รวมปัจจัยแนวโน้มตลาดคอนโด เช่าหรือขาย? แบบไหนปังกว่า

ประเทศไทยในช่วง 2 ปีมานี้เรียกว่าเจอวิกฤตกันมากมายทั้งโรคระบาด ภัยธรรมชาติและอื่นๆ ส่งผลให้การใช้ชีวิตของใครหลายคนต้องเปลี่ยนรูปแบบไปจนกระทบถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นหนึ่งในปัจจัยสี่ที่สำคัญในการใช้ชีวิตของเรา จนตอนนี้ทำให้ถึงกับเดาทิศทางกันไม่ออกเลยว่าอนาคตตลาดอสังหาฯ จะมีรูปแบบที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างไรได้บ้าง 

มีหลายคนที่ตัดสินใจลงทุนกับตลาดอสังหาฯ ด้วยการปล่อยให้เช่าแต่เมื่อเผชิญกับ COVID-19 แล้วตลาดให้เช่าก็แทบจะหยุดชะงักลงจนเกิดเป็นคำถามในใจของผู้ให้เช่าหลายคนว่า เรายังควรเก็บอสังหาฯ ให้เช่าเอาไว้หรือจะขายออกไปดี?

มาดูกันดีกว่าว่าวันนี้เรามีข้อมูลอะไรที่จะมาช่วยตัดสินใจเรื่องนี้กันได้บ้าง

ค่าเดินทางพุ่งสูงขึ้น

จุดหนึ่งที่ทำให้ตลาดการปล่อยเช่าคอนโดในเมืองใหญ่เป็นที่สนใจนั้นเพราะว่าเราต่างรู้กันดีถึงปัญหาในระบบคมนาคมในกรุงเทพ ผู้เช่าหลายคนจึงเลือกมองหาที่อยู่ชั่วคราวที่ใกล้กับรถไฟฟ้าหรือเดินทางได้สะดวกมากขึ้น แต่วันหนึ่งเมื่อการเดินทางลดลงเพราะหลายบริษัทเริ่มใช้มาตรการ Work from Home หลายคนจึงเลือกที่จะลดค่าใช้จ่ายเพื่อป้องกันอนาคตที่ไม่แน่นอน ทำให้ตลาดให้เช่าคอนโดหรือที่พักเดินทางสะดวกต้องซบเซาลงอย่างเลี่ยงไม่ได้

แต่วันนี้มีการเปลี่ยนแปลงใหม่เข้ามา

ด้วยการระบาดของ Covid-19 ช่วงนี้เริ่มลดลง ทุกคนเริ่มกลับไปทำงานหรือกลับไปเรียนได้บ้างแล้วทำให้เรามองเห็นแนวโน้มว่าตลาดให้เช่าอาจเริ่มกลับมาคึกคักมากขึ้นถึงแม้ว่าเรายังต้องรอดูว่าจะมีการล็อกดาวน์อีกรอบหรือไม่ก็ตาม แต่ปัจจัยการกลับมายังไม่ได้มีเพียงแค่นั้น

BTS ยกเลิกการขายตั๋วเที่ยว 30 วัน

นี่นับเป็นทั้งข่าวดีและข่าวร้ายสำหรับนักลงทุนให้เช่าเพราะสำหรับคนที่เลือกคอนโดที่มีจุดขายอยู่ที่คอนโดติด BTS นั้นจะต้องมาคำนวณกันใหม่แล้วว่านี่ยังเป็นจุดขายได้หรือไม่ เพราะผู้เช่าหลายคนที่ต้องใช้รถไฟฟ้าเดินทางเป็นหลักสามารถนำเอาค่าเดินทางที่ต้องจ่ายเพิ่มไปตามหาห้องที่มีราคาสูงขึ้นแต่ไม่ต้องจ่ายค่าเดินทางได้หรือไม่

ค่าน้ำมันจะปรับสูงขึ้น

ในช่วงเดือนกันยายนราคาน้ำมันดิบในตลาดโลกได้มีการปรับตัวพุ่งสูงขึ้นส่งผลให้ราคาน้ำมันในประเทศจะปรับตัวขึ้นตามไปด้วย การปรับตัวนี้ย่อมกระทบต่อการเดินทางทั้งคนที่มีรถยนต์ส่วนตัวและคนที่ใช้รถโดยสารสาธารณะ ซึ่งอาจทำให้การเช่าที่อยู่อาศัยที่ลดค่าใช้จ่ายในการเดินทางได้เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจมากขึ้น

