฆษณาอาจไม่ได้ผลประโยชน์
2. สัญญาแบบทำกับนายหน้ารายเดียว (Exclusive Agency Listing)
ซึ่งยังคงสิทธิการขายเป็นของผู้ขายโดยหากผู้ขายหาลูกค้าได้เองก็ไม่ต้องจ่ายค่านายหน้า
3. สัญญาฝากขายแบบเบ็ดเสร็จ (Exclusive right to sell Listing)
เป็นสัญญาฝากขายอสังหาริมทรัพย์โดยมอบหมายให้นายหน้าเป็นผู้จัดการขายอย่างเบ็ดเสร็จภายในกำหนดเวลาซึ่งสัญญาแบบนี้จะจูงใจนายหน้าได้ดีเพราะเป็นโอกาสที่จะได้รับค่าบริการและเปอร์เซ็นต์หากขายได้
4. สัญญาที่ทำกับการขายเพียงครั้งเดียว (One time show Listing)
สัญญาจะระบุตัวผู้นำเสนอขายบ้านให้กับผู้ซื้อที่มีศักยภาพหนึ่งหรือรายที่กำหนด และการันตีค่าตอบแทนหากขายบ้านให้คนคนนั้น
