สำหรับผู้ที่เลือกซื้อบ้านและคอนโดจากเจ้าของโดยตรง นอกจากต้องคำนึงถึงข้อดีข้อเสียแล้วข้อควรระวังอีกอย่างคือเรื่องของกรรมสิทธิ์
จากผู้ขาย หรือสิทธิ์ความเป็นเจ้าของบ้าน คือจะต้องตรวจสอบว่าบ้านหรือคอนโดที่กำลังจะซื้อนั้นมีเจ้าของ 1 คน หรือมากกว่า
หากมีเจ้าของมากกว่า 1 คนก็ต้องพิสูจน์โดยการเรียกดูเอกสารว่าเจ้าของทุกคนยินยอมขายหรือไม่ หากผู้มีสิทธิ์เป็นเจ้าของตามโฉนดคนอื่นๆ
ไม่ได้ลงชื่อยินยอมก็ไม่ควรตัดสินใจซื้อเพราะหากเจ้าของคนอื่นๆไม่ยินยอม จะต้องส่งผลให้การขายไม่สมบูรณ์และไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้
นอกจากสิทธิ์ความเป็นเจ้าของต้องตรวจสอบว่าเชื่อผู้ขายกับเจ้าของในโฉนดตรงกันหรือไม่ หากไม่ใช่ชื่อเดียวกัน ผู้ชายต้องมีหนังสือรับมอบอำนาจ
หรือหนังสือแสดงความเป็นตัวแทนในการเจรจาที่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของตัวจริงเพื่อป้องกันปัญหาที่จะตามมา
การตรวจสอบเลขที่โฉนดก็สำคัญ ก็ต้องมีการตรวจสอบโฉนดว่าบ้านหรือห้องชุดนั้นๆ มีเลขที่ตรงกันหรือเปล่า การตรวจสอบที่น่าเชี่อถือสามารถตรวจสอบ
ได้ที่กรมท้องถิ่นนั้นๆ เพื่อตรวจสอบว่าเป็นฉบับจริงหรือไม่ นอกจากนี้ในสัญญาซื้อขายก็จำเป็นต้องระบุเลขที่โฉนดและเลขที่บ้านอย่างละเอียดรวมถึงการตรวจสอบ
กับผู้ขายว่าติดจำนองที่ไหนหรือไม่
กรณีโฉนดติดจำนอง ทางผู้รับจำนองต้องมาทำหน้าที่โอนกรรมสิทธิ์ และต้องชำระเงินที่ติดจำนอง จึงต้องตกลงว่าใครจะเป็นผู้ชำระในส่วนนี้
หากผู้ซื้อต้องจ่ายเอง ควรแยกจ่ายเป็นค่าจำนองเป็นเช็คสั่งจ่ายสถาบันการเงิน และค่าบ้านให้เจ้าของเพื่อป้องกันปัญหาที่ว่าเจ้าของจะนำเงินไปทั้งหมด
เพราะบ้านและคอนโดแม้จะเป็นมือสองแต่ก็เป็นการลงทุนที่มีมูลค่าสูง จึงต้องป้องกันความเสี่ยงเรื่องกรรมสิทธิ์ที่อาจะเกิดขึ้นได้
