ปกติถ้าพูดถึงรูปแบบห้องของ คอนโด เราก็จะนึกถึงห้องสไตล์ Simplex (ห้องชั้นเดียว) และห้องสไตล์ Duplex (ห้อง 2 ชั้น) ที่มีให้เห็นกันทั่วไปตามโครงการคอนโดมิเนียมสมัยนี้ แต่รู้หรือไม่ว่ายังมีรูปแบบห้องอีกรูปแบบหนึ่ง ที่ใช้พื้นที่พอๆกับห้องสไตล์ Simplex และมีความสูงของเพดานมากว่าเล็กน้อย แต่ให้พื้นที่ใช้สอยแฃะการจัดสรรเนื้อที่ได้ใกล้เคียงระดับ Duplex นั้นก็คือห้องแบบไสตล์ Loft หรือ ห้องเพดานสูงนั้นเอง
คอนโด สไตล์ Loft เป็นลักษณะยังไง
ในที่นี้ขอเรียกห้องสไตล์ Loft ว่า ห้องเพดานสูง กันนะครับ จะได้เข้าใจกันง่ายขึ้น โดยหลายท่านมักจะสับสนหากได้เห็นรูปห้องแบบเพดานสูง และ ห้องแบบ Duplex ว่าเอ๊ะ!! มันไม่เห็นจะต่างกันเลย แต่ในความเป็นจริงแล้วนั้น ห้องทั้งสองแบบนั้นต่างกันอย่างสิ้นเชิง ทั้งขนาด รูปแบบการใช้งาน และทางกฎหมาย แล้วมันดีและแตกต่างกันยังไง มาดูกัน
- ห้องเพดานสูงพื้นที่ชั้นที่ 2 จะถูกเรียกว่าชั้นลอย โดยชั้นลอยที่ถูกเพิ่มเข้ามานั้น จะไม่ถูกระบุในโฉนดห้องชุด แต่จะถูกระบุไว้เป็นเพียงเฟอร์นิเจอร์ตกแต่ง ในขณะที่ Duplex พื้นที่ชั้นสองจะถูกระบุเพิ่มเข้าไปในโฉนด
- พื้นที่ชั้นลอยของห้องเพดานสูงจะไม่มีประตู จะเปลือยเปล่าให้เห็นภายใน ส่วน Duplex จะมีประตูและสามารถแยกห้องนอนแต่ละห้องได้เหมือนบ้าน
- ความสูงของเพดานสไตล์ Loft จะไม่สูงเท่า Duplex ที่แทบจะเอาห้องสองห้องมาต่อกันเลย
- บันใดอาจจะไม่ได้สะดวกสบายเท่า Duplex ที่มักให้มาเกือบเท่าของบ้านจริงมากนัก
- จัดสรรพื้นที่ได้มากขึ้น ทั้งที่ขนาดพื้นห้องเท่า Simplex เพราะมีชั้นลอยเพิ่มขึ้น
- แน่นอนเมื่อมีเพดานที่สูงขึ้น จึงมีพื้นที่ห้องที่โปร่งโล่งสบายขึ้น
- Loft ต้นทุนในการผลิตน้อยกว่า Duplex จึงเป็นเหตุให้ Dev หลายๆรายหันมาให้ความสนใจเพิ่มขึ้น
สงสัยกันอีกละสิว่าไอ้ข้อแรกที่พูดไปนั้น ที่ loft จะถือว่าชั้นลอยเป็นเฟอร์นิเจอร์และ Duplex จะถูกเพิ่มเข้าไปในโฉนด แล้ว Loft มันจะดีกว่ายังไง หนึ่งละชั้นลอยไม่ต้องคำนึงถึงว่าจะต้องสูงเพิ่มไปเท่าไหร่ เพราะใช้พื้นที่บางส่วนของตัวห้องเท่านั้น (อาจจะแคบไปหน่อย) แต่หากเป็นชั้น Duplex จะเป็นการเอาห้องสองห้องมาแปะกันเลย จึงเสียพื้นที่และเสียโอกาศของขนาดตัวอาคารตามที่กฎหมายถูกกำหนดขึ้น จึงทำให้ความสูงของอาคารที่เท่ากัน ได้จำนวนของยูนิตที่ไม่เท่ากัน เพราะ Loft ใช้เนื้อที่น้อยกว่า Duplex นั้นเอง
