ใกล้จบไตรมาส 2/59 วงการอสังหาริมทรัพย์ตื่นตัวคึกคัก ไม่เพียงแต่เพิ่งจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 34 จบลงไปหมาด ๆ แต่บรรยากาศคึกคักยังมาจากการรอฟังข่าวดีโครงการ บ้านประชารัฐ ที่รัฐบาลกำลังจะขับเคลื่อนสินเชื่อโพสต์ไฟแนนซ์4 หมื่นล้านบาท ผ่านธ.ออมสินกับธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ภายใต้เงื่อนไขผู้ซื้อต้องซื้อเป็นบ้านหลังแรก และราคาอสังหาฯไม่เกิน 1.5 ล้านบาท
พฤกษา-LPN 2.5 หมื่นล้าน
ผู้สื่อข่าว “ประชาชาติธุรกิจ” สำรวจข้อมูลผู้ประกอบการ 6 บริษัท ที่คาดว่ามีสต๊อกอสังหาฯราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาทตามนโยบายบ้านประชารัฐ ได้แก่ บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ หรือ LPN, บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท, บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์, บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้, บมจ.ควอลิตี้เฮ้าส์ และ บมจ.ศุภาลัย พบว่า มีที่อยู่อาศัยตามเกณฑ์รวมกว่า 19,880 ยูนิต
เริ่มจาก ค่าย LPN เจ้าพ่อคอนโดฯตลาดกลางล่าง โมเดลธุรกิจพัฒนาห้องชุดขายราคา 1-3 ล้านบาทเท่านั้น โดยมีห้องชุดอยู่ระหว่างขาย 11,900 ยูนิต มูลค่ารวม 1.5 หมื่นล้านบาท แหล่งข่าวจาก แอล.พี.เอ็น.ฯ กล่าวว่า ห้องชุดราคาต่ำกว่า 1.5 ล้านบาท คิดเป็น 80-90% ของพอร์ตรวม หรือ 9,500 ยูนิต อาทิ ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต คลอง 1, ลุมพินี คอนโดทาวน์ ร่มเกล้า-สุวรรณภูมิ, ลุมพินี พาร์ค นวมินทร์-ศรีบูรพา เป็นต้น
บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท มีโครงการราคาต่ำ 1.5 ล้านบาท รวม 4,600 ยูนิต มูลค่าประมาณ 8,800 ล้านบาท แบ่งเป็นทาวน์เฮาส์ 4 โครงการ อาทิ บ้านพฤกษา 77/1 สุขสวัสดิ์-กาญจนาภิเษก 2, บ้านพฤกษา 96/1 คลองสอง มูลค่ารวม 2,748 ล้านบาท หรือ 1,500 ยูนิต
ทางผู้บริหาร “ปิยะ ประยงค์” เอ็มดีกลุ่มธุรกิจทาวน์เฮาส์ บมจ.พฤกษาฯ กล่าวว่า ตามแผนลงทุนปีนี้จะมีการพัฒนาทาวน์เฮาส์อีก 5 โครงการที่อยู่ในระดับราคา บ้านประชารัฐ รวมมูลค่า 3,000 ล้านบาท 2,000 ยูนิต ทำเลรอบนอกวงแหวนกาญจนาภิเษก เช่น พระสมุทรเจดีย์, นวนคร, ลาดกระบัง
ส่วนฝั่งคอนโดมิเนียม พฤกษามีคอนโดฯราคา 1 ล้านต้น ๆ ประมาณ 5,000 ล้านบาท หรือ 3,300 ยูนิต
บิ๊กแบรนด์ขยับเป็นพรวน
บิ๊กเนมค่ายอื่น “ชานนท์ เรืองกฤตยา” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ เปิดเผยว่า โครงการปัจจุบันของบริษัท มียูนิโอ จรัญ 3 ราคาต่ำกว่า 1.5 ล้านบาท 1,900 ยูนิต มียอดขายแล้ว 50%
ปีนี้เตรียมพัฒนาคอนโดฯแบรนด์ยูนิโอ ขายราคา 1 ล้านต้น ๆ อีก 3 โครงการ รวมกว่า 3,000 ยูนิต กระจายหลายทำเล แต่ยังคงคอนเซ็ปต์ใกล้แนวรถไฟฟ้า ห่างจากสถานีประมาณ 1 กม. โดย 2 โครงการแรกตั้งเป้าเปิดตัวช่วงปลายไตรมาส 2/59
ด้าน “พีระพงศ์ จรูญเอก” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ เปิดเผยว่า โดยทั่วไปออริจิ้นพัฒนาอสังหาฯราคาต่ำกว่า 1.5 ล้านบาทคิดเป็น 1 ใน 3 ของพอร์ตสินค้า มีคอนโดฯอยู่ระหว่างขาย 2,800 ล้านบาท ราว 1,900 ยูนิตที่อยู่ในเกณฑ์บ้านประชารัฐ เป็นโครงการพร้อมโอนปีนี้ 4 โครงการ อาทิ บีลอฟท์ สุขุมวิท 115, ทรอปิคาน่า เอราวัณ เฉลี่ยมียอดขายแล้ว 70%
“ปีนี้แผนลงทุนเปิดตัวใหม่ตามเงื่อนไขบ้านประชารัฐมีเพิ่มอีก มูลค่ารวม 2,000-3,000 ล้านบาท”
ฟาก “ไพโรจน์ วัฒนวโรดม” ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการอาวุโส บมจ.ควอลิตี้เฮ้าส์ ระบุว่า บริษัทมีอสังหาฯอยู่ระหว่างขายราคาต่ำ 1.5 ล้านบาท 7 โครงการ มูลค่ารวม 1,140 ล้านบาท 980 ยูนิต แบ่งเป็นแบรนด์เดอะ ทรัสต์ ทาวน์โฮม บ่อวิน 70 ยูนิต กับคอนโดฯอีก 910 ยูนิต แบรนด์เดอะ พอยต์ 2 ทำเล ในแหลมฉบัง และรังสิต-คลอง 6 และ เดอะ ทรัสต์ คอนโด 4 ทำเล ที่อมตะ ชลบุรี, นครปฐม, หัวหิน และงามวงศ์วาน
ปิดท้ายที่ “ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม” กรรมการผู้จัดการ ค่ายศุภาลัย แจ้งว่า มีคอนโดฯ 1,000 ล้านบาท 800 หน่วยที่อยู่ในเกณฑ์บ้านประชารัฐ แบ่งสัดส่วน 70% อยู่ในโครงการศุภาลัย ซิตี้โฮม ศรีนครินทร์ อีก 30% กระจายตัวในทำเลภูเก็ต-พัทยา
ขอขอบคุณข้อมูลและรูปภาพจาก prachachat.net
