ไลฟ์สไตล์

การได้พักผ่อนในบรรยากาศท่ามกลางแมกไม้และสายหมอกบนภูเขานั้นเเชื่อว่าป็นบรรยากาศในฝันสำหรับใครหลายคนเลยทีเดียว แต่บ้านท่ามกลางป่าเขาแบบนี้ย่อมต้องมีข้อควรระวังที่ต่างออกไปจากบ้านในเมืองอย่างแน่นอนและข้อควรระวังเหล่านั้นส่วนใหญ่ก็กำหนดขึ้นเพื่อความปลอดภัยของการพักอาศัยเป็นหลัก วันนี้ดอทจึงมานำเสนอสิ่งที่ต้องคำนึงถึงเมื่อคิดจะสร้างบ้านบนภูเขา ท่ามกลางแมกไม้ในป่าสีเขียวจะสร้างบ้านที่ปลอดภัยได้อย่างไรไปดูกัน โครงสร้างบ้านต้องทนต่อความชื้นและไฟ บ้านบนภูเขาต้องสัมผัสกับไอชื้นจากต้นไม้และฝนอยู่บ่อยครั้งทำให้การสร้างบ้านต้องเลือกวัสดุโครงสร้างที่ทนต่อความชื้นได้เป็นอย่างดีเพื่อไม่ให้ความชื้นสร้างความเสียหายต่อโครงสร้างจนเกิดความเสียหายได้ โดยเฉพาะคนที่ต้องการสร้างบ้านไม้ นอกจากบ้านบนภูเขาจะต้องกันความชื้นได้ดีแล้วยังต้องมีคุณสมบัติการกันไฟอีกด้วย เพราะในฤดูแล้งมักเกิดเหตุการณ์ไฟไหม้ป่าอยู่หลายครั้ง หรือเป็นการเลือกวัสดุเพื่อความปลอดภัยไว้ก่อนเพราะการสร้างบ้านบนเขาย่อมหลายถึงการอยู่ท่ามกลางเชื้อไฟ หากเกิดอุบัติเหตุขึ้นบ้านที่ใช้วัสดุกันไฟสร้างป้องกันความเสียหายของโครงสร้างได้ เน้นความแข็งแรงที่ตัวบ้าน บ้านบนเขาอาจไม่ต้องเผชิญกับพายุมากนักแต่ยังคงต้องสร้างให้แข็งแรงจากโครงสร้างเพราะอันตรายจากภูเขายังคงมีมากมายเช่นไฟป่าในฤดูแล้งหรือน้ำหลากในฤดูฝน ที่สำคัญยังสามารถเกิดความเปลี่ยนแปลงเพราะรากไม้ใหย่ได้ด้วย ดังนั้นหากต้องรับมือกับการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่เหล่านี้จึงควรสร้างบ้านให้เน้นความแข็งแรงไว้ที่ตัวบ้าน เว้นระยะห่างระหว่างบ้านกับต้นไม้ อย่างที่เคยได้กล่าวไปถึงเรื่องการสร้างบ้านโดยใช้วัสดุทนไฟเพื่อป้องกันความเสียหายในส่วนโครงสร้าง เรายังมีอีกวิธีหนึ่งที่จะช่วยให้บ้านปลอดภยจากไฟป่าได้นั่นก็คือการว้นระยะห่างออกจากต้นไม้ในป่าที่รายล้อมอยู่ โดยวัดจากแรงลมว่าควรมีระยะห่างเท่าใดและด้านใดมากที่สุด การเว้นระยะห่างอาจจะไม่สามารถป้องกันได้ทั้งหมดแต่ก็สามารถช่วยลดความเสียหายลงได้บ้างโดยเป็นการชะลอไม่ให้บ้านได้รับผลกระทบจากไฟเร็วเกินไปเพราะวัสดุกันไฟโดยส่วนมากจะกันได้ราว 1-3 ชั่วโมงเท่านั้น บ้านควรสร้างบนเนินสูงกว่าต้นไม้ การสร้างบ้านบนเขานั้นนับว่ามีความเสี่ยงน้อยมากที่จะเจอกับน้ำท่วมและหากศึกษาพื้นที่มาเป็นอย่างดีแลวย่อมไม่ต้องเจอกับภัยที่เกี่ยวกับน้ำอย่างเช่นน้ำหลากเลย แต่ถึงอย่างนั้นก็ยังมีภัยอื่นๆ ที่อาจเกิดขึ้นได้จึงควรป้องกันไว้ก่อนจะดีที่สุด ซึ่งครั้งนี้เป็นการป้องกันโดยการจัดวางตัวบ้านให้อยู่สูงกว่าระดับพื้นปกติของต้นไม้ เหตุผลที่เราควรวางตัวบ้านให้สูงกว่าระดับพื้นดินของต้นไม้เพื่อเป้นการปกป้องตัวบ้านเพราะหากเกิดน้ำท่วมหรือน้ำหลากเข้ามาต้นไม้จะช่วยดูดซับไปได้อย่างรวดเร็วแน่นอน แต่หากบ้านอยู่ระดับเดียวกันน้ำมาบ้านก็ได้รับผลกระทบทันที ไฟป่ามาก็ยังเกิดความเสียหายได้ง่ายขึ้นด้วย รูปทรงหลังคา สำหรับบ้านบนเขานั้นการสร้างหลังคาต้องแข็งแรงเพื่อรองรับน้ำฝน เพราะป่าไม้ต้องเผชิญกับฝนตกที่มากกว่าและรุนแรงกว่าพื้นที่ในเมือง หลังคาบ้านที่ต้องรองรับฝนตรงๆ จึงควรมีความแข็งแรงสูง เพื่อไม่ให้เกิดปัญหารั่งซึมและควรมีการสร้างรางระบายที่แข็งแรงและสามารถระบายได้เร็วโดยไม่สร้างความเสียหายให้กับพื้นที่รอบตัวบ้าน รูปทรงหลังคาส่วนใหญ่ที่นิยมใช้จึงเป็นรูปทรงแบนหรือทรงเตี้ยเพื่อกระจายแรงและระบายน้ำฝนออกได้อย่างช้าๆ ทำให้รางน้ำฝนไม่ต้องรับปริมาณที่มากเกินไปนั่นเอง ที่พักอาศัยนั้นมีความสำคัญอย่างมากโดยถือเป็นปัจจัยสี่ที่มนุษย์ขาดไม่ได้จึงต้องสร้างให้ทนทานมากที่สุด...

