เจาะ นโยบายภาครัฐ ทำให้คนไทยรายได้น้อย มีบ้าน
หลังจาก นายสมคิด จาตุศรีพิทักษ์รองนายกรัฐมนตรี มี นโยบายภาครัฐ ทำให้คนไทย 3 กลุ่มหลักมีบ้านหลังแรก โดยทาง นายสมคิดได้มีการให้ทางประธานคณะกรรมการ ธอส. แต่งตั้งคณะทำงานดูแลเรื่องดังกล่าวแล้ว และได้มีการประชุมหารือร่วมกัน
โดยทางธอส. จะมี การรวบรวมคอนโดมิเนียม/บ้านราคาไม่เกิน 1 ล้านบาทพร้อมเข้าอยู่ โดยจะคาดว่าจะมีร่วมโครงการราว 10 แบรนด์ จากที่ได้หารือร่วมกับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 2-3 ราย ที่พร้อมเข้าร่วมโครงการ
นโยบายภาครัฐ...
พื้นที่คอนโดตอนทำสัญญากับพื้นที่จริงตามโฉนดไม่ตรงกัน มีผลต่อราคาที่จะเปลี่ยนไปไหม
ครั้งนี้เราจะพูดถึงเรื่องของ ขนาดห้อง คอนโด ที่มีขนาดแจ้งตอนทำสัญญาไม่ตรงกันกับพื้นที่จริงตามโฉนด ว่าทำไมมันถึงไม่ตรงกันแล้วส่งผลถึงราคาไหม เพราะบางท่านเองวันโอนราคาที่จ่ายไปนั้นก็หักลบตามขนาด แต่บางท่านก็ไม่ ซึ่งทำให้เกิดความสับสนกันได้อย่างแน่นอน จึงเป็นเหตุให้เราหยิบยกขึ้นมาเป็นประเด็นในวันนี้ เพื่อไม่ให้ตัวคุณผู้อ่านที่กำลังจะซื้อคอนโดตรวจเช็ค และไม่ทำให้คุณเสียเปรียบซึ่งผลประโยชน์อันควร
ขนาดห้อง ไม่ตรงกันก็ได้เหรอ มีผลทางกฎหมายอย่างไร
ตามจริงมันสามารถมีขนาดห้องตอนทำสัญญาและตามพื้นที่โฉนดที่แตกต่างกันได้ครับ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ที่กำหนดไว้ว่า “มาตรา 466 ในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นั้น หากว่าได้ระบุจำนวนเนื้อที่ทั้งหมดไว้ และผู้ขายส่งมอบทรัพย์สินน้อยหรือมากไปกว่าที่ได้สัญญาไซร้ ท่านว่าผู้ซื้อจะปัดเสีย หรือจะรับเอาไว้และใช้ราคาตามส่วนก็ได้ ตามแต่จะเลือก
อนึ่ง ถ้าขาดตกบกพร่องหรือล้ำจำนวนไม่เกินกว่าร้อยละห้าแห่งเนื้อที่ทั้งหมดอันได้ระบุไว้นั้นไซร้ ท่านว่าผู้ซื้อจำต้องรับเอาและใช้ราคาตามส่วน...
นิติบุคคลสามารถหารายได้จากส่วนกลาง อย่างฟิตเนสหรือสระว่ายน้ำได้หรือไม่
ปัญหาเรื่องที่ นิติบุคคล จัดแจงให้มีการเก็บค่าเข้าใช้งาน สระว่ายน้ำ หรือฟิตเนส ทั้งๆที่ก็ยังจ่ายค่าส่วนกลางอยู่มักจะเห็นกันได้ทั่วไปกับคอนโดที่มีอายุระยะนึงแล้ว จึงก่อให้เกิดข้อสงสัยว่า ฝ่ายนิติบุคคลมีสิทธิที่จะนำส่วนนี้ไปทำแบบนั้นได้ด้วยเหรอ วันนี้เราก็จะมาขออธิบายให้กับคนที่พึ่งซื้อคอนโดมือสองที่มีอายุซักนิดนึงว่าทำได้ไหม เพราะอะไร ถึงมีการเก็บเพิ่มนอกเหนือจากค่าส่วนกลางที่เราได้จ่ายเป็นประจำอยู่แล้ว
ทำไม นิติบุคคล ถึงยังมีเก็บค่าเข้าใช้งาน ทั้งที่จ่ายค่าส่วนกลางอยู่
การที่นิติบุคคลจะหารายได้จาก ส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส หรือ ที่จอดรถนั้นสามารถทำได้ โดยจะขึ้นอยู่กับมติของลูกบ้านส่วนรวมว่ามีมติให้นิติทำไปเพื่อหารายได้เข้ามาในคอนโดเพื่อลดภาระส่วนกลางของลูกบ้าน ทั้งนี้ก็ต้องขึ้นอยู่กับมติส่วนร่วมจากลูกบ้านทั้งหมดนั้นจริง หรือบางคอนโดนั้นไม่ได้มองว่า ฟิตเนส...
