การเงินกับการตัดสินใจ ลงทุนอสังหา ฯ ในบ้านและที่ดิน

ลงทุนอสังหา ฯ เป็นการบริหารเงินที่จะทำให้เราได้กำไรมา แต่นอกจากจะมีเงินแล้วจะต้องมีความรู้ในการลงทุนนั้นๆเพื่อจะไม่ให้การลงทุนของเรานั้นสูญเปล่า เพราะการลงทุนในแต่ละอย่างนั้นขึ้นอยู่กับภาวะเศรษฐกิจด้วย

ลงทุนอสังหา กับค่าเงินตามเวลากับการตัดสินใจ

การลงทุนในแต่ละเวลานั้นต่างกัน ถึงจะลงทุนด้วยเงินที่เท่าๆกันแต่เศรษฐกิจก็เปลี่ยนไปเรื่อยๆทำให้เงินลงทุนที่เราลงแรงไปนั้นจะมีค่ามากหรือค่าน้อยลงก็ขึ้นอยู่กับเศรษฐกิจของบ้านเมืองเรา ทั้งนี้เศรษฐกิจโลกอาจจะมีส่วนเกี่ยวข้องทำให้เศรษฐกิจของเราดีขึ้นหรือต่ำลงได้อีกด้วย การหามูลค่าของเงินนั้นมีอยู่ด้วยกัน 6 แบบ

• การหามูลค่าปัจจุบันของเงินแต่ละจำนวน
• การหามูลค่าอนาคตของเงินแต่ละจำนวน
• การหามูลค่าปัจจุบันของเงินหลายๆจำนวนในแต่ละงวดที่ได้รับเท่าๆกัน
• การหามูลค่าอนาคตของเงินหลายๆจำนวนในแต่ละงวดที่ได้รับเท่าๆกัน
• การหามูลค่าเงินรวมปัจจุบันที่ได้รับเป็นงวดๆเท่าๆกันตลอดแบบไม่มีกำหนดระยะเวลา
• การคำนวณยอดเงินที่ต้อนผ่อนชำระแต่ละงวดในเงินกู้ที่มีการผ่อนชำระแบบลดต้น

การหามูลค่าปัจจุบันของเงินแต่ละจำนวน

เป็นการคำนวนหาลงทุน ณ ตอนนี้ที่จะทำให้เขามีกำไรในอนาคตข้างหน้า สิ่งที่ต้องรู้คือ อัตราดอกเบี้ย เงินที่จะได้รับในอนาคต

Ex.นายสมชาย จะได้รับเงินจากทำธุนะกิจ 4 ปีข้างหน้า 10,000 บาท อยากทราบว่านายสมชายได้ลงทุนไว้เท่าใด ค่าเสียโอกาส = 4%

สูตรคือ P = Fn/(1+k)ⁿ

P คือ มูลค่าปัจจุบัน
Fn คือ จำนวนเงินที่ได้รับในอนาคต
n คือ จำนวนปีหรือจำนวนงวดในอนาคต
k คือ ค่าเสียโอกาส หรืออัตราผลตอบแทนเป็นรายปีจากโอกาสอื่นๆ

แทนค่า   10,000/(1.04)⁴ = 10,000/1.17
= 8,547 บาท

นี่คือมูลค่าเงินของนายสมชาตในตอนนี้
การหารมูลค่าอนาคตของเงินแต่ละจำนวน
ตรงข้ามกับข้อข้างบนคือ การคำนวนเงินที่ที่จะได้ในอนาคต โดยที่เราต้องรู้ดอกเบี้ยกับเงินต้นของเราก่อนถึงจะหาได้ว่าอนาคตเราจะได้เงินจากส่วนนี้เท่าไหร่

Ex.นางนงนุช ฝากเงินไว้กับธนาคาร 1,000 บาท ได้รับดอกเบี้ย 3% ต่อปี เมื่อเวลาผ่านไป 10 ปี เงินฝากจะมีจำนวนเท่าใด

สูตรคือ Fn = P(1+K)ⁿ

แทนค่า   1,000(1+0.10)¹⁰
=1,000(2.6)
=2,600 บาท

นี่คือเงินที่นางนงนุชจะได้รับใน 10 ปีข้างหน้า
การหามูลค่าปัจจุบันของหลายๆจำนวนที่ได้รับเท่าๆกัน ในแต่ละงวด
เป็นการคำนวนหาเงินทั้งหมดที่เราปล่อยให้คนเช่าโดยมีกาคิดดอกเบี้ยด้วย สิ่งที่เราต้องรู้ก็คือ ระยะเวลาในการปล่อยกู้ อัตราดอกเบี้ยที่เราต้องการ และราคาที่เราจะปล่อยให้เช่าต่อปี

Ex.นายอิทธิมีสิทธิในการถือครองบ้างและที่ดินแห่งหนึ่ง 10 ปี สามารถนำไปให้เช่า และผลตอบแทนเท่าๆกันทุกๆปี ปีละ 150,000 บาท ถ้าอัตรผลตอบแทนที่ต้องการในการลงทุนหรือค่าเสียโอกาสเท่ากับ 10 % อยากทราบว่าราคาปัจจุบันของผลตอบแทนรวมทั้งหมดจะเท่ากับเท่าไหร่

