ช่วงเวลาสองอาทิตย์สุดท้ายแห่งเดือนธันวาคมเช่นนี้ เป็นจังหวะหัวเลี้ยวหัวต่อที่สำคัญ ที่จะชี้วัดถึงผลลัพธ์และทิศทางที่แวดวงอสังหาริมทรัพย์จะก้าวเดินต่อไปในปี พ.ศ.2559 ที่ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือ AEC จะขยายขอบเขตการค้าในภูมิภาคให้กว้างไกลมากยิ่งขึ้นกว่าเดิม
Credits: training4.education.police.go.th
แต่อย่างที่ทุกท่านพอจะทราบกันดีว่า แนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ในเวลาที่ผ่านมา ในแง่หนึ่งมันอาจจะฉายภาพที่ดูสดใส มีกำลังซื้อที่มาก และมีปริมาณความต้องการที่สูง โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยแนวดิ่งอย่างคอนโดมิเนียมพื้นที่ต่างๆ ทั่วกรุงเทพมหานครและปริมณฑล กระนั้นแล้ว นี่อาจจะเป็นช่วงเวลาที่น่าสนใจ สำหรับอสังหาริมทรัพย์ต่างจังหวัด ที่พอจะเป็นอนาคตใหม่ที่น่าสนใจ น่าพิจารณาอยู่ไม่น้อย
//นโยบายภาครัฐที่กระจายตัวออกสู่พื้นที่รอบนอก
มันเป็นที่ชัดเจนอยู่พอสมควร กับนโยบายของภาครัฐที่มุ่งจะขยายความเจริญไปสู่หัวเมืองรอบนอก ทั้งความพยายามที่จะผลักดันรถไฟความเร็วสูงสู่เขตเศรษฐกิจพิเศษทางภาคเหนือ ภาคใต้ และภาคตะวันออก ที่จะเริ่มมีการประมูลผู้รับเหมาที่จะมารับผิดชอบในช่วงปี พ.ศ.2559 รวมถึงการขานรับจากผู้ประกอบการ ที่เริ่มจะชะลอการลงทุนในส่วนของแนวดิ่ง และเล็งเป้าไปยังพื้นที่ต่างจังหวัดมากยิ่งขึ้น
ภาพที่อยู่อาศัยแบบคอนโดมิเนียม…ในต่างจังหวัดเช่นนี้ อาจจะอยู่อีกไม่ไกล..
Credits: udonmap.com
ฟังดูเหมือนเป็นเรื่องที่ดูน่าเหลือเชื่อ ถ้าวัดจากสิ่งที่เป็นไปมาโดยตลอด ที่กรุงเทพมหานครฯ คือศูนย์กลางของทุกสิ่ง แต่ถึงอย่างนั้น ไม่ว่าจะช้าหรือเร็ว ความจำเป็นทางด้านพื้นที่ จะเป็นตัวบีบให้เกิดการกระจายออกไปยังรอบนอก ซึ่งในปัจจุบัน หลายต่อหลายพื้นที่ที่เคยเป็นจุดที่ห่างไกล ก็เริ่มเดินหน้าสู่ทิศทางใหม่อย่างเป็นรูปธรรม
//ธุรกิจท่องเที่ยวที่ยังพอไปได้สวย
แม้ในรอบสองปีที่ผ่านมา ข่าวคราวธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เมืองท่องเที่ยวเช่นพัทยาที่ซบเซาลงจากการลดลงของนักท่องเที่ยวชาวรัสเซีย จะเป็นเรื่องใหญ่ที่ได้รับการกล่าวถึงกันอย่างหนาหู แต่ถ้ามองในภาพรวมแล้ว การท่องเที่ยวของประเทศไทย และอนาคตของอสังหาริมทรัพย์ต่างจังหวัดก็ยังพอมีแนวโน้มที่ไปได้สวยอยู่อีกมาก จากความสนใจที่เริ่มพุ่งไปยังหัวเมืองสำคัญอื่นๆ เช่นหัวหิน เขาใหญ่ หรือบุรีรัมย์ (โดยเฉพาะจังหวัดหลัง ที่รายได้จากการเข้าพักอันเกิดจากเศรษฐกิจการกีฬานั้น สะพัดและเพิ่มสูงขึ้นทุกปี) รวมถึงแผนส่งเสริมการท่องเที่ยว ที่มุ่งเน้นยุทธศาสตร์ที่ยังคงต่อเนื่องไปจนถึงปี พ.ศ.2559 ก็ยังอยู่ในช่วงที่มีผลบังคับใช้ นั่นทำให้ค่อนข้างแน่ใจ ว่าอสังหาริมทรัพย์สำหรับการท่องเที่ยวในพื้นที่ต่างจังหวัด น่าจะยังมีพื้นที่ให้ขยับขยายต่อไปได้อยู่ไม่น้อย
รัสเซียหลบไป เพราะมังกรจีนใหญ่ได้เข้ามาแล้ว (พร้อมเงินด้านการท่องเที่ยวและอสังหาฯ ที่สะพัดยิ่งขึ้น)
Credits: theguardian.com
หรือแม้กระทั่งพัทยา ที่มีข่าวการซบเซาด้านอสังหาฯ มันก็ยังเป็นเพียงจังหวะชะลอตัว เพราะในปัจจุบัน นักท่องเที่ยวชาวจีนก็เริ่มเข้ามา และส่งผลต่อราคากับความต้องการด้านที่อยู่อาศัยเพื่อการพักผ่อนท่องเที่ยวเพิ่มมากขึ้น
//แนวทางประยุกต์ที่ดินเพื่อประโยชน์อื่นๆ
อย่างไรก็ดี แม้การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกกล่าวถึง จะเป็นเรื่องของการซื้อมาขายไปเสียเป็นส่วนใหญ่ แต่เราต้องไม่ลืมความจริงข้อหนึ่งที่ว่า การใช้ประโยชน์จากอสังหาฯ ในระยะยาวนั้น ก็ยังเป็นอีกหนึ่งบริบทที่น่าสนใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ที่ดินในพื้นที่ต่างจังหวัดที่ห่างไกล ที่อาจจะประยุกต์เพื่อแนวทางอื่นๆ ที่น่าสนใจ เช่น การปรับปรุงพื้นที่ให้เช่าเพื่อการเกษตร ที่ยังคงมีความต้องการ และสามารถเก็บกินได้ในระยะยาวอย่างค่อยเป็นค่อยไป โดยไม่เกี่ยวว่าประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนกำลังก้าวเข้ามาในเวลาไหน เพราะความต้องการขั้นพื้นฐานก็ยังคงเป็นสิ่งที่ไม่หายไปไหน
การปล่อยที่ดินให้เช่าเพื่อการเกษตร ยังคงเป็นหนึ่งในทางเลือกที่น่าสนใจด้านอสังหาฯ
Credits: wikipedia
อนึ่ง ที่กล่าวไปทั้งหมดข้างต้น เป็นเพียงการคาดการณ์ถึงความน่าจะเป็นที่อาจจะเกิดขึ้นในปี พ.ศ.2559 แน่นอนว่ามันยังมีอีกหลายปัจจัยที่จะส่งผลต่อทิศทางของอสังหาริมทรัพย์โดยรวม แต่คงไม่อาจปฏิเสธได้ว่า อสังหาฯ ต่างจังหวัด ในพื้นที่ต่างๆ ก็ยังคงมีช่องทางที่น่าสนใจอยู่อีกมาก และคงไม่ช้าเกินไป ถ้าจะให้โอกาสพิจารณามันเสียแต่เนิ่นๆ
