คู่มือขาย

สวัสดีค่ะ วันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้ง โดยตอนนี้ก็ใกล้จะสิ้นปีเข้าไปทุกที่แล้วนะคะ ใครที่คิดว่าจะทำอะไรแล้วยังไม่ได้ทำก็อย่าลืมรีบทำก่อนจะหมดปีละ เอาละค่ะวันนี้เรามาเข้าเรื่องกันเลย โดยวันนี้เราจะขอหยิบยกเรื่องราวเกี่ยวกับที่ดินในย่าน อโศก - ทองหล่อ ที่มีแนวโน้มคอนโดฯราคาพุ่งล้านบาทต่อตารางเมตรยาวจนไปถึงปีหน้า เหตุราคาที่ดินพุ่งนั้นเพราะอะไรและคุ้มค่าหรือเปล่าจะทำการซื้ออยู่,เปล่าเช่า หรือจะเอามาเก็งกําไร โดยในวันนี้เราจะมาช่วยให้ข้อมูลและร่วมกันหาคำตอบค่ะถ้าพร้อมแล้วเราไปชมกันเลย ราคาที่ดินในทำเล อโศก - ทองหล่อ ปรับตัวสูงขึ้นในช่วง 7 ปีที่ผ่านมา ตลอดเวลาที่ผ่านมาทำเลอโศก - เอกมัย ยังเติบโตต่อเนื่อง และ ที่ดินส่วนใหญ่ที่มีการซื้อขายทั้งแบบ...

สวัสดีค่ะ วันนี้เรากลับมาพบกันเป็นประจำกันอีกเช่นเคยนะคะ ท่านผู้อ่านเคยถามตัวเองมั้ยคะว่า คอนโดมิเนียม ที่ตั้งตระหง่านอยู่นี้ เวลาที่เราซื้อไปแล้วมันมีอายุการใช้งานกี่ปี หรือว่ามันจะยังอยู่ไปจนถึงรุ่นลูกรุ่นหลานหรือไม่นั้น วันนี้เรามาหาคำตอบกันค่ะว่าอายุคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่มีอายุการใช้งานเท่าไร เพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปติดตามกันเลยค่ะ ถ้าจะตอบแบบกําปั้นทุบดินเลยคือง่ายๆ ทั้งตัวอาคารภายนอกและภายใน อยู่ที่นิติบุคคลและคุณภาพของคนอยู่ด้วยค่ะว่า สามารถช่วยจัดการ ค่าบำรุงให้เหมือนใหม่ คนอยู่จ่ายไหวและพร้อมที่จะเต็มใจอยากจ่ายไหมหรือไม่ ดูแลไม่ดี 3-5 ปีก็เริ่มโทรมแล้วค่ะ  แต่ถ้าตอบแบบวิศวกรรมการออกแบบ อาคารคอนโด สมัยนี้มีเทคโนโลยีการสร้างที่ทันสมัยถ้ามีการตรวจสอบซ่อมบำรุงที่ถูกต้อง โครงสร้างจะต้องอยู่ได้เกิน 50-100  ปีขึ้นไปเป็นอย่างน้อย โดยสามารถแยกเป็นข้อๆได้ดังนี้ คอนกรีตมีอายุ...

สวัสดีค่ะ อย่างที่ทราบกันดีอยู่แล้วนะคะว่า “บ้าน” ถือเป็นหนึ่งในปัจจัยสี่ ที่จำเป็นและสำคัญต่อการดำรงชีวิตอย่างมาก แต่ในปัจจุบันนอกจากบ้านจะเป็นสิ่งสำคัญในการดำรงชีวิตแล้ว “บ้าน” ยังเป็นอีกหนึ่งวิธีการลงทุนที่กำลังเป็นที่นิยมอยู่ในขณะนี้เลยละค่ะ เช่น ซื้อไว้เพื่อเปิดให้เช่า หรือกระทั่งซื้อเก็บไว้เพื่อขายต่อ ทั้งนี้ทั้งนั้นราคาก็จะขึ้นอยู่กับ ทำเลที่ตั้ง และอายุของบ้านด้วยนะคะ สำหรับคนที่กำลังจะขายบ้านหรือปล่อยเช่าบ้านหลังเก่าของคุณให้กับเจ้าของรายถัดไป แน่นอนว่าอาจไม่ได้ราคาดีเท่ากับบ้านที่เพิ่งสร้างใหม่ วันนี้เราได้เตรียมวิธีง่ายๆ ที่หลายคนมองข้ามไป เพื่ออัพบ้านให้ได้ราคาดีโดยไม่ต้องง้อการ รีโนเวทบ้าน เพื่อไม่เป็นกาารเสียเวลาเราไปดูกันเลย…. กำจัดสมบัติเก่าของคุณออกจากบ้านก่อน เคยมีคนกล่าวเอาไว้ว่า “ขยะของเราอาจจะเป็นสมบัติของใครสักคน “ ฟังดูซาบซึ้งใช่มั๊ยคะ ….....

