มาดูวิธีการ ประเมินราคาบ้าน เพื่อไม่ให้โดนนายหน้าโกงราคา

ไม่ว่าจะขายต่อ ซื้อมาเก็งราคาแล้วค่อยขายต่อ ซื้อมาแล้วให้เช่าต่อ หรือจะเป็นเหตุผลอื่นๆก็ต้องมีการ ประเมินราคาบ้าน ทั้งนั้นใช่มั้ยล่ะคะ วันนีเราก็เลยเอาความรู้เรื่องการประเมินราคา ซึ่งตามหลักการที่ใช้กันทั่วไปในวงการอสังหาริมทรัพย์แล้วมีอยู่ด้วยกัน 3 วิธีค่ะ

วิธีการเปรียบเทียบตลาด (Market Comparison Approach)

วิธีนี้นิยมใช้กับสังคมบ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม หรือทาวน์เฮาส์ค่ะ หลักการก็คือจะประเมินราคาจากบ้านใกล้เรือนเคียง โดยการเปรียบเทียบบ้านในลักษณะคล้ายกันที่มีราคาตลาดอยู่แล้ว

ทิปส์ ก็คือ ยิ่งมีบ้านที่มีราคาตลาดให้เปรียบเทียบมากเท่าไหร่ ยิ่งจะได้มูลค่าที่น่าเชื่อถือมากเท่านั้น

วิธีคิดจากรายได้ (Income Approach)

วิธีนี้เหมาะกับ แฟลต อพาร์ตเม้นต์ หอพัก บ้านเช่า หรือว่าที่ดินที่ก่อให้เกิดรายได้ ดังนั้นวิธีการนี้จึงเป็นการคำนวณหารายได้ เพื่อนำมาประเมินหามูลค่าของทรัพย์สินนั้นๆนั่นเองค่ะ

สูตร :: รายได้เฉลี่ยทั้งปีของสินทรัพย์ ( หาร ) ผลตอบแทนที่ต้องการจากการลงทุน (%)

ทิปส์ ก็คือ อัตราผลตอบแทนที่ต้องการจากการลงทุนนั้น อาจจะเทียบกับอัตราผลตอบแทนจากธนาคาร, พันธบัตร หรือว่าหุ้นนั่นเองค่ะ

วิธีคิดจากต้นทุน (Replacement Cost Approach)

วิธีนี้เหมาะกับทรัพย์สินที่อยู่ในเมือง ซึ่งมีราคาสูง มีการซื้อขายน้อย และไม่สามารถวิเคราะห์โดยการเปรียบเทียบราคาได้

สูตร :: ต้นทุนของทรัพย์สิน (ลบ) ค่าเสื่อมราคา

ทิปส์ การหาค่าเสื่อมราคา อาจใช้วิธีคิดค่าเสื่อมราคาแบบเส้นตรง (Straight Line Method) โดยใช้สูตร ดังนี้

ค่าเสื่อมราคาต่อปี = ราคาทุน (ลบ) มูลค่าซาก (หาร) อายุการใช้งาน

โดย มูลค่าซาก คือ จำนวนเงินที่คาดว่าจะได้รับจากการขายสินทรัพย์เมื่อหมดอายุการใช้งาน

เป็นอย่างไรบ้างคะ กับข้อมูลเรื่องการประเมินราคา ทั้ง 3 วิธี ทรัพย์สินใครเป็นแบบไหน ก็ลองหยิบไปประยุกต์ใช้กันดูนะคะ

ต้องการซื้อ-เช่า !!!คอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดินทั่วไทยมากกว่า 300,000 รายการคลิ๊กที่นี่

ลงประกาศขาย-ให้เช่า ฟรี !!! คอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดินกับ Dot Property ขายง่าย ขายไว ไม่มีค่าใช้จ่ายลงประกาศเลย