ปัจจุบัน ห้องชุดหรือคอนโดมิเนียมเป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะในเมืองหลวงของประเทศไทยอย่างกรุงเทพฯ ด้วยตอบโจทย์ของคนรุ่นใหม่ที่ต้องการใช้ชีวิตสะดวกสบาย ไม่ยุ่งยาก แต่อย่างไรก็ตามผู้ที่สนใจจะเช่า หรือซื้อห้องในอาคารชุดหรือคอนโดมิเนียมก็จำเป็นจะต้องรับทราบข้อกฎหมายสำคัญเกี่ยวกับคอนโดมิเนียม
กฎหมายอาคารชุดฉบับล่าสุดคือ พระราชบัญญัติอาคารชุด ปี พ.ศ. 2551 ซึ่งเน้นเรื่องการให้ความเป็นธรรมแก่ผู้ซื้อห้องชุดมากขึ้น ยกตัวอย่างเช่น เรื่องวิธีบังคับเก็บค่าส่วนกลาง : เจ้าของโครงการจะต้องจ่ายค่าส่วนกลางของห้องทุกห้องที่ยังขายไม่ได้มิเช่นนั้นจะต้องเสียค่าปรับ ทั้งยังกำหนด วิธีคิดค่าส่วนกลางโดยให้คำนวณตามพื้นที่ เช่น 10 บาทต่อตารางเมตร ไม่ว่าราคาห้องจะถูกหรือจะแพง ข้อกฎหมายนี้ช่วยป้องกันไม่ให้ผู้ซื้อหรือผู้ที่อยู่อาศัย ไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าส่วนกลางในราคาแพงเกินจริง เพราะหากมีราคาแพงก็สามารถตรวจสอบกับข้อกฎหมายเพื่อสิทธิประโยชน์ของตนเอง
การต่อเติม : การต่อเติมใดๆในอาคารชุดต้องได้รับความเห็นชอบจากเจ้าของร่วมไม่ต่ำกว่าร้อยละ 50 ไม่เช่นนั้นเจ้าของห้องชุดนั้นจะถูกปรับถึง 1 แสนบาท รวมถึงการใช้ห้องชุดที่ซื้อเพื่อการอยู่อาศัยมาเป็นที่ประกอบการค้าหรือธุรกิจ เช่น ร้านซักรีด หรือสำนักงานจะถูกปรับเป็นเงิน 50,000 บาท
และปรับอีกวันละ 5,000 บาท จนกว่าจะเลิกดำเนินการ
ส่งเอกสารรายรับรายจ่าย : นิติบุคคลอาคารชุดจะต้องจัดทำงบดุล หรือรายรับรายจ่ายประจำปีส่งให้เจ้าของร่วม กฎหมายข้อนี้จะป้องกันการยักยอก เงินค่าส่วนกลางไปใช้ในทางมิชอบ หรือใช้ส่วนตัว
เรื่องสัญญา : สัญญาจะซื้อจะขายและสัญญาซื้อขายต้องใช้สัญญามาตรฐานที่กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย ยกร่างขึ้นเท่านั้น ถ้าไม่ใช้และสัญญาดังกล่าว ไม่เป็นประโยชน์แก่ผู้ซื้อสัญญาจะไม่มีผลบังคับใช้ นอกจากนี้คำโฆษณาที่สื่อต่างๆเกี่ยวกับคอนมิเนียมนั้นจะถือว่าเป็นสิทธิประโยชน์ซึ่งผู้ซื้อต้องได้รับและเป็นส่วนหนึ่งของสัญญา เป็นการรักษาสิทธิของผู้ซื้อในฐานะเจ้าของร่วมได้เป็นอย่างดี
การจะเลือกซื้อเป็นเจ้าของห้องชุดหรือคอนโดมิเนียม ก็จำเป็นต้องรับรู้ข้อกฎหมายพื้นฐานเพื่อเป็นการรักษาสิทธิ์ของตนเอง เพราะการละเลยอาจหมายถึงการเสียเปรียบก็เป็นได้