สวัสดีค่ะ เมื่อถ้าเราต้องการจะประกาศขายบ้านที่เราหวังจะทำกำไรไปเรียบร้อย ภารกิจต่อไปที่จะต้องเจอก็คือ การรับมือกับการต่อรองราคาจากผู้ ซื้อบ้าน นั่นเองค่ะ หากไม่ได้เป็นพ่อค้าแม่ค้ามาก่อน เจอต่อมากๆ เข้าก็ทำเอาปวดหัวได้เหมือนกัน วันนี้เราเลยขอนำวิธีรับมือกับการต่อราคารูปแบบต่างๆ มาฝากกันค่ะ 1.อย่าหงุดหงิด ถือเป็นเรื่องธรรมดามากๆ ที่ผู้ซื้อ โดยเฉพาะผู้ซื้อเพื่อหวังเก็งกำไร จะเสนอราคาต่ำกว่าราคาที่เราตั้งเอาไว้มากๆ ในการพูดคุยกันครั้งแรก หากเราโมโหหรือหงุดหงิดจนไม่ยอมเจรจากับผู้ซื้อรายนั้นอีก เราก็จะเสียโอกาสทางธุรกิจไป เพราะผู้ซื้อประเภทนี้จะค่อยๆ เพิ่มราคาให้มากขึ้นในการพูดคุยกันครั้งต่อไป ฉะนั้นเมื่อเจอผู้ต่อราคาแบบแรงๆ ควรทำใจเย็นๆ เอาไว้ก่อนนะคะ 2.อย่าใจอ่อน ผู้ซื้อหลายรายมักจะมีมุขเรียกร้องความเห็นใจต่างๆ นานาเพื่อให้เราลดราคาให้ ถ้ารู้ตัวว่าเป็นคนใจอ่อน...

สวัสดีค่ะ สมัยนี้ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่นี้มักมองหาบ้านจากอินเทอร์เน็ตเป็นอันดับแรก เพราะเป็นวิธีที่ประหยัดเวลาและค่าใช้จ่าย ผู้ต้องการ ขายบ้าน จึงต้องให้ความสำคัญกับการประกาศขายทางอินเทอร์เน็ตกันสักหน่อย ไม่เพียงลงประกาศในเว็บไซต์สำหรับซื้อขายเท่านั้น โซเชียลเน็ตเวิร์กที่เราเข้าไปเล่นเป็นประจำก็สามารถเป็นเครื่องมือในการขายบ้านได้เช่นกัน โดยวันนี้เราจะพาไปแนะนำกันค่ะว่าควรจะใช้เครื่องมือหรือโปรแกรมอะไรที่จะช่วยให้เราสามารถขายบ้านได้ไว โดยแค่มีมือถือเครื่องเดียวเท่านั้น เพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลยค่ะ Facebook เฟสบุ๊คคือโซเชียลเน็ตเวิร์กอันดับหนึ่งของชาวไทย ถ้าอยากขายบ้านไม่ควรลืมประกาศข่าวผ่านทางเฟสบุ๊คเป็นอันขาด เมื่อโพสต์ขายบ้านในเฟสบุ๊ค ไม่ควรโพสต์แต่ตัวหนังสือ ต้องโพสต์ภาพบ้านของเราทั้งภายในและภายนอกด้วย โดย 5 ภาพแรกที่อัพโหลดควรเป็นภาพที่สวยที่สุด เพราะเฟสบุ๊คจะแสดงภาพแรกๆ ที่เราอัพโหลดลงในนิวส์ฟีด หากต้องการให้โพสต์ของเราเข้าตาคนทำงานออฟฟิศ ควรโพสต์ในช่วงเวลา11.00, 17.00 หรือ 20.00...

สวัสดีค่ะ วันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้งโดย หลายคนมีที่ตอนนี้กำลังจะนำบ้านเก่ามาขายทอดตลาด ซึ่งหากเราต้องการอยากที่จะปล่อยบ้านเก่าหลังนี้ให้ออกไวนั้น เราก็ควรที่จะทำการซ่อมแซมหรือ รีโนเวท ตกแต่งบ้าน เราให้สวยงามเสียก่อนใช่มั้ยล่ะคะ ซึ่งโดยปกติในการขายไม่ได้หมายความถึงการซ่อมและปรับปรุงบ้านทั้งหมด ทว่าอยู่ที่วิธีการและการเลือกซ่อมปรับปรุงในมุมที่ถูกต้องง่ายๆ เพียง 6 ข้อ ของการ รีโนเวทบ้าน ต่อไปนี้ จะช่วยเพิ่มมูลค่าบ้านหลังปรับปรุงได้เป็นอย่างดีและทำให้เราปล่อยบ้านออกได้ไวอีกด้วยค่ะ 1.ทำความสะอาดบ้าน การทำความสะอาดอย่างละเอียดทั้งภายในและภายนอกเป็นการปรับปรุงที่ทำได้ง่าย ค่าใช้จ่ายน้อยแต่คุ้มค่า บ้านที่สะอาดจะดึงดูดผู้ซื้อและผู้เช่าได้เป็นอย่างดี 2. รีโนเวทบ้าน ปรับปรุงส่วนที่มองเห็นง่าย สิ่งสำคัญคือการนำเสนอคุณค่าของบ้านให้เป็นที่ประจักษ์ การปรับปรุงหรือเปลี่ยนสไตล์ เปลี่ยนอุปกรณ์ที่สภาพดีในจุดที่มองเห็นได้เป็นการตอกย้ำความน่าอยู่ให้บ้านได้เป็นอย่างดี 3.ครัวกับห้องน้ำต้องเริ่ด แม้ว่าห้องนอนจะเป็นส่วนสำคัญ ทว่าห้องที่มีผลต่อการตัดสินใจกลับกลายเป็นห้องครัวและห้องน้ำที่ต้องสวยงาม...

