คู่มือขาย

คนที่จะมา ยึดทรัพย์ หรืออายัดเงินเดือนของเรานั้น คงไม่ใช่ใครอื่น แต่เป็นคนที่เรารู้จักคุ้นเคยมาเป็นอย่างดี นั่นก็คือ “เจ้าหนี้” นั่นเอง แต่การยึดทรัพย์ หรืออายัดเงินเดือนนั้น ไม่ใช่ว่าเจ้าหนี้จะสามารถทำได้เองโดยพลการ เจ้าหนี้สามารถทำได้ก็ต่อเมื่อศาลมีคำพิพากษาให้เจ้าหนี้ชนะคดี และเราผู้ซึ่งเป็นลูกหนี้ไม่ชำระคืนให้กับเจ้าหนี้ตามคำพิพากษาภายใน 15 หรือ 30 วัน แล้วแต่ศาลจะกำหนดในคำพิพากษา เมื่อเป็นเช่นนี้แล้ว เจ้าหนี้เองก็สามารถยึดทรัพย์และอายัดเงินเดือนของเราได้  แต่ศาลก็ไม่ได้ใจร้ายกับเราผู้ซึ่งเป็นลูกหนี้ตาดำๆ เสียทีเดียว ยังมีข้อยกเว้นในการยึดทรัพย์เพื่อให้ลูกหนี้ยังพอมีรายได้ประทังชีวิตต่อไปได้ ดังนี้ ...

นายหน้าขายที่ดิน จังหวัดชลบุรี ใครจะซื้อขายหรือเป็นตัวแทน นายหน้าขายที่ดิน ในจังหวัดชลบุรี โปรดทราบ....ขณะนี้ได้มีประกาศในราชกิจกิจจานุเบกษา กฎกระทรวงให้ใช้บังคับ ผังเมืองรวม จังหวัดชลบุรี พ.ศ.2560 ซึ่งมีผลบังคับใช้แล้ว .. รายละเอียดมากมายไม่สามารถเขียนย่นย่อให้อ่านได้ ลองหาอ่านฉบับเต็มได้.....(มีส่วนหนึ่งระบบหมายเลขโฉนดเลขที่ ให้ทำประโยชน์ที่ดินเฉพาะที่กำหนดไว้เท่านั้น) ดาวน์โหลดได้ที่นี่ ต้องการซื้อ-เช่า !!!คอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดินทั่วไทยมากกว่า 300,000 รายการคลิ๊กที่นี่ ลงประกาศขาย-ให้เช่า ฟรี !!! คอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว...

