อนาคตหากโครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพู ช่วง แคราย-มีนบุรี เสร็จอาจจะทำให้ ที่ดินอาจจะขยับ สูงสุดอยู่ที่ 2.5 แสนบาท/ตารางวา
แคราย-มีนบุรี ที่ดินเตรียมขยับราคาวาละ 1.2-2.5 แสน บาท
หลังจากรัฐบาลดัน โครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพู ช่วงแคราย-มีนบุรี อาจจะทำให้ที่ดินขยับสูง ล่าสุดทาง ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA นำเสนอรายงาน “ราคาที่ดินรถไฟฟ้าสายสีชมพู : สายอันตราย”
โดยโครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพู ช่วงแคราย-มีนบุรี มีระยะทาง 34-36 กิโลเมตร มีสถานีมีทั้งหมด 32 สถานี รองรับผู้โดยสาร 24,100 คนต่อชั่วโมง โดยหากโครงการนี้เสร็จ ราคาที่ดินต่ำสุดอยู่ที่ 1.2 แสนบาท/ตารางวา สูงสุดอยู่ที่ 2.5 แสนบาท/ตารางวา โดยภาพรวมเพิ่มขึ้น เพิ่มขึ้น5-10%
เทียบกับค่าเฉลี่ยทั่วกรุงเทพฯ-ปริมณฑลอยู่ที่ 7.9% จากจำนวน 130 สถานี นอกจากนี้ ดร.โสภณ ยังคาดว่าในอนาคตการสร้าง ที่อยู่อาศัยตามแนวรถไฟฟ้าสายสีชมพูนี้อาจจะมีปัญหา ดังนี้
ข้อจำกัดทั้ง 4 ในการสร้างที่อยู่อาศัยหรืออสังหาริมทรัพย์ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีชมพู
1.สายสีชมพูไม่ใช่รถไฟฟ้าขนาดใหญ่ เช่น BTS จึงขนส่งได้ไม่มากนัก
2.ประชากรในพื้นที่ยังไม่หนาแน่นมาก คล้ายรถไฟฟ้าสายสีม่วง อาจจะไม่คุ้มทุน.
3.มีรถประจำทาง รถตู้เสริมในพื้นที่อยู่ตลอด และให้บริการในราคาที่ถูกกว่ารถไฟฟ้า
4.เป็นสายที่ไม่ใช่เส้นทางสัญจรมาก ไม่เหมือนรถไฟฟ้าสายวิ่งเข้าเมือง
ดังนั้นจึงสรุปได้ว่าในอนาคตหากมีการพัฒนาที่อยู่อาศัย อาจจะล้นเกินดีมานด์ ทำให้จำเป็นต้องตัดสินใจลงทุนอย่างระมัดระวังเป็นอย่างสูงนั้นเอง
อ้างอิง AREA,ดร.โสภณ พรโชคชัย
5 อันดับ ที่ดินเปล่า เพิ่มมากขึ้นสูงสุด ไตรมาสแรกในไทย
เพราะอะไร คอนโดมิเนียม ต่ำ 2 ล้าน ขายไม่ออก คาดกระทบผู้ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า