รู้จักคอนโดสไตล์ Loft กับการจัดสรรพื้นที่ชีวิตคนเมืองของคุณให้ลงตัว
ปกติถ้าพูดถึงรูปแบบห้องของ คอนโด เราก็จะนึกถึงห้องสไตล์ Simplex (ห้องชั้นเดียว) และห้องสไตล์ Duplex (ห้อง 2 ชั้น) ที่มีให้เห็นกันทั่วไปตามโครงการคอนโดมิเนียมสมัยนี้ แต่รู้หรือไม่ว่ายังมีรูปแบบห้องอีกรูปแบบหนึ่ง ที่ใช้พื้นที่พอๆกับห้องสไตล์ Simplex และมีความสูงของเพดานมากว่าเล็กน้อย แต่ให้พื้นที่ใช้สอยแฃะการจัดสรรเนื้อที่ได้ใกล้เคียงระดับ Duplex นั้นก็คือห้องแบบไสตล์ Loft หรือ ห้องเพดานสูงนั้นเอง
คอนโด สไตล์ Loft เป็นลักษณะยังไง
ในที่นี้ขอเรียกห้องสไตล์...
3 เหตุผลที่ทำให้ คอนโด ทองหล่อ-เอกมัย ครองใจคนรุ่นใหม่
โดยพื้นที่นี้ตั้งแต่ ในปี 2560 ที่ผ่านมา ทางพื้นที่ ทองหล่อ-เอกมัย ก็กลับมาคึกคักมากสุดในรอบ 5 ปี เพราะว่าก่อนหน้านี้มีโครงการคอนโดเปิดใหม่น้อย สาเหตุปัจจัยมาจาก ราคาที่ดินที่แพงมากมีการปรับตัวค่อนข้างสูงเป็นอย่างมากแล้ว
คอนโด ทองหล่อ-เอกมัย กับ 3 เหตุผลที่กลับมาคึกคัก จนสามารถ ครองใจคนรุ่นใหม่
1.ทำเลใจกลางเมืองเศรษฐกิจของกรุงเทพมหานคร
ต้องบอกเลยว่า ทองหล่อ-เอกมัยปัจจุบันได้รับความนิยมทั้งทางด้านอยู่อาศัยและการท่องเที่ยว โดยเฉพาะไลฟ์สไตล์สำหรับคนยุคใหม่ที่ รักแสง สี เสียง แบบฉบับคนเมือง...
ออลล์ อินสไปร์ฯ เตรียมจัดงาน Pre – Sale โครงการ ดิ เอ็กเซล รัชดา 18
คุณธนากร ธนวริทธิ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รูปแบบคอนโดมิเนียมภายใต้แบรนด์ ดิ เอ็กเซล ไรส์ และอิมเพรสชั่น เดินหน้ารุกอสังหาริมทรัพย์ ย่านรัชดาภิเษก เปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ล่าสุด โครงการ ดิ เอ็กเซล รัชดา 18 (The Excel...
ไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลาง จะเกิดอะไรขึ้น ทำไมต้องจ่าย
พูดถึงเรื่อง ค่าส่วนกลาง ทุกหมู่บ้านมักจะประสบปัญหาที่ลูกบ้านจ่ายค่าส่วนกลางล่าช้ามั้งล่ะ เบี้ยวนัดบ้างล่ะ หนักสุดคือไม่ยอมจ่ายมันซะเลย แต่ก็ยังคงใช้ส่วนกลางร่วมกับผู้อื่นได้อย่างน่าตาเฉย วันนี้เราจึงยกมาบอกเพื่อเตือนจิตสำนึกของเหล่าลูกบ้าน ว่าหากคุณไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลาง คุณจะโดนอะไรบ้าง (ทั้งนี้ มาตรการต่างๆก็แล้วแต่หมู่บ้านนั้นๆ หรือโครงการคอนโดนั้นๆจะเลือกสรรค์)
แล้ว ค่าส่วนกลาง คิดจากอะไร
มาตรา 49 ของกฎหมายจัดสรร ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภค ให้จัดเก็บ เป็นรายเดือนจากที่ดินแปลงย่อยในโครงการจัดสรรที่ดินทุกแปลง ทั้งนี้ อาจกำหนดค่าใช้จ่าย ในอัตราที่แตกต่างกันตามประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดินหรือขนาดพื้นที่ได้ตามระเบียบที่ คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกำหนด
กล่าวคือ จะคิดค่าส่วนกลางตามขนาดของที่ดิน...
