สวัสดีค่ะ วันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้ง โดยวันนี้เราจะพาไปพบกับเรื่องราวที่หลายๆ คน อาจจะไม่ทราบ ว่า ที่ดินติดจำนอง จากธนาคาร สามารถปล่อยเช่าได้นะคะ แต่จะปล่อยเช่าแบบไหนนั้น เดี๋ยวเราไปดูรายละเอียดกันเลย เพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปดูกันเลยค่ะ
แต่… มีข้อแม้ว่าเราจะต้องปล่อยแบบไหนนั้นขึ้นอยู่ที่ว่าเราได้ติดสัญญาอะไรกับธนาคารไว้โดยการปล่อยเช่านั้น ธนาคารจะไม่มาสนใจนั้นก็เพราะว่าสิทธิ์การใช้ที่ดินยังเป็นของเจ้าของที่ แค่กรรมสิทธิ์เป็นของธนาคารเท่านั้น ยิ่งถ้าเช่าระยะสั้นไม่เกิน 3 ปี สามารถทำสัญญาเช่าได้เลยค่ะ
แต่ถ้าเกิน 3 ปี จะต้องเราจะต้องไปจดสิทธิการเช่าที่สำนักงานที่ดิน โดยต้องมีหนังสือยินยอมให้เช่าระหว่างจำนองจากธนาคารเจ้าหนี้ และถ้าผู้เช่าต้องการก่อสร้างอาคารในที่ดินที่เอาไปจำนองนั้นต้องได้รับหนังสือยินยอมจากธนาคารเหมือนกัน ซึ่งบางธนาคารจะไม่ยอมออกให้ ต้องปรึกษากับธนาคารก่อน ธนาคารส่วนใหญ่จะขอดูสัญญาเช่าว่ามีการรอนสิทธิ์ในที่ดินของธนาคารรึเปล่า…