สวัสดีครับ วันนี้เราขอเอาใจคนที่สนใจอยากจะมีบ้านและกำลังหาข้อมูลกู้ซื้อบ้านลองมาดูบทความนี้กัน โดยเป็นการแชร์ขั้นตอน กู้เงินสร้างบ้าน กับ ธอส.แบบละเอียด ยิบๆ ของคุณ คนธรรมดาที่ยังต้องกินต้องใช้ สมาชิกจากเว็บไซต์ pantip.com ที่รับลองเลยว่า คุณจะได้ รู้และเข้าใจ ขั้นตอนเหล่านี้มากยิ่งขึ้น
กู้เงินสร้างบ้าน กับ ธอส. ในที่ดินตัวเอง แบบละเอียด By คนธรรมดาที่ยังต้องกินต้องใช้
เมื่อบ้านเก่าถึงเวลาต้องซ่อมบำรุง แต่จากสภาพแล้ว ทำใหม่ดีกว่า 555++ เมื่อคิดจะทำบ้านใหม่ สิ่งแรกที่จะต้องมีคือ
- แบบบ้านที่อยากได้ ให้ลองหาๆดูที่ชอบจากในเน็ต
- ติดต่อหาผู้รับเหมาสักคนที่เรา พอจะไว้ใจได้ ดูจากผลงานที่ผ่านมาว่าดีมั้ย เพื่อทำการเขียนแบบบ้านให้เรา ในตอนนี้ ให้ตกลงกันเลย ว่าถ้ากู้ผ่านเราจะจ้างเขาทำ(เขาจะเขียนแบบให้ฟรี) หรือถ้ากู้ไม่ผ่าน จะจ่ายค่าเขียนแบบ ให้เขาเท่าไหร่
- เมื่อได้ผู้รับเหมาที่ชอบแล้ว ให้ข้อมูลเพื่อใช้เขียนแบบ ดังนี้
- รูปแบบบ้านที่ต้องการ แจ้งราคาไปด้วย ว่าต้องการบ้านงบประมาณไม่เกินเท่าไหร่
- ขนาดที่ดิน และสำนาโฉนดที่ดิน
จากนั้นรอ ผู้รับเมาส่งแบบบ้านมาให้ ใช้เวลา ประมาณ 2 อาทิตย์
แบบที่อยากได้ แต่ของบไม่เกิน 1 ล้านบาท
แบบที่ผูรับเหมาส่งมาให้
จากนี้ต่อไปก้อ เตรียมเอกสาร ยื่นกู้ธนาคาร
- หลังจากได้แบบแล้ว ให้ไปขออนุญาตก่อสร้าที่สำนักงานเขต หรือเทสบาลแถวๆบ้านได้เลย
- ระหว่างนี้ยื่นขอใบรับรองเงินเดือนจากที่ทำงานไว้เลย
เอกสาร 2 อย่างนี้ใช้เวลา ประมาณ 2 อาทิตย์กว่าจะได้
-
ติดต่อธนาคาร ยื่นเรื่องกู้
ก่อนไปธนาคาร ทำความเข้าใจก่อน ว่า ผมทำงานที่ชลบุรี แต่จะไปสร้างที่บ้านพะเยา การติดต่อธนาคารนั้น ทำได้ 2 วิธี คือ ยื่นเอกสารที่ชลบุรี ให้เขาส่งไปที่ พะเยา จะใช้เวลาราว 2 อาทิตย์ วิธีนี้ไม่แนะนำเพราะเรื่องเยอะ และไม่ค่อยจะดูเเลดีเท่าไหร่ ส่วนตัวแล้วหงุดงิดมาก เหมือนเขาไม่อยากทำให้
อีกวิธีคือ หอบเอกสารไปพะเยาเลย ผมเลือกวิธีนี้ หลังจากที่โมโหให้สาขาชลบุรีจนไม่ไหวแล้ว เสียเวลามาก เสียอารมณ์จนเกือบจะเปลี่ยนไปกู้ออมสินแล้ว
ครั้งแรก ไปติดต่อ
เอกสารที่ต้องมีเตรียมไป
4.1. ใบรับรองเงินเดือนจากที่ทำงาน
4.2. สลิปเงินเดือน 3 เดือน
4.3. สมุดบัญชีเงินเดือนย้อนหลัง 6 -12 เดือน ถ่ายเอกสารมาเลย
4.4. รายการเดินบัญชี (สเตจเม้น) 12 เดือน
4.5. สำเนาทะเบียนบ้าน ทุกหน้าถ่ายมาเลยตั้งแต่หน้าปก
4.6. บัตรประชาชน
4.7. ทะเบียนสมรส
4.8. ใบเปลี่ยนชื่อ / นามสกุล (ของภรรยา จะมีการเปลี่ยน นาสกุลตอนแต่งงาน ให้เอามาด้วย)
