คู่มือขาย

           หลายคนที่กำลังคิดจะลงทุนกับการซื้อคอนโด สักแห่ง เพราะคิดว่าจะได้คืนทุนไวๆ และเห็นกำไร ผลตอบแทนอย่างเต็มและไม่อยากเอาเงินไปฝากธนาคารกินดอกเบี้ยน้อยๆ หรือเล่นหุ้นที่มีความเสี่ยงสูงจนเกินไป การเลือกลงทุนกับคอนโดสักแห่ง และยิ่งเป็นโครงการที่เป็นที่รู้จัก มีการโปรโมทโฆษณาที่ดี รวมถึงราคาที่เย้ายวนใจ ที่คิดว่าจะทำกำไรให้คุณได้ไม่ยาก แต่เดี๋ยวก่อน!! คุณไม่ควรมองข้ามองค์ประกอบโดยรวมต่างๆ อีกหลายด้านที่อาจทำให้สิ่งที่คุณคาดหวังพังลงได้ เรามี 4 สิ่งที่คุณควรคำนึงถึงก่อนตัดสินใจลงทุนเพื่อป้องกันไม่ให้คุณตกหลุมพลางการตลาดของผู้ขายได้ จุดที่ตั้งและเส้นทางการเดินทาง            ในการประกาศขายหรือเปิดโครงการเจ้าของโครงการมักจะเสนอ แต่ในแง่ดีทั้งการตกแต่งหรือราคาที่แสนถูก แต่ แน่นอนว่าสถานที่ตั้งที่บริเวณชานเมืองหรือที่ไม่ได้อยู่ใจกลางเมืองนั้นย่อมมีราคาที่ถูกกว่าแต่ หากบริเวณที่ตั้งนั้นมีทัศนียภาพรอบๆไม่น่าชมเท่าไรนักก็เป็นเรื่องยากที่คอนโดที่คุณหวังจะสร้างกำไรให้คุณนั้นจะมีคนสนใจ รวมถึง...

จากบทความที่แล้ว Home Idea by Dot Property เสนอเคล็ด (ไม่) ลับ ยกเครื่องบ้านใหม่ไปแล้ว 3 ข้อ นะคะ และเพื่อไม่ให้เป็นการเสียเวลา เรามาต่อกันเลยค่ะ 4. ห้องน้ำเป็นสิ่งสำคัญ            เนื่องจากห้องน้ำจัดเป็นห้องที่เราใช้บ่อยที่สุดห้องหนึ่งในบ้านเลยก็ว่าได้ค่ะ ดังนั้นอาจมีคราบหรือเชื้อราเกาะบนผนังซึ่งนำมาซึ่งความไม่น่ามอง เพราะฉะนั้นอย่าละเลยการแปลงโฉมห้องน้ำของคุณเมื่อมีแพลนจะขายบ้าน หากทำความสะอาดไม่ไหวจริงๆ แนะนำให้ลองเปลี่ยนกระเบื้องปูพื้นและผนังห้องน้ำไปเลยค่ะ อ่อ...แนะนำเป็นโทนสีขาวนะคะ เพราะสีขาวจะช่วยให้ความรู้สึก สดชื่น...

ซื้อบ้านมาหนึ่งหลังเพื่อหวังขายต่อทำกำไร แต่ปรากฏว่าบ้านหลังนั้นกลับอุดมไปด้วยกลิ่นไม่พึงประสงค์ จนใครๆ ต่างเบือนหน้าหนี ถ้าขายไปทั้งแบบนั้นคงโดนผู้ซื้อกดราคาแน่ๆ ใครกำลังประสบกับปัญหานี้ เรามีวิธีจัดการสารพัดกลิ่นในบ้านมาฝากกันค่ะ กลิ่นอาหาร – หากเคาเตอร์หรือผนังในห้องครัวตลบอบอวลไปด้วยกลิ่นอาหาร ให้เช็ดทำความสะอาดด้วย น้ำอุ่น 2 ถ้วยตวง ผสมเบกกิ้งโซดา 2-3 ช้อนโต๊ะ และน้ำมะนาวหรือน้ำส้มสายชูเล็กน้อย เพียงเท่านี้กลิ่นอาหารทั้งหลายก็จะจางลงไปค่ะ ส่วนอ่างล้างจานที่ส่งกลิ่นเหม็น ให้ใส่เบกกิ้งโซดา 1 ถ้วยเทลงไปในอ่าง แล้วเทน้ำร้อนตามลงไปเพื่อกำจัดกลิ่น กลิ่นบุหรี่ -...

ผู้ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คงเคยศึกษาเคล็ดลับการลงทุนให้ประสบความสำเร็จกันมาเยอะแล้ว ในตอนนี้เราจะเปลี่ยนแนวมาแนะนำว่า นิสัยอะไรบ้างที่ทำให้การลงทุนของเราประสบความล้มเหลว เพื่อที่เราจะได้หลีกเลี่ยงกันค่ะ            1. ไม่อยากจ่าย – การซื้ออสังหาฯ เป็นการลงทุนที่ต้องลงเงินไปไม่น้อย แถมเมื่อซื้อมาแล้วอาจต้องมีงบอีกก้อนในการปรับปรุงซ่อมแซมเพื่อเพิ่มมูลค่าให้มากขึ้น หากรู้สึกว่าเสียเงินไปเยอะแล้ว และไม่อยากควักกระเป๋าเพิ่มขึ้นอีก เราอาจทำการปรับปรุงซ่อมแซมอสังหาฯ แบบครึ่งๆ กลางๆ ซึ่งไม่ได้ช่วยเพิ่มมูลค่าแม้แต่น้อย การยอมลงเงินอีกสักก้อนสำหรับการปรับปรุง ต่อเติม หรือตกแต่งให้อสังหาฯ ของเราดูดีมีราคา จะช่วยให้เรามีโอกาสทำกำไรได้มากกว่าเงินที่จ่ายเพิ่มไปแน่นอนค่ะ            2. ไม่อยากรู้ –...

ในตอนที่แล้วเราได้พูดถึงวิธีถ่ายภาพภายนอกตัวบ้านให้ดูสวยงามกันไปแล้ว ในตอนนี้เราจะมาแนะนำเคล็ดลับสำหรับถ่ายภาพภายในตัวบ้าน หรือในคอนโดมิเนียมให้ดึงดูดความสนใจจากผู้กำลังมองหาบ้านกันค่ะ หาต้นแบบ: ก่อนจะหยิบกล้องหรือจัดห้อง ควรลองเสิร์ชภาพห้องสวยๆ ที่มีขนาดและเฟอร์นิเจอร์ใกล้เคียงกับห้องของเราเสียก่อน เพื่อใช้เป็นต้นแบบในการจัดห้องและเลือกมุมกล้องค่ะ จัดห้อง: เก็บข้าวของในห้องให้อยู่เป็นที่เป็นทาง หากมีเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ไม่สามารถซ่อนสายไฟได้ ควรยกออกไปเก็บไว้ที่อื่นก่อน พยายามให้เหลือของในห้องน้อยที่สุดเท่าที่จะทำได้ เพื่อที่ภาพจะได้ไม่ดูรก และสะดวกในการหามุมถ่ายภาพ ช่วงเวลา: ช่วงเวลาเช้าหรือเย็นที่มีแสงแดดอ่อนๆ ส่องเข้ามาทางหน้าต่างนั้น คือช่วงเวลาที่เหมาะที่สุดสำหรับการถ่ายภาพห้องสำหรับมือสมัครเล่น เพราะจะช่วยภาพห้องดูอบอุ่นน่มนวลอย่างเป็นธรรมชาติ โดยไม่ต้องมีการจัดแสงแบบมืออาชีพ เลนส์และมุมกล้อง: วิธีง่ายๆ ในการถ่ายภาพห้องให้ดูกว้าง คือการใช้เลนส์ไวด์ หรือเลนส์ที่มีทางยาวโฟกัสต่ำ อีกวิธีที่ช่วยได้ คือการถ่ายภาพจากตำแหน่งที่ต่ำกว่าระดับสายตาสักเล็กน้อย...

เมื่อคุณตัดสินใจที่จะฝากบ้านหรือคอนโดของคุณให้กับนายหน้าเป็นผู้ช่วยในการขายแล้ว ประโยชน์ที่คุณจะได้รับจากนายหน้านั้นจะคุ้มค่ากับการตัดสินใจครั้งนี้หรือไม่ ลองแวะมาอ่านบทความนี้กันก่อนค่ะ 1. สะดวกสบายตัดปัญหาเรื่องค่าโฆษณาและช่องทางการโฆษณา            เพราะทางนายหน้าจะเป็นคนจัดการกับเรื่องพวกนี้แทนเราและจะมีช่องทางในการโฆษณาประชาสัมพันธ์ในการขายที่ดีกว่าเราเป็นคนหาเองรวมถึงเรื่องค่าใช้จ่ายที่ทางนายหน้าจะเป็นคนจัดการดูแลเองทั้งสิ้นโดยที่เราเองไม่ต้องยุ่งยากเลย 2. ลดปัญหาการถูกโกง หรือกดราคา            เพราะนายหน้า จะต้องหาผู้ซื้อที่ให้ราคาดีที่สุด และดูแลเรื่องการซื้อขายจนจบกระบวนการทำให้เราไม่ต้องกังวลกับเรื่องปัญหานี้ได้เลย 3. ตัดปัญหาเรื่องจุกจิกกวนใจในเรื่องการซื้อขาย            ทั้งเรื่องการกดราคา ต่อราคา หรือ ปัญหาการต่อรองต่างๆ การทำเรื่องในการซื้อขาย และเอกสารต่างๆ 4. ทราบข้อมูลการตั้งราคาขายเปรียบเทียบ จากนายหน้า ก่อนประกาศขาย            ซึ่งเป็นราคากลางของตลาดการซื้อขายบ้าน หรือที่พักอาศัย ทำให้ไม่ต้องเจอกับปัญหาการตั้งราคาที่ต่ำเกินไปจนขาดทุนหรือแพงเกินไปจนทำการขายลำบาก 5. คำแนะนำจากมืออาชีพ         ...

เวลาที่เราจะขายบ้าน เราคงมีจำนวนเงินที่ต้องการอยู่ในใจอยู่แล้ว แต่เมื่อจะตั้งราคาขายจริงๆ อย่าลืมคำนวณกันให้ดี เพราะในขั้นตอนการขายบ้านมีค่าใช้จ่ายหลายอย่างที่เมื่อบวกลบคูณหารกันแล้ว อาจทำให้เราได้เงินเข้ากระเป๋าน้อยกว่าที่หวังไว้ และนี่คือค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่เราต้องจ่ายในการขายบ้านค่ะ กว่าจะขายบ้านได้สักหลัง เราอาจต้องเสียทั้งเงินและเวลาในการพาผู้สนใจไปชมบ้าน ติดต่อกับผู้ซื้อ เดินทางไปสำนักงานที่