เจาะสถานการณ์หุ้นอสังหาและราคาหุ้นอสังหาน่าสนใจ 2563

By Dot Property News -

May 29, 2020

ในช่วงต้นปี 2563 ตลาดหุ้นมีความผันผวนสูง ไม่เว้นแม้แต่หุ้นอสังหา 2563 ซึ่งนับว่าเป็นอีกกลุ่มหนึ่งที่ได้รับผลกระทบมากที่สุด ผลพวงต่อเนื่องมาตั้งแต่ช่วงปี 2562 จากมาตรการกำกับสินเชื่อที่อยู่อาศัย LTV ที่กดดันตลาดให้อยู่ในสภาพซึมยาว แม้จะมีการปรับลดอัตราดอกเบี้ยเพื่อช่วยเหลือหลายครั้ง ก็ยังไม่เพียงพอ ปัจจัยดังกล่าวนี้ส่งผลให้ผลประอบการของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์หดตัวลงอย่างมีนัยสำคัญ รวมไปถึงภาวะการชะลอเปิดตัวโครงการใหม่ และยอดขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงกว่า 20-30% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปีก่อนหน้า

หุ้นอสังหา 2563 น่าสนใจ จากผลงานเด่นในปี 2562

สำหรับใครที่สนใจหุ้นอสังหา เมื่อพิจารณาจากผลงานในปี 2562 พบว่ามี 7 หุ้นอสังหาฯ ที่มีกำไรดีและมีปันผลน่าพอใจ ได้แก่

KUN บริษัท วิลล่า คุณาลัย จำกัด (มหาชน) กำไร 309% ปันผลอัตราหุ้นละ 0.04 บาท

KUN มีกำไรสุทธิ 56.65 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 390% จากปีก่อน รายได้รวม 652.67 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 46% จากปีก่อน

NOBLE บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กำไร 211% ปันผลอัตราหุ้นละ 2.20 บาท

NOLE มีกำไรสุทธิ 3,071.21 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 211.20% จากปีก่อน รายได้รวม 15,038.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 191.8% จากปีก่อน

PF บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) กำไร 107% ปันผลอัตราหุ้นละ 0.016 บาท

PF มีกำไรสุทธิ 1,137.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 107.4% จากปีก่อน รายได้รวม 16,367.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5% จากปีก่อน

ALL บริษัท ออล อินสไปร์ จำกัด (มหาชน) กำไร 45% ปันผลอัตราหุ้นละ 0.2857 บาท

ALL มีกำไรสุทธิ 500 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 45% จากปีก่อน รายได้รวม 2,918 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 26% จากปีก่อน

SIRI บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กำไร 17% ปันผลอัตราหุ้นละ 0.06 บาท

SIRI มีกำไรสุทธิ 2,392.44 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 16.93% จากปีก่อน รายได้รวม 19,126 ล้านบาท ลดลง 11.25% จากปีก่อน

LALIN บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) กำไร 15% ปันผลอัตราหุ้นละ 0.21 บาท

LALIN มีกำไรสุทธิ 891.51 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 14.71% จากปีก่อน รายได้รวม 4,640.93 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 13.23% จากปีก่อน

SC บริษัท เอสซี เอสแสท จำกัด (มหาชน) กำไร 13% ปันผลอัตราหุ้นละ 0.19 บาท

SC มีกำไรสุทธิ 2,026 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 13% จากปีก่อน รายได้รวม 17,637 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 14% จากปีก่อน

8 ราคาหุ้นอสังหา ที่ P/BV ต่ำกว่า 1 เท่า

Bangkok Insight ได้สำรวจภาพรวมราคาหุ้นอสังหาตั้งแต่ปี 2562 เป็นต้นมา พบว่าราคาหุ้นอสังหาร่วงยาวมากกว่า 30% และที่น่าสังเกตคือ พบว่ามีหุ้นอสังหาตัวท็อป ถูกซื้อขายกันที่มูลค่าทางบัญชี (book value) ต่ำกว่า 1 เท่า ได้แก่

AP บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) P/BV 0.56 เท่า อัตราเงินปันผล 8.51%
ANAN บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) P/BV 0.28 เท่า อัตราเงินปันผล 8.51%
LPN บริษัท แอล.พี.เอ็น ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) P/BV 0.44 เท่า อัตราเงินปันผล 15.15%
SIRI บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) P/BV 0.33 เท่า อัตราเงินปันผล 11.11%
SENA บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) P/BV 0.50 เท่า อัตราเงินปันผล 11.80%
SPALI บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) P/BV 0.87 เท่า อัตราเงินปันผล 6.60%
LALIN บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) P/BV 0.56 เท่า อัตราเงินปันผล 9.67%
QH บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) P/BV 0.87 เท่า อัตราเงินปันผล 9.17%

เจาะราคาหุ้นอสังหาน่าสนใจ ในหุ้นอสังหา 2563

นักวิเคราะห์จากบริษัทหลักทรัพย์ หยวนต้า จำกัด ชี้ว่าภาพรวมหุ้นอสังหาในกลุ่ม 8 บริษัทที่ได้ทำการศึกษา ได้เพิ่มสัดส่วนโครงการแนวราบเป็น 58% รวมมูลค่าโครงการ 1.3 แสนล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2562 ที่ 53% ที่มีมูลค่า 8.9 หมื่นล้านบาท นอกจากนั้นยังปรับลดประมาณการกำไรปี 2563 ของกลุ่มอสังหาลง 10% จาก 2.39 หมื่นล้านบาท เป็น 2.15 หมื่นล้านบาท โดยปรับเพิ่มอัตราการระบายอุปทานคงค้าเฉลี่ย 5 ปีเพิ่มขึ้น 15-20% และอัตรา Rejection Rate เฉลี่ยเพิ่มขึ้นจาก 15% เป็น 20% โดยนักวิเคราะห์จากบริษัทหลักทรัพย์ หยวนต้า จำกัด ได้ประเมินหุ้นอสังหา 2563 ที่น่าสนใจ ดังนี้

AP บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) แนะนำให้ซื้อสะสม ในราคา 6.80 บาทต่อหุ้น
LPN บริษัท แอล.พี.เอ็น จำกัด (มหาชน) แนะนำให้ซื้อเก็งกำไรระยะสั้น ในราคา 4.30 บาทต่อหุ้น
NOBLE บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) แนะนำให้ซื้อสะสม ในราคา 16.30 บาทต่อหุ้น
PSH บริษัท พฤกษา โฮลดิ้ง จำกัด (มหาชน) แนะนำให้ซื้อเก็งกำไรระยะสั้น ในราคา 14.50 บาทต่อหุ้น
QH บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) แนะนำให้ซื้อเก็งกำไรระยะสั้น ในราคา 2.50 บาทต่อหุ้น
SC บริษัท เอสซี แอสเสท จำกัด (มหาชน) แนะนำให้ซื้อเก็งกำไรระยะสั้น ในราคา 2.56 บาทต่อหุ้น
SENA บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) แนะนำให้ซื้อสะสม ในราคา 3.08 บาทต่อหุ้น
SPALI บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) แนะนำให้ซื้อสะสม ในราคา 17.50 บาทต่อหุ้น