เราได้เห็นข่าวคราวของการเรียกร้องสวัสดิการและสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับคนพิการโดยเฉพาะในพื้นที่สาธารณะกันมายาวนาน แต่ถึงอย่างนั้นก็ยังไม่ค่อยเห็นว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงสักเท่าใดนัก ทั้งที่เราควรมีการส่งเสริมให้คนพิการสามารถช่วยเหลือตนเองได้แม้จะอยู่ตามลำพังในที่สาธารณะก็ตามอย่างเช่นในประเทศที่พัฒนาแล้วหลายประเทศ ดังนั้นวันนี้ดอทจึงนำเอาสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นพื้นฐานซึ่งเราได้เห็นในกรุงเทพบ้างแล้วบางแห่งแต่ยังไม่ค่อยแพร่หลายนี้มาให้รู้จักกันครับ ทางลาด สำหรับคนที่ต้องนั่งรถเข็น ไม่สะดวกกับพื้นที่ต่างระดับนั้น ทางลาดนับเป็นตัวช่วยที่ตอบโจทย์อย่างมากทีเดียวแต่การสร้างทางลาดต้องมีการออกแบบระดับองศาของการลาดเอียง ความกว้าง และพื้นผิวไม่ให้เกิดอันตรายต่อผู้ใช้ และควรมีราวกั้นในระดับที่เหมาะสมป้องกันเอาไว้ด้วย โดยราวกั้นนี้สามารถใช้ได้ทั้งกันการลื่นตกและใช้พยุงตัวก็ได้ ทางเดินสำหรับผู้พิการทางสายตา ปัญหาในเรื่องของทางเท้านั้นเป็นปัญหาที่เรียกว่ายาวนานอย่างมากเพราะนอกจากจะวางแผ่นทางเท้าสำหรับคนตาบอดอย่งผิดที่ผิดทางแล้ว ยังมีสิ่งกีดขวางมากมายปรากฎอยู่เรียกว่าใช้ไม่ได้จริง นับว่าเป็นทางเท้าที่ค่อนข้างน่ากลัวมากทีเดียว โดยทางเท้าสำหรับคนตาบอดนั้นจะมีรอยปุ่มนูนขึ้นมาให้สามารถสัมผัสได้เลยทำให้สามารถเดินไปตามทางได้สะดวกมากขึ้นแม้มองไม่เห็นก็ตาม บันไดเลื่อนสำหรับคนพิการ การขึ้นบันไดสำหรับผู้พิการที่นั่งรถเข็นเรียกว่าเป็นไปไม่ได้เลยทีเดียว แต่ว่าจะหลีกเลี่ยงก็ทำได้ยากเช่นกัน หากไม่มีการติดตั้งบันไดเลื่อนสำหรับคนพิการแล้วการขึ้นบันไดสักครั้งอาจต้องใช้แรงคนช่วยถึง 2 คนเพื่อขึ้นไปถึงชั้นบน ซึ่งความลำบากนี้ไม่ควรเกิดขึ้นอีก หากมีบันไดเลื่อนสำหรับคนพิการการขึ้น-ลงต่างชั้นก็ทำได้ง่ายมากขึ้น ห้องน้ำ การเข้าห้องน้ำหรือทำธุระส่วนตัวของคนพิการนั้นมีความเสี่ยงในด้านต่างๆ มากกว่าคนทั่วไปอย่างมากเพราะการล้มเพียงครั้งเดียวอาจหมายถึงชีวิตได้เลย ดังนั้นการปรับเปลี่ยนห้องน้ำให้มีขนาดกว้างขึ้น อ่างล้างมือเตี้ยลง และมีราวจับสำหรับการช่วยพยุงตัวสำหรับการลุก-นั่งเพื่อให้แขนช่วยพยุงหรือใช้ในการบอกทิศทาง จะช่วยให้การช่วยเหลือตัวเองของคนพิการเป็นไปอย่างราบลื่นมากขึ้น ที่จอดรถ หลายคนอาจเคยเห็นที่จอดรถคนพิการที่มีอยู่ตามสถานที่ต่างๆ กันมาบ้างแล้ว...

