สินเชื่อบ้าน

แบงก์ลั่น เข้มงวดปล่อย สินเชื่อ โครงการอสังหาริมทรัพย์ เน้นดูยอดขายจริง ผู้ซื้อไม่เป็นกลุ่มเสี่ยง "กรุงเทพ"ยันไม่ปรับเกณฑ์ แต่ไม่ปล่อยกู้ซื้อที่ดิน พร้อมขอดูยอดขาย "กสิกรไทย" ชี้ธนาคาร-ผู้ประกอบการเริ่มปรับตัว ขณะที่"ไทยพาณิชย์"ประเมินบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่ออกหุ้นกู้แทน แหล่งข่าวจากธนาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่เปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เริ่มเข้ามาตรวจเข้มการปล่อยสินเชื่อของธนาคารพาณิชย์มากขึ้นในปีนี้ โดยเฉพาะการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยหากพบว่า ผู้กู้ขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย แต่ลักษณะสินเชื่อเข้าข่ายกู้เพื่อธุรกิจ ธนาคารจะต้องปรับสินเชื่อนั้นเป็นสินเชื่อธุรกิจ และปรับอัตราดอกเบี้ยตามสินเชื่อธุรกิจทันที เช่น ขอกู้เพื่อซื้อที่ดิน แต่ขอกู้ในวงเงินสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย...

น้อยลง โดยทั่วไปจะทำกันทุกๆ 3 ปี เพราะ โดยปกติแล้วธนาคารจะมีโปรโมชั่นดอกเบี้ยต่ำเฉพาะ 3 ปีแรก รีไปเพื่ออะไร สำหรับผมในช่วง 3ปีแรก ดอกเบี้ยถูก เราจ่ายเงินไปมากเท่าไหร่ มันก็จะหักจากเงินต้นได้มากยิ่งขึ้น โดยในวันนี้เราได้มีไอเดียดีๆมาฝากกันโดยไอเดียครั้งนี้เป็นของคุณ  Archiekins สมาชิกจากเว็บไซต์ pantip.com ที่ได้มาแชร์ไอเดียในครั้งนี้ ที่บอกเลย ว่าสามารถทำได้ด้วยตัวเอง เพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลย ง่ายๆ รีไฟแนนซ์ ด้วยตัวเอง ประหยัด...

หลังจากที่แบงก์ชาติยังคงไม่ปล่อยสินเชื่อให้โดยง่าย ทำให้หลายๆ ธนาคารเอกชน วางหมากปรับกลยุทธ์กันหลายแห่ง บางธนาคารอยู่ระหว่างศึกษาผลกระทบจากหลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่อผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเสนอคณะกรรมการธนาคาร ในการปรับแผนกลยุทธ์การปล่อยสินเชื่อ  ด้าน ผู้กู้บ้านก็ต้องปรับตัวเช่นกันโดยอาจจะต้องวางเงินดาวน์เพื่อที่จะให้ธนาคารปล่อยกู้ได้ง่ายขึ้น ผู้กู้บ้าน ต้องปรับตัว วางดาวน์ขั้นต่ำ สำหรับผู้ที่ต้องการจะกู้บ้านอาจจะต้องปรับตัวเพราะแบงก์ชาติไม่ผ่อนกฎเกณฑ์การปล่อยสินเชื่อ โดยในเวลานี้สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้กู้รายใหม่จะอยู่ 100,000 บัญชี ต่อปี มียอดมูลค่ารวม 300,000 ล้านบาท  โดยบ้านแนวราบปัจจุบันไม่มีการซื้อเก็งกำไร แต่ถูกผลกระทบไปเต็มๆ ทำให้ผู้ทำเรื่องขอกู้ซื้อบ้านหลังแรกอาจจะต้องวางเงินดาวน์ขั้นต่ำ 20% โดย LTV...

หลังจากที่แบงก์คุมเข้มสินเชื่อ บ้าน ทำให้เหล่าดีเวลลอปเปอร์ พากันหนี้ไปสร้าง บ้านราคาแพง กัน บวกกับปัจจัยราคาที่ดินที่ปรับสูงขึ้นรวดเร็วจากโครงการรถไฟฟ้าทั่วกรุงเทพและหนี้เสียที่มากขึ้น ยิ่งตอกย้ำให้เหลือ ซัพพลายบ้านราคาต่ำกว่า 1.5 ล้าน น้อยลงเต็มที ดังนั้นวันนี้เราลองมาดูกันดีกว่าว่า ในอนาคตอันใกล้นี้ ทิศทางของตลาดจะเป็นอย่างไรและคนรายได้น้อยจะซื้อบ้านลำบาก...ขึ้นจริงหรือ..? เพราะอะไร  บ้านต่ำกว่า 1.5 ล้าน ถึงขายยากและไม่นิยมสร้าง เพราะภาครัฐเข้มสินเชื่อบ้าน  นี้เป็นสาเหตุที่ทำให้เหล่า ดีเวลลอปเปอร์ ไม่กล้าที่จะสร้าง บ้านราคาต่ำกว่า 1.5...

