ในปัจจุบันนั้น การเช่าคอนโด เป็นทางเลือกของคนยุคปัจจุบันที่ได้รับความนิยม เพราะเป็นทางเลือกที่จะช่วยให้คนที่ยังไม่พร้อมเป็นเจ้าของคอนโด สามารถที่จะเข้าอยู่อาศัยในคอนโดนั้นๆได้ สัญญาเช่า จึงเป็นส่วนที่ผู้เช่าไม่ควรมองข้าม เพื่อที่ในระยะเวลาต่อๆไปตัวผู้เช่าเองจะได้ไม่มีปัญหาตามมาในภายหลัง โดยให้ผู้เช่าได้ทราบถึงสิทธิเบื่องต้นที่ได้ระบุลงไปในสัญญาเช่า เพื่อที่จะได้ปฎิบัติตามสัญญาอย่างถูกต้อง Dotproperty จึงขอแนะนำส่วนสำคัญ ในการทำสัญญาเช่า ที่คุณไม่ควรมองข้าม
สิ่งที่คุณไม่ควรมองข้ามในการทำ สัญญาเช่า
เงินประกัน หรือ เงินมัดจำ
ในสัญญาเช่าส่วนใหญ่มักจะมีการระบุเงินมัดจำ ซึ่งเป็นเรื่องปกติสำหรับการทำการเช่า โดยหลักๆแล้วจะอยู่ที่ 1 เดือน ตามที่ราชกิจจานุเบกษาได้กำหนดไว้เมื่อ 1 พ.ค. 61 ที่ผ่านมา และในสัญญาเช่า ควรระบุด้วยว่าจะมีการคืนเงินประกัน เมื่อสิ้นสุดระยะสัญญาเช่าให้เมื่อใด แต่ตามราชกิจจานุเบกษาแล้วก็ไม่ควรเกิน 7 วัน
ระยะเวลาเช่าและวิธีการต่อสัญญา
สัญญาเช่าควรระบุระยะเวลาในการเช่าที่ชัดเจน ส่วนตัวระยะเวลาเช่านั้นจะอยู่ที่ตัวผู้ให้เช่าและผู้เช่านั้นได้ทำการกำหนดข้อตกลงไว้ หรือหากต้องการต่อสัญญาก็ให้ระบุวิธีการต่อสัญญาเข้าไปด้วย และหากจะมีการบอกเลิกสัญญาเช่า ก็ควรกำหนดระยะเวลาบอกกล่าวผู้เช่าล่วงหน้านานเท่าไหร่ หากไม่ได้บอกกล่าวล่วงหน้าหรือบอกกล่าวหน้าน้อนกว่าระยะเวลาที่กำหนด จะสามารถยืดระยะเช่าไปออกไปอีกได้หรือไม่
สิทธิในการต่อเติมหรือกระทำการอันใดในคอนโด
โดยส่วนใหญ่แล้วตัวผู้เช่ามีสิทธิในการต่อเติมหรือกระทำการอันใดในห้องนั้นได้มากเพียงใด ต้องมีการระบุกฎไว้ให้ชัดเจนว่าส่วนไหนในห้องสามารถต่อเติมได้บ้าง หากมีการระบุชัดเจนแล้ว แล้วตัวผู้เช่าไม่ดูสัญญาเช่าให้ดีๆเสีย ทำการต่อเติมตกแต่งโดยไม่แจ้งผู้ให้เช่าแล้วมีค่าปรับขึ้นมา ระวังจะอ่วมกับค่าปรับเอาได้นะครับ
กำหนดช่วงเวลาในการจ่ายชำระค่าเช่า
ควรตรวจเช็คระยะเวลาในการจ่ายค่าเช่าที่ชัดเจน และค่าปรับในการจ่ายล่าช้า กำหนดวันที่ไปเลยว่าไม่ควรจ่ายเกินวันที่เท่าไหร่ หรือ ล่วงเวลามาได้ไม่เกินกี่วัน เพื่อสิทธิประโยชน์ของตัวคุณเองด้วย
ตรวจสอบบันทึกรายการความเสียหาย
เพื่อไม่ให้คุณต้องเจ็บตัวเมื่อต้องมีการย้ายออก ควรมีการบันทึกสภาพก่อนเข้าอยู่ เพื่อให้หลังจากที่ครบสัญญาเช่า หรือการย้ายออกของคุณ จะได้รู้ทุกรายละเอียดความเสียหายที่เกิดขึ้นหลังจากการเข้าอยู่ของผู้เช่าอย่างชัดเจน แนะนำเลยก็ควรจะบันทึกไว้ด้วยว่ามีส่วนไหนเสียหาย มีส่ไหนที่ต้องทำการซ่อมแซมก่อนเข้าอยู่บ้าง
ทาง Dotproperty อยากให้คุณผู้อ่านใส่ใจในรายละเอียด สัญญาเช่า กันมากๆ ไม่ควรยึดถือในสัญญาปากเปล่า ควรมีการทำเป็นลายลักษณ์อักษรที่ชัดเจน ก็เห็นเคสตัวอย่างหลายครั้งกันมาแล้ว อย่าให้เป็นคุณเองที่ละเลยต่อความสำคัญนี้แล้วมาเสียใจเอาในภายหลัง