ในช่วงการปิดประเทศไม่รับนักท่องเที่ยวนี้เรียกว่าเจ็บหนักสุดคงหนีไม่พ้นธุรกิจท่องเที่ยวอย่างโรงแรมที่หลายแห่งถือโอกาสปรับปรุงอาคาร บ้างก็ทุบทิ้งเพื่อสร้างใหม่เป็นการถือโอกาสปิดตัวเพื่อเปิดใหม่อย่างยิ่งใหญ่อีกครั้ง โดยโรงแรมใหญ่ที่มีการปรับปรุงอาคาร พื้นที่ภายในนั้นมีให้เห็นคือโรงแรมดุสิตธานีและโรงแรมนารายณ์ที่เพิ่มออกมาประกาศไม่นานมานี้ อาคารเดิมของโรงแรมดุสิตธานีมีอายุที่ 51 ปี นับเป็นอาคารสูงแห่งแรกของประเทศไทย ส่วนโรงแรมนารายณ์มีอายุ 54 ปีโดยเปิดให้บริการในปีเดียวกันคือ ปี 2511 ดูจากอายุแล้วหลายคนอาจสงสัยได้ถึงอายุของอาคารสูง ว่าอาคารสูงเหล่านี้แท้จริงมีอายุได้ถึงเท่าไหร่จึงจะเหมาะสม อายุของอาคารสูงเกี่ยวข้องกับอะไรบ้าง อาคารสูงไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียม อาคารสำนักงานก็ตามไม่มีการกำหนดอายุตามกฎหมาย โดยหากเป็นไปได้อาคารสูงสามารถมีอายุได้มากถึง 100 ปีก็ไม่เป็นปัญหาแต่อย่างใด อย่างไรก็ตามยังมีปัจจัยอื่นๆ ที่มีผลต่ออายุของอาคารด้วย ดังนี้ การออกแบบและการก่อสร้าง การออกแบบในการก่อสร้างที่ดีสามารถทำให้โครงสร้างมีความแข็งแรงสามารถรองรับการใช้งานได้อย่างยาวนานถึง 100 ปีเลยทีเดียว ยิ่งหากใช้วัสดุที่แข็งแรง...

เมื่อถึงระยะเวลาหนึ่งบ้านที่เคยอยู่ก็จำเป็นต้องมีการปรับเปลี่ยนไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดก็ตาม แต่ความจำเป็นนี้กลับมีค่าใช้จ่ายไม่น้อยเลยทีเดียว หลายคนจึงมีปัญหาในเรื่องของเงินทุนที่จะนำมาใช้รีโนเวทบ้าน ซึ่งดอทขอบอกเลยว่าเราสามารถกู้จากธนาคารได้ แต่จะต้องมีแผนการรีโนเวทที่สามารถรู้ได้ว่าต้องการใช้วงเงินในการรีโนเวทเป็นเงินเท่าใดกันแน่ โดยอย่าลืมเผื่อวงเงินที่ต้องแก้ไขงานผิดพลาดลงไปด้วย  เมื่อเราทราบวงเงินอย่างแน่นอนแล้ว ก็สามารถทำเรื่องยื่นกู้ขอสินเชื่อ ซึ่งแต่ละธนาคารจะมีเงื่อนไขที่แตกต่างกันไป เรามาทำความรู้จักกับสินเชื่อที่เหมาะสำหรับการรีโนเวทบ้านกันครับ ทำความรู้จักกับสินเชื่อเพื่อการรีโนเวทบ้าน สินเชื่อที่เหมาะกับการรีโนเวทบ้านนั้น ธนาคารปล่อยกู้อยู่ 2 รูปแบบด้วยกัน สินเชื่อบ้านแลกเงิน  สินเชื่อบ้านแลกเงินเป็นการนำบ้านหรือที่อยู่อาศัยมาเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันกับธนาคาร คล้ายกับการที่เรากู้ซื้อบ้านโดยเรานำบ้านกลับไปเป็นของธนาคารอีกครั้งเพื่อให้ได้เงินสด แล้วจากนั้นก็ผ่อนบ้านกลับมาซึ่งต้องจ่ายดอกเบี้ยไม่ต่างจากการจ่ายสินเชื่อซื้อบ้านแต่ดอกเบี้ยจะถูกกว่า จึงเรียกว่าบ้านแลกเงิน สินเชื่อเพื่อสร้างบ้าน สินเชื่อเพื่อสร้างบ้านนี้จะเป็นสินเชื่อที่ออกแบบให้คนที่อยากสร้างบ้านเองหรือต้องการรีโนเวทบ้านสามารถขอได้ คล้ายกับการยื่นเพื่อขอสินเชื่อบ้านเพียงแต่หลักฐานในการยื่นจะต่างกันออกไปโดยต้องมีการยื่นแบบก่อสร้างที่ได้รับอนุญาตเสียก่อน หรือก็คือต้องมีการวางแผนและปรึกษากับผู้รับเหมาเรียบร้อยให้ธนาคารสามารถเห็นผลสำเร็จและแผนการทั้งหมดจึงจะพิจารณษอนุมัติ เงื่อนไขหลักของสินเชื่อเพื่อรีโนเวท ในการยื่นขอสินเชื่อสำหรับการรีโนเวทบ้านนั้นจะมีเงื่อนไขในการยื่นที่ธนาคารจะพิจารณาดังนี้ มีสัญชาติไทย อายุเกิน 20 ปีแต่ไม่เกิน 65-70 ปี บ้านหรือที่ดินต้องเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ยื่นขอสินเชื่อเท่านั้น ...