หลายท่านคงพอจะทราบกันมาบ้างแล้วว่า ยิ่งถ้าคนเราอายุยิ่งเยอะจะยิ่ง กู้ซื้อบ้าน ได้อยากมากขึ้น โดยเฉพาะคนที่อายุเลยเลข 5 ไปแล้วที่ยังไม่มีบ้านเป็นของตัวเองสักหลัง บ้างคนเงินเดือนยังไม่ถึง 3 หมื่น ครั้งจะให้เก็บเงินก้อนมาซื้อบ้านคงแทบเป็นไปไม่ได้อย่างแน่นอน ดังนั้นทางเลือกเดียวที่จะมีบ้านได้คงจะต้องทำเรื่องกู้กับทางธนาคารเท่านั้น แต่อายุก็เยอะจะกู้บ้านก็ยากควรจะหาทางออกไปทางไหนดี เดี๋ยววันนี้ เรามีคำตอบมาช่วยพี่ๆที่อยากจะมีบ้านสักหลัก เพื่อที่จะทำให้การมีบ้านสักหลักไม่เป็นเรื่องยากอีกต่อไป อายุเยอะทำให้ กู้ซื้อบ้าน ยากจริงหรือ คำตอบเลยจะยากง่าย อยู่ที่วินัยการเงินค่ะ เพราะอายุเยอะก็สามารถกู้ผ่านได้ ถ้าใครเป็นคนโสดและถ้าเงินเดือนแตะๆ 3 หมื่นผ่านได้เหมือนกันแต่ว่าเราจะต้องดูวงเงินที่เราทำเรื่องในการขอกู้ถ้าราคาบ้านไม่แพงเกินฐานเงินเดือนทำให้ยอดกู้ไม่มาก ยิ่งถ้าตอนนี้ไม่ได้มีผ่อนอะไรอยู่...

วันนี้มาแชร์ความรู้เรื่องของเครดิตบูโรกันว่า เครดิตบูโร คืออะไร…? แล้วถ้า ติดเครดิตบูโร จะมีวิธีจัดการอย่างไร…? เอาล่ะ…มาทำความรู้จักเครดิตบูโร กันเลยดีกว่า… จะกู้บ้านแต่ติด เครดิตบูโร จะกู้ยังไง? ให้ผ่าน เครดิตบูโร คืออะไร…  เครดิตบูโร คือองค์กรกลางที่ตั้งขึ้นมาเพื่อรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับสินเชื่อและบัตรเครดิตซึ่งได้มาจากสถาบันทางการเงินต่างๆ เพื่อเป็นศูนย์กลางข้อมูลในการตรวจสอบว่า แต่ละคนมีประวัติหนี้เสีย หรือพฤติกรรมทางการเงินเป็นอย่างไรบ้าง โดยเราสามารถเช็คข้อมูลเครดิตบูโรของเราได้ โดยบุคคลที่สามารถขอดูได้นั้นมีการแบ่งอย่างชัดเจนไว้ 2 ประเภท คือ 1. สมาชิก :...

ทางเลือกในการกู้ 100% มาจากการเลือก ซื้อโครงการของผู้ประกอบการรายใหญ่ ซึ่งได้ทำ MOU หรือข้อตกลงกับธนาคาร โดยมีการประเมินบ้านหรือคอนโดฯ ทั้งโครงการ และ ปล่อยกู้ 100% ตัวอย่างเช่น ธนาคารกรุงไทย ทำข้อตกลงกับ 15 บริษัท มี 1.กลุ่มอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ 2.เอพี (ไทยแลนด์) 3.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์...

