ภาคต่อ แชร์ประสบการณ์ ซื้อคอนโดผิดคิดจนตัวตาย ตอน ลูกบ้านทำอะไรไม่ได้ ได้แต่นั่งมองตาปริบๆ
หลังจากที่หลายๆท่านได้เคยอ่านบทความ แชร์ประสบการณ์ ซื้อคอนโด ผิดคิดจนตัวตาย ได้คอนโดที่แถมเรื่องราวไม่จบไม่สิ้น โดย คุณ สมาชิกหมายเลข 1417673 กันไปแล้ววันนี้เรามี อัพเดทแบบสดๆร้อนๆมาฝากกัน ส่วนเรื่องราวภาคต่อจะเป็นอย่างไรนั้นไปดูกันเลยค่ะ
ซื้อคอนโดผิดคิดจนตัวตาย ภาค2 การซื้อคอนโดที่แถมเรื่องราวมาให้ไม่จบไม่สิ้น BY คุณ สมาชิกหมายเลข 1417673
หลังจากเขียนรีวิวการซื้อคอนโดที่แถมเรื่องราวมาให้ไม่จบสิ้น ผมแอบเห็นว่ามีหลายเพจแชร์ไปบนหน้าเฟส เลยต้องออกตัวก่อนนะครับว่าผมยังไม่ได้ออกตัวว่าเป็นคอนโดไหน (แต่ก็มีหลายคนเดาถูก) ทีนี้ผมจะเล่าเรื่องหลังจากวันนั้นให้ฟังจนถึงเมื่อวานนี้ครับ (ผมขออนุญาตไม่ตอบสำหรับข้อความที่ส่งเข้ามาครับ เพราะกลัวความปลอดภัยของตัวเองด้วยส่วนนึง แต่ยืนยันว่าเรื่องนี้เป็นเรื่องจริง)...
ที่จอดรถไม่พอ ปัญหายอดฮิตของคนอยู่คอนโด ที่ชวนปวดหัวแบบ 300%
ปัญหาหลักๆของคอนโดมิเนียมที่เป็นตัวตัดสินใจให้เลือกซื้อของเราๆคือ ที่จอดรถ เพราะคอนโดมิเนียมถ้าไม่ระดับ Super Luxury น้อยโครงการนักที่จะได้ที่จอดรถแบบ 100% ส่วนใหญ่จะได้อยู่ที่ 40%-60% เท่านั้น และเลือกที่จะให้จอดซ้อนคันแทน ที่เป็นแบบนี้นั้นเพราะเกิดจากการที่กฎหมายอาคารชุดได้ระบุความสัมพันธ์และความเหมาะสมของพื้นที่ใช้สอยให้สอดคล้องกับจำนวนพื้นที่จอดรถด้วย ทำให้ยากมาก หรือแทบหาไม่ได้เลยที่จะได้คอนโดที่มีพื้นที่จอดรถเพียงพอ วันนี้เราจะพามาดูกันว่าเพราะอะไรคอนโดมิเนียมถึงไม่สามารถให้พื้นที่จอดรถแบบ 100% ได้ แล้วเราจะเลือกคอนโดแบบไหน เพีอให้ได้ที่จอดรถที่เพียงพอต่อความต้องการของผู้บริโภค
กฎหมายที่จอดรถ สำหรับคอนโดมิเนียม
คอนโดมิเนียม ถือว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารชุด จึงมีการบังคับใช้กฎหมายพื้นที่จอดรถของอาคารชุด โดยมีกฎและข้อบังคับสำหรับจำนวนพื้นที่จอดรถที่สอดคล้องกับพื้นที่ใช้สอยของแต่ละยูนิตและขนาดของอาคาร(โดยคิดจากพื้นที่ก่อสร้างของอาคารที่มากกว่า 1,000...
นโยบายที่รัก ค่าแรง 400 บาท จะทำให้ค่าส่วนกลาง “บ้าน-คอนโด”ขึ้น 10% เพราะ…?
เพราะอะไรนโยบายหาเสียงค่าแรงขั้นต่ำวันละ 400 บาท จึงอาจจะส่งผลกระทบมาถึง ค่าส่วนกลาง บ้าน-คอนโด เพิ่มขึ้นถึง 10% จากปัจจุบันค่าแรงขั้นต่ำวันละ 330 บาท ทำให้โครงการที่ราคาต่ำ 3-5 ล้านจ่ายวาละ 35-64 บาท/เดือน คอนโดฯต่ำ 1 แสน จ่ายตารางเมตรละ 40-45 บาท/เดือน ดังนั้นหากนโยบายขึ้นค่าแรงใหม่ปรับใช้จริง เราควรรู้ว่าเพราะอะไรค่าส่วนกลาง...
