การรีไฟแนนซ์บ้านก่อนขายเป็นวิธีที่ได้รับความนิยม ทว่าหลายคนก็กลัวถูกเรียกเก็บ “ค่าธรรมเนียมการชำระหนี้ก่อนกำหนด” หรือ Prepayment fee เพราะหากถูกเรียกเก็บจะเป็นตัวเลขที่ค่อนข้างสูง
เหตุที่สถาบันการเงินต้องกำหนดเงื่อนไขเบี้ยปรับเช่นนี้ เป็นเพราะการจ่ายเงินก่อนกำหนดนั้นมีผลต่อการวางแผนกระแสเงินสดรับเข้าและรายได้ของสถาบันการเงินซึ่งจะลดลงตามภาระดอกเบี้ยที่ลดลง ซึ่งอาจจะไม่คุ้มกับค่าใช้จ่ายของสถาบันการเงินระหว่างปฏิบัติการ
โดยปกติการชำระหนี้คืนธนาคารก่อนกำหนดภายใน 3 ปี จะอยู่ในข่ายที่ต้องถูกธนาคารคิดค่าปรับในอัตรา 2-3% ของวงเงินสินเชื่อที่เกิดขึ้นเฉพาะกรณีการรีไฟแนนซ์แต่จะไม่ปรับในกรณีการไถ่ถอนเพื่อการขาย
ทั้งนี้ตามประกาศธนาคารแห่งประเทศไทยปี 2551 กำหนดให้ธนาคารสามารถคิดเบี้ยปรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยในกรณีต่อไปนี้เท่านั้น
กรณีกู้แบบดอกเบี้ยลอยตัวแต่ต้องการไถ่ถอนสินเชื่อเพื่อไปใช้บริการกับสถาบันการเงินอื่น หรือรีไฟแนนซ์ภายในช่วงสามปีแรกของสัญญา แต่จะมาปรับกรณีไถ่ถอนเพื่อขาย
กรณีกู้ด้วยอัตราดอกเบี้ยพัฒนาซึ่งเปลี่ยนใน 3 หรือ 5 ปี ไปเพื่อใช้บริการกับสถาบันการเงินอื่น หรือกรณีขอเปลี่ยนไปใช้สินเชื่อแบบลอยตัวก่อนครบรอบสัญญาดังกล่าว
ดังนั้นในฐานะของผู้ขายก็ไม่ต้องกลัวหากจะไถ่ถอนเพื่อการขาย เพราะถือว่าไม่ผิดเงื่อนไขที่กำหนด
