คู่มือขาย

อสังหาริมทรัพย์คือสินทรัพย์ที่มีราคาเพิ่มขึ้นตามเวลา อาจจะไม่ใช่สิ่งที่สามารถปล่อยออกไปหรือหมุนเวียนได้อย่างรวดเร็ว แต่ก็เป็นสินค้าที่เสื่อมค่าได้ยาก นั่นทำให้การพิจารณาในการเลือกซื้อนั้น มีข้อจุกจิกปลีกย่อยที่มากยิ่งกว่าสินทรัพย์ประเภทอื่นๆ และรวมถึงการพิจารณาเพื่อ ‘ขาย’ ซึ่งมีปัจจัยที่ต้องนำมารวมในสมการคิดที่มากไม่แพ้กัน เพื่อให้แน่ใจว่าสินทรัพย์ของคุณ จะสามารถไปถึงเป้าประสงค์ที่ต้องการได้รวดเร็วยิ่งขึ้น - ราคาที่เหมาะสม (Credits : newyorkcomputerhelp.com) ฟังดูกำปั้นทุบดินมากๆ แต่ก็เป็นสิ่งที่ยาก ด้วยเงื่อนไขของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้มีการกำหนดตายตัว แต่อย่างน้อยที่สุด การประเมินราคาพื้นฐานจากสินทรัพย์ในบริเวณที่ใกล้เคียงกันด้วยทีมงานจากธนาคาร หรือใช้บริการของผู้เชี่ยวชาญในการประเมินราคาตามท้องตลาดทั่วไป ก็ช่วยให้คุณสามารถตีราคาของอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ในมืออย่างคร่าวๆ และตั้งราคาขายที่เหมาะสมได้มากยิ่งขึ้น - ดึงดูดสายตา (Credits: flickr.com) หลายครั้งทีเดียวที่อสังหาริมทรัพย์นั้นมีคุณสมบัติที่ดี มีราคาที่เหมาะสม แต่ต้องมาตกม้าตายจากการนำเสนอที่ผิดพลาด...

เดี๋ยวนี้ไม่ว่าจะหันหน้าไปทางไหนก็เจอแต่ป้ายประกาศขายบ้าน ขายคอนโด ..... ตัวคุณเองเป็นหนึ่งในนั้นหรือเปล่า??? ในยุคที่สภาพเศรษฐกิจไม่เป็นที่น่าอภิรมย์แบบนี้...ก็ต้องทำใจกันหน่อยล่ะค่ะ ทั้งคนขายทั้งคนซื้อคงเซ็งกันถ้วนหน้า....แล้วคุณมีแผนสำรองไว้แล้วหรือยัง??? ถ้ายังล่ะก็.. วันนี้ Dot Property ขออาสานำฝากกันคุณเองค่ะ ... พร้อมมั๊ยคะ ไปกันเล้ย ทำใจและยอมรับกับปัญหาที่เกิดขึ้นเสียก่อนค่ะ เมื่อคุณเข้าใจปัญหาว่าทำไมบ้านคุณจึงขายไม่ออกแล้ว คุณย่อมสามารถแก้ไขมันได้ ในกรณีที่คุณใช้บริการนายหน้า แนะนำให้ไปขอข้อมูล, คำแนะนำ หรือหากบริษัทนั้นๆมีการเก็บ feedback ของผู้ที่มาเยี่ยมชมบ้านคุณด้วยล่ะก็ อย่าลืมขอมาด้วยนะคะ จะได้นำข้อมูลส่วนนี้ไปใช้ปรับปรุงต่อ ลดราคา...