สูตร         P = {A(1/k)-[1/k(1+k)ⁿ]}

โดย         P = มูลค่าปัจจุบัน
A = เงินที่ได้รับแต่ละงวด
K = ค่าเสียโอกาส
n = จำนวนปีที่ได้รับเงิน

แทนค่า   = {150,000(1/0.10)-[1/0.10(1.1)¹⁰]}
= 150,000(10-10/2.56)
= 150,000(6.154)
= 923,100 บาท

นี่คือผลตอบแทนทั้งหมดที่จะได้รับเป็นเวลา 10 ปี ตลอดอายุการปล่อยเช่านะครับ
การหามูลค่าในอนาคตของเงินหลายๆจำนวนที่ได้รับเท่ากันในแต่ละงวด
เป็นการหาค่าเงินที่เราจะได้ในอนาคตพร้อมดอกเบี้ย

Ex.นายยิ่งยอด ฝากเงินเท่ากันทุกๆปี ปีละ 1,000 บาท ได้รับดอกเบี้ยปีละ 5 % เมื่อผ่านไป 5 ปี นายยิ่งยอดจะมีเงินฝากพร้อมดอกเบี้ยเท่าไหร่

สูตร เงินในอนาคต = เงินฝากแต่ละงวด x [(1+k)ⁿ/k-1]

โดย         k = ดอกเบี้ย
n = จำนวนปี

แทนค่า   = 1,000x(1+0.05)⁵/0.05-1)
= 1,000x(0.2762/0.05)
= 1,000×5.526
= 5,526 บาท

นี่คือเงินฝากรวมดอกเบี้ยที่นายยิ่งยอดจะได้รับในอีก 5 ปี ข้างหน้า
การหาค่าเงินรวมปัจจุบันที่ได้รับเป็นงวดๆเท่าๆกันตลอดไปแบบไม่มีกำหนดระยะเวลา
เป็นการหาค่าเงินปัจจุบันที่ได้รับเท่าๆกันแบบไม่มีกำหนด เช่น บ้านและที่ดินที่ปล่อยเช่าตลอดไปแบบไม่คิดที่จะขาย

Ex.นายหนึ่ง ปล่อยเช่าบ้านและที่ดิน ซึ่งจะปล่อยให้เช่าตลอดไป ทำให้ได้เงินจำนวนปีละ 200,000 บาท ถ้าค่าเสียโอกาสอยู่ที่ 10 % ต้อปี อยากรู้มูลค่าเงินในปัจจุบันว่าเท่าไหร่

สูตร         P = A/k

โดย         P = เงินก้อนในบัจจุบัน
A = จำนวนเงินที่ได้รับเท่าๆกันในแต่ละงวดเรื่อยๆโดยไม่มีที่สิ้นสุด
K = ค่าเสียโอการในการลงทุน

แทนค่า   P = A/k
= 200,000/0.10
=2,000,000 บาท

นึคือมูลค่าของบ้านและที่ดินหลังนี้ที่ควรจะได้

เงินกู้ประเภทจำนอง

หมายถึง การที่เราเอาอสังหาริมทรัพย์ที่ตนเป็นผู้ครอบครองไปจำนองเป็นประกันเงินต้น และดอกเบี้ย จะมีลักษณะเป็นเงินกู้ระยะยาว ที่มีการจ่ายเงินต้นและดอกเบี้ยเท่าๆกันทุกงวด

สิ่งที่ควรรู้ในการกู้เงินประเภทจำนอง มีอยู่ 2 เรื่องก็คือ 1.เงินที่จะชำระในแต่ละงวดมากน้อยเพียงใดเพื่อที่จะวางแผนรายจ่ายได้อย่างลงตัว 2.ดอกเบี้ยที่ผ่อนชำระเราผ่อนชำระในแต่ละปีเท่าไหร่ รวมถึงเงินต้นด้วย เพราะ ดอกเบี้ยที่เราผ่อนชำระในแต่ละปีนั้นสามารถนำมาลดหย่อยภาษีบุคคลธรรมดาได้ถึง 50,000 บาท เลยที่เดียวนะครับ

การคำนวนเงินที่ต้องผ่อนชำระคืนเงินกู้ในแค่ละงวด

เป็นการหาว่าในแต่ละเดือนนั้นเราจะต้องผ่อนชำระเท่าไหร่เพื่อเป็นการวางแผนรายจ่ายของเรานั้นเอง หรือเรามาสารถไปถามกับเจ้าหน้าที่ธนาคารใกล้บ้านหรือสถานบันการเงินที่เรากู้ได้เลย

ลงประกาศฟรี !!! ไม่มีค่าใช้จ่ายลงประกาศเลย คลิ๊ก …

ขายคอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน กับ Dot Property ขายง่าย ขายไว หรือต้องการซื้อ-เช่า !!! คอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดินทั่วไทยมากกว่า 300,000 รายการคลิ๊กที่นี่