1. ซื้อขายที่ดิน ระวังถูกแอบอ้างโฉนด ซื้อขายที่ดิน ไม่ควรหลงเชื่อโดยการมอบโฉนดของท่านให้ผู้อื่นถือไม่ว่าจะใช้เร็วแค่ไหนก็ตามเพราะเราอาจจะโดยปลอมแปลงเอกสารหรือสับเปลี่ยนโฉนดได้เราต้องเก็บรักษาโฉนดที่ดินรวมท้ั้งหนังสือสำคัญไว้ในที่ปลอดภัยอย่างให้สูญหาย แล้วให้อยู่ในสภาพสมบูรณ์ที่สุด 2. อย่าจำนองกับบุคคลทั่วไปที่ไม่น่าเชื่อถือ อย่าทำสัญญากู้เงินโดยการนำที่ไปจำนองกับบุคคลทั่วไป เพราะการมอบโฉนดที่ดินไว้เป็นตัวจำนองเพื่อเอาเงินสดมาใช้ เราอาจจะโดน โฉนดที่ดินปลอมมาแทนในตอนนำเงินสดมาไถ่คืนก็ได้ ควรจำนองกับคนที่เชื่อถือได้หรือทำสัญญากู้เงินกับสถาบันการเงินที่ไว้ใจได้ 3. ตรวจสอบโฉนดให้แน่ชัด ก่อนรับจำนอง หรือซื้อที่ดินใดๆ จะต้องตรวจสอบโฉนดที่ดินให้แน่ชัด ตั้งแต่ที่ตั้งและสภาพที่ดินให้แน่นอนก่อน 4. ผู้รับมอบอำนาจไว้ใจได้หรือไม่ อย่ารีบเซ็นชื่อลงในหนังสือมอบอำนาจต้องตรวจสอบข้อมูลในใบสัญญาให้ครบถ้วนก่อนและคนที่รับมอบอำนาจจะต้องไว้ใจได้เท่านั้น 5. เช็คนายหน้าให้ดีๆ ไม่ควรเชื่อถือนายหน้าค้าที่ดินมากจนเกินไปเพราะอาจจะมีผลประโยชน์กับเจ้าของที่ดินที่เราจะซื้อก็ได้ และ อย่าไปหลงเชื่อคำโฆษณาทั้งใบปลิวที่นายหน้านำที่มาชักจูง เราจะต้องตรวจที่ดินนั้นๆก่อนทุกครั้งเสมอ 6. เข้าจัดสรรหรือไม่? การซื้อที่ดินควรเลือกซื้อกับผู้ที่มีใบอนุญาตทางราชการให้ทำการจัดสรรที่ดิน เพื่อไม่ให้โดนหลอกลวงเพราะคนมีใบอนุญาตนี้ไว้วางใจได้และสามารถตรวจสอบได้ 7. ตรวจเช็คกับกรมที่ดิน ควรจะต้องทำนิติกรรมที่ดินที่ชอบด้วยกฎหมาย นอกจากนั้นต้องหมั่นตรวจเช็คที่ดินทั้งทางทะเบียนและพื้นที่ดิน ตรวจสอบหลักฐานทางทะเบียน...

สวัสดีค่ะ เพื่อนๆหลายๆคนที่กำลังจะลงทุนอสังหาริมทรัพย์ และคิดว่าการเลือก ซื้อบ้าน ที่ดิน ทำเลดี ไว้ก่อนเป็นอันดับแรก อาจจะต้องคิดใหม่ เพราะว่าเพียงอย่างเดียวอาจจะไม่ได้การันตีผลการลงทุนที่สำเร็จงอกเงยได้ถึงร้อยเปอร์เซ็นต์  แต่ทว่าการขายบ้านให้ได้ราคาดียังต้องอาศัยปัจจัยที่เกี่ยวข้องมากมาย มุมมองของเรื่องทำเล ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ จึงต้องวางอยู่บนมุมที่ถูกต้อง ดังนั้นเราไปชมกันเลยดีกว่าค่ะ -ทำเลไม่ดีไม่แย่เสมอไป มีคนมากมายทำเงินมหาศาลกับการลงทุนในบ้านที่ตั้งในทำเลที่ไม่ดี อย่าลืมว่ามันอาจเป็นทำเลทองในอนาคต -ทำเลดีในวันนี้อาจดีขึ้น หรือแย่ลง ดังนั้นหากได้ราคาที่พอใจและคุมค่า การตัดสินใจขายก็ทำได้โดยไม่ต้องเสียดายว่าราคาที่ดีขึ้น เพราะบางครั้งอาจดิ่งลงก็เป็นได้ -ทำเลเป็นเพียงจุดเริ่มต้น แม้ว่าทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่งทว่าก็ต้องอาศัยปัจจัยอื่นๆมาช่วยในการขาย ทั้งการประชาสัมพันธ์ การตั้งราคาที่ดึงดูด หรือโปรโมชั่นน่าสนใจ ปัจจัยด้านราคาอย่ามองข้าม -...