ในยุคที่ข้อมูลข่าวสารมากมายเช่นนี้ เคยหงุดหงิดเวลาหาข้อมูลไม่เจอบ้างมั๊ยคะ? ใส่คำค้นตรงๆก็แล้ว ใกล้เคียงก็แล้ว ไม่ว่าจะเสิร์ชกี่ทีผลลัพธ์ก็ไม่ได้อย่างที่ต้องการสักที....เรื่องของการขายบ้านก็เช่นกัน กว่าจะหาคำตอบได้บางทีก็สายเสียแล้ว เพราะฉะนั้นวันนี้ Dot Property จึงขอรวบรวม 5 คำถามยอดฮิตสำหรับผู้ขายบ้านมาไว้ที่นี่เลยแล้วกันค่ะ 1. ขายบ้านต้องทำอย่างไรบ้าง? เรียกได้ว่าเป็นคำถามที่กว้างมากและฮิตมากเช่นกันสำหรับผู้ขายบ้านมือใหม่ อธิบายขั้นตอนคร่าวๆแบบรวบรัด เริ่มจาก ประเมินราคาบ้านค่ะ และกำหนดราคาขายก่อนค่ะ สามารถประเมินด้วยตนเอง หรือ จ้างบริษัทมาประเมินก็ได้ค่ะ จากนั้นก็รวบรวมข้อมูลต่างๆ เช่น ที่ตั้ง, รายละเอียดโครงการ,...

เอาล่ะค่ะ....รู้เทคนิคในการขาย หรือการโฆษณาขายบ้าน,คอนโดกันไปก็พอสมควรแล้ว อีกสิ่งหนึ่งที่เรียกได้ว่ามีความสำคัญไม่แพ้กันนานก็คือ การพาชมบ้าน,คอนโดของคุณนั่นเอง หลายๆคนอาจจะคิดว่าง่ายๆ อธิบายสามสี่ประโยคก็จบ .... จริงๆแบบนั้นก็ทำได้ค่ะ แต่คนที่เป็นมืออาชีพจะทำมากกว่านั้น.... นั่นแน่ อยากรู้แล้วใช่มั๊ยล่ะ ตาม Dot Property มาเลยค่ะ 1. ไม่รับวอล์คอินค่ะ นั่นก็เพื่อให้คุณได้มีเวลาในการเตรียมตัว เตรียมสถานที่ การมาอย่างกะทันหันทำให้ทุกอย่างดำเนินไปอย่างติดขัด ไม่รับวอล์คอินครั้งนี้แต่ก็ยังสามารถนัดกันได้อีก ดังนั้นควรขอข้อมูล เบอร์ติดต่อ หรือตกลงเรื่องเวลาในครั้งต่อไป 2. จำรายชื่อลูกค้าของคุณให้ได้...

“ผมและภรรยา พยายามขายบ้านมาตลอด กว่า 6 เดือน.....สุดท้ายผมทำมันได้ และผมคิดว่าการขายบ้านครั้งนี้สอนอะไรหลายๆอย่างให้กับคนขายบ้านจำเป็นแบบผม” คำพูดของโคลแมน พนักงานบริษัทรายหนึ่งในสหรัฐอเมริกา ด้วยภาระการงาน ผมและภรรยาจำเป็นต้องย้ายไปประจำอยู่ที่เมืองอื่น คำถามที่เกิดขึ้นในตอนนั้นคือ....บ้านของเราที่นี่ล่ะ? ด้วยความคิดไปเองหลายๆอย่าง ทำให้ผมและภรรยารู้สึกว่าการปล่อยบ้านคนอื่นให้เช่าเป็นเรื่องที่ไม่น่าสนใจในสภาพเศรษฐกิจแบบนี้ ต้องขายบ้านให้ได้เท่านั้นจึงจะเป็นผู้อยู่รอด แต่คุณรู้มั๊ยว่าผมคิดผิดไปเลยล่ะ บทเรียนมากมายเกิดขึ้นตอนที่เราลำบาก บทเรียนที่ 1 อย่าลงเอยกับความสนใจแรก เป็นธรรมดาที่เราจะดีใจ เมื่อมีคนสนใจบ้านของเรา .... ผมดีใจแทบคลั่งเมื่อรู้ว่ามีคนมาติดต่ออยากซื้อบ้านจากเรา แต่แล้ว...ก็หายไป เราไม่ได้แม้แต่จะเปิดบ้านให้ดูด้วยซ้ำ เรื่องนี้เป็นเรื่องธรรมดาที่เกิดขึ้นได้ทั่วไป...

