บทความ

ทำความรู้จัก การขอรังวัดที่ดินแบ่งแยกรวมหรือสอบเขตที่ดิน และ สิ่งที่ควรทราบ

March 30, 2018

สวัสดีค่ะ วันนี้เรามาทำความรู้จัก การขอรังวัดที่ดิน ว่าคืออะไร มีความหมายว่าอย่างไร เพื่อคุณผู้อ่านที่จะไปทำธุระกรรมทางที่ดินที่สำนักงานเขตได้เตรียมตัวให้พร้อม ถึงสิ่งที่จำเป็นอันควรทราบ ข้อควรรู้ก่อนดำเนินการ หลักฐานประกอบการขอรังวัดที่ดิน ตลอดไปจนถึงค่าใช้จ่าย ค่าธรรมเนียมต่างๆในการดำเนินการ เพื่อประโยชน์ต่อคุณผู้อ่านเอง

การขอรังวัดที่ดิน แบ่งแยกรวม หรือสอบเขตที่ดิน

การรังวัดที่ดิน หมายถึง การรังวัดปักเขตและทำเขต จดคำนวนการรังวัด เพื่อให้ทราบที่ตั้งและเนื้อที่ของที่ดิน วัตถุประสงค์ของการรังวัดหลักๆก็คือ

เพื่อให้ทราบ “ที่ตั้งแนวเขตที่ดิน” คือให้รู้ว่าแนวเขตที่ดินเป็นอย่างไร ติดต่อกับที่ดินแปลงใดบ้าง และ มีความกว้างยาวเท่าใด
เพื่อให้ทราบ “ที่ตั้งของที่ดิน” ว่าที่ดินตั้งอยู่ท้องที่ใด หมู่ใด ตำบลใด อำเภอหรือจังหวัดใด
เพื่อให้ทราบ “เนื้อที่ของที่ดิน” ว่าที่ดินแปลงนั้นมีเนื้อที่กี่ไร่ กี่งานหรือกี่ตารางวา

ทั้งนี้ การรังวัดอาจทำโดยวิธีดังนี้

รังวัด คือวัดระยะความกว้างยาวของที่ดิน
ปักเขต คือใช้หลักปักให้รู้ว่าที่ดินมีแนวอย่างไร
ทำเขต คือทำแนวเขตเพื่อให้รู้ว่าที่ดินมีรูปร่างอย่างไร จดที่ดินข้างเขียงแปลงใดบ้าง
คำนวนเนื้อที่โดยวิธีการทางคณิตศาสตร์ว่า ที่ดินแปลนั้นมีเนื้อที่มากน้อยเพียงใด

ปกติการขอรังวัดที่ดินมีอยู่หลายกรณีด้วยกัน ทั้งการรังวัดออกโฉนดที่ดิน การสอบเขตการรังวัดแบ่งแยกและรวมโฉนดที่ดิน หรืออาจเป็นการรังวัดเพื่อแบ่งขายให้ แบ่งแยกในนามเดิม แบ่งกรรมสิทธิ์รวมเป็นต้น

สิ่งที่เจ้าของที่ดินควรทราบก่อนทำรังวัด

ที่ดินที่ครอบครองอยู่มีหลักฐานอะไร ให้นำหลักฐานที่มีไปประกอบการขอรังวัดที่ดิน
ที่ดินตั้งอยู่ที่หมู่ที่เท่าใด ตำบล อำเภออะไร
เจ้าของที่ดินข้างเคียงเป็นผู้ใดบ้าง ติดที่สาธารณประโยชน์หรือไม่
สภาพที่ดินเป็นอย่างไร เช่น ที่นา ที่สวน ที่ไร่ ที่อยู่อาศัย

การยื่นคำขอรังวัดที่ดิน

การยื่นคำขอรังวัดที่ดินสามารถยื่นได้ที่สำนักงานที่ดินจังหวัด สำนักงานที่ดินจังหวัดสาขา หรือสำรักงานที่ดินอำเภอที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ ทั้งนี้ถ้าเป็นโฉนดที่ดินติดต่อที่สำนักงานที่ดินจังหวัด หรือสำนักงานที่ดินจังหวัดสาขาทีที่ดินนั้นตั้งอยู่ และถ้าเป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ติดต่อที่สำนักงานที่ดินอำเภอที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ เว้นแต่ได้มีการยกเลิกอำนาจนายอำเภอให้ติดต่อที่สำนักงานที่ดินจังหวัด หรือสำนักงานที่ดินจังหวัดสาขาที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่

หลักฐานประกอบการขอรังสัดแบ่งแยก หรือสอบเขตโฉนดที่ดิน หรือรับรองการทำประโยชน์

บัตรประจำตัวประชาชน ทะเบียนบ้าน ทะเบียนสมรส หลักฐานการเปลี่ยนชื่อสกุล(ถ้ามี)
โฉนดที่ดินหรือรับรองการทำประโยชน์

หลักฐานการประกอบการขอรังวัดรวม 100โฉนดที่ดิน

บัตรประจำตัวประชาชน ทะเบียนบ้าน ทะเบียนสมรส หลักฐานการเปลี่ยนชื่อสกุล(ถ้ามี)
โฉนดที่ดินที่จะขอรวม ต้องมีลักษณะดังนี้
ต้องเป็นหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ประเภทเดียวกัน เว้นแต่โฉนดแผนที่กับโฉนดที่ดินให้รวมกันได้
ต้องมีชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในโฉนดที่ดินเหมือนกันทุกฉบับและต้องยังมีชีวิตอยู่ทุกคน
ต้องเป็นที่ดินติดต่อผืนเดียวกัน ในจังหวัด และสำนักงานที่ดินเดียวกัน

ค่าธรรมเนียมในการรังวัดที่ดิน

การคิดค่าใช้จ่ายในการรังวัดที่ดิน

ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการรังวัดที่ดินที่ผู้ขอจะต้องชำระตามกฎหมายมีดังนี้

ค่าธรรมเนียมรังวัด

เกี่ยวกับโฉนดที่ดิน แปลงต่อวัน 40 บาท
เกี่ยวกับหนังสือรับรองประโยชน์แปลงต่อวัน 30 บาท

ค่าหลักเขตที่ดิน หลักละ 15 บาท (ตามที่ใช้จริง)
ค่าใช้จ่ายในการรังวัดลักษนะเหมาจ่าย ดังนี้
- ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าส่งหมายข้างเคียงทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับ 100 บาท
- ค่าป่วยการเจ้าพนักงานผู้ปกครองท้องที่วันละ 50 บาท
- ค่าพาหนะพนักงานเจ้าหน้าที่และคนงานรังวัด วันละ 800 บาท
- ค่าคนงานรังวัด คนต่อวัน 200 บาท หรือ 250 บาท (ตามเขตจังหวัดที่กระทรวงการครังกำหนด)