บทความ

แชร์ประสบการณ์ทำ บ้านให้เช่า ให้ได้ผลตอบแทน 100% ภายใน 20 เดือน

November 16, 2016

การทำ บ้านให้เช่า จากเหตุผลที่เล่ามาทั้งหมด ผมตัดสินใจที่จะขายบ้านออกไป เพื่อไปซื้อบ้านหลังอื่นที่ให้ผลตอบแทนดีกว่า

ผมใช้เวลาสองสามอาทิตย์ในการปรับปรุงบ้าน ทาสีใหม่ เปลี่ยนพรมเป็นพื้นไม้และกระเบื้อง และทำความสะอาดทั้งหลัง ทันทีที่ผมประกาศขายบ้าน มีคนซื้อติดต่อมาภายใน 24 ชั่วโมง ผมตอบรับข้อเสนอภายใน 48 ชั่วโมง คนซื้อเสนอที่จะจ่ายเงินสดและปิด Transaction ภายในเวลา 10 วัน

มาดูตัวเลขกันสักหน่อย

ราคาซื้อ $163k

ผมจ่ายเงินสด $39k

กำไรจากบ้านให้เช่า $8k

ค่าปรับปรุงบ้าน $8k

ราคาขายที่ตั้งไว้ $230k

ราคาขายจริง $223k (ผมลดให้เจ็ดพันหลังจากตรวจสภาพบ้าน)

เงินสดรับ $79k (หลังจากหักเงินกู้และค่าใช้จ่ายอื่นๆ)

กำไรสุทธิ $40k เท่ากับว่าผมได้ผลตอบแทน 100%

ผมเรียนรู้อะไรบ้างจากบ้านหลังนี้

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เราสร้างกำไรตั้งแต่ตอนซื้อ ถ้าคุณซื้ออย่างฉลาด โอกาสที่จะได้กำไรก็มีมาก ผมรู้จักทำเลแถวนั้นเป็นอย่างดี การตัดสินใจอย่างรวดเร็วทำให้ผมได้ดีลที่ดี
เจอบ้านที่ใช่ต้องตัดสินใจทันที ถ้าผมรอไปดูบ้านแล้วค่อยตัดสินใจคงโดนคนอื่นคว้าไปก่อน อย่างที่ผมเคยบอกว่าด้วยเทคโนโลยีสมัยนี้ ดีลที่ดีอาจได้มาง่ายๆ จากการคุยโทรศัพท์แค่ครั้งเดียว แต่อย่าลืมว่าคู่แข่งก็เราก็สามารถทำได้เช่นกัน
ใช้งบประมาณอย่างพอเหมาะในการปรับปรุงบ้าน ผมไม่ได้ต้องการปรับปรุงให้เป็นบ้านที่ดีที่สุดในซอย แต่คิดว่าทำยังไงถึงจะได้กำไรสูงสุด
ผมเลือกข้อเสนอของคนที่ให้เงินสดโดยไม่ต้องกังวลว่าแบงค์จะปล่อยกู้ไหม เพราะผมคิดว่าแบงค์ไม่น่าจะประเมินราคาถึงที่ผมตั้งไว้ เพราะฉะนั้นผมจึงลดความเสี่ยงด้วยการทำสัญญากับลูกค้าที่พร้อมจ่ายเงินสด