ค่าทางด่วนขึ้นราคา

ปัญหาเรื่องค่าเดินทางยังไม่จบเมื่อนายสุรเชษฐ์ เหล่าพูลสุข ผู้ว่าการการทางพิเศษแห่งประเทศไทยได้แจ้งถึงการปรับขึ้นราคาทุก 5 ปีตามสัญญาสัมปทานจากราคาเดิมขึ้นอีก 15 บาท(ปกติรถยนต์จ่าย 50 บาทจะกลายเป็น 65 บาท) คนที่เลือกซื้อบ้านใกล้ทางด่วนหรือคอนโดใกล้ทางด่วนอาจจะต้องเตรียมตัวรับค่าใช้จ่ายที่จะเพิ่มขึ้นอีกเที่ยวละ 15 บาทอีกทั้งค่าน้ำมันที่จะขึ้นราคาอีกทำให้การเปลี่ยนที่อยู่ชั่วคราวลดการใช้รถยนต์อาจเป็นทางเลือกที่ดีกว่า

ตลาดอสังหาฯ ไม่คึกคัก

ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยบริษัทเอเจนซี่ ฟอร์เรียลเอสเตท แอฟแฟร์สจำกัด (www.area.co.th)ได้รวบรวมข้อมูลการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑลในช่วงปี 2560-2563 พบว่าตลาดที่อยู่อาศัยขึ้นสูงสุดในช่วงปี 2561 ไปถึง 565,810 ล้านบาทหรือประมาณ 0.4% ของ GDP ในปีนั้น แต่ในช่วงปี 2562 ก็ได้มีการหดตัวลงเรื่อยๆ จนถึงปัจจุบัน

นอกจากนี้ยังได้มีการประมาณการไว้ว่าในปี 2564 จะมีจำนวนที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลประมาณ 47,349 หน่วยซึ่งถือว่าน้อยที่สุดในช่วง 10 ปีที่ผ่านมาเพราะการระบาดของ Covid-19 โดยคาดการณ์ไว้ในปี 2565 ว่าตลาดอสังหาฯ จะเริ่มฟื้นตัวดีขึ้น

การยกเลิก LTV

จากข้อมูลที่ผ่านมาธนาคารแห่งประเทศไทยจึงต้องผ่อนปรนมาตรการปล่อยกู้เพื่อหวังกระตุ้นเศรษฐกิจด้วยการยกเลิกมาตรการ LTV หรือหลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเป็นการชั่วคราว หรือก็คือ เราสามารถกู้เงินซื้อบ้านได้เต็มวงเงิน จากเดิมที่ต้องวางวงเงินดาวน์อย่างน้อย 10% ในสัญญาที่ 2 หรือบ้านหลังที่ 2 และ 30% ในสัญญาที่ 3 เพื่อเพิ่มกำลังซื้อให้ผู้ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยได้มากขึ้น

สำหรับปัจจัยข้อนี้จะเป็นข่าวร้ายสำหรับผู้ต้องการลงทุนระยะยาวอย่างการให้เช่าเพราะการยกเลิกมาตรการนี้ทำให้สามารถกู้เงินซื้อที่อยู่อาศัยได้ง่ายมากขึ้น

จากข้อมูลการเปลี่ยนแปลงที่ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาฯ เหล่านี้อาจทำให้ใครหลายคนสามารถตัดสินใจได้แล้วว่าควรจะปล่อยเช่าต่อหรือขายออกไปจะดีกว่ากัน และเชื่อว่าหลายคนยังคงรอให้เศรษฐกิจฟื้นตัวกลับมาเพื่อให้สามารถหวังผลการลงทุนได้อีก 

ที่มา

https://www.thansettakij.com/property/500701?fbclid=IwAR1Xr6NhkwD2CJ8Pgje3-SwaQOc_bUJ0hTpCasjjgwMPpk5wvX8kefQXIvA 

https://www.prachachat.net/economy/news-785953 
https://www.thansettakij.com/property/500697?fbclid=IwAR2U7PrhDwAlQ-rU8C-l7qRbgaBFAHK-Q6RIE_dMRuMz84I-JkHKlgXVS6g