เทคนิค ผ่อนบ้าน หมดไว… จนมีเงินเหลือได้ซื้อรถใหม่หนึ่งคัน!!!

สวัสดีค่ะวันนี้ขอเอาใจคนที่กำลังจะทำการกู้ซื้อบ้าน โดยทำการผ่อนบ้านรายเดือนกับธนาคาร โดยในแต่ละเดือนที่เราทำการผ่อนจ่ายนั้น  ส่วนใหญ่เราจะชำระดอกเบี้ยเป็นหลัก และส่วนที่เหลือจึงค่อยชำระเงินต้น ว่ากันตามตรงก็คือถ้าเราทำการจ่ายครบกำหนดดอกเบี้ยอาจจะสูงถึง 70%  ของวงเงินกู้เลยทีเดียวค่ะ ดังนั้นวันนี้เราเลยอยากจะมาแชร์เทคนิค ผ่อนบ้าน แบบหมดไว จนมีเงินเหลือไปซื้อรถใหม่ได้เลย1คันค่ะ ถ้าพร้อมแล้วเราไปชมกันเลยค่ะ

 

เทคนิค ผ่อนบ้าน หมดไว หลักการง่ายแค่ จ่ายมาก ลดมาก

โดยส่วนมากแล้วดอกเบี้ยบ้านจะคิดแบบลดต้นลดดอก โดยดอกเบี้ยที่ต้องชำระในแต่ละเดือนจะคำนวณจากเงินต้นคงเหลือของเดือนนั้นๆ ตามตัวอย่างด้านล่าง

ถ้าเรากู้เงินซื้อบ้าน 3,000,000 บาท และตามที่ตกลงกับธนาคารให้ผ่อนชำระเดือนละ 20,000 บาท เป็นระยะเวลา 30 ปี อัตราดอกเบี้ยปีแรก 3.00% ต่อปี หลังจากนั้น MRR-1 (สมมุติให้ 1 เดือนเท่ากับ 30 วัน)

ในเดือนแรกจะเสียดอกเบี้ยอยู่ที่ [3,000,000X 3%] X [30/365]  = 7,397.26 บาท

เมื่อจ่ายชำระค่าผ่อน 20,000 บาท จะถูกนำไปชำระดอกเบี้ยก่อน 3,698.63 บาท

ส่วนที่เหลือ 20,000 – 7,397.26 = 12,602.74 บาท ค่อยนำไปชำระเงินต้น

เท่ากับว่าเงินต้นคงเหลือจะอยู่ที่  3,000,000 – 12,602.74 = 2,987,397.26 บาท

และนำเงินต้นคงเหลือไปใช้คำนวณดอกเบี้ยในเดือนถัดไป ซึ่งเท่ากับ [2,987,397.26X3%] X [30/365]  = 7,366.18 บาท

จากตัวอย่างด้านบนจะเห็นได้ว่าถ้าอัตราดอกเบี้ยเท่ากัน ในเดือนถัดไปดอกเบี้ยจะลดลงตามเงินต้นที่ลดลง ดังนั้นการผ่อนชำระหนี้ในแต่ละเดือนด้วยจำนวนเงินที่เพิ่มขึ้นก็จะยิ่งช่วยทำให้เงินต้นลดลงเร็วขึ้นและก็ยังช่วยให้ดอกเบี้ยเงินจ่ายลดลงด้วยเช่นกันค่ะ

 

มีเงินเหลือได้ซื้อรถใหม่หนึ่งคันแค่ ผ่อนเพิ่มเดือนละ 3,000 บาท

จากตัวอย่างจะพบว่าหากเลือกผ่อนชำระเดือนละ 20,000 บาท ตามที่ธนาคารกำหนดไว้ไปเรื่อยๆ จนครบกำหนด 30ปี ดอกเบี้ยจ่ายทั้งหมดจะอยู่ที่ประมาณ 1,700,0000.00 บาท แต่หากผ่อนเพิ่มแค่เดือนละ 3,000 บาท จากผ่อนเดือนละ 20,000 บาท เป็น 23,000 บาท ดอกเบี้ยจ่ายทั้งหมดจะอยู่ที่ประมาณ 1,300,000.00 บาท เมื่อเปรียบเทียบดอกเบี้ยจ่ายแล้ว การผ่อนเพิ่มเดือนละ 3,000 บาท จะช่วยให้ประหยัดดอกเบี้ยได้ถึง 400,000 บาท และช่วยร่นระยะเวลาในการผ่อนบ้านให้เร็วขึ้นถึงประมาณ 5-7  ปี เลยทีเดียวค่ะ และอย่าลืมนะคะว่านอกจากที่กล่าวมานี้ถ้าเราได้รับเงินก้อนหรือเงินโบนัสและค่าคอมมิชชั่นต่างๆ ก็ยังสามารถที่จะแบ่งเงินบางส่วนนี้ไปโปะบ้านด้วยนะเพราะว่าจะทำให้ประหยัดดอกเบี้ยเงินจ่ายได้เหมือนกันอีกทั้งยังหมดภาระหนี้สินเร็วขึ้นเป็นเท่าตัวค่ะ

 

ต้องการซื้อ-เช่า !!!คอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดินทั่วไทยมากกว่า 300,000 รายการคลิ๊กที่นี่

ลงประกาศขาย-ให้เช่า ฟรี !!! คอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดินกับ Dot Property ขายง่าย ขายไว ไม่มีค่าใช้จ่ายลงประกาศเลย