หลายคนคงมีความฝันอยากมีบ้านพักชายทะเลเอาไว้พักร้อนรับลมในวันหยุดกันสักหลังแต่คุณรู้หรือไม่ว่าบ้านที่ตั้งอยู่ใกล้ทะเลนั้นมีการก่อสร้างโดยใช้วัสดุที่ต่างออกไปจากบ้านในเมือง เพราะสภาพอากาศที่แตกต่างรวมถึงสิ่งแวดล้อมที่ไม่เหมือนกับบ้านในเมืองทำให้บ้านใกล้ทะเลเหล่านี้ต้องมีความแตกต่างกันตั้งแต่เรื่องของวัสดุไปจนถึงลักษณะของการออกแบบเพื่อความปลอดภัยและคงทนในการอาศัยอยู่ วันนี้ดอทจึงมานำเสนอความแตกต่างที่บ้านชายทะเลต้องพิเศษกว่าบ้านในเมืองนั้นมีอะไรกันบ้าง สำหรับใครที่ต้องการสร้างบ้านชายทะเลไม่ควรพลาด วัสดุโครงสร้างต้องทนความชื้นมากกว่าปกติ การสร้างบ้านติดชายทะเลต้องคำนึงถึงสิ่งแวดล้อมที่บ้านจะต้องเผชิญเพื่อให้ได้ที่พักอาศัยที่แข็งแรงทนทานสามารถพักอาศัยได้อย่างปลอดภัย เพราะพื้นที่ติดทะเลนั้นจะต้องเผชิญกับความชื้นที่มากกว่าและยังต้องเจอกับความเค็มของน้ำทะเลด้วยซึ่งด้วยลักษณะพิเศษนี้ทำให้วัสดุทั่วไปไม่สามารถนำมาใช้สร้างบ้านได้แข็งแกร่งเท่าที่ควร จึงต้องมีการออกแบบวัสดุพิเศษขึ้น ตัวอย่างเช่น ไม้ การเลือกไม้สร้างบ้านติดทะเลหรืออยู่ในพื้นที่ใกล้ทะเลนั้นต้องเลือกไม้ที่มีคุณสมบัติทนทานต่อสภาพอากาศและความชื้นมากเป็นพิเศษอย่างไม้เนื้อแข็ง โดยสามารถเสริมความทนทานด้วยกันเคลือบผิวไม้ด้วยสีหรือวัสดุกันความชื้นเพิ่มอีกชั้นหนึ่ง เหล็ก โครงสร้างบ้านติดทะเลส่วนใหญ่มักใช้เป็นโครงสร้างแบบคอนกรีตเสริมเหล็กเพื่อให้ได้บ้านที่แข็งแรงที่สุด ซึ่งในการเลือกใช้เหล็กนั้นต้องเลือกเหล็กที่มีคุณสมบัติกันสนิม หรือก็คือเหล็กที่มีการเคลือบสีรองพื้นกันสนิมที่มีคุณภาพโดยดูจากการพ่นเคลือบสีกันสนิมที่ความหนาของสีละเอียดและพ่นเท่ากันทั้งหมดซึ่งจะช่วยยืดอายุของเหล็กให้ใช้งานได้ยาวนานขึ้น ปูน การใช้ปูนของบ้านติดทะเลนั้นก็ยังต้องใช้ความสำคัญเพราะปูนคือสิ่งที่จะต้องเผชิญกับสภาพอากาศชื้นเค็มหรือน้ำทะเลโดยตรงทำให้จำเป็นต้องทนทานต่อการกัดกร่อนของน้ำทะเลได้ดี โดยปูนสำหรับงานโครงสร้างในพื้นที่ชายฝั่งทะเล พื้นที่น้ำกร่อยนี้จะมีชื่อเรียกว่า มารีน ซีเมนต์(Marine Cement) ลักษณะบ้านต้องยกตัวขึ้นสูง การสร้างบ้านริมทะเลหรือบ้านติดทะเลจะต้องมีการศึกษาระดับน้ำที่สูงที่สุดเพื่อป้องกันเหตุการณ์น้ำขึ้นสูงหรือคลื่นสูงที่อาจจะซัดเข้ามาได้ ดังนั้นแล้วนอกจากวัสดุการก่อสร้างที่ช่วยเสริมความแข็งแกร่งแล้ว ตัวบ้านต้องยกสูงขึ้นด้วยและควรเผื่อพื้นที่ความสูงให้กับคลื่น ป้องกันไม่ให้คลื่นซัดเข้าภายในบ้านจนเกิดความเสียหายได้ นอกจากนี้แล้วยังมีกฎหมายเกี่ยวความสูงของบ้านชายทะเลที่มีการกำหนดเอาไว้ โดยการกำหนดตจะเป็นความสูงของอาคารและพื้นที่ของอาคารซึ่งในแต่ละพื้นที่จะมีการกำหนดไว้ไม่เท่ากัน อย่าลืมศึกษาข้อกฎหมายก่อนการออกแบบ รูปแบบบ้านทนลม ทนแดด พื้นที่ชายทะเลเป็นพื้นที่ที่สวยงามและผ่อนคลายทำให้หลายคนอยากจะไปพักผ่อนอย่างแน่นอนแต่ว่าทะเลก็ยังมีช่วงเวลาที่ไม่สวยงามเท่าใดนักเพราะพื้นที่ชายทะเลนั้นนอกจากจะเผชิญกับไอเค็ม ความชื้นและคลื่นน้ำแล้ว ยังต้องเจอกับพายุลมฝนที่แรงกว่าพื้นที่ในเมืองด้วย โดยเมื่อฝนตกมักจะสาดเข้ามาอย่างแรงทำให้หลังคาบ้านและกันสาดต้องแข็งแรงและมีการกำหนดองศาที่แม่นยำเพื่อป้องกันฝนสาด บ้านชายทะเลที่สวยงามสำหรับใครหลายคนนั้นนับเป็นบ้านที่ต้องมีความพิถีพิถันละเอียดอ่อนในการสร้างอย่างมากทีเดียวเพราะจะต้องเผชิญกับสภาพอากาศและความชื้น ไอเค็มที่รุนแรงกว่าพื้นที่อื่นๆ...

แต่ละพื้นที่บนโลกล้วนมีสภาพอากาศที่แตกต่างกันออกไป การสร้างที่พักอาศัยของแต่ละพื้นที่จึงต้องมีความแตกต่างกันออกไปด้วยเพื่อให้คนที่อยู่อาศัยสามารถพักได้อย่างสะดวกสบายและปลอดภัที่สุดโดยในบทความนี้ดอทจะเล่าถึงที่พักอาศัยในเขตร้อนซึ่งเป็นรูปแบบของที่พักอาศัยที่เราคุ้นเคยกันดีเพราะประเทศไทยเป็นหนึ่งในเขตร้อนเช่นกัน จะมีลักษณะเป็นอย่างไรบ้าง ไปดูกัน รูปทรงหลังคา หลังคาของบ้านเขตร้อนนั้นจะเน้นไปที่การกันแดดกันลมและกันฝนได้ด้วย เพราะสภาพอากาศในเขตร้อนนั้นจะต้องเผชิญกับสภาพอากาศที่หลากหลาย โครงสร้างหลังคาจึงต้องรับมือได้หลากหลายตามไปด้วยอย่างเช่นรูปแบบหลังคาทรงปั้นหยา ที่เป็นทรงลาดเอียงทั้งสี่ด้าน ตรงกลางสูงขึ้นเพื่อให้ความร้อนลอยขึ้นด้านบนได้ จุดเด่นของหลังคาทรงปั้นหยาคือการมีชายคาที่ยื่นออกมาสามารถกันแดดไม่ให้โดนผนังที่สามารถเก็บความร้อนได้โดยตรงและยังสามารถกันฝนไม่ให้สาดเข้าผนังบ้านหรือเข้าบ้านได้ด้วยเช่นกัน โดยในปัจจุบันมีการเสริมให้หลังทรงปั้นหยาสามารถติดตั้งหน้าต่างรับลมเพื่อระบายความร้อนได้ด้วย สร้างระแนงไม้หรือปลูกต้นไม้ใหญ่เพื่อบังแดด สำหรับบ้านในเขตร้อนนั้นเพียงแค่ไม่ถูกแดดตรงๆ ก็สามารถรักษาความเย็นไว้ในบ้านได้แล้วดังนั้นที่พักอาศัยเขตร้อนจึงนิยมปลูกต้นไม้ใหญ่ไว้ใกล้กับบ้าน หรือไม่ก็ปลูกต้นไม้ล้อมบ้านเพื่อให้ไอเย็นจากต้นไม้ลดความร้อนของแสงแดดลง อีกวิธีหนึ่งที่บ้านในเขตร้อนนิยมก็คือการสร้างระแนงไม้ขึ้นมาบดบังส่วนหนึ่งของแสงแดดซึ่งเป็นวิธีที่คล้ายกับการสร้างกำแพงสองชั้นเพียงแต่ระแนงจะสามารถรับลมและระบายอากาศได้  จัดวางเหมาะกับทิศของลมและแดด บ้านในเขตร้อนจะไม่นิยมหันหน้าหาไปทางทิศตะวันออกหรือทิศตะวันตกที่รับแดดโดยตรง แต่จะหันหน้าไปทางทิศเหนือหรือใต้แทนเพื่อลดการรับแสงแดดโดยตรงตลอดทั้งวัน