คู่มือขาย

Dot Property ปรับรูปแบบการใช้งานในระบบสำหรับลง ประกาศซื้อขาย บนเว็บไซต์ โดยแบ่งสัดส่วนเพื่อการใช้งานที่ชัดเจนและอำนวยความสะดวกให้กับผู้ลงประกาศมากขึ้น ท่านสามารถลงประกาศได้ ตามขั้นตอนดังนี้ เมื่อ Login เข้ามาในระบบเรียบร้อยให้เลือกเมนู ประกาศทั้งหมด จากแถบเมนูทางขวาเพื่อลงประกาศ   เมื่อเข้ามาที่หน้า ประกาศทั้งหมด จะเจอจำนวนประกาศที่ท่านได้ลงไปแล้วทั้งหมดก่อนหน้านี้ หากต้องการลงประกาศเพิ่มให้คลิกที่แถบเมนู อัพโหลดประกาศ สีเขียวด้านบน   เมื่อกดอัพโหลดประกาศเรียบร้อยแล้วจะพบกับหน้า ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งสามารถสร้างและแก้ไขข้อมูลประกาศได้ ทั้งภาพถ่าย, ข้อมูลประกาศ,...

ลงทุนอสังหา แบบมืออาชีพ ก็ต้องการการบริหารที่ดีเพื่อให้ได้มาซึ่งผลตอบแทนสูงสุด และเป็นการคำนวณถึงความเสี่ยงไปในตัวด้วยทุกวันนี้การลงทุนที่มีประสิทธิภาพมากจะเป็นสิ่งเชิดหน้าชูตาให้กับคุณให้รู้จักกันอย่างแพร่หลายทำให้ธุรกิจที่คุณกำลังดำเนินงานนั้นเติบโตไปได้เรื่อยๆ นี่จึงเป็นสิ่งสำคัญอีกสิ่งหนึ่งที่จะทำให้ประสบความสำเร็จถึงขั้นสูงสุดนั้นเอง ขั้นตอนการ ลงทุนอสังหา แบบมืออาชีพ ส่วนบุคคลโดยรวม แนวคิดการบริหารการลงทุนในภาพรวม จะเริ่มจาก ตรวจสอบความพร้อมของตนเอง แล้วค่อยว่างแผนการลงทุนในขั้นต่อๆ ไป การลงทุนโดยบุคลทั่วไปนั้น ประกอบไปด้วย 3 ขั้นตอน คือ 1.การตรวจสอบความพร้อมในการลงทุนส่วนบุคคล 1.1.เงินส่วนเกินที่นอกเหนือจากเงินที่ใช้ตามปกติ 1.2.มีความตั้งใจ 2.การวางโปรแกรมการลงทุน 2.1.กำหนดจุดมุ่งหมาย 2.2.มองหาทางเลือกหรือประเภทของการลงทุน 2.3.ทำการประเมินทางเลือกในการลงทุน 2.4.เลือกการลงทุนที่ให้เหมาะสม 3.การดำเนินการลงทุนส่วนบุคคลให้เกิดประโยชน์สูงสุด หรือขั้นตอนการบริหารหรือการจัดการลงทุน ควรปฎิบัติอยู่ 10 อย่าง คือ 3.1.รู้ว่าเงินไปลงทุนที่ไหนบ้าง 3.2.กำหนดเป้าหมายของผลตอบแทน 3.3.ต้องทราบถึงความเสี่ยงของการลงทุน 3.4.กำหนดระยะเวลาในการลงทุน 3.5.ทำงบประมาณในการลงทุน 3.6.ศึกษาการเสียภาษีให้เข้าใจอย่างถ่องแท้ 3.7.กระจายการลงทุน 3.8.พัฒนายุทธวิธีการลงทุน 3.9.เตรียมตัวให้พร้อมสำหรับการเปลี่ยนแผนการลงทุน 3.10.ค้นคว้าหาลู่ทางการลงทุนในสิ่งใหม่ๆ ขั้นตอน การลงทุนอสังหา ในบ้านและที่ดิน แบ่งได้เป็น...