เอกสารหลักประกัน
4.9. สำเนาโฉนดที่ดิน ตัวจริง
4.10. แบบบ้านที่จะสร้าง และเอกสารประมาณราคาก่อสร้างที่ ผู้รับเหมาทำให้
4.11. ใบขออนุญาต ก่อสร้าง ที่เทศบาลออกให้
เตรียมแล้ว ไปหาธนาคาร รอบแรก ที่ชลบุรี (ลางานไป) เด๋วมาลุ้นกันว่าเป็นไงบ้าง
-
ไปธนาคารกันเถอะ
ถึงธนาคาร ด้วยอาการแจ่มใส เข้าปุ๊บ ยืนงง อยู่สักพัก ไม่มีบัตรคิว ไม่มีคนมารับ ทุกคนยุ่งๆกันหมด แต่ไม่เป็นไร หาจังหวะเอาเอง
เอกสารให้พนักงานธนาคาร เขาก้อแนะนำว่าเขารับเอกสารเฉยๆนะ เสร็จแล้วเขาจะส่งไปที่ สนง. ใหญ่ ก่อน แล้วค่อยต่อไปพะเยา อาจจะใช้เวลา เป็นเดือน เราก้อบอกไม่เป็นไร เขาก้อตรวจๆไป แล้วก้อให้เราไปจัดเตรียมเอกสารเพิ่ม ดังนี้
5.1 เนื่องจากผมเปลี่ยนที่ทำงานใหม่โดยมาทำที่ใหม่นี้ ยังไม่ถึง 1 ปี ต้องเตรียม
– หนังสือรับรองการผ่านงานจากที่เก่า
– ใบนำส่งเงินประกันสังคมย้อนหลัง 1 ปี ไปขอได้ที่สำนักงานประกันสังคมจังหวัด ของชลบุรี อยู่ แถวๆเซนทรัล
ถ้าทำงานที่ปัจจุบันเกิน 1 ปีก้อข้าม ข้อนี้ไปเลย
5.2 โฉนดคัดสำเนาจากที่ดินเขต โดยต้องมีตราสแตมป์รับรองด้วย
5.3 สำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาบัตรประชาชน ของ ผู้รับเหมา
5.4 สัญญาการรับเหมาก่อสร้าง
5.5. สัญญาการโอนให้ฉบับกรมที่ดิน หรือ
5.6. ใบสัญญาการให้ใช้ที่ดิน (จำชื่อไม่ชัดแต่ประมาณนี้) ที่เราจะได้เป็นกระดาษ A4 ตอนที่เราโอนที่ดินมาเป็นชื่อเรา
สรุปวันนี้ไม่ผ่าน กลับไป เตรียมเอกสารใหม่ เราก้อขับรถไปประกันสังคมต่อเลยทีนี้ ระหว่างทางก้อโทรใให้ผู้รับเหมาเตรียมเอกสารของเขาแล้ว ส่ง อีเมล์มา ให้เรา
จากนั้นก้อไปที่ดินเขตกันเถอะ ที่บ้านเราตั้งอยู่ใน ที่ว่าการอำเภอ รีบขับไปอย่างไว มีคนของธนาคาร รออยู่ที่นั่นแล้ว เขาโทร.บอกให้ไปรอ
-
ถึงที่ดินเขตก้อรอๆเจ้าหน้าที่ ทำนู่น นี้ นั่น ไป
– เสียเงินเพิ่ม ประมาณ 90 เพราะเช็คที่ออกมาไม่พอกับค่าที่จ่ายจริง แต่ไม่เป็นไร ยอมรับได้
– มีค่าคัดสำเนา ค่าพยาน ซึ่งเป็น ธรรมเนียมของที่ดินเขตอีก รวมๆ กันไม่เกิน 50 บาท
– เขาให้เซ็นต์ เอกสารหลายใบอยู่ ค่อยๆอ่าน ค่อยๆ เซ็นต์
พอเสร็จทุกอย่าง ก้อสวัสดี ร่ำลา เจ้าหน้าที่ธนาคาร มีเอกสารใบเสร็จบางส่วนที่ต้องให้เขาไว้เป็นหลักฐาน ที่เหลือเราเก็บ แล้วออกเดินทางไปธนาคารอีกครั้ง ถึงจุดนี้ เกือบบ่ายสอง แวะกินข้าวแป๊บ
-
มาถึงธนาคาร รอบบ่าย
– เซ็นต์เอกสาร แบ่งสัญญา
– เจ้าหน้าที่ เอาเงินเข้าบัญชีให้งวดแรก ประมาณ 15 % ของเงินกู้
กลับบ้านพร้อมหนี้สิน 555++
-