หากจะกล่าวกันถึงวัตรปฏิบัติในทางการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยแล้วนั้น การเลือกใช้ Sales Agent หรือ ‘นายหน้า’ นั้น  อาจจะเพราะภาพลักษณ์ภายนอกที่ดูเหมือนว่าจะเป็นอาชีพ ‘จับเสือมือเปล่า’ ที่ทำให้หลายคนที่อยากจะซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์นั้นคิดว่า ลงประกาศหรือติดป้ายโฆษณาไปซะน่าจะได้ประสิทธิผลที่ดีกว่า แต่ในทางหนึ่ง ความรู้ความสามารถของพวกเขา/พวกเธออย่างไม่อาจปฏิเสธได้ ก็ช่วยให้ธุรกรรมใดๆ สามารถผ่านไปได้อย่างลุล่วงไม่ติดขัดทั้งในแง่กฎหมาย การวางแผนการเงิน และการซื้อขาย ลดความวุ่นวายลงไปได้มาก แต่นั่นก็ยังพอจะมีข่าวที่นายหน้ายังโกงเงินหรือไม่ก็หลอกให้เราขายในราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดที่ควรจะเป็นทำให้เราอาจจะสูญเสียเงินไปหลายล้านได้ดังนั้นวันนี้เราจะพาไปดูว่า เราควรต้องระมัดระวังอะไรบ้างหากเราจะเลือกใช้ นายหน้าอสังหา *สิ่งที่ต้องรุ้และระวังอย่างแรกๆ คือ เรื่องเบิกเงินค่าดำเนินการ ไม่ว่าจะ...

เดี๋ยวนี้ไม่ว่าจะหันหน้าไปทางไหนก็เจอแต่ป้ายประกาศขาย บ้าน ขายคอนโด ….. ตัวคุณเองเป็นหนึ่งในนั้นหรือเปล่า??? ในยุคที่สภาพเศรษฐกิจไม่เป็นที่น่าอภิรมย์แบบนี้…ก็ต้องทำใจกันหน่อยล่ะค่ะ ทั้งคนขายทั้งคนซื้อคงเซ็งกันถ้วนหน้า….แล้วคุณมีแผนสำรองไว้แล้วหรือยัง??? ถ้ายังล่ะก็.. วันนี้ Dot Property ขออาสานำฝากกันคุณเองค่ะ … พร้อมมั๊ยคะ ไปกันเล้ย ทำใจและยอมรับกับปัญหาที่เกิดขึ้นเสียก่อนค่ะ เมื่อคุณเข้าใจปัญหาว่าทำไมบ้านคุณจึงขายไม่ออกแล้ว คุณย่อมสามารถแก้ไขมันได้ ในกรณีที่คุณใช้บริการนายหน้า แนะนำให้ไปขอข้อมูล, คำแนะนำ หรือหากบริษัทนั้นๆมีการเก็บ feedback ของผู้ที่มาเยี่ยมชมบ้านคุณด้วยล่ะก็ อย่าลืมขอมาด้วยนะคะ...

หลังจากการต่อเชื่อม 1 สถานีฟันหลอ ช่วงเตาปูน-บางซื่อ จึงเกิดความหวังในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ตลอดแนว สถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง ล่าสุดทาง "รฟม.-การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย" เริ่มกระบวนการทดสอบเดินรถตั้งแต่เดือน มิ.ย-ส.ค. เพื่อนำไปสู่การเปิดในวันที่ 12 ส.ค.นี้ จากระยะเวลาที่ผ่านมา10 เดือนรวมระยะทางทั้งหมด 23 กม. 16 สถานี สายสีม่วง มีการเปิดตัวโครงการบ้านและคอนโดที่หลากหลาย บ้าน-คอนโดติดรถไฟฟ้า ปักหมุดตอกเข็มเกิดขึ้นตลอดเวลา ฟูรับรถไฟฟ้า ทางศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์...

ห้องชุดสีม่วงเหลือขาย 18%  ในขณะที่ตลาด คอนโดติดรถไฟฟ้า เขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล เปิดตัวสะสม 238,887 ยูนิต เหลือขาย 45,249 ยูนิต แบ่งเป็น "กรุงเทพฯ" มี 318 โครงการ รวม 163,116 ยูนิต มูลค่ารวม 623,752 ล้านบาท เหลือขาย 56%...