สวัสดีค่ะหลายๆท่านที่กำลังประสบปัญหา การขอสินเชื่อบ้านให้ผ่านที่หลายๆคนบอกเลยว่ายากมากกว่าที่จะผ่าน แต่หลายๆท่านก็ยังอาจจะไม่ทราบว่าเมื่อขอผ่านไปได้นั้น สิ่งที่ยากกว่าการขอสิ้นเชื่อเลยคือ การผ่อนบ้านให้หมดครบทุกงวดจนบ้านเป็นของเรานั้น ยากยิ่งกว่ามากๆค่ะ เพราะกว่าจะผ่อนบ้านหมดก็ใช้เวลาหลายสิบปีและก็อย่างที่เรารู้ๆกันใช้ไหมละค่ะว่า  ชีวิตของคนเรานั้นอะไรก็ไม่แน่นอน และถ้าวันไหนเกิดเหตุที่ทำให้เรา ผ่อนบ้านไม่ไหว ขึ้นมา เราจะเอาเงินที่แต่เคยเอาไปผ่อนบ้านจะเอาเงินจากไหนมาผ่อนต่อละ หรือหลายๆท่านอาจจะต้องประสบกับปัญหา ต่างๆไม่ว่าจะ โรคภัย ครอบครัว คนรัก ค่าใข้จ่ายลูกต่างๆนาๆ ที่จะถาโถมเข้ามาให้เราต้องปวดหัวรวมทั้งถ้าเศรษฐกิจไม่ค่อยดี  ษริษัทขอลดเงินเดือน ปรับลดพนักงานออก ละจะทำอย่างไรกันดี หากต้องประสบพบเจอเหตุการณ์ เพราะฉะนั้นเดี๋ยววันนี้เราจะพาไปพบกับแสงสว่างทางออกฉุกเฉิน...

มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทจะขึ้นอยู่กับเศรษฐกิจ ดังนั้นเราจะดูได้ว่า ธุรกิจอสังหา จะดีหรือไม่นั้น จะสามารถวิเคราะห์จากเศรษฐกิจได้ การวิเคราะห์เศรษฐกิจเพื่อดูแนวโน้ม ธุรกิจอสังหา คือการวิเคราะห์ต้นตอหรือปัจจัยต่างๆที่จะเป็นผลให้ภาวะเศรษฐกิจดีหรือแย่ในเวลาต่อมา ซึ่งจะสามารถทำนายแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ได้ล่วงหน้า ปัจจัยที่เป็นตัวแปลสำคัญมี 5 ตัวด้วยกัน คือ 1.พิจารณาจากแนวโน้มด้านเศรษฐกิจ ประเด็นที่จะต้องให้ความสำคัญเป็นพิเศษได้แก่ ความมั่นคงทางเศรษฐกิจ จะเป็นการวิเคราะห์ดูว่าเศรษฐกิจในช่วงนั้นเป็นอย่างไร ถ้ามีความเสถียรภาพมากจะส่งผลดีต่ออสังหาริมทรัพย์เพราะเป็นตัวผลักดันในการค้าและลงทุน ภาวะอุตสาหกรรมโดยทั่วไป โดยจะวิเคราะห์ดูว่า อุตสาหกรรมหลักๆ ของประเทศ ดีหรือไม่ ถ้าดีก็จะส่งผลต่อความต้องการอสังหาริมทรัพย์มากขึ้นไปด้วย รายได้ ถ้ารายได้ของคนและของธุรกิจเพิ่มขึ้นจะส่งผลให้รายจ่ายในด้านที่อยู่เพิ่มขึ้นตามไปด้วย แนวโน้มทางการเงินทั้งระยะสั้นระยะยาว...

กองทุนรวมอสังหา การลงทุนแบบนี้เหมาะสำหรับผู้ลงทุนที่คิดว่าตนเองไม่มีความรู้เพียงพอกับการลงทุน และยังเป็นทางเลือกสำหรับคนเงินน้อยที่ออยากจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพราะเราจะนำเงินของเราไปเป็นทุนให้ผู้เชี่ยวชาญในด้านนี้บริหารเงินแล้วเราจะได้ผลตอบแทนมาเป็นเงินปันผล แถมยังเป็นการลงทุนที่กระจายความเสี่ยงในการลงทุนอีกด้วย กองทุนรวมอสังหา ฯ คือการจัดตั้งกองทุนขึ้นมากองทุนหนึ่งเพื่อที่จะให้คนหลายๆคนเข้ามาเพื่อไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต่อไป เมื่อกองทุนมีกำไรก็จะนำมาเฉลี่ยกลับคืนให้ผู้ลงทุน กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่ออกขายจะมีด้วยกัน 2 แบบ โดยแบบแรกจะเป็นกองทุนรวมที่ระบุเฉพาะเจาะจง คือ ระบุไว้ชัดเจนเลยว่าระดมทุนแล้วไปลงทุนในโครงการไหน และแบบที่สองจะเป็นกองทุนแบบไม่ระบุเฉพาะเจาะจง คือ จะไม่ระบุว่าโครงการไหน แต่จะกำหนดประเภทกับที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์มาแทน การนำกองทุนออกขาย นั้น จะมีข้อกำหนดว่าขนาดของกองทุนจะต้องมีขนาดไม่ต่ำกว่า 500 ล้านบาท แบ่งออกเป็นหน่วยลงทุนย่อยๆ และจะต้องขายให้ประชาชนทั่วไปไม่น้อยกว่า 250 ราย โดยจะมีเงื่อนไขว่าเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องการจะลงทุนด้วยจะลงทุนได้สูงสุดไม่เกิน 1 ใน...

