คู่มือขาย

สวัสดีค่ะ กลับมาพบกับ Dot Property กันอีกแล้วนะคะ ในสัปดาห์นี้เรายังคงทยอยนำเรื่องราว ไอเดียเด็ด เคล็ด(ไม่)ลับ ที่เกี่ยวกับหน้าฝนมาฝากกันอยู่เช่นเคยค่ะ หลายๆพื้นที่คงได้สัมผัสกับสายฝนกันไปบ้างแล้วนะคะ ส่วนในอีกหลายๆพื้นที่ ก็เตรียมตัวรอไว้ได้เลยค่ะ....ยังไงก็มาแน่นอน! และก่อนที่จะเข้าสู่หน้าฝนกันอย่างเต็มตัว เราก็ควรใช้เวลาในช่วงนี้ตรวจสอบ ซ่อมแซม บ้านหรือที่อยู่อาศัยของเราเรื่อยๆนะคะ เพราะของบางอย่าง หรือวัสดุบางชิ้นเราอาจจะเห็นมันจนชินตา โดยที่ไม่รู้เลยว่าจะเกิดปัญหาเมื่อยามฝนพรำ! มาเริ่มกันที่ หนึ่ง ทางระบายน้ำ ค่ะ ด้วยความที่พวกมันมักจะอยู่ต่ำกว่าระดับสายตาของคนทั่วไป จึงไม่แปลกที่มันจะไม่เป็นที่สนใจของใครหลายๆคน...

Dot Property กลับมาตามสัญญาค่ะ ในครั้งที่แล้วเราทราบวิธีการรับมือกับปัญหาหน้าฝนไปแล้ว 2 ข้อ และวันนี้เราจะไปดูอีก 4 ปัญหาที่เหลือพร้อมวิธีการรับมือกันค่ะ ไปเล้ย! 3. อีกปัญหาสุดคลาสสิกในฤดูฝนค่ะ นั่นก็คือ พื้นเปื้อนรอยรองเท้า เนื่องจากเวลาที่คุณฝ่าฝนกลับเข้ามาในบ้านแน่นอนค่ะว่านอกจากจากจะเปียกน้ำแล้ว รอยเท้าหรือรองเท้ายังนำพาฝุ่นเข้ามาด้วย พอฝุ่นกับน้ำผสมกันก็เกิดเป็นคราบสกปรกติดบนพื้นตามมา วิธีแก้ปัญหา - เช็ดรองเท้ากับที่เช็ดรองเท้าที่ทำจากวัสดุทนน้ำ เช่น ใยมะพร้าว เพื่อเป็นการขจัดสิ่งสกปรกเบื้องต้น ก่อนเหยียบพื้นบ้าน- เปลี่ยนวัสดุปูพื้นบริเวณนั้นให้มีลวดลายเล็กน้อย เช่น ลายหิน เพราะเมื่อเวลาเกิดรอยเปื้อนจะทำให้ดูไม่เป็นจุดสังเกตเท่าพื้นที่มีสีอ่อนๆ 4....

ถึงแม้ว่าตอนนี้จะยังไม่เข้าหน้าฝนอย่างเต็มตัว แต่ดูจากสภาพอากาศก็คงอีกไม่นานแน่ๆ เพราะหลายๆพื้นที่ก็เริ่มมีลมแรง หรือ สายฝนโปรยปรายกันบ้างแล้วใช่มั๊ยล่ะคะ และก่อนที่จะเข้าสู่หน้าฝนอย่างเต็มตัว Dot Property ก็มีเคล็ดลับดีดีมาฝากคนรักบ้านเพื่อรับมือกับ 6 ปัญหาที่มาพร้อมกับหน้าฝนกันค่ะ 1. เริ่มที่ปัญหาแรกเลยค่ะ พื้นลื่นและมีน้ำขัง บริเวณทางเดินรอบๆบ้านหรือระเบียง ซึ่งนอกจากจะเฉอะแฉะแล้ว ก็ยังทำให้เดินลำบากหวิดหัวร้างข้างแตกกันเลยทีเดียว วิธีแก้ปัญหาแบบเร็วทันใจ - ติดแถบกันลื่น หรือ เคลือบน้ำยากันลื่นบริเวณพื้นที่ที่มีผิวสัมผัสลื่น เช่น กระเบื้อง หรือพื้นปูนขัดมัน - ปูด้วยแผ่นไม้สำเร็จรูปที่ถอดประกอบได้และมีน้ำหนักเบา โดยแนะนำให้เลือกชนิดที่โครงรองพื้นเป็นพลาสติกค่ะ เพราะสามารถระบายน้ำและความชื้นได้ดีกว่า วิธีแก้ไขแบบสบายใจในระยะยาว -...

ย่างเข้าเดือนหก....ฝนก็ตกพรำๆ…… ฝนตกอากาศเย็นสบายแบบนี้ นั่งฟังเพลงกันเพลินๆก็อย่าลืมตรวจตราบ้านช่องกันด้วยนะคะ ว่ากำแพง ผนัง ดาดฟ้า มุมประตู หน้าต่าง มีรอยแตกหรือรอยรั่วหรือไม่ก่อนที่จะเกิดปัญหาน้ำไหลเข้าบ้านโดยไม่รู้ตัว ... ถึงแม้ว่าปัญหาเช่นนี้ไม่ได้เป็นปัญหาที่อันตราย แต่ก็อดทำให้ผู้อยู่อาศัยอดรำคาญใจไม่ได้เช่นกัน และวันนี้ Dot Property ก็มีเรื่องราวดีๆสำหรับการรับมือปัญหารอยแตกรอยรั่วในช่วงหน้าฝนมาฝากกันค่ะ            ปัญหาน้ำรั่วซึมกำแพงหรือผนังนั้นมีสาเหตุมาจากหลายๆปัจจัยด้วยกัน ทั้งปัจจัยภายในอย่างเช่น การก่อสร้างที่ ไม่ได้มาตรฐาน หรือปัจจัยภายนอกอย่างสภาพอากาศและอายุการใช้งาน สำหรับการซ่อมแซมนั้นก็ไม่อยากเกินความสามารถคนรักบ้านอย่างเราแน่ๆค่ะ เพียงแค่มีอุปกรณ์ดังต่อไปนี้ - แปรงทาสี - แผ่นวัดรอยร้าว -...

Play Hard, Work Hard จริงจังกับชีวิตพอสมควร คือ “ไลฟ์สไตล์” ของผม หากจะถามถึงคนไทยที่ไปโด่งดังต่างแดนนั้น แน่นอนว่าคำตอบของแต่ละคนอาจจะมีหลากหลาย แต่ถ้าถามเจาะลึกลงไปอีกหน่อยแล้วล่ะก็ ชื่อของ โอ๊ต ชัยสิทธิ์ จุนเจือดี ก็น่าจะเป็น ลำดับแรกๆ ที่ใครๆก็รู้จัก และหาอ่านเรื่องราวความสำเร็จในประเทศต่างแดนของผู้ชายคนนี้ตามสื่อต่างๆได้ไม่ยาก ... วันนี้ Celebrity Talk by Dot Property จึงขอนำเสนอเรื่องราว การถ่ายภาพ...

ช่วงนี้ไม่ว่าจะหันหน้าไปทางไหนก็มีแต่คนบ่นเรื่องอากาศเปลี่ยนแปลง เดี๋ยวร้อน เดี๋ยวฝนตก จะออกไปเที่ยวไหนก็ลำบาก...... หน้าโลว์ซีซั่นเที่ยวไหนก็ไม่สนุกอย่างนี้อย่าเพิ่งเบื่อหน่ายกันไปนะคะ ไหนๆก็ออกจากบ้านไปเที่ยวไม่สะดวกแล้ว ก็มานั่งอ่านสาระดีดีที่ Dot Property นำมาเสนอกันดีกว่าค่ะ วันนี้เรามีเรื่องราวดีดีเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการโอนคอนโดมาฝากกันกันค่ะว่าจะต้องมีค่าอะไรบ้าง ... พร้อมแล้วไปดูกันเลยค่ะ ...... หวังว่าคงช่วยให้หายเบื่อและเป็นประโยชน์บ้างนะคะ            - ค่าธรรมเนียมการโอนจะอยู่ที่ 2% ของราคาขายหรือราคาประเมิน (เลือกใช้ราคาที่สูงกว่า) ค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ผู้ซื้อและผู้ขายส่วนใหญ่จะออกกันคนละครึ่ง หรือ ผู้ขายเป็นผู้รับผิดชอบ            -...

นี่ก็เข้าเดือนพฤษภาคมแล้วนะคะ เด็กนักเรียนในหลายๆโรงเรียนอาจจะเริ่มทยอยกันเปิดเทอมแล้ว และอย่างที่ทราบกันดีว่าช่วงเปิดเทอมเป็นอีกช่วงหนึ่งที่วุ่นวาย ก็ไหนคุณลูกๆจะต้องเตรียมอุปกรณ์การเรียน ไหนคุณพ่อ คุณแม่จะต้องวิ่งกันหัวหมุนเพื่อหาเงินมาจ่ายค่าเทอม ค่าผ่อนรถ ค่าผ่อนบ้าน ค่าผ่อนคอนโด ฯลฯ เรียกได้ว่าชักหน้ากันไม่ถึงหลังเลยทีเดียว วันนี้ Dot Property มีแนวทางดีดีอีกแนวทางหนึ่งให้กับคุณพ่อคุณแม่ที่ประสบปัญหานี้อยู่ค่ะ นั่นก็คือการปล่อยเช่าคอนโดนั่นเอง แนวทางนี้เหมาะสำหรับครอบครัวที่มีบ้านหลักอยู่แล้ว แต่ซื้อคอนโดมาไว้เพื่อความสะดวกในการเดินทางไปทำงานหรือซื้อมาไว้เป็นเก็บเป็นทรัพย์สิน เอาล่ะค่ะ....พอจะมีไอเดียกันแล้วใช่มั๊ยคะ ถ้าอย่างนั้นลองมาดูกันค่ะ ว่าถ้าจะปล่อยคอนโดให้คนเช่าทั้งที....เราต้องคำนึงถึงอะไรบ้าง            อ่านกฏของคอนโดคุณก่อน ว่าในสัญญามีระบุไว้ว่าเพื่อขายเท่านั้นหรือไม่ เพราะหากระบุเช่นนั้นคุณก็ไม่สามารถจะละเมิดสัญญาดังกล่าวได้ งานนี้แทนที่จะได้เมคมันนี่สร้างรายได้...

อย่างที่ทราบกันดีนะคะว่าอุปสงค์กับอุปทานนั้นเป็นของคู่กัน ยิ่งมีความต้องการซื้อในตลาดมากเท่าไหร่ ความต้องการขายก็มีมากขึ้นไปเรื่อยๆเท่านั้น จนบางครั้งเรียกได้ว่าเกินกว่าความต้องการของผู้ที่ต้องการซื้อด้วยซ้ำ ..... ปัญหาเริ่มที่ตรงนี้ล่ะค่ะ ในสภาวการณ์ที่ทุกคนมีสินค้ามาขาย....คุณจะทำอย่างไรให้สินค้าของคุณเป็นที่น่าสนใจและขายได้ไวก่อนคู่แข่ง ..... ฉะนั้นวันนี้ Dot Property ก็มีเทคนิคดีดีในการขายอสังหาริมทรัพย์อย่าง บ้าน ทาวน์เฮาส์ หรือ คอนโด มาฝากกันค่ะ ไปเริ่มกันเล้ย!! 1. ความเรียบร้อย เป๊ะเว่อร์ ของตัวบ้าน/คอนโด ในกรณีที่คุณลงประกาศในสื่อออนไลน์นั้น รูปถ่ายเรียกได้ว่าจำเป็นอย่างยิ่งเพราะถือเป็นประตูด่านแรกที่จะทำให้ผู้ซื้อประทับใจ ดังนั้นคุณควรเลือกรูปถ่ายที่ภาพคมชัด ไม่สั่นไหว...

กลับมาตามสัญญาพร้อมกับเทคนิคดีดีในการถ่ายภาพบ้านของคุณลงในประกาศออนไลน์ให้ขายบ้านได้ไวๆกันนะคะ .... ในครั้งที่แล้วเราได้นำเสนอกันไปทั้งหมด 2 ข้อด้วยกัน สำหรับอีก 5 ข้อที่เหลือนั้น ติดตามกันได้ในครั้งนี้เลยจ้า :) ข้อที่สาม เลือกช่วงเวลาที่มีแสงสว่างพอดี เช่น ตอนเช้าหรือเย็น เพราะภาพที่ออกมานั้นจะให้ความรู้สึกร่มรื่นและน่าอยู่อาศัย ตรงกันข้ามหากคุณเลือกช่วงเวลาที่บริเวณบ้านมีแสงจ้ามากๆอย่างตอนเที่ยง หรือ บ่าย ภาพที่ออกมามักจะมีเงามืดมากกว่าช่วงเช้าและเย็น อาจทำให้ภาพที่ออกมาสวยและน่าสนใจน้อยกว่าที่ควรจะเป็น ข้อที่สี่ มือต้องนิ่ง เคยได้ยินมั๊ยคะว่าจะทำงานใหญ่ใจต้องนิ่ง! แต่งานนี้ใจจะนิ่งอย่างเดียวไม่พอค่ะ มือต้องนิ่งด้วย โดยเฉพาะช่างภาพจำเป็นทั้งหลายที่อาจเกิดอาการตื่นเต้นจนมือสั่นทำให้ภาพที่ออกมาไม่ชัดสมความเป็น...

           ในยุคสมัยดิจิตอลแบบนี้เราปฏิเสธไม่ได้เลยนะคะว่าสังคมออนไลน์หรือ Social Media นั้นมีความสำคัญในชีวิตประจำวันของเรามากขึ้นเรื่อยๆ เรียกได้ว่าตั้งแต่ตื่นนอนยันเข้านอนกันเลยทีเดียว เพราะทั้งง่ายและสะดวกต่อการเข้าถึงได้ทุกเวลา ดังนั้นจึงไม่น่าแปลกใจที่เราจะพบเห็นการโฆษณาสินค้าได้ในสังคมออนไลน์แห่งนี้ ขายกันตั้งแต่สินค้าชิ้นเล็กๆ จนไปถึงชิ้นใหญ่ๆ อย่างบ้านหรือคอนโดกันเลยทีเดียวล่ะค่ะ ก็เพราะด้วยวิธีการที่ง่ายแสนง่ายเพียงแค่คุณมีสมาร์ทโฟนสักเครื่องก็ถ่ายรูปและอัพโหลดสินค้าให้ไปแสดงในสื่ออนไลน์ชนิดต่างๆ จากนั้นก็แค่รอให้มีคนสนใจติดต่อคุณเข้ามาเท่านั้นเอง ....ขั้นตอนไม่ยากเลยใช่มั๊ยคะ? แต่การจะทำให้ประกาศของคุณดูน่าสนใจนี่สิคะยากกว่า.....แต่อย่าเพิ่งถอดใจค่ะ วันนี้ Dot Property มีทริคดีดีในการลงรูปบ้านในประกาศมานำเสนอเอาใจคนอยากขายบ้านได้ไวๆกันค่ะ ...... จะช้าอยู่ไย ไปดูกันเลยค่ะ ...