วันรุ่งขึ้น เรียกผู้เราเหมามาคุย เรื่องการทำงานคร่าวๆ ที่บ้าน
– เราเอาเงินก้อนแรกให้เลย จริงผู้รับเหมาก้อบอกว่าไม่เอารอเดินงานก่อน แต่เราเกรงใจ (เกรงใจเมียเพราะเมียเขาเป็นเพื่อนเมียเรา 55++)
-
ปรับพื้นที่รอเลยจร้า
– ประกาศขายบ้านเดิม ที่เป็นบ้านไม้
– ถมดินเตรียมลงเสาเอก 17 เมษายน 2561
สรุปเอกสารที่ต้องมีเตรียมไป ตามข้อ 4 เลย
4.1. ใบรับรองเงินเดือนจากที่ทำงาน
4.2. สลิปเงินเดือน 3 เดือน
4.3. สมุดบัญชีเงินเดือนย้อนหลัง 6 -12 เดือน ถ่ายเอกสารมาเลย
4.4. รายการเดินบัญชี (สเตจเม้น) 12 เดือน
4.5. สำเนาทะเบียนบ้าน ทุกหน้าถ่ายมาเลยตั้งแต่หน้าปก
4.6. บัตรประชาชน
4.7. ทะเบียนสมรส
4.8. ใบเปลี่ยนชื่อ / นามสกุล (ของภรรยา จะมีการเปลี่ยน นาสกุลตอนแต่งงาน ให้เอามาด้วย)
เอกสารหลักประกัน
4.9. สำเนาโฉนดที่ดิน ตัวจริง
4.10. แบบบ้านที่จะสร้าง และเอกสารประมาณราคาก่อสร้างที่ ผู้รับเหมาทำให้
4.11. ใบขออนุญาต ก่อสร้าง ที่เทศบาลออกให้
เพิ่มเติม
– สำเนาบัตรประชาชน ของ ผู้รับเหมา
– สัญญาการรับเหมาก่อสร้าง
– เอกสารรังวัดที่ดิน ไปขอที่ดินเขต จะมีหน้าตา ประมาณนี้
แบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำครับ
ราคาที่ประเมิน 1ล้าน 3 แสนบาท
อนุมัติจริง 9แสน 4 หมื่นบาท
จ้างผู้รับเหมา 8 แสน 3 หมื่นบาทครับ
อันนี้เข้าใจว่า ราคาที่เขาประเมินเขารวมที่ดินด้วย เรารับเงินกู้รวมที่ดิน แค่ที่เราชื้อจริงๆ มีแค่ตัวบ้าน เลยจะเห็นว่ามีเงินเหลือหลังจากจ้างผู้รับเหมา ตอนแรกก้อ งงๆ พอมาดูสัญญาและเอกสารอื่นๆ อย่างละเอียดแล้ว อ๋อ..เลย เพราะมีการใช้ที่ดินและบ้าน(ที่จะสร้าง) เป็นหลักประกันในการกู้
สรุป กู้เงินสร้างบ้านอย่างเดียว แต่ถ้ายึกยัก ยึดทั้งบ้าน ทั้งที่ดิน 555++
แนะนำหน่อยนะครับ บ้านสวยๆที่เห็นในเน็ตส่วนมาก บอกงบไม่เิกน สามแสนบ้างละ ห้าแสนบ้างละ เอาเข้าจริงๆ ไปให้ ผู้รับเหมา ที่ไหนก้อไม่ทำให้ครับ เขาว่ามันทำจริงไม่ได้หรอก ผมลองมาแล้ว 55++ คือถ้าเป็นบ้านทำเองง่ายๆ หรือบ้าน น๊อคดาวน์ ก้อคงจะพอได้อยู่แบบนั้น งบนั้น แต่ธนาคารคงไม่อนุมัติเงินให้หรอก
ผมลองถามธนาคารดูละ เขาไม่ให้บ้านน๊อคดาวน์ แน่นอน และอีกอย่าง ถ้าบ้านปูนบ้านต้องได้มาตรฐาน หรือเกินมาตรฐาน เขาถึงอนุมัติ สรุปบ้านแบบ อีโค่ พี่ธนาคารเขาไม่ชอบ ผมคิดไปเองว่าเขาคงกลัวมีปัญหาไม่ทนทานเพราะผ่อนตั้ง 30 – 40 ปี หรือ ถ้าเกิดปัญหาผ่อนไม่จบ เขาจะเอาไปขายต่อไม่ได้ (อันนี้คิดเอง) เขาเลยสร้างกฎเกณ์แบบนี้
ขอขอบคุณ คุณ คนธรรมดาที่ยังต้องกินต้องใช้