เฮ้ออ...ประกาศขายบ้านมาก็นาน แต่ทำไมถึงยังขายไม่ออกซักทีน้า ??? .... ถ้าคุณกลุ้มใจกับปัญหาด้านนี้อยู่ล่ะก็ วันนี้ Dot Property จะมาบอกถึงสาเหตุที่ทำให้บ้านของคุณขายไม่ออกที่คุณอาจมองข้ามไป และมีวิธีแก้ไขมาบอกด้วยค่ะ ไปดูกันเลย 1. แพง ในที่นี้หมายถึงแพงกว่าก็ที่ควรจะเป็นเมื่อเทียบกับปัจจัยอื่นๆ เช่น บ้านอยู่ในซอยลึก ไม่ติดถนนใหญ่ ฝนตกทีไรก็น้ำ ท่วม แต่กลับตั้งราคาเท่ากับบ้านที่อยู่ติดถนนใหญ่ เดินทางสะดวก แถมน้ำไม่ท่วมอีกต่างหาก ต้องยอมรับนะคะว่าราคาเป็นปัจจัยที่มีอิทธิพลสูงมากในการตัดสินใจซื้อ ดังนั้นตั้งราคาที่สูงเกินไปเช่นนี้ทำให้คุณพลาดโอกาสในการขายสินค้าไปอย่างน่าเสียดาย การแก้ไข : แนะนำให้ปรึกษากับบริษัทที่รับทำประเมินราคาบ้าน เพราะพวกเขาสามารถที่จะแนะนำราคาที่เหมาะสมของบ้านคุณได้ 2....

ในยุคที่เทรนด์ AEC กำลังมาแรงแบบนี้ Dot Property ก็ขอตามกระแสด้วยการนำทริคดีดีในการลงประกาศขาย-ให้เช่าคอนโดฯ อย่างไรให้ได้ผลไวในยุค AEC มาฝากกัน พร้อมแล้วใช่มั๊ย..... ไปดูกันเลยค่ะ 1. เป็นสากล อย่าลืมว่าไม่ได้มีแค่คนไทยที่สนใจห้องของคุณในนาทีนี้ เพื่อนบ้านจากประเทศข้างเคียงของเราไม่ได้มีใครใช้ภาษาไทยเป็นภาษาหลัก การลงประกาศด้วยภาษาใดภาษาหนึ่งก็จะเป็นการจำกัดกลุ้มเป้าหมายเฉพาะคนประเทศนั้นๆจนเกินไป ทำให้ประกาศของคุณไม่เป็นที่แพร่หลายนัก แต่จะเขียนทุกภาษา...ปีนี้ก็ยังไม่น่าจะลงประกาศเสร็จแน่ๆ ..... ดังนั้นทางเลือกที่เป็นกลางและคนส่วนใหญ่เข้าใจได้ก็คือ “ภาษาอังกฤษ” นั่นเองค่ะ ..... 2. สื่อในการโฆษณา เดี๋ยวนี้ช่องทางในการลงโฆษณามีมากมายหลายช่องทางค่ะ ขึ้นอยู่กับกลุ่มเป้าหมาย และงบประมาณของผู้ขาย...

