เกริ่นหัวเรื่องมาซะชวนเครียดเลย เอาล่ะ เราเชื่อว่ากำลังมีหลายท่านที่กำลังเผชิญกับปัญหาตามหัวเรื่องข้างต้นที่ทรัพย์ให้เช่าถูก ขายทอดตลาด ดังนั้น เราจะมาอธิบายกันว่าปัญหาที่เกิดขึ้น มีผลกระทบ หรือวิธีแก้ไขอย่างไรบ้าง เพื่อให้ท่านได้เข้าใจ เราจะมาย่อยให้ท่านได้อ่านกัน เพื่อคลายข้อสงสัยและข้อวิตกกังวลในจุดนี้กัน
คำถามแรกทรัพย์ที่เราเช่าอยู่ มีปัญหาจนต้องมีการ ขายทอดตลาด จากกรมบังคับคดี เราจะได้รับผลกระทบอะไรไหม
แน่นอนครับมีแน่ ท่านจะต้องย้ายออกจากทรัพย์นั้น ไม่ว่าจะ เป็นบ้าน ที่ดิน ห้องชุด หรืออาคารเพื่อการพาณิชย์ แต่ครับแต่ อย่าพึ่งวิตกกังวลกันไป หากท่านยังมีสัญญาเช่าติดค้างอยู่แล้วล่ะก็ ท่านสามารถอยู่ต่อได้จนกว่าจะหมดสัญญาเช่า ดังนั้นก็หมดกังวลเรื่องนี้ไปได้เลยครับ
แล้วหากโดนขับไล่ออกจากทรัพย์ล่ะจะต้องทำอย่างไร?
ตามกฎหมายแล้วถือว่าสัญญาเช่ายังคงมีอยู่ แต่หากผู้ซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดขอขับไล่ออกจากทรัพย์แล้วล่ะก็ คุณจะต้องยื่นคำร้องต่อศาลแสดงอำนาจพิเศษที่จะอยู่ต่อจนครบสัญญาเช่า ซึ่งตามกฎหมายแล้วสามารถปฎิบัติตามข้อกำหนดได้ ดังนี้์
มาตรา 569 อันสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้นย่อมไม่ระงับไปเพราะเหตุโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินซึ่งให้เช่า ผู้รับโอนย่อมนับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ของผู้โอนซึ่งมีต่อผู้เช่านั้นด้วย
แปลให้เข้าใจง่ายๆเลยก็คือ หากก่อนหน้านี้ทำสัญญาเช่าไว้แล้ว ถ้าบ้านขายได้คุณก็ยังมีสิทธิ์อยู่เพราะเจ้าของใหม่จะต้องรับภาระสัญญาเช่าตามไปด้วย
ทั้งนี้ก็ต้องไม่ไม่เกินระยะกำหนด 3 ปีด้วยกัน เพราะสัญญาเช่านั้น จะอยู่ได้ไม่เกิน 3 หากเกินกว่านั้นจะต้องจดทะเบียนที่กรมที่ดิน จึงไม่สามารถทำได้ เพราะทรัพย์สินได้ตกเป็นของผู้ที่ประมูลได้จากการขายทอดตลาดแล้ว เว้นแต่ จะมีการตกลงทำสัญญาใหม่กับเจ้าของรายใหม่แทน ก็สุดแล้วแต่ตัวผู้เช่า และเจ้าของใหม่เห็นสมควรกัน
เรายังบทความอื่นๆที่หน้าติดตามเกี่ยวกับ การขายทอดตลาด ให้คุณได้อ่านกันได้ต่อที่
วิธีจัดการกับปัญหาที่อาจเจอ เมื่อซื้อ “บ้านขายทอดตลาด”
อ่านเพิ่มเติมได้ที่ : https://www.dotproperty.co.th/blog/วิธีจัดการกับปัญหาที่อาจเจอ-เมื่อซื้อ-บ้านขายทอดตลาด/
กฎหมายและระเบียบควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านและคอนโดขายทอดตลาด
อ่านเพิ่มเติมได้ที่ : https://www.dotproperty.co.th/blog/กฎหมายและระเบียบควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านและคอนโดขายทอดตลาด/
แชร์ประสบการณ์ คนเช่าบ้านสุดแสบ 11เดือนแล้ว ยังไม่ได้บ้านคืน
อ่านเพิ่มเติมได้ที่ : https://www.dotproperty.co.th/blog/แชร์ประสบการณ์คน-เช่าบ้าน-สุดแสบ/