การลง ประกาศขายบ้าน ที่ดิน หรือคอนโดฯ ตามเว็บไซต์ต่างๆ ถือเป็นวิธีโฆษณาขายอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีค่าใช้จ่าย และสามารถเข้าถึงกลุ่มผู้ซื้อได้มหาศาล หากต้องการให้ประกาศขายอสังหาฯ ของเราทำหน้าที่อย่างเต็มประสิทธิภาพ เรามีเคล็ดลับเล็กๆ น้อยๆ มาแนะนำกันค่ะ ประกาศขายบ้าน ใส่ชื่อทำเลดัง แม้บ้านของเราจะไม่ได้อยู่ในย่านดังอย่าง สาทร, สุขุมวิท, อนุสาวรีย์ชัย หรือรถไฟฟ้าสายต่างๆ แต่เวลาตั้งหัวข้อประกาศขาย เราควรใส่ชื่อทำเลทองที่อยู่ใกล้เคียงลงไปด้วย เช่น “ขายบ้าน 40 ตารางวา ถนนราชพฤกษ์...

ขายดาวน์คอนโด ก็คือ การขายบ้านหรือคอนโดที่ซื้อไว้แล้ว แต่ยังผ่อนไม่หมด โดยราคาขายอาจจะเท่ากับเงินที่เราจ่ายไป หรือมากกว่า จากนั้น ผู้ขายดาวน์ก็บวกกำไรเพิ่มเติมเข้าไป จากนั้นผู้ซื้อดาวน์ก็จะมีหน้าที่ผ่อนต่อให้ครบดาวน์แล้วจึงทำเรื่องขอกู้กับธนาคาร สเต็ปถัดมาคือ ทำเรื่องโอนแล้วจึงผ่อนกับธนาคารต่อไป ทีนี้เราลองมาดูขั้นตอนการซื้อ ขายดาวน์คอนโด กันดีกว่าค่ะ โดยวิธีการ มีดังต่อไปนี้ ตรวจสอบข้อมูลจากสัญญาขายและใบเสร็จต่างๆเพื่อยืนยันการเป็นเจ้าของห้องตัวจริง ติดต่อเจ้าของโครงการเพื่อเปลี่ยนชื่อการโอนขายดาวน์ เตรียมเอกสารต่างๆตามที่โครงการแจ้ง เช่น สำเนาทะเบียนบ้าน, สำเนาบัตรประชาชน รอเปลี่ยนชื่อประมาณ 1-2 อาทิตย์ ...

ไม่ว่าจะขายต่อ ซื้อมาเก็งราคาแล้วค่อยขายต่อ ซื้อมาแล้วให้เช่าต่อ หรือจะเป็นเหตุผลอื่นๆก็ต้องมีการ ประเมินราคาบ้าน ทั้งนั้นใช่มั้ยล่ะคะ วันนีเราก็เลยเอาความรู้เรื่องการประเมินราคา ซึ่งตามหลักการที่ใช้กันทั่วไปในวงการอสังหาริมทรัพย์แล้วมีอยู่ด้วยกัน 3 วิธีค่ะ วิธีการเปรียบเทียบตลาด (Market Comparison Approach) วิธีนี้นิยมใช้กับสังคมบ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม หรือทาวน์เฮาส์ค่ะ หลักการก็คือจะประเมินราคาจากบ้านใกล้เรือนเคียง โดยการเปรียบเทียบบ้านในลักษณะคล้ายกันที่มีราคาตลาดอยู่แล้ว ทิปส์ ก็คือ ยิ่งมีบ้านที่มีราคาตลาดให้เปรียบเทียบมากเท่าไหร่ ยิ่งจะได้มูลค่าที่น่าเชื่อถือมากเท่านั้น วิธีคิดจากรายได้ (Income Approach) วิธีนี้เหมาะกับ แฟลต อพาร์ตเม้นต์...

