ความท้าทายที่ภาคอสังหาริมทรัพย์ได้เผชิญได้ผ่านเวลามาแล้วเกินครึ่งปี ซึ่งนับว่าปีนี้เป็นปีที่หนักหนาสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ เพราะถูกวิกฤตต่างๆ กระหน่ำซัดมาตั้งแต่ช่วงปลายปี 2562 แต่อย่างไรก็ตาม เมื่อการเปลี่ยนแปลงมาถึง สิ่งที่ควรทำคือการปรับตัวเพื่อรับมือกับสถานการณ์ปัจจุบัน โดยความเคลื่อนไหวของอสังหา ข่าว และการปรับตัวของผู้ประกอบการที่ผ่านมาครึ่งปีจะเป็นอย่างไร ติดตามได้จากข่าวอสังหาริมทรัพย์ล่าสุดที่เราได้สรุปมาให้ในบทความนี้
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) ได้เผยรายงานดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการพัฒนาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล ณ ไตรมาสที่ 2/2563 พบว่า ดัชนีความเชื่อมั่นจากบริษัทที่ประกอบธุรกิจอสังหาฯ ยังคงลดลงต่ำกว่าค่ากลางที่ 50.0 โดยมีค่าเพียง 42.6 ซึ่งเป็นการลดลงต่อเนื่องติดต่อกันถึง 3 ไตรมาส โดยเป็นผลมาจากผู้ระกอบการยังคงมีมุมมองเชิงลบ และไม่เชื่อมั่นต่อสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในตลาดปัจจุบัน โดยเฉพาะในกลุ่มผู้ประกอบการขนาดกลางและขนาดเล็กที่ไม่ได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
โดยเมื่อสอบถามถึงความเชื่อมั่นในอีก 6 เดือนข้างหน้า พบว่ายังมีทิศทางของความเชื่อมั่นที่เริ่มสูงขึ้นกว่าในช่วงต่ำสุด โดยมีค่าเท่ากับ 51.8 เพิ่มขึ้นเล็กน้อยหากเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า สะท้อนให้เห็นว่าผู้ประกอบการส่วนใหญ่ มีความคาดหวังว่าอีก 6 เดือนของหน้าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จะสามารถปรับตัวดีขึ้นเล็กน้อย
เมื่อแยกกลุ่มผู้ประกอบการ พบว่าในกลุ่มผู้ประกอบการระดับมหาชน หรือ Listed Companies ได้ประเมินความเชื่อมั่นเพิ่มขึ้น โดยดัชนีความเชื่อมั่นในอีก 6 เดือนข้างหน้าเท่ากับ 57.0 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนซึ่งอยู่ในระดับ 54.8 ส่วนในกลุ่มผู้ประกอบการขนาดกลางและขนาดเล็ก ยังคงมีค่าดัชนีเท่ากับ 44.1 จุด สะท้อนให้เห็นถึงมุมมองความเชื่อมั่นที่ลดลงอย่างต่อเนื่อง จากไตรมาสก่อนหน้าที่มีค่าดัชนีเท่ากับ 46.4
ปรับกลยุทธ์ใหม่ผู้ประกอบการอสังหา ข่าวล่าสุดลุยแนวราบ
ข่าวอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด จากแนวโน้มของราคาคอนโดมิเนียมที่มีอัตราการขยายตัวของราคาต่ำ มีอัตราการเติบโตลดลงอย่างต่อเนื่อง ทำให้ผู้ประกอบการอสังหา ข่าวล่าสุดคือมีการปรับแผนไปลุยแนวราบ เนื่องจากยังคงมีความกังวลถึงการระบาดของโรคในระยะที่ 2 โดยเฉพาะในกลุ่มผู้ประกอบการ Listed Companies ไม่ว่าจะเป็น
- บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) ได้เบรกการเปิดตัวคอนโดมิเนียม และเดินหน้าลุยแนวราบ 26 โครงการ มูลค่าโครงการกว่า 2.6 หมื่นล้านบาท และเปิดตัวมิกซ์โปรดักส์แนวราบในแบรนด์ใหม่ “อภิทาวน์” แบรนด์ใหม่ที่เน้นลุยแนวราบในต่างจังหวัด โดยในครึ่งปีแรก เอพี ไทยแลนด์ มียอดขาย 15,085 ล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ 12,800 ล้านบาท และคอนโดมิเนียม 2,200 ล้านบาท สะท้อนให้เห็นบรรยากาศของการซื้อขายที่ดี และความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยที่ยังมีอย่างต่อเนื่อง
- เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) มีการปรับแผนการตลาดอสังหา ข่าวล่าสุดคือตบเท้าเข้าลุยตลาดแนวราบเช่นกัน เพื่อการบาลานซ์พอร์ต ลดความเสี่ยงของการพัฒนาโครงการ โดยหันมาให้ความสำคัญกับการเปิดโครงการแนวราบ ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม เนื่องจากเป็นตลาดที่มีกำลังซื้อจากเรียลดีมานด์อย่างต่อเนื่อง โดย 6 เดือนแรก บริษัทมียอดขายจากแนวราบ 500 ล้านบาท และสำหรับการเปิดตัว บริษัทจะเปิดโครงการทั้งหมด 10 โครงการ มูลค่า 7,500 ล้านบาท ตั้งเป้ายอดขายไว้ที่ 11,500 ล้านบาท และเป้าโอน 10,600 ล้านบาท
พลิกฟื้นอสังหา ข่าวร้ายของการได้เข้าสู่ New normal
ข่าวอสังหาริมทรัพย์ล่าสุดจาก ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA) ได้เปิดเผยภาพรวมอสังหา ข่าวที่ไม่น่ายินดีนักคือในช่วง 5 เดือนที่ผ่านมาของปี 2563 มียอดเปิดตัวโครงการใหม่เฉลี่ยเหลือเพียงเดือนละ 24 โครงการ จำนวนหน่วยเฉลี่ยต่อเดือนอยู่ที่ 4,944 หน่วย คิดเป็นมูลค่าเฉลี่ยต่อเดือนที่ 20,768 ล้านบาท โดยประมาณการณ์ว่า หากสถานการณ์ในช่วง 7 เดือนของปี 2563 การเปิดตัวโครงการใหม่อาจดีขึ้น 20% ภายใต้เงื่อนไขที่ไม่เกิดโควิดระลอก 2 ซึ่งคาดการณ์ว่านปี 2563 จะมีการเปิดตัวโครงการใหม่ 357 โครงการ ลดลง 26% เมื่อเทียบกับปี 2562 ที่มีการเปิดตัวโครงการใหม่อยู่ที่ 480 โครงการ จำนวน 72,875 นูนิต ลดลง 39% หรือคิดเป็นมูลค่า 305,096 ล้านบาท ซึ่งลดลง 36% เมื่อเทียบกับปี 2562
สำหรับภาคอสังหา ข่าวและความเคลื่อนไหวมีการเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้นตลอดเวลา ทั้งนี้สะท้อนให้เห็นว่าผู้ประกอบการเองก็มีความพยายามปรับตัวให้เท่าทันกับสถานการณ์ของตลาด ซึ่งก็ต้องเอาใจช่วยให้ผ่านพ้นวิกฤตของปี 2563 ในเร็ววัน เพื่อให้ตลาดฟื้นตัวพร้อมในปี 2564 ที่จะถึงนี้
ที่มา:
– https://www.bangkokbiznews.com/news/detail/887229
– https://www.bangkokbiznews.com/news/detail/889543
– https://www.bangkokbiznews.com/news/detail/889340
– https://www.bangkokbiznews.com/news/detail/889120