DotProperty.co.th

รู้จักกฎหมายอสังหากับการลงทุนต่างประเทศ

เมื่อสถานการณ์ของโรคโควิด-19 เริ่มดีขึ้น มีวัคซีนช่วยป้องกันโรคแล้ว หลาย ๆ ประเทศก็พร้อมเปิดรับชาวต่างชาติกันมากขึ้น ประกอบกับกระแสย้ายประเทศกำลังมาแรง จึงเป็นโอกาสให้นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มองเห็นช่องทางในการขยับขยายการลงทุนไปยังต่างประเทศ แต่การลงทุนต่างประเทศอาจไม่ใช่เรื่องง่ายนัก ยังมีหลายเรื่องที่ต้องเตรียมตัวและควรรู้ เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดในการลงทุนนั่นเอง 

ประเภทของการลงทุน

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศก็เหมือนกับในประเทศไทย ที่ทำได้หลายลักษณะ ซึ่งผู้ลงทุนสามารถเลือกได้ตามความสนใจและลักษณะของผลตอบแทน เช่น

ศึกษาให้ดีก่อนลงทุน

ในแต่ละประเทศจะมีกฎหมายอสังหาที่ต่างกันออกไป ดังนั้นสิ่งสำคัญที่ควรทำก่อนจะไปลงทุนต่างประเทศคือ ศึกษาให้ดีก่อนว่าเขายินดีเปิดรับนักลงทุนต่างชาติหรือไม่ เปิดให้ลงทุนในรูปแบบใดบ้าง หรือมีเงื่อนไขเพิ่มเติมอย่างไร เพราะไม่ใช่ทุกประเทศที่จะให้สิทธิ์ชาวต่างชาติลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ด้วยข้อจำกัดด้านพื้นที่หรือสงวนที่อยู่อาศัยไว้ให้พลเมืองในประเทศเท่านั้น เช่น 

ข้อกำหนดการลงทุน

เมื่อศึกษาข้อกฎหมายอสังหาอย่างละเอียดและเลือกได้แล้วว่าจะไปลงทุนที่ไหน เรื่องที่ควรทราบต่อไปคือการนำเงินออกจากบัญชีในประเทศไทยเพื่อโอนไปยังบัญชีต่างประเทศ เนื่องจากธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) มีข้อกำหนดที่น่าสนใจ ดังนี้

การลงทุนอสังหาต่างประเทศ ผู้ลงทุนควรศึกษารายละเอียดที่เกี่ยวข้องให้ครบถ้วน เพราะเป็นการลงทุนที่ส่วนใหญ่แล้วตัวจะอยู่ห่างจากทรัพย์พอสมควร หากศึกษาไม่ครบถ้วนอาจทำให้เกิดความเสียหายได้มากกว่าการลงทุนในประเทศ อย่างไรก็ตาม การลงทุนมีความเสี่ยงเสมอ นอกจากศึกษากฎหมายอสังหาและข้อกำหนดต่าง ๆ แล้ว อาจสอบถามประสบการณ์จากผู้ที่เคยลงทุนหรือผู้เชี่ยวชาญประกอบการตัดสินใจด้วยก็ได้ 

…….

ที่มา:

https://www.dol.go.th/registry/DocLib3/%E0%B8%9B%E0%B8%A3%E0%B8%B0%E0%B8%A1%E0%B8%A7%E0%B8%A5%E0%B8%81%E0%B8%8E%E0%B8%AB%E0%B8%A1%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99.pdf

https://www.bangkokbiznews.com/news/detail/935963

https://www.bot.or.th/Thai/FinancialMarkets/ForeignExchangeRegulations/Documents/%E0%B8%84%E0%B8%B9%E0%B9%88%E0%B8%A1%E0%B8%B7%E0%B8%ADFX_1_%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B9%82%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B9%80%E0%B8%87%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B9%80%E0%B8%82%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%AD%E0%B8%AD%E0%B8%81%E0%B8%99%E0%B8%AD%E0%B8%81%E0%B8%9B%E0%B8%A3%E0%B8%B0%E0%B9%80%E0%B8%97%E0%B8%A8_final.pdf

https://www.bot.or.th/Thai/FinancialMarkets/ThaiDirectInvestment/TDI_1/Pages/default.aspx

https://www.bot.or.th/Thai/FinancialMarkets/ThaiDirectInvestment/TDI_2/Pages/default.aspx