ทุกๆ สิ่งบนโลกใบนี้ ย่อมดำรงอยู่กับความไม่เที่ยงเป็นธรรมดาสาระ สิ่งที่เคยใหม่ก็ย่อมเก่าตามสภาวะเวลา รวมถึงสินทรัพย์อย่างอสังหาฯ ที่ต่อให้มีการปรับปรุง ซ่อมแซม แก้ไขสักเท่าใด ก็ไม่อาจหลีกเลี่ยงการผุผังที่จะต้องเกิดขึ้นแน่ๆ แล้วไปได้ ซึ่งในการประเมินอสังหาริมทรัพย์เพื่อการขายทอดตลาดนั้น ได้มีการกำหนดให้คิดคำนวณในส่วนของ ‘ วิธีคิดค่าเสื่อมราคา ’ เอาไว้เพื่อการดังกล่าวไว้อย่างเสร็จสรรพ   //อะไรคือ ค่าเสื่อมราคา วิธีคิดค่าเสื่อมราคาของอสังหาริมทรัพย์ จะอ้างอิงจากประมวลรัษฎากร (การประเมินราคาทรัพย์สินทางบัญชี) อันมีใจความสำคัญที่ว่า ‘การหักค่าสึกหรอและค่าเสื่อมราคาของทรัพย์สิน ให้คำนวณหักตามระยะเวลาที่ได้ทรัพย์สินนั้น ทั้งนี้ อาคารถาวร...

สวัสดีค่ะวันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้ง โดยครั้งนี้เราจะมาหาคำตอบกันว่า ถ้าญาติสร้างบ้านบนที่ดินของเรานานกว่า 10 ปี ไล่ก็ไม่ยอมออกไปเราจะสามารถทำอย่างไรได้บ้างและจะสามารถ ขายที่ดิน ได้หรือไม่เราไปหาคำตอบกันเลยค่ะ ญาติสร้างบ้านบนที่ดินของเรานานกว่า 10 ปี ญาติทำการครอบครองที่ดินที่มีโฉนดของผู้อื่น โดยการอาศัยอยู่บนที่นั้นเกินกว่า 10 ปี ค่ะ  เดิมทีที่ดินผืนนี้เป็นของพ่อของดิฉัน ซึ่งต่อมาท่านได้โอนเป็นชื่อของดิฉัน ตลอดเวลาพี่ชายของพ่อ ได้สร้างบ้านและอาศัยอยู่บนที่ดินผืนนี้มาโดยตลอด พอดิฉันแสดงตัวว่าเป็นที่ดินของดิฉัน กลับถูกต่อว่าจากคุณลุงว่า เราโกง เพราะเค้าอยู่ที่นั่นมานานย่อมได้สิทธิครอบครอง ตัวดิฉันเองตอนนี้พำนักอยู่ในต่างประเทศและกลับไปดูที่ดินตรงนั้นไม่บ่อยนัก อยากทราบว่า ดิฉันสามารถเรียกร้องสิทธิความเป็นเจ้าของได้หรือไม่...

ข้อควรรู้ เมื่ออยากขายดาวน์บ้าน  By k-expert การ ขายดาวน์บ้าน หรือคอนโดมักเกิดขึ้นด้วยหลายๆ สาเหตุค่ะ ไม่ว่าจะเป็นเพราะ ผ่อนดาวน์ต่อไม่ไหว เปลี่ยนใจอยากได้บ้านหลังอื่น หรือยื่นกู้ซื้อบ้านกับธนาคารแล้วกู้ไม่ผ่าน แต่ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลอะไรก็ตาม หลายคนที่ตัดสินใจขายดาวน์ก็มักมีข้อสงสัยต่างๆ เกิดขึ้น ซึ่ง K-Expert ได้ไปหาคำตอบสำหรับข้อสงสัยต่างๆ เหล่านี้มาให้แล้วค่ะ กู้ไม่ผ่านเงินดาวน์จะได้คืนมาครบไหม ในกรณีที่ผ่อนดาวน์จนครบกำหนด พอทำเรื่องยื่นกู้ซื้อกับธนาคารไปแล้ว ปรากฏว่าผลการยื่นกู้ไม่ผ่าน กรณีนี้เราอาจจะได้เงินดาวน์คืนทั้งหมด หรือโดนหักเงินบางส่วน  ก็ขึ้นอยู่กับข้อตกลงของโครงการตั้งแต่ตอนแรกๆ ที่ทำสัญญากันค่ะ...