เพราะบ้างครั้งเงินเดือนประจำอาจจะไม่พอดังนั้นการมีรายได้เสริมจากงานประจำเหล่านี้จะมายื่น กู้ซื้อบ้าน ได้แต่ว่ามันได้เพราะว่าอะไรนั้นเดี๋ยวเราไปหาคำตอบกันเลย กู้ซื้อบ้าน ด้วยรายได้เสริม โดยรายได้เสริมที่จะนำมาทำการขอกู้ซื้อเพิ่มนั้น จะต้องเป็นรายได้ประจำสม่ำเสมอเช่นเดือนนี้มีรายได้ปกติ ประมาณ 3000++ แต่ไม่เกิน 4000 เราก็ควรยื่นเสนอไปในราคา 3000 เพราะว่าธนาคารจะมองและนำมาพิจารณาความสามารถในการชำระหนี้ ปกติในแต่ละเดือนแล้วต้องเป็นรายได้ที่ได้รับเป็นประจำสม่ำเสมอเพราะธนาคารจะมองดูว่าเรามีกำลังผ่อนบ้านต่อเดือนไหวหรือไม่เมื่อนำเงินเดือนกับรายได้เสริมมาบวกกันแล้วน่าจะปล่อยกู้ได้หรือไม่ แต่ถ้าใครมีรายได้ที่ไม่แน่นอนอาจจะเดือนนี้ได้บ้างเดือนหน้าไม่ได้บ้างต่อให้รายได้เสริมเราจะหลักหมื่นก็ตาม อาจจะยากสักหน่อยเพราะธนาคารจะมองแต่รายได้สม่ำเสมอในแต่ละเดือนเป็นหลักเสมอ ควรจะต้องมีเอกสารแสดงรายได้เสริมอย่างชัดเจน ถ้าเรามีรายได้เสริมแล้วอยากจะยื่นกู้บ้านผ่านแบบไม่ยากเราควรแสดงให้ได้ว่ารายได้เสริมที่ได้รับในทุกๆ เดือน เป็นจำนวนเงินเท่าไร โดยเอาบัญชีธนาคารที่เราได้เงินจากรายได้เสริมทุกๆเดือนไปแสดงกับธนาคารที่จะทำการยื่นกู้ เพื่อให้ธนาคารนำไปประเมินเป็นรายได้เฉลี่ยต่อเดือนได้ง่ายขึ้น ต้องเตรียมเอกสารที่ใช้ในยืนยันรายได้เสริมต่างๆ มีอะไรบ้าง รายได้เสริมจากการรับจ้างอิสระ โดยไม่ว่าจะเป็น เป็นครูพิเศษสอนตอนหลังเลิกงานหรือเสาร์อาทิ, ขายตรง , ทำงานพิเศษหลังเลิกงาน ,...

การ รีไฟแนนซ์ เรียกง่ายๆเลยคือ การกู้เงินก้อนใหม่ไปชำระหนี้ยอดเดิมที่มีอยู่แต่จะต้องขยายระยะเวลากู้ออกไป การทำแบบนี้จะช่วยให้ลดอัตราดอกเบี้ยให้ต่ำลงตามโปรโมชั่นของธนาคารที่เราจะไปทำการรีไฟแนนซ์ค่ะ   การ รีไฟแนนซ์ ที่ดี ควรวางแผนสรุปค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์แบบแบ่งเป็นดังนี้ เตรียมค่าใช้จ่ายให้ที่ต้องเสียกับธนาคาร ค่าปรับกรณีไถ่ถอนหลักประกันก่อนกำหนด โดยปกติจะไม่เกิน 3 ปี โดยเฉลี่ยจะเสียค่าปรับประมาณ  2-3% ของยอดหนี้ แต่ถ้าเราทำการรีไฟแนนซ์ในช่วงเวลาที่เลยกำหนดจากธนาคารเดิมมาแล้ว ค่าใช้จ่ายนี้เราก็ไม่จำเป็นต้องจ่าย เตรียมค่าใช้จ่ายให้กับธนาคารรายใหม่ที่เราทำการขอรีไฟแนนซ์ โดยธนาคารที่เราไปขอจะทำการเรียกเก็บค่าประเมินมูลค่าหลัยทำกรมธรรม์อยู่และยังไม่หมดอายุเราสามารถที่จะโอนผลประโยชน์จากธนาคารเดิมมายังธนาคารเเห่งใหม่ได้ค่ะกประกัน ค่าธรรมเนียมการใช้อัตราดอกเบี้ยคงที่ และบางธนาคารอาจจะให้เราทำเบี้ยประกันอัคคีภัย โดยหากเราเค เตรียมค่าใช้จ่ายสำหรับค่าธรรมเนียมการจดจำนอง...

นายวิรไท สันติประภพ ผู้ว่าการธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เปิดเผยว่า ธปท.เตรียมเปิดรับฟังความคิดเห็นสาธารณชน แนวทางการกำกับดูแลการปล่อย สินเชื่อ ที่อยู่อาศัยในเร็วๆ นี้ หลังจากที่ได้หารือกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องทุกภาคส่วนแล้ว และจัดทำร่างหลัก การกำกับดูแล ซึ่งหลังรับฟังความคิดเห็นแล้วเสร็จก็จะประกาศใช้ต่อไป "เราเห็นแนวโน้มการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยให้กับผู้ซื้อบ้านเพื่อกินส่วนต่างราคาที่เพิ่มขึ้น การแข่งขันที่สูงขึ้นของตลาดทำให้ธนาคารบางแห่งให้เงินกู้เกินหลักประกันแก่ลูกค้าเพิ่มขึ้นและนำไปสู่หนี้เสีย โดยเฉพาะสินเชื่อบ้านหลังที่ 2และ3" ผู้ว่าการ ธปท.กล่าว ทั้งนี้ ธปท.พร้อมใช้มาตรการกำกับดูแล (Macro Prudential) ควบคู่กับนโยบายการเงินในการรักษาเสถียรภาพระบบการเงิน โดยการกำกับดูแลนี้เพื่อลดการประเมินความเสี่ยงต่ำกว่าที่ควร...