อยากรีบโปะบ้านให้หมดก่อน 3 ปีแรก จะเป็นอะไรไหม?
ปกติแล้วซื้อบ้านจะมีระยะเวลาผ่อนชำระส่วนใหญ่อยู่ที่ราวๆ 30 ปี โดยที่หากเราทำการ โปะบ้าน ยิ่งเยอะเท่าไหร่ ก็จะช่วยลดระยะเวลาผ่อนได้มากเท่านั้น เพราะสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเป็นสินเชื่อแบบ“ลดต้น ลดดอก” โดยจะมีดอกเบี้ยอัตราพิเศษในช่วง 3 ปีแรก ที่จะช่วยให้เราได้ดอกเบี้ยที่ถูกที่สุด จึงเกิดคำถามที่ว่า หากเราต้องการที่จะโปะบ้านให้หมดก่อน 3 ปี เพื่อหนีดอกเบี้ยลอยตัว จะมีปัญหาอะไรไหม เพราะเห็นจากหลายเสียงเล่าอ้าง ที่มักบอกว่ามีค่าปรับตามมาด้วย
โปะบ้าน กับธนาคารให้หมดก่อน 3 ปีแรกได้ไหม
คำตอบคือ...
เจาะสาเหตุ คอนโดใจกลาง กทม. ทำไมราคาแพง จนคนธรรมดาได้แต่มองตาปริ๊บๆ
หลายๆท่านอาจจะเห็นว่าในช่วงตั้งแต่ปลายปี 2560 จนถึงเวลานี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมนั้นราคากระโดดไปมากจนทำให้ พนักงานกินเงินเดือนหลายๆท่านแทบจะโบกมือลาหรือเลือกที่จะมองข้าม คอนโดใจกลางเมือง กันไปเลย หากไม่ใช่กลุ่มคนที่มีเงินถุงเงินถังจริงๆการจะเป็นเจ้าของคอนโดใจกลางเมืองนี้แทบเป็นไปไม่ได้ ดังนั้นวันนี้เราจะพาไปดูถึง สาเหตุและปัญหาต่างๆที่ทำไมเหล่าผู้ประกอบการจำเป็นต้องขายบ้านหรือคอนโดในราคาที่แพงเกินความจำเป็น
สาเหตุและปัญหาที่ทำให้บ้านและคอนโดใน กทม ราคาแพง
ปัญหาหลักที่ทำให้เหล่าดีเวลลอปเปอร์จำเป็นต้องเปืดราคาบ้านและคอนโดในราคาที่เพราะนั้นก็เพราะว่า ที่ดินในพื้นที่ กรุงเทพฯ นั้นเหลือน้อยทำให้ที่ดินมีราคาเเพงในสัดส่วนที่บางทีมากกว่าราคาก่อสร้างตึกโดยเฉพาะยิ่งเป็นพื้นที่ใจกลาง กรุงเทพฯ หรือพื้นที่รถไฟฟ้าผ่าน
ตัวอย่างเช่น
ที่ดิน4ไร่ (1,600 ตร.วา)กลางกรุง ตร.วา ละ 2ล้าน...
📣 เตรียมพบกับ Wyndham Garden Irin Bangsaray Pattaya ในงาน Dot Property Show Winning Weekend...
เตรียมพบกับโครงการ Wyndham Garden Irin Bangsaray Pattaya คอนโดมิเนียมหรูสไตล์โมเดิร์น พร้อมข้อเสนอสุดพิเศษได้ที่บูธ B7 ในงาน Dot Property Show Winning Weekend วันที่ 15 -18 สิงหาคม พ.ศ.2562 นี้ ณ ศูนย์การค้า EmQuartier ชั้น...
ตลาดที่อยู่อาศัย กับดีมานด์เทียมที่หายไป !!
ก็ผ่านไปแล้วกับไตรมาสที่ 1 ของตลาดที่อยู่อาศัย ที่ตอนนี้เราก็จะเห็นได้ชัดว่า ผลจากมาตรการคุมเข้มสินเชื่อ หรือ LTV ที่ทางธนาคารแห่งประเทศไทยประกาศใช้ไปเมื่อวันที่ 1 เมษายน ส่งผลกระทบต่อ ตลาดที่อยู่อาศัย มากน้อยแค่ไหน กับดีมานด์แท้ที่เพิ่มขึ้น และ ดีมานด์เทียมที่กำลังจะหายไปในอนาคต
LTV บีบ แห่โอนกันยกใหญ่
ด้วยเกณฑ์มาตรการคุมเข้มสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ที่เริ่มใช้ไปเมื่อวันที่ 1 เมษายน 2562 ที่ผ่านมา ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง...