นอกจากนี้การหันหนาบ้านไปทางทิศเหนือและใต้ยังทำให้บ้านได้สลับฝั่งกับรับแสงแดดซึ่งบ้านจะไม่ร้อนจนเกินไปด้วยนั่นเอง สามารถจัดการพื้นที่ภายในบ้านได้ง่ายขึ้น นอกจากเรื่องทิศทางของแสงแดดแล้วยังมีการดูทิศทางลมก่อนสร้างบ้านด้วย เพราะที่พักอาศัยที่ทำจากไม้ในอดีตหรือบ้านที่ทำจากปูนในปัจจุบันล้วนแต่เก็บความร้อนเอาไว้จำเป็นต้องระบายความร้อนออกจากห้องก่อนเข้าพักด้วยจึงต้องสรางบ้านให้สามารถได้รับลมตลอดนั่นเอง ยกใต้ถุนบ้าน เราได้เห้นบ้านทรงไทยส่วนมากมักมีการยกใต้ถุนบ้านขึ้นซึ่งมีอยู่สองสาเหตุหลักด้วยกัน หนึ่งคือป้องกันความเสียหายเมื่อนำ้ท่วมหรือน้ำหนุนสูง สองคือการป้องกันความร้อนจากดิน เพราะหากดินรับแดดโดยตรงจะอมความร้อนเอาไว้และเมื่อถึงเวลากลางคืนก็จะคายความร้อนออกมาทำให้บ้านที่ตั้งอยู่บนพื้นร้อนอบอ้าวอยู่ไม่สบาย สร้างช่องระบายอากาศ โดยปกติแล้วความร้อนมักจะเดินทางไปหาความเย็น ดังนั้นหากเราสร้างช่องทางระบายอากาศเอาไว้เพราะอีกหนึ่งเส้นทางที่ความร้อนชอบคือการลอยขึ้นสูง จึงควรสร้างช่องระบายอากาศไว้สูงอาจะเป็นบนช่องหลังคาหรือบนผนังใกล้กับฝ้าเพดานจะช่วยระบายความร้อนออกไปได้ ในปัจจุบันการสร้างช่องระบายอากาศได้มีการติดพัดลมและตัวช่วยอื่นๆ มากขึ้นแล้วเพราะช่วยระบายความร้อนในตัวบ้านได้เร็วขึ้น หากปัจจุบันที่พักอาสัยของคุณโดนแดดมาตลอดวันก้สามารถใช้วิธีระบายอากาศก่อนแล้วค่อยเปิดเครื่องปรับอากาศแบบนี้จะช่วยประหยัดพลังงานได้มากขึ้น ลักษณะของบ้านในเขตร้อนนี้มีหลายลักษณะที่เรายังคงเห็นได้ในบ้านของเราเอง แต่ก็มีอีกหลายอย่างที่ใช้เทคโนโลยีเข้ามาเป็นตัวช่วยเพราะสภาพอากาศที่มีมลพิษมากขึ้นด้วย บ้านในเขตร้อนมักสร้างด้วยผนังที่บางเพื่อการระบายความร้อนเมื่อถึงเวลาที่เป็นฤดูหนาวทำให้บ้านไม่กันความหนาวจากภายนอกเท่าใดนัก...

ไม่น่าเชื่อเลยว่าสวนสีเขียวประจำย่านสีลมอย่างสวนลุมพินีนั้นจะมีอายุครบ 100 ปีในปี 2568 นี้กันแล้ว ด้วยอายุเลขสวยแบบนี้จึงมีการปรับปรุงสวนลุมพินีครั้งใหญ่ โดยจะเริ่มปรับปรุงในปลายปีนี้ และคาดว่าจะมีการสร้างแล้วเสร็จทั้งหมดในปี 2567 ซึ่งเป็นช่วงเวลาก่อนครบ 100 ปีพอดี เรามาดูกันดีกว่าว่าจะมีการปรับเปลี่ยนอย่างไรบ้าง รายละเอียดโครงการสวนลุมพินีใหม่ โครงการสวนลุมพินีใหม่จะมีการปรับปรุงทั้งหมด 3 ระยะด้วยกัน แบ่งเป็น ระยะที่ 1 ปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคภายในสวน ระยะที่ 2 พัฒนาและสร้างพื้นที่การเรียนรู้ ระยะที่ 3 พัฒนาพื้นที่ที่ไม่ได้ใช้งาน ซึ่งในปัจจุบันโครงการอยู่ในระยะการออกแบบและรับฟังความคิดเห็นประชาชน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ สวนลุมพินี...

สำหรับที่พักอาศัยแล้วย่อมมีการออกแบบให้เหมาะสมกับช่วงวัยที่แตกต่างกันออกไป เพราะการใช้ชีวิตในแต่ละช่วงวัยนั้นมีความต้องการที่ต่างการสิ่งอำนวยความสะดวกจึงต้องต่างกันออกไปด้วย หลายคนอาจจะได้เห็นที่พักอาศัยสำหรับผู้สูงอายุกันมาบ้างแล้ว แต่อีกช่วงวัยหนึ่งที่เราควรต้องให้ความใส่ใจกับพื้นที่อยู่อาศัยของพวกเขามากเป็นพิเศษนั่นคือ วัยเด็กอ่อน วันนี้ดอทจึงอยากมาแนะนำการเตรียมพื้นที่อยู่อาสัยเบื้องต้นสำหรับเด็กอ่อน ว่าเราควรจะเตรียมพื้นที่อย่างไรให้พร้อมสำหรับเด็กอ่อนกันบ้าง ไปดูกัน ลักษณะห้องที่เหมาะสมสำหรับเด็กอ่อน เด็กอ่อนหรือเด็กวัยแรกเกิดจนถึงช่วงสองขวบปี เป็นวัยที่กำลังเรียนรู้ทุกสิ่งทุกอย่างเกี่ยวกับตัวเองและยังไม่สามารถเดินได้คล่องมากนัก เป็นช่วงบอบบางที่ต้องระมัดระวังหลายสิ่งหลายอย่างจึงต้องการความใส่ใจเป็นอย่างมาก โดยพื้นที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมสำหรับเด็กอ่อนจะมีลักษณะดังนี้ มีพื้นที่กว้าง แม้ว่าเด็กอ่อนจะยังเดินไม่เก่งหรือยังเดินไม่ได้ก็ตาม แต่ในช่วงที่สามารถเคลื่อนไหวได้ก็สามารถเคลื่อนไหวได้เร็วกว่าที่เราคิด แทนที่จะต้องคอยระวังมุมเฟอร์นิเจอร์หรือกำแพง สายไฟ ตู้ลิ้นชักหรือสิ่งต่างๆ บนพื้น เราควรหาพื้นที่กว้างเตรียมเอาไว้เลยจะดีกว่า ทั้งยังสะดวกสำหรับผู้ดูแลด้วยเพราะมีพื้นที่ในการเตรียมของได้เยอะ อากาศถ่ายเท ปลอดโปร่ง ถึงแม้เด็กอ่อนจะนอนหลับเป็นส่วนใหญ่ของวันแต่ถึงอย่างนั้นห้องที่เป็นที่พักของเด็กอ่อนก็ควรมีอากาศถ่ายเท สามารถได้รับแสงแดดเพื่อให้ห้องปลอดโปร่ง เพราะเด็กอ่อนต้องอาศัยอยู่ตลอดวัน ที่สำคัญอากาศที่ถ่ายเทจะช่วยทำให้ห้องสดชื่น ไม่เก็บเชื้อโรคหรือแบคทีเรียเอาไว้ด้วย เงียบสงบ ไร้เสียงรบกวน หากกล่าวถึงมลพิษแล้วเรียกได้ว่ามีอยู่เกือบทุกที่ไม่ว่าจะเป็นมลพิษทางเสียงหรือมลพิษที่ลอยมาในอากาศอย่างควันรถ ซึ่งที่อยู่อาศัยของเด็กอ่อนนั้นไม่ควรได้รับมลพิษเหล่านี้อย่างจังจึงควรเลี่ยงห้องติดถนน...

สำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนอสังหาฯ แล้วการลงประกาศให้ชัดเจนถึงจุดขายของห้องคอนโดมิเนียมที่ต้องการนำไปลงทุนนับเป็นสิ่งที่ควรบอกไปให้ชัดเจน เพียงแต่จุดขายของห้องคอนโดมิเนียมแบบใดบ้างที่ผู้ต้องการเช่าและผู้ต้องการซื้อจะมองหากันบ้าง วันนี้ดอทจึงรวบรวมจุดขายที่เป็นที่นิยมในการใช้ดึงดูดความสนใจจากคนที่ตามหาเพราะต้องการเช่าและต้องการซื้อ เรามาดูกันว่ามีอะไรบ้าง วิว ทุกห้องคอนโดจะมีวิวด้านนอกที่แตกต่างกันออกไปขึ้นอยู่กับตำแหน่งห้อง แต่มีเพียงไม่กี่วิวเท่านั้นที่นับเป็นจุดขายที่มีคนตามหา เช่นวิวเมืองหรือวิวที่มีเพียงทัศนียภาพของเมืองเท่านั้น เพราะวิวเมืองนี้จะมองเห็นพระอาทิตย์ขึ้นหรือพระอาทิตย์ตกได้อย่างสวยงาม ที่สำคัญคือเงียบสงบกว่าห้องวิวรถไฟฟ้าและวิวทางด่วนอย่างแน่นอน อีกหนึ่งวิวที่น่าสนใจคือวิวส่วนกลาง บางคอนโดฯ มีส่วนกลางที่สวยงามมากวิวส่วนกลางจึงได้รับความนิยมอยู่บ้าง เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า การเช่าห้องคอนโดนั้นหลายคนมักถามเกี่ยวกับเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่เจ้าของห้องมีให้ซึ่งโดยส่วนใหญ่มักมีการเตรียมพร้อมไว้แล้ว หรือหากมีไม่ครบเจ้าอาจเพิ่มเติมให้ทีหลังได้ แต่หากมีครบก็นับเป็นจุดขาย จุดหนึ่งให้ได้เช่นกัน เช่นห้องคอนโดมีเครื่องซักผ้า เป็นต้น เพราะหลายคอนโดมีการจัดเตรียมส่วนกลางเป็นเครื่องซักผ้าหยอดเหรียญให้ เจ้าของบางคนจึงเลือกที่จะไม่ใส่ไว้ในห้องคอนโดเพื่อลดต้นทุน ตำแหน่งห้อง ตำแหน่งของห้องคอนโดนับเป็นจุดขายที่สำคัญมากทีเดียวเพราะหากตำแหน่งอยู่ใกล้ลิฟต์หรือห้องทิ้งขยะมากเกินไปอาจได้รับเสียงรบกวนและไม่เป็นส่วนตัวได้ โดยตำแหน่งห้องที่ค่อนข้างได้รับความนิยมจะเป็นห้องมุมอาคาร เพราะผนังด้านหนึ่งของห้องที่ไม่ติดกับห้องใดเลยช่วยให้ไม่ต้องกังวลเรื่องเสียงรบกวน แต่หากผนังห้องหันไปทางทิศที่พระอาทิตย์ส่องตลอดวันก็อาจทำให้ห้องร้อนด้วยเช่นกัน แปลนห้อง แปลนห้องนับเป็นเรื่องหลักที่หลายคนจะคัดเลือกเอาแบบที่ตรงกับไลฟ์สไตล์ของตนเอง ซึ่งทุกแบบจะมีข้อดีที่ต่างกันออกไป ดังนั้นหากมีการทำการตลาดให้ห้องคอนโดเราสามารถนำเอาลักษณะเด่นของแปลนห้องมาใส่ไว้ด้วย เช่น ห้องครัวแยก...

