สวัสดีค่ะวันนี้เรามีความรู้เกี่ยวกับการที่ตอนนี้กำลังต้องการ กู้เงินซื้อที่ดิน + สร้างบ้าน ควรลองอ่านบทความนี้ค่ะโดยต้องขอขอบคุณคำถามจากคุณ นั่นแหละฮะท่านผู้ชม สามารถชิกจากเว็บไซต์pantip.com เพื่อไม่ให้เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลย
คำถามจากคุณ นั่นแหละฮะท่านผู้ชม เรื่อง กู้เงินซื้อที่ดิน + สร้างบ้าน สามารถชิกจากเว็บไซต์ pantip.com
ตอนนี้ผมเรียนจบมาทำงานได้จะครบ 3 เดือนแล้วเงินเดือนอยู่ที่ 20,000 จะปรับขึ้นในเดือนหน้าเป็น 23,000-25,000 หนี้ที่มีคือผ่อน กยศครับ อยากจะทราบรายละเอียดข้อมูลที่จะกู้เงินซื้อที่ดินพร้อมปลูกบ้านอย่างละเอียดครับ จะได้เตรียมตัวไว้หรือทำได้เลยก็ดีครับ ตอนนี้ผมได้ไปคุยกับเจ้าของที่ดิน ที่จะขายที่ดินไว้แล้วได้ความว่า “ที่ดิน 60 ตารางวา เค้าขายอยู่ที่ 1,100,000 บาท ต่อรองได้นิดหน่อย” อยู่แถวรังสิต ปทุมธานีครับ อยากทราบว่าผมควรจะเริ่มยังไงดีครับ ตอนนี้มีทาวน์โฮมอยู่ 1 หลังผ่อนหมดแล้วไม่แน่ใจว่าสามารถเอาไปค้ำได้ไหมเนื้อที่แค่ 20 ตารางวา หลังเล็กเกินไปอยากจะสร้างให้พ่อแม่ใหม่ครับ
อยากจะทราบว่าควรดำเนินการยังไงต่อหรือมีข้อคิดเห็นอย่างไงแนะนำทีครับ
ตอบคำถาม อาฟเตอร์ clap สามารถชิกจากเว็บไซต์pantip.com
ถ้าไม่มีเงินเก็บ หรือเงินเก็บมีน้อย บอกได้เลยว่าเป็นไปได้ยากมากกกกก…
ที่ดินเปล่าราคา 1.1 ล้าน ถ้ากู้ซื้อที่ดินเปล่าต้องมีเงินสดอย่างน้อย 6 แสน คิดเผื่อค่าโอน,ค่าจดจำนองให้แล้ว เพราะแบงค์ให้กู้แค่ 50-70%
แต่ถ้ากู้ซื้อที่ดิน + สร้างบ้าน จะกู้ได้เยอะกว่า อาจจะได้ถึง 80-90% ของราคาที่ดิน+ค่าปลูกบ้านขึ้นกับเครดิตผู้กู้
บ้านที่อยากจะสร้างมีขนาดเท่าไรคะ ฐานเงินเดือน 23,000 จะกู้ได้ประมาณ 1.2 ล้าน
สมมติ บ้านขนาด 150 ตร.ม. 3 นอน 2 น้ำ 1 ครัว 1 จอดรถ ตร.ม.ละ 10,000 รวม 1,500,000 ยังไม่รวมงานทำรั้ว, งานเพิ่ม เช่น ซักล้าง ถนนเข้าบ้าน
บวกค่าที่ดินอีก 1.1 ล้าน = 2.6 ล้าน ถ้ากู้ได้ 90% 2,300,000 คุณควรมีเงินเดือนขั้นต่ำ 4.5 หมื่นผ่อนเดือนละประมาณ 17,000
ถ้าเงินเดือนน้อยกว่านี้แต่กู้ผ่าน เวลาผ่อนจริงจะตึงเกินไป ทำให้อึดอัด และไม่มีเงินสำหรับโปะลดดอก
ควรมีเงินสดอย่างน้อย 20% หรือ 5 แสนบาท มากกว่านี้ได้ยิ่งดี ถ้าแบงค์ปล่อยที่ 90% เงิน 260,000 หรือ 10% สำหรับส่วนต่าง อีก 10% สำหรับงานทำรั้ว,ถมดิน,และงานเพิ่มต่างๆ
ยังไม่รวมเงินสำรองฉุกเฉิน เผื่อในกรณีตกงาน จะได้มีเงินค่าผ่อนและค่าใช้จ่ายในช่วงรองานใหม่อีก
ทาวน์เฮาส์ที่มีใช้ยื่นเป็นหลักทรัพย์ตอนกู้ด้วยไม่น่าได้ เพราะ…
เอาไปจำนองแล้วเอาเงินก้อนมา สิ่งที่ตามมาคือ ต้องผ่อนหนี้ที่กู้มาก้อนนี้ด้วย
ก็จะวนกลับมาที่ฐานเงินเดือนว่ามีหนี้ก็จะกู้ซื้อที่ดิน+สร้างบ้านไม่ได้
ทำได้อย่างเดียว คือ ขายตัดจบไปค่ะ แล้วเช่าบ้านอยู่ช่วงที่สร้างบ้าน อย่างเร็วที่สุดแบบไม่มีอะไรสะดุดต่ำๆตีไป 1 ปี
(หาช่าง, หาแบบ-ทำแบบ 4 เดือน, ยื่นกู้ 2 เดือน, ปลูกบ้าน 6 เดือน)
สรุป ทำงานเก็บเงินไปก่อนค่ะ มีเป้าหมายเอาไว้แบบนี้ดีแล้ว จะได้มีกำลังใจเก็บเงินและตั้งใจทำงาน
ขอขอบคุณข้อมูล คำถามจากคุณ นั่นแหละฮะท่านผู้ชม สามารถชิกจากเว็บไซต์pantip.com และ คำตอบ อาฟเตอร์ clap สามารถชิกจากเว็บไซต์pantip.com