หากว่าคุณเคยลงประกาศขายบ้านออนไลน์ในเว็บไซต์แล้วเกิดปัญหา ไม่เป็นที่สนใจ หรือว่า ขายไม่ออกขึ้นมา...บ้างมั้ยล่ะคะ...? แล้วคุณเคยสงสัยบ้างมั้ยล่ะคะว่า เป็นเพราะอะไรกัน...!! รายละเอียดก็เขียนครบ ราคาขายก็ไม่แพงแล้วด้วย แล้วมันเพราะอะไรกันหล่ะ...? วันนี้เราเลยมีคำตอบเล็กๆน้อยๆ มาฝากคุณกันค่ะ แหม...จากหัวข้อก็พอจะเดากันได้แล้ว..ใช่มั้ยล่ะคะ...? ใครที่เห็นด้วยกับเราว่า “รูปถ่าย” สำหรับการขายนั้น...สำคัญมาก ลองคลิก ดูคำแนะนำ ที่เราเอามาฝากกันนะคะ ไม่แน่...การปรับกล้อง เปลี่ยนมุมของคุณครั้งนี้ อาจทำให้บ้านที่ค้างอยู่ในสต๊อกของคุณมานานแสนนาน...ขายออกขึ้นมาก็เป็นได้ค่ะ ป.ล. สำหรับใครที่ยังงงๆเรื่อง ลงประกาศขายทรัพย์ออนไลน์ กับ www.DotProperty.co.th แล้วล่ะก็.. สามารถ ดาวน์โหลด วิธีการไปอ่านกันได้เลยค่ะ

เนื่องจากข้อจำกัดทางด้านกฎหมายของบ้านเราทำให้ชาวต่างชาติ แม้แต่ประเทศเพื่อนบ้านที่อยู่ในประชาคม AEC เองก็ตาม ไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์เหนือที่ดินเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยได้ ดังนั้น “คอนโดมิเนียม” จึงเป็นที่อยู่อาศัยยอดฮิตที่เหล่าเพื่อนบ้านของเราให้ความสนใจ บ้างก็เช่า บ้างก็ซื้อ แตกต่างกันไปตามความสนใจของแต่ละบุคคล และวันนี้ Dot Property ก็ขออินเทรนด์ด้วยการนำสาระดีดีเกี่ยวกับลักษณะของคอนโดฯที่น่าสนใจในยุค AEC มาฝากกันค่ะ 1. การคมนาคมสะดวก และไม่ตั้งอยู่ลึกลับจนเกินไป มีแลนด์มาร์คที่สามารถสังเกตได้ง่าย ประเภทที่ว่า ลงรถรถไฟฟ้า ต่อรถเมล์ ต่อรถมอเตอร์ไซค์รับจ้าง...

ในโมเมนต์ที่จะลงประกาศขายบ้าน,คอนโด แหม....ใครๆก็อยากจะให้ประกาศของตัวเองออกไปในกลุ่มลูกค้าหลายๆกลุ่ม ทั้งชาวไทยก็ดี ชาวต่างชาติก็ดี แต่ติดตรงที่ว่าหลายๆคนไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับระเบียบการถือครองในไทย ไม่ทราบชาวต่างชาติสามารถถือครองอสังหาริมทรัพย์ ได้หรือไม่ อย่างไร? เพราะบ้างก็ว่าถือครองได้ บ้างก็ว่าถือครองไม่ได้ หรือบ้างก็ว่าถือครองได้แต่ต้องมีเงื่อนไข ..... แล้วอย่างนี้จะขายให้ต่างชาติได้มั๊ยเนี่ยยย? วันนี้จึงเป็นโอกาสดีที่ Dot Property จะนำความรู้เรื่องการถือครองกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติมาฝากค่ะ เพื่อเพิ่มความเป็นมืออาชีพในฐานะผู้ขาย หวังว่าคงเป็นประโยชน์กับทุกๆท่านไม่มากก็น้อยนะคะ ที่ดิน ตามกฏหมายแล้วชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินเพื่ออยู่อาศัยได้ แต่จะมีข้อยกเว้นอยู่ เช่น ยื่นในนามของบริษัท (แล้วก็สร้างที่อยู่อาศัยในนั้น) ทั้งนี้ต้องได้รับการอนุญาตจากรัฐมนตรี...