กลยุทธ์การลงทุน ในบ้านและที่ดิน เพื่อให้ได้ผลตอบแทนสูงสุด นอกจากผู้ลงทุนในบ้านและที่ดินจะต้อบรอบรู้ในวิธีต่างๆแล้ว อีกอย่างหนึ่งที่จะทำให้ผู้ลงทุนประสบความสำเร็จก็คือ การพลิกแพลงและประยุกต์ใช้ตามสถานการณ์นั้นๆให้เหมาะสมอีกด้วย กลยุทธ์หลักๆที่ควรรู้จะมีด้วยกัน 6 รูปบบ แต่ละแบบจะแบ่งเป็นกลยุทธ์ต่างๆเพื่อให้คุณนำไปใช้พลิกแพลงกับการลงทุนในบ้านและที่ดินของคุณเพื่อให้นำมาซึ่งผลตอบแทนที่สูงกว่า เราไปดูกันเลยครับว่าแต่ละกลยุทธ์มีอะไรที่หน้าสนใจบ้าง กลยุทธ์การลงทุน ทำกำไรระยะสั่นด้วยการปรับปรุง กลยุทธ์นี้จะมุงหวังผลตอบแทน 2 แบบ คือ ในรูปแบบค่าเช่า และในรูปแบบการขาย รูปแบบการขายนั้นจำเป็นจะต้องถือครองบ้านและที่ดินไว้เป็นเวลา 5 หรือ 10 ปี เป็นอย่างน้อยถึงจะได้ผลตอบแทนในราคาที่เหมาะสม แต่ด้วยกลยุทธ์นี้จะทำให้เราไม่จำเป็นต้องถือครองบ้านและที่ดินเป็นเวลานานอาจจะถือแค่...

เป็น การประเมินราคาบ้าน ที่ได้รับความนิยมสูงตามหลักสากลอีกหนึ่งวิธีที่จะสะท้อนให้เห็นราคาต้นทุนจริงๆของบ้านและที่ดิน นอกจากนี้ยังสามารถประเมินร่วมกับวิธีอื่นได้อีกด้วย เช่น การประเมินจากรายได้ การประเมินจากราคาตลาด แนวคิด การประเมินราคาบ้าน จากต้นทุน ง่ายๆเลยคือ ราคาของสินทรัพย์จะมีราคาเท่ากับราคาต้นทุน แต่จะมีการหักค่าเสื่อมราคาอีกนิดหน่อย สำหรับวิธีการประเมินจากต้นทุนนั้น นิยมใช้วางแผนสิ่งปลูกสร้างในเมือง เพราะเป็นวิธีที่ง่าย ไม่ซับซ้อนมากนัก และยังสามารถนำมาคิดราคาสินทรัพย์จำนวนมากๆได้ นอกจากนี้ยังเหมาะกับการประเมินสินทรัพย์ที่มีการซื้อขายน้อยรายที่อาจจะไม่สามารถเปรียบเทียบกับราคาตบาดได้ ขั้นตอนการประเมินราคาจากต้นทุนนั้นมีอยู่ 3 ขั้นตอน ดังนี้ คำนวนหาราคาของสิ่งปลูกสร้างใหม่ คำนวนหาค่าเสื่อมราคาแล้วนำมาหักออกจากราคาคำนวนสิ่งปลูกสร้างใหม่ รวมมูลค่าของที่ดินและสิ่งอื่นๆ (ในที่นี้หมายถึง...

สวัสดีค่ะวันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้งโดยวันนี้เราจะขอมาดูแนวโน้ทิศทางภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 61 โดยมีแนวโน้มเติบโตขึ้นจากช่วงปี60ที่กำลังจะผ่านไป แล้วอะไรละที่เป็นปัจจัยสนับสนุนให้ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี61 นั้นจะดีขึ้นหรือไม่เดี๋ยวเราไปรวมกันดูดีกว่าค่ะว่า ทิศทางแนวโน้ม อสังหา ปี 61 จะสดใสได้มากขนาดไหน ปัจจัยสนับสนุนให้แนวโน้ม อสังหา ปี 61 ดีขึ้น โดยปัจจัยสนับสนุนหลักเลยคือ ภาพรวมเศรษฐกิจของประเทศนับว่ามีการขยายตัวทางเศรษฐกิจที่ดีขึ้น รวมถึงหนี้ภาคครัวเรือนในกลุ่มของลูกค้าระดับกลาง ระดับล่าง ที่มีแนวโน้มการปรับตัวลดลง ได้ทำการช่วยผลักดันให้ภาคอสังหาฯ เติบโตตามไปด้วยด้านภาคการส่งออกที่เติบโตแบบที่ไม่คาดคิด ด้านการท่องเที่ยวที่เป็นหัวใจหลักของเศรษฐกิจของประเทศที่มีแนวโน้มดีต่อไปเรื่อยๆ ทำให้สามารถที่จะสร้างความเช่ือมั่นและยังทำการดึงกลุ่มนักลงทุน ผู้ประกอบการในทุกธุรกิจทั้งไทยและต่างชาติได้เป็นอย่างดีนอกจากนี้  ปัจจัยเสริมที่จะเกิดในปีหน้านั้นคือกำลังการซื้อที่อยู่อาศัย...

