ในช่วงต้นปี 2563 ตลาดหุ้นมีความผันผวนสูง ไม่เว้นแม้แต่หุ้นอสังหา 2563 ซึ่งนับว่าเป็นอีกกลุ่มหนึ่งที่ได้รับผลกระทบมากที่สุด ผลพวงต่อเนื่องมาตั้งแต่ช่วงปี 2562 จากมาตรการกำกับสินเชื่อที่อยู่อาศัย LTV ที่กดดันตลาดให้อยู่ในสภาพซึมยาว แม้จะมีการปรับลดอัตราดอกเบี้ยเพื่อช่วยเหลือหลายครั้ง ก็ยังไม่เพียงพอ ปัจจัยดังกล่าวนี้ส่งผลให้ผลประอบการของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์หดตัวลงอย่างมีนัยสำคัญ รวมไปถึงภาวะการชะลอเปิดตัวโครงการใหม่ และยอดขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงกว่า 20-30% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปีก่อนหน้า
หุ้นอสังหา 2563 น่าสนใจ จากผลงานเด่นในปี 2562
สำหรับใครที่สนใจหุ้นอสังหา เมื่อพิจารณาจากผลงานในปี 2562 พบว่ามี 7 หุ้นอสังหาฯ ที่มีกำไรดีและมีปันผลน่าพอใจ ได้แก่
- KUN บริษัท วิลล่า คุณาลัย จำกัด (มหาชน) กำไร 309% ปันผลอัตราหุ้นละ 0.04 บาท
KUN มีกำไรสุทธิ 56.65 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 390% จากปีก่อน รายได้รวม 652.67 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 46% จากปีก่อน
- NOBLE บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กำไร 211% ปันผลอัตราหุ้นละ 2.20 บาท
NOLE มีกำไรสุทธิ 3,071.21 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 211.20% จากปีก่อน รายได้รวม 15,038.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 191.8% จากปีก่อน
- PF บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) กำไร 107% ปันผลอัตราหุ้นละ 0.016 บาท
PF มีกำไรสุทธิ 1,137.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 107.4% จากปีก่อน รายได้รวม 16,367.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5% จากปีก่อน
- ALL บริษัท ออล อินสไปร์ จำกัด (มหาชน) กำไร 45% ปันผลอัตราหุ้นละ 0.2857 บาท
ALL มีกำไรสุทธิ 500 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 45% จากปีก่อน รายได้รวม 2,918 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 26% จากปีก่อน
- SIRI บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กำไร 17% ปันผลอัตราหุ้นละ 0.06 บาท
SIRI มีกำไรสุทธิ 2,392.44 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 16.93% จากปีก่อน รายได้รวม 19,126 ล้านบาท ลดลง 11.25% จากปีก่อน
- LALIN บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) กำไร 15% ปันผลอัตราหุ้นละ 0.21 บาท
LALIN มีกำไรสุทธิ 891.51 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 14.71% จากปีก่อน รายได้รวม 4,640.93 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 13.23% จากปีก่อน
- SC บริษัท เอสซี เอสแสท จำกัด (มหาชน) กำไร 13% ปันผลอัตราหุ้นละ 0.19 บาท
SC มีกำไรสุทธิ 2,026 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 13% จากปีก่อน รายได้รวม 17,637 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 14% จากปีก่อน
8 ราคาหุ้นอสังหา ที่ P/BV ต่ำกว่า 1 เท่า
Bangkok Insight ได้สำรวจภาพรวมราคาหุ้นอสังหาตั้งแต่ปี 2562 เป็นต้นมา พบว่าราคาหุ้นอสังหาร่วงยาวมากกว่า 30% และที่น่าสังเกตคือ พบว่ามีหุ้นอสังหาตัวท็อป ถูกซื้อขายกันที่มูลค่าทางบัญชี (book value) ต่ำกว่า 1 เท่า ได้แก่
- AP บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) P/BV 0.56 เท่า อัตราเงินปันผล 8.51%
- ANAN บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) P/BV 0.28 เท่า อัตราเงินปันผล 8.51%
- LPN บริษัท แอล.พี.เอ็น ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) P/BV 0.44 เท่า อัตราเงินปันผล 15.15%
- SIRI บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) P/BV 0.33 เท่า อัตราเงินปันผล 11.11%
- SENA บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) P/BV 0.50 เท่า อัตราเงินปันผล 11.80%
- SPALI บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) P/BV 0.87 เท่า อัตราเงินปันผล 6.60%
- LALIN บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) P/BV 0.56 เท่า อัตราเงินปันผล 9.67%
- QH บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) P/BV 0.87 เท่า อัตราเงินปันผล 9.17%
เจาะราคาหุ้นอสังหาน่าสนใจ ในหุ้นอสังหา 2563
นักวิเคราะห์จากบริษัทหลักทรัพย์ หยวนต้า จำกัด ชี้ว่าภาพรวมหุ้นอสังหาในกลุ่ม 8 บริษัทที่ได้ทำการศึกษา ได้เพิ่มสัดส่วนโครงการแนวราบเป็น 58% รวมมูลค่าโครงการ 1.3 แสนล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2562 ที่ 53% ที่มีมูลค่า 8.9 หมื่นล้านบาท นอกจากนั้นยังปรับลดประมาณการกำไรปี 2563 ของกลุ่มอสังหาลง 10% จาก 2.39 หมื่นล้านบาท เป็น 2.15 หมื่นล้านบาท โดยปรับเพิ่มอัตราการระบายอุปทานคงค้าเฉลี่ย 5 ปีเพิ่มขึ้น 15-20% และอัตรา Rejection Rate เฉลี่ยเพิ่มขึ้นจาก 15% เป็น 20% โดยนักวิเคราะห์จากบริษัทหลักทรัพย์ หยวนต้า จำกัด ได้ประเมินหุ้นอสังหา 2563 ที่น่าสนใจ ดังนี้
- AP บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) แนะนำให้ซื้อสะสม ในราคา 6.80 บาทต่อหุ้น
- LPN บริษัท แอล.พี.เอ็น จำกัด (มหาชน) แนะนำให้ซื้อเก็งกำไรระยะสั้น ในราคา 4.30 บาทต่อหุ้น
- NOBLE บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) แนะนำให้ซื้อสะสม ในราคา 16.30 บาทต่อหุ้น
- PSH บริษัท พฤกษา โฮลดิ้ง จำกัด (มหาชน) แนะนำให้ซื้อเก็งกำไรระยะสั้น ในราคา 14.50 บาทต่อหุ้น
- QH บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) แนะนำให้ซื้อเก็งกำไรระยะสั้น ในราคา 2.50 บาทต่อหุ้น
- SC บริษัท เอสซี แอสเสท จำกัด (มหาชน) แนะนำให้ซื้อเก็งกำไรระยะสั้น ในราคา 2.56 บาทต่อหุ้น
- SENA บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) แนะนำให้ซื้อสะสม ในราคา 3.08 บาทต่อหุ้น
- SPALI บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) แนะนำให้ซื้อสะสม ในราคา 17.50 บาทต่อหุ้น
ที่มา:
- https://www.thebangkokinsight.com/336184/
- https://www.bangkokbiznews.com/news/detail/871651
- https://www.reic.or.th/News/RealEstate/441612