การทำ บ้านให้เช่า จากเหตุผลที่เล่ามาทั้งหมด ผมตัดสินใจที่จะขายบ้านออกไป เพื่อไปซื้อบ้านหลังอื่นที่ให้ผลตอบแทนดีกว่า
ผมใช้เวลาสองสามอาทิตย์ในการปรับปรุงบ้าน ทาสีใหม่ เปลี่ยนพรมเป็นพื้นไม้และกระเบื้อง และทำความสะอาดทั้งหลัง ทันทีที่ผมประกาศขายบ้าน มีคนซื้อติดต่อมาภายใน 24 ชั่วโมง ผมตอบรับข้อเสนอภายใน 48 ชั่วโมง คนซื้อเสนอที่จะจ่ายเงินสดและปิด Transaction ภายในเวลา 10 วัน
มาดูตัวเลขกันสักหน่อย
ราคาซื้อ $163k
ผมจ่ายเงินสด $39k
กำไรจากบ้านให้เช่า $8k
ค่าปรับปรุงบ้าน $8k
ราคาขายที่ตั้งไว้ $230k
ราคาขายจริง $223k (ผมลดให้เจ็ดพันหลังจากตรวจสภาพบ้าน)
เงินสดรับ $79k (หลังจากหักเงินกู้และค่าใช้จ่ายอื่นๆ)
กำไรสุทธิ $40k เท่ากับว่าผมได้ผลตอบแทน 100%
ผมเรียนรู้อะไรบ้างจากบ้านหลังนี้
- การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เราสร้างกำไรตั้งแต่ตอนซื้อ ถ้าคุณซื้ออย่างฉลาด โอกาสที่จะได้กำไรก็มีมาก ผมรู้จักทำเลแถวนั้นเป็นอย่างดี การตัดสินใจอย่างรวดเร็วทำให้ผมได้ดีลที่ดี
- เจอบ้านที่ใช่ต้องตัดสินใจทันที ถ้าผมรอไปดูบ้านแล้วค่อยตัดสินใจคงโดนคนอื่นคว้าไปก่อน อย่างที่ผมเคยบอกว่าด้วยเทคโนโลยีสมัยนี้ ดีลที่ดีอาจได้มาง่ายๆ จากการคุยโทรศัพท์แค่ครั้งเดียว แต่อย่าลืมว่าคู่แข่งก็เราก็สามารถทำได้เช่นกัน
- ใช้งบประมาณอย่างพอเหมาะในการปรับปรุงบ้าน ผมไม่ได้ต้องการปรับปรุงให้เป็นบ้านที่ดีที่สุดในซอย แต่คิดว่าทำยังไงถึงจะได้กำไรสูงสุด
- ผมเลือกข้อเสนอของคนที่ให้เงินสดโดยไม่ต้องกังวลว่าแบงค์จะปล่อยกู้ไหม เพราะผมคิดว่าแบงค์ไม่น่าจะประเมินราคาถึงที่ผมตั้งไว้ เพราะฉะนั้นผมจึงลดความเสี่ยงด้วยการทำสัญญากับลูกค้าที่พร้อมจ่ายเงินสด
หวังว่าประสบการณ์ บ้านให้เช่า ของผมคงมีประโยชน์กับใครหลายๆคนนะครับ ใครมีประสบการณ์อะไรก็เอามาเล่าสู่กันฟังได้นะครับ
สำหรับท่านไหนที่สนใจจะสอบถามหรือจะเข้าไปอ่านเพิ่มเติมสามารถอ่านได้ที่ลิงค์นี้ค่ะ http://pantip.com/topic/35813728
ขอขอบคุณข้อมูลจาก คุณ MedNunn สมาชิกจากเว็บไซต์ pantip.com
Dot Property เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ ซื้อ-ขาย อย่างมืออาชีพ…
ท่านต้องการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่หรือไม่ ลงประกาศขายกับ Dot Property ฟรี!!! ไม่มีค่าใช้จ่าย ลงประกาศง่าย ขายได้ไว
หรือหากท่านกำลังมองหา คอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน เว็บไซต์ Dot Property มีให้ท่านเลือกมากกว่า 300,000 รายการ ได้ตรงตามความต้องการ ครอบคลุมทุกพื้นที่ในประเทศไทย