เป็นวิธีที่นิยมมากที่สุดโดยเฉพาะการ ประเมินราคาบ้าน และที่ดินและยังใช้เป็นการประเมินที่ดินแบบเฉพาะเจาะจงเพราะเป็นวิธีที่ไม่ซับซ้อนมากและราคาที่ได้นั้นจะใกล้เคียงกับราคาซื้อขายกัน จึงทำให้วิธีนี้ได้รับความน่าเชื่อถือค่อนข้างสูงและยอมรับกันในวงกว้าง แนวคิดการ ประเมินราคาบ้าน ด้วยวิธีเปรียบเทียบกับราคาตลาด มูลค่าจะมีหรือไม่ หรือจะมีมากน้อยเพียงใด ก็ขะขึ้นอยู่กับสิ่งที่มีลักษณะคล้ายคลึงกัน หรือสิ่งที่ใช้ประโยชน์ได้เหมือนกัน แต่ราคาก็จะแตกต่างกันไปอาจจะไม่มากนัก อาจจะเกิดจากลักษณะเด่นลักษณะด้อยนั้นเอง ซึ่งวิธีนี้เป็นวิธีเพียงแค่หาบ้านและที่ดินคล้ายๆกัน เช่น อยู่ในทำเลเดียวกัน หรือทำเลที่ที่มีคุณภาพเหมือนกันแต่จะต้องมีราคาซื้อขายกันอยู่แล้วในตลาดจากนั้นก็มาเปรียบเทียบลักษณะเด่นและลักษณะด้อย และสุดท้ายคือปรับปรุงราคาบ้านและที่ดินที่หามานำมาเปรียบเทียบให้เป็นราคาบ้านและที่ดินที่ต้องการ เงื่อนไขที่เหมาะสมกับการประเมินราคาบ้านและที่ดินคือบ้านและที่ดินที่เราจะประเมินนั้นจะต้องมีการซื้อขายหลายๆรายในระยะเวลาที่ผ่านมาเพราะถ้าไม่มีการซื้อขายบ้านและที่ดินในบริเวณนั้นเลยการเปรียบเทียบราคาตลาด สาเหตุที่ทำให้การประเมินราคาตลาดค่อนข้างได้รับความนิยมมากกว่าการประเมินสากลแบบอื่นๆ อาจะเป็นเพราะ 2 สาเหตุนี้คือ ได้ราคาประเมินที่สอดคล้องกับสภาพความเป็นจริง สามารถช่วยหลีกเลี่ยงความไม่แน่นอนเรื่องการประมาณรายได้ในอนาคต ปัญหาส่วนใหญ่ในการประเมินราคาตลาดก็คือการหาข้อมูลยาก เนื่องจากบางที่นั้นไม่มีการซื้อขาย สรุปแล้ว...

เป็นการ ประเมินราคาบ้าน และที่ดินที่จะนำมาปล่อยเช่าต่อ นิยมใช้กันมากใน บ้าน แฟลต อาพาร์ตเมนต์ และหอพัก นอกจากนี้ยังสามารถนำมาประเมินหาค่าเช่าได้อีกด้วย เพื่อช่วยกำหนดราคาให้เหมาะกับสภาพตลาดได้เป็นอย่างดี แนวคิดการ ประเมินราคาบ้าน และที่ดินโดยคิดจากรายได้ มูลค่าของบ้านและที่ดินนั้นสามารถสร้างรายได้ในรูปค่าเช่า นอกจากนี้ยังนิยมการประเมินราคาเพื่อจำนองอีกด้วยโดยวิธีนี้จะเน้นรายได้สิทธิที่จะเกิดขึ้นในอนาคต การที่จะแปลงค่าเช่าให้กลายเป็นมูลค่า ในปัจจุบันการประเมินแบบนี้ มีอยู่ 2 วิธี คือ การประเมินโดยวิธี Income Capitalization คือการหาค่าเช่าที่ได้รับทั้งหมดในอนาคต นำมาแปลงเป็นมูลค่าปัจจุบัน วิธีนี้จะใช้กับบ้านเช่าโดยเฉพาะ และยังสามารถประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ได้อีกด้วย...