การพักผ่อนริมแม่น้ำนั้นนอกจากจะได้วิวผ่อนคลายแสนสวยและบรรยากาศดีๆ แล้วยังมีอากาศที่เย็นสบายให้เราพักผ่อนอย่งเต็มที่อีกด้วย ช่างเป็นที่พักอาศัยที่น่าสนใจมากเหลือเกิน เพียงแต่การสร้างที่พักอาศัยริมน้ำนั้นมีเรื่องที่ต้องคำนึงถึงอยู่มากทีเดียวเพื่อให้ที่พักอาศัยนั้นปลอดภัย คงทนและแข็งแรงต่อการพักอาศัยอย่างแท้จริง วันนี้ดอทจะพาทุกคนมาดูความแตกต่างของการสร้างบ้านริมน้ำ ว่าจะมีความแตกต่างหลักๆ เป็นอะไรบ้างที่เราควรรู้ก่อนจะสร้างบ้านริมน้ำขึ้นมา ไปดูกัน โครงสร้างบ้านทนต่อความชื้น บ้านริมน้ำโดยส่วนมากแล้วมักมีโครงสร้างส่วนหนึ่งอยู่ในน้ำและโครงสร้างส่วนใหญ่ที่ต้องสัมผัสกับความชื้นตลอดวัน โดยส่วนใหญ่จึงใช้เป็นคอนกรีตเสริมเหล็กโดยต้องระวังเรื่องของเหล็กที่ใช้ต้องมีการเคลือบกันสนิมที่ได้คุณภาพ ส่วนเรื่องของปูนนั้นหากพื้นที่ที่สร้างไม่ได้เป็นน้ำกร่อยที่มีน้ำทะเลผสม เราสามารถใช้ปูนธรรมดาได้เลย แต่หากเป็นพื้นที่น้ำกร่อยจะต้องใช้ปูนเฉพาะที่เรียกว่า มารีน ซีเมนต์ ซึ่งทนต่อการกัดกร่อนของน้ำทะเลได้มากกว่า ยกใต้ถุนขึ้นสูงกว่าระดับน้ำ ใครที่ต้องการสร้างบ้านริมน้ำคงไม่อยากให้บ้านที่เพิ่มสร้างต้องเผชิญกับน้ำท่วมบ้านเพราะน้ำขึ้นสูงอย่างแน่นอน โดยการสร้างบ้านที่ริมแม่น้ำอย่างนี้จะมีการใช้สูตรเพื่อคำนวณความสูงของบ้านว่าควรยกใต้ถุนขึ้นสูงเท่าใดตัวบ้านจึงจะปลอดภัย วิธีการคำนวณก็คือ ความลึกของระดับน้ำบวกกับความลึกของระดับน้ำเดิมคูณ 1.25 จะได้เป็นความยาวเสาเข็มที่จะทำแนวรั้วและค่าที่ได้ต้องไม่เกิน 10 เมตร ด้วยเหตุนี้เราจึงเห็นว่าบ้านริมน้ำส่วนใหญ่จะอยู่เหนือระดับน้ำขึ้นมาเล็กน้อยนั้นก็เพื่อรองรับช่วงเวลาที่เกิดลมพายุทำให้น้ำขึ้นสูงหรือมีคลื่นเกิดขึ้นด้วยนั่นเอง รูปแบบเสาเข็ม รูปแบบเสาเข็มของบ้านริมน้ำจะมีความพิเศษอยู่บ้างเพราะจะใช้เสาเข็มรูปตัวไอกันเสียส่วนใหญ่ ด้วยสาเหตุหลักคือเรื่องของการใช้งาน  การใช้งานเสาเข็มรูปตัวไอนั้นไม่จำเป็นต้องขุดหรือเจาะดินออกก่อนก็สามารถตกเสาเข็มลงไปได้เลยเพียงกดด้วยแรงของเครื่องจักรเท่านั้น และยังมีร่องตรงกลางสามารถใส่แผ่นพื้นสำเร็จรูปได้...