สำหรับการลงทุนในทุกวันนี้ เชื่อว่า หลายคนคงจะตัดสินใจมาลงทุนกับ “อสังหาฯ” มากขึ้น เพราะว่า สามารถจับต้องได้เป็นชิ้นเป็นอัน อีกทั้ง ถ้าอยู่แล้วเกิดเบื่ออยากได้ของใหม่ ก็สามารถปล่อยเช่า เหมือนที่ใครๆก็ทำได้ด้วย แต่…ปัญหามันอยู่ที่ว่า จะทำยังไงให้ SUCCESS ให้คนสนใจ ให้คนเช่าของเรา ดังนั้น วันนี้เราจึงมีวิธีเล็กๆน้อยๆมาแชร์กันค่ะ
ก่อนอื่น…เราต้องรู้ก่อนว่า ก่อนที่จะปล่อยเช่า ต้องเตรียมตัวยังไงบ้าง…
1. เซ็น “สัญญาเช่า”
นี่คือสิ่งที่พึงกระทำอย่างแรกเลยล่ะค่ะ ต้องมีบันทึกเป็นลายลักษณ์อักษร ไม่ใช่สัญญาจากลมปากเท่านั้น แจกแจงข้อตกลงให้เสร็จเรียบร้อยว่าใครจะเป็นผู้จ่ายอะไร รับผิดชอบส่วนไหน เพื่อว่ากรณีที่เกิดปัญหาขึ้นมาในอนาคต จะได้มีหลักฐานยืนยัน เพื่อขอความรับผิดชอบค่ะ
2. หาลูกค้ามา “เช่า”
วิธีการก็คือ
-1- หาเอง พูดแบบ ปากต่อปาก
-2- ติดป้ายประกาศตามแหล่งชุมชน
-3- ฝากประกาศกับเว็บไซต์อสังหาฯ อย่างเช่น www.DotProperty.co.th
-4- ใช้บริการ Agent หรือ นายหน้า
-5- ฝากนิติบุคคลของโครงการจัดการให้
3. ลิสต์และถ่ายรูปของในห้อง
ก็อย่างที่รู้กันดีว่า..เวลาเราให้เช่า คอนโด เนี่ย ไม่ได้ให้เช่าแค่ห้องเปล่าๆนะคะ ก็ต้องมีฟง มีเฟอร์ เอาไว่เพื่ออำนวยความสะดวกและอัพเกรดราคาค่าห้องด้วยเหมือนกัน ดังนั้นเพื่อเป็นการไม่เป็นการทะเลาะเบาะแว้งกันภายหลัง เราควรถ่ายรูปและจดลิสต์รายการของในห้องเอาไว้เป็นหลักฐานแสดงความบริสุทธิ์ใจของทั้ง 2 ฝ่าย แล้วตกลงเรื่องค่าเสียหาย หรือเงื่อนไขต่างๆกันก่อนทำสัญญาเช่ากันค่ะ
4. ภาษี “ค่าเช่า”
ภาษืที่เกี่ยวข้องกับการเช่า มีอยู่ด้วยกัน 3 ประเภทค่ะ
-1- ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย : ร้อยละ 5 ของจำนวนค่าเช่าแต่ละครั้ง ในกรณีผู้ให้เช่าเป็นบุคคลธรรมดา และผู้เช่าเป็นบริษัทหรือนิติบุคคล
-2- อากรแสตมป์บนสัญญาเช่า : อากรแสตมป์ 1 บาท ต่อ อัตราค่าเช่า 1,000 บาท
-3- ภาษีโรงเรือนและที่ดิน : คิดเป็นอัตราส่วน 12.5% ของค่าเช่าทั้งปี หรือคิดเป็น 1 เดือนครึ่งของค่าเช่า 1 ปี
5. เงินประกัน “การเช่า”
หากผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามข้อตกลง อย่างเช่น ไม่จ่ายค่าเช่า, อยู่ไม่ครบกำหนด, ทำข้าวของเสียหาย ฯลฯ เหล่านี้คือเหตุผลที่ “ผู้ให้เช่า” ต้องเรียกเก็บ “เงินประกันการเช่า” กันก่อน ซึ่งโดยปกติก็จะอยู่ที่ 2-3 เดือน เป็นการมัดจำเอาไว้ก่อน ซึ่งทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่า สามารถต่อรองเจรจาได้ตามสะดวกเลยจ้า
เตรียมตัวกันแล้ว ทีนี้เราก็ลองมาเช็คกันหน่อยดีกว่า กับเทคนิคของการ “ปล่อยเช่าคอนโด” มาดูกันว่า ห้องของเราพอจะมีคุณสมบัติตรงตามความต้องการของตลาด ยังไงบ้าง… !! มาเช็ค ลิสต์ กัน เถอะ…!!
• วิวสวยประทับใจ ยังคงได้เปรียบ
• นาทีนี้ต้อง ใกล้รถไฟฟ้า
• ยิ่งอยู่ที่สูง ยิ่งอยากครอบครอง
• ห้องทิศใต้ ใครๆก็นิยม
• 1 ห้องนอน ชนะเลิศนะค๊า: ไม่ว่าใครก็อยากได้บรรยากาศดีตอนพักผ่อนกันทั้งนั้น
: เดินทางสะดวก แตะปุ๊บ..ถึงปั๊บ
: เพราะอยู่ที่สูง จึงได้วิวแปลกตา ใครๆก็อยากจับจอง
: เนื่องจากทิศทางลม, แดดและฝน ทิศใต้จึงได้ใจไปครอง
: เพราะว่าอยู่คนเดียว เพราะว่าครอบครัวเล็ก สังคมปัจจุบันก็เลยชอบใช้ชีวิตแบบ 1 ห้องนอนมากกว่า
ตรงตามคุณสมบัติกันกี่ข้อค๊า…
SUCCESS กันบ้างหรือเปล่า…ลองแวะมาเล่าให้ฟังกันบ้างน๊า…