คอนโดติดรถไฟฟ้า ความสะดวกสบาย หรือ แค่เพิ่มความวุ่นวายให้ชีวิต
ทุกคนต่างได้ยินหรือรับรู้กันมาเยอะว่า คอนโดติดรถไฟฟ้า บีทีเอส นั้นดีอย่างงู้นดีอย่างงี้ โดยที่จุดเด่นที่ถูกพูดถึงเลยคือการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าที่แสนจะสะดวก ความเจริญในพื้นที่ ที่มีการเติบโตขึ้นอย่างรวดเร็วจนน่าตกใจ แต่ก็หารู้ไม่ว่า ทำเลรถไฟฟ้าตัดผ่านก็ไม่ได้ดีแหละเหมาะกับทุกคนเสมอไป ฉะนั้น วันนี้เราก็จะพูดถึงจุดที่จะทำให้คุณได้พิจารณาว่า คอนโดทำเลติดสถานีรถไฟฟ้า BTS นั้น มันเหมาะกับคุณจริงๆรึเปล่า
คอนโดติดรถไฟฟ้า มีความเจริญเพิ่มขึ้นเร็ว แต่ความวุ่นวายก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน
แน่นอนว่าทำเลติดรถไฟฟ้านั้นเป็นแรงดึงดูดมหาศาลที่จะก่อให้เกิดปัจจัยทำให้มีห้างสรรพสินค้า ร้านค้า และการลงทุนในรูปแบบต่างเข้ามากันเพิ่มมากขึ้น และด้วยจำนวนประชากรที่หนาแน่นขึ้นเองนั้นนำพาซึ่งความวุ่นวายเข้ามาด้วย หากใครที่จะเลือกคอนโดทำเลนี้ เพราะความจำเป็นที่จะต้องใช้ BTS ในการเดินทาง ก็คงต้องทำใจในส่วนนี้ด้วย ความสะดวกรวดเร็ว...
แสนสิริ จัดทัพทุ่มงบผุดคอนโดมิเนียมทำเลทองหล่อเจาะ กลุ่มเศรษฐีโดยเฉพาะ
นายปิติ จารุกำจร ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการฝ่ายพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม บริษัท แสนสิริ (SIRI) เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาด ลักชัวรี่ในกรุงเทพฯยังเติบโตต่อเนื่อง จากความต้องการซื้อของกลุ่มลูกค้าระดับบนซึ่งเป็นคนรุ่นใหม่และมีกำลังซื้อสูง ซึ่งในช่วง 2 ปีที่ผ่านตลาดลักชัวรี่ ที่เป็นกลุ่มลูกค้ามีกำลังซื้อสูงช่วยผลักดันการเติบโตของภาพรวมตลาดได้ 30% โดยเฉพาะทำเลของโครงการบนถนนทองหล่อ ซึ่งราคาที่ดินได้ปรับตัวเพิ่มขึ้นสูงมาก
ตลาดบนมาแรง แสนสิริ ทุ่มงบเตรียมผุดคอนโดมิเนียมใจกลางเมือง
ปัจจุบันศักยภาพของที่ดินถนนทองหล่อตั้งอยู่ใจกลางเมืองย่านสุขุมวิทที่มีศักยภาพสูงลำดับต้นๆ ของกรุงเทพฯ เป็นแหล่งที่พักอาศัย แหล่งรวมร้านค้า ร้านอาหาร คอมมูนิตี้มอลล์ระดับไฮเอนด์มากมาย...
เจาะแผนการตลาด ครึ่งปีหลังของ พฤกษา พร้อมไม้เด็ดดึงยอด ชาวต่างชาติ
หลังจากแผนการตลาดในครึ่งปีแรกที่ผ่านมานั้น ทาง บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ตลาดคอนโดฯ ราคาไม่ถึง 7 ล้านนั้นทำ ผลงานครึ่งปีแรกโต 100% โดย ครึ่งปีแรกและรวมครึ่งปีหลังมีแนวโน้มสินค้าคอนโดมิเนียมแบรนด์เดอะทรี (The Tree) เติบโตถึง 30% โดยประสบความสำเร็จทั้งทำเลตั้งบนถนนเมนและอยู่ในซอยใหญ่โดยแนวทางครึ่งปีหลังเตรียมส่ง 7 โครงการ 7 ทำเลมูลค่ารวม...