สายสีน้ำเงิน วิกฤติคอนโดสะสมมาก อนาคตคอนโดอาจขายในราคาถูก
เส้นทางรถไฟฟ้า สายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยายมีจุดเริ่มต้น 2 จุดคือ จากสถานีเตาปูนวิ่งไปตามถนนประชาราษฎร์สาย 2 ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา ลงมาตามแนวถนนจรัญสนิทวงศ์สิ้นสุดบริเวณสถานีท่าพระ อีกจุดเริ่มต้นคือ สถานีหัวลำโพงแล้วผ่านมาทางใต้ดินตามแนวถนนเจริญกรุงลอดผ่านแม่น้ำเจ้าพระยา ขึ้นสู่เส้นทางลอยฟ้า บริเวณถนนอิสรภาพบรรจบเข้ากับเส้นทางที่มาจากสถานีเตาปูนที่สถานีท่าพระ จากนั้นวิ่งเลยไปตามถนนเพชรเกษมสิ้นสุดที่สถานีบางแค โดยเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่มาจากหัวลำโพงจะเปิดให้บริการในเดือนกรกฎาคม 2562
สายสีน้ำเงิน วิกฤติคอนโดสะสมมาก อนาคตคอนโดอาจขายในราคาถูก
ส่วนอีกช่วงจะเปิดให้บริการปีหน้า แต่เนื่องจากสายสีน้ำเงินเป็นเส้นทางที่ยาว 27 กิโลเมตร จำนวน19 สถานี ทำให้มีคอนโดมิเนียมสะสมมากที่สุดเมื่อเทียบกับ รถไฟฟ้า สายอื่นที่อยู่ระหว่างก่อสร้างประมาณ...
คอนโดมิเนียม High Rise หรือ Low Rise เลือกแบบไหนที่ใช่สำหรับคุณ
เทคนิคการเลือก คอนโดมิเนียม ให้เหมาะกับตัวคุณในวันนี้ เราจะนำเสนอถึงข้อดีข้อเสียของคอนโดมิเนียมรูปแบบ High Rise และ Low Rise ว่าคอนโดทั้งสองแบบสองสไตลนี้เหมาะกับคนที่มีความต้องการแบบไหนหรือไลฟ์สไตล์แบบใด เหมาะกับการลงทุนไหม หรือเหมาะแก่การซื้ออยู่เองรึป่าว วันนี้เราไปหาคำตอบกัน
ทำเลและการเดินทาง
จะเห็นได้ว่าโครงการติดถนนใหญ่หรือใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS มักจะเป็นคอนโดมิเนียม High Rise ซะส่วนมาก เพราะด้วยกฎหมายผังเมืองและสิ่งปลูกสร้าง ที่บังคับให้คอนโดที่มีความสูงเกิน 8 ชั้น ต้องอยู่ติดถนนกว้างกว่า 10...
ประมวลกฎหมายที่ดินใหม่ฉบับเพิ่มเติม แก้ไขค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์
เมื่อวันที่ 25 พฤษภาคม พ.ศ. 2562 ที่ผ่านมา ได้มีการออก พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดิน ฉบับที่ 15 ที่ได้มีการเปลี่ยนแปลงเกณฑ์การคำนวณค่าธรรมเนียม การโอนกรรมสิทธิ์ ใหม่ จากเดิมที่คำนวณจากราคาประเมินราชการของกรมธนารักษ์ ที่กรมที่ดิน มาเป็นเกณฑ์การคำนวณใหม่ซึ่งจะมีเปลี่ยนแปลงเป็นอะไร ไปดูพร้อมกับเรากันเลย
เปลี่ยนแปลงการจัดเก็บค่าธรรมเนียม การโอนกรรมสิทธิ์
ในเนื้อหาใจความของพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมใหม่นี้ จะมีใจความอยู่ดังนี้
มาตรา 104 การขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในกรณีโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครอง ในที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ ให้ผู้ขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเสียค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม โดยคำนวณตามราคาประเมินทุนทรัพย์ตามบัญชีราคาประเมินทรัพย์สินตามกฎหมายว่าด้วยการประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐ...
