นับจากวิกฤตเศรษฐกิจต้มยำกุ้งในปี 2540 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ฟื้นตัวอย่างต่อเนื่องมาโดยตลอด แต่กระทั่งวิกฤตโรคระบาดโควิด-19 เข้ามา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้กลับมาติดหล่มทางเศรษฐกิจอีกครั้ง เกิดสถานการณ์คอนโดขายไม่ออกและมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดตัวใหม่ต่ำที่สุดในรอบ 8 ปี เรียกว่าเป็นสถิติ New Low ของตลาดคอนโดเลยก็ว่าได้
คอนโดขายไม่ออก ตลาดอสังหาหดตัว -39%
ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) ได้เปิดเผยข้อมูลจากการสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยทั้งแนวราบและคอนโดมิเนีมในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลในช่วง 5 เดือนแรกของปี 2563 พบว่าในช่วงเดือนพฤษภาคมนี้ สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มมีการฟื้นตัว โดยในปี 2563 มีการเปิดตัวบ้านและคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ 32 โครงการ รวม 44,711 ยูนิต มูลค่าประมาณ 24,330 ล้านบาท โดยแนวโน้มของโครงการที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ในปีนี้ประมาณ 357 โครงการ ต่ำกว่าปี 2562 ที่เปิดตัว 480 โครงการ ลดลง -26% โดยมีจำนวนยูนิตลดลง -39% หรือ 72,875 ยูนิต มูลค่าการพัฒนา คาดว่าจะลดลง -36% เหลือ 305,096 ล้านบาท จากปี 2562 ที่มีมูลค่าการพัฒนา 476,911 ล้านบาท
ในด้านเดียวกัน นายเทิดศักดิ์ ทวีธีระธรรม ผู้ช่วยกรรมการผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท หลักทรัพย์ เอเชีย พลัส ได้วิเคราะห์ว่าที่เกิดคอนโดขายไม่ออก คงค้างในสต๊อก และคอนโดขายไม่หมดนั้น เนื่องมาจากว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบหนักถึง 3 เด้งด้วยกัน
- รับผลกระทบจากสงครามการค้าของสหรัฐอเมริกาและจีน ทำให้กระทบกับเศรษฐกิจในภาพรวม ชะลอตัวต่อเนื่องยาวนาน
- รับผลกระทบจากมาตรการ LTV (Loan to Value) ที่ธนาคารแห่งประเทศไทยได้ประกาศออกมา ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมชะลอตัวแบบมีอัตราเร่งกว่าปกติ
- รับผลกระทบจากสถานการณ์โรคระบาดโควิด-19 ที่เป็นผลกระทบร้ายแรงเข้ามาซ้ำเติมตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยตรง
อย่างไรก็ตาม ยังคงมองว่าสถานการณ์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในตอนนี้มีภาพรวมที่ดีกว่าในช่วงวิกฤตต้มยำกุ้ง ซึ่งในขณะนั้นผู้ประกอบการมีภาระหนี้สูงถึง 4-5 เท่า แต่ในปัจจุบันผู้ประกอบการมีภาระหนี้โดยเฉลี่ย 1 เท่า ผลกระทบที่เกิดขึ้นในตอนนี้ จึงเป็นการที่กำลังซื้อในภาพรวมจะหายไปพักใหญ่ ประกอบกับสถานการณ์อุปทานคงค้ามีสูงเกินกว่า 6 แสนล้านบาท ทำให้เป็นสถานการณ์ที่ดูยากลำบาก
คอนโดขายไม่ออก เปิดใหม่ต่ำสุดในรอบ 8 ปี
เอเชียพลัส ได้สำรวจผลประกอบการอสังหาริมทรัพย์ไตรมาส 1/63 ขอวง 16 บมจ.ในตลาดหลักทรัพย์ มีกำไรรวม 5,328 ล้านบาท ลดลง -52% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4/62 และลดลง -43.1 เมื่อเทียบกับไตรมาส 1/61
ฝ่ายวิจัย บริษัท ลุมพินี วิสดอม แอนด์ โซลูชัน จำกัด (LPN Wisdom) ได้รวบมรวมผลการดำเนินงานในไตรมาส 1/63 ของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ 28 บริษัท โดยพบว่ามีรายได้และกำไรลดลงมากกว่า -30% แบ่งเป็นรายได้รวม 52,548 ล้านบาท ลดลง -33.04% และกำไรสุทธิรวม 8,174 ล้านบาท ลดลง -38.91% ในขณะเดียวคง สต๊อกคอนโดขายไม่ออก ทั้งสินค้าพร้อมอยู่และสินค้าที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง เพิ่มขึ้นถึง 6.87% หรือเพิ่มไม่ต่ำกว่า 32,000 ล้านบาท
นางสาวริษิณี สาริกบุตร ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท ไนท์ แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่าผลกระทบจากวิกฤตโควิด-19 ที่เพิ่มความรุนแรงมากขึ้นในช่วงปลายเดือนมีนาคม ทำให้แทบไม่มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ และมีการเลื่อนแผนเปิดตัวโครงการไปตอนปลาย โดยไตรมาส 1/63 มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ 6,007 ยูนิต ลดลง -53.4% หน่วยขายได้ใหม่ 1,791 ยูนิต คิดเป็นอัตราการขายได้ 30% โดยแนวโน้มเดิมในปี 2563 คาดว่าจะมีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ 20,000 หน่วย แต่กลับพบว่ามีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่เหลือเพียง 11,000 – 12,000 หน่วย ลดลงถึง 80% เมื่อเทียบกับปี 2562 น้อยที่สุดในรอบ 8 ปี นับตั้งแต่ปี 2555 – 2562 ซึ่งมีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในกรุงเทพโดยเฉลี่ยปีละ 60,000 หน่วย ทำให้ในปัจจุบัน กรุงเทพมีอุปทานคอนโดมิเนียมสะสมเกือบ 100,000 หน่วย คาดว่าต้องใช้เวลาถึง 2 ปีกว่าสถานการณ์จะกลับมาดีขึ้น โดยโครงการที่กำลังจะสร้างเสร็จในปีนี้ เป็นการทำตลาดแบบดึงดูดใจผู้บริโภคด้วยการลดราคา 20-50% สำหรับบางยูนิต ซึ่งนับเป็นตลาดของผู้ซื้อ ที่มีอำนาจในการต่อรองเพิ่มมากขึ้น
อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบันมีการผ่อนปรนมาตรการหลายด้านเพื่อให้เศรษฐกิจฟื้นตัว เชื่อว่าสถานการณ์คอนโดมิเนียมและตลาดอสังหาริมทรัพย์ จะกลับมาดีขึ้นตามสภาพเศรษฐกิจได้อย่างแน่นอน
ที่มา:
https://www.prachachat.net/property/news-467544
https://www.prachachat.net/property/news-479425
