สวัสดีค่ะกลับมาพบกันอีกครั้งนะค่ะกับปัญหาเรื่องการ กู้สร้างบ้าน มาครั้งเป็นมีคำถามที่น่าสนใจจากคุณ
GrizlyBigbear สามารถชิกจากเว็บ pantip.com โดยเป็นประเด็นของคำถามนี้คือเรื่อง จะกู้เงินเพื่อเอามารีโนเวทบ้าน โดยต้องขอขอบคุณ K-Expert สำหรับคำตอบเพื่อให้หายสงสัย หวังว่าจะเป็นประโยชน์สำหรับใครหลายๆคนนะค่ะ เราไปอ่านกันเลยค่ะ
ประเด็นของคำถาม
ผมกำลังจะกู้เงินเพื่อเอามารีโนเวทบ้าน (แผนการในอนาคต) (ทำเลของบ้านอยู่ติดรถไฟฟ้าสายสีม่วง เส้นรัตนาธิเบศน์>แคราย)
โดยการรีโนเวทนี้ จะทำตั้งแต่ ดีดบ้าน เทพื้น > เสริมคาน+เสารับน้ำหนักเป็นเหล็กทั้งหมด > ตกแต่งภายนอก/ในผนังวัสดุใหม่
ผมไม่แน่ใจว่า ควรจะเรียกการกู้นี้ว่า กู้เพื่อต่อเติม หรือกู้เพื่อสร้างบ้านครับ (ไม่แน่ใจว่ามันคืออันเดียวกัน เงื่อนไขดอกเบี้ยเดียวกันหรือเปล่า)
ซึ่งวงเงินที่คาดการว่าจะใช้ไม่เกิน 600-700k แต่จะยื่นกู้ 1M (โดยใช้ที่ดินของบ้านซึ่งเป็นเจ้าของเอง เป็นหลักค้ำประกัน)
ส่วนตัวรายได้ต่อเดือน 20k+ และแฟน 25k+ (ที่ใส่+เพราะกว่าจะถึงวันกู้น่าจะมีรายรับประจำสูงขึ้นแล้ว)
โดยตั้งใจว่าจะผ่อนร่วมกันเป็นสัญญาปากเปล่า คนละ 5k+5K = 10K และเมื่อได้โบนัสก็จะเอามาโป๊ะต้น
และระยะเวลาผ่อนประมาณ ไม่เกิน 10-15 ปี (ผมและแฟนอายุ 30)
คำถาม
- การกู้อสังหาฯ มี 3 แบบ ดังนี้ -กู้เพื่อต่อเติม -กู้เพื่อสร้างบ้าน -กู้เพื่อซื้อบ้าน ผมเข้าใจถูกหรือไม่
- จากข้อหนึ่ง-รูปแบบการกู้ที่มีดอกเบี้ยน้อย ควรจะกู้ในรูปแบบไหนดีครับ
- กับวงเงิน 1M จำเป็นที่จะต้องกู้ร่วมหรือไม่ เพราะแผนที่ผมและแฟนตั้งใจไว้คือ ให้แฟนเป็นผู้กู้(บ้านชื่อแฟน)
ส่วนผมไม่ต้องมีหนี้ผูกมัดกับธนาคาร เอาไว้เป็นส่วนของการกู้/ผ่อนชำระ รถ หรืออื่นๆในอนาคต ซึ่งน่าจะทำให้การคุยกับธนาคาร/ไฟแนนซ์ง่ายกว่า
ผมคิดถูกแล้วใช่ไม๊?
ตอบ โดย K-Expert
1การกู้ต่อเติม/ซ่อมแซมบ้านครับ เพราะถ้าการกู้สร้างบ้านจะเป็นกรณีที่ต้องก่อสร้างใหม่
ต้องมีใบอนุญาตก่อสร้าง แต่กรณีกู้ต่อเติม เป็นการปรับปรุงซ่อมแซมบ้านหลังเดิม ซึ่งผู้ขอกู้จะต้องมีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิบ้านหลังดังกล่าวด้วย กรณีนี้สามารถกู้เท่ากับเงินที่จะใช้จ่ายในการต่อเติม/ซ่อมแซมแต่ต้องไม่เกิน 80% ของราคาประเมินบ้านพร้อมที่ดิน(จะได้เท่ากับค่าต่อเติม/ซ่อมแซม)
และยังมีธนาคารบางแห่งให้กู้แบบนำบ้านของตนเองที่ปลอดภาระมากู้ได้สูงสุด 80% ของราคาประเมินบ้านพร้อมที่ดิน ผ่อนนาน 15 ปี ในอ้ตราดอกเบี้ยเท่ากับการกู้ต่อเติมหรือกู้ซื้อบ้าน ซึ่งหากจำนวนเงินที่กู้จะมากกว่าค่าต่อเติม/ซ่อมแซมบ้านก็ไม่มีปัญหาแต่ต้องไม่เกิน 80% ของราคาประเมินบ้านพร้อมที่ดิน
- อัตราดอกเบี้ยของการกู้ต่อเติม กับการนำบ้านปลอดภาระมาค้ำฯเพื่อนำเงินไปใช้ตามที่ต้องการ อัตราดอกเบี้ยไม่แตกต่างกันครับ
- สำหรับวงเงิน 1.0 ล้านบาท (บ้านและที่ดินต้องมีราคาประเมินไม่ต่ำกว่า 1.25 ล้านบาท และผู้ขอกู้มีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์) ผ่อนระยะเวลา 15 ปี จะตกประเมินเดือนละไม่เกิน 10,000 บาท หากผู้ขอกู้มีรายได้ไม่ต่ำกว่าเดือนละ 25,000 บาท และไม่มีภาระหนี้อื่นใด ก็มีโอกาสกู้แล้วได้รับการอนุมัติครับ แต่ถ้าภรรยาของจขกท.ไม่มีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิในบ้าน อาจต้องทำเป็นกู้ซื้อบ้านและโอนกรรมสิทธิเป็นของภรรยาก็ได้ครับ สามารผ่อนได้นาน 15 -30 ปี โดยผ่อนยาวไว้ก่อน แต่สามารถชำระหนี้ได้ก่อน (กรรมสิทธิถึงจะเป็นชื่อคู่สมรสแต่ก็มีกรรมสิทธิร่วมกันครับ เพราะเป็นสินสมรส)
ขอขอบคุณข้อมูลจาก คุณ โปรดอยู่ในความสนุก และ K-Expert สมาชิกจากเว็บไซต์ pantip.com
สำหรับท่านใดที่สนใจอยากซื้อ ขายบ้าน คอนโด หรือ ทาวน์เฮ้าส์ มือ1 มือ 2 สามารถเข้าดูได้เลยที่https://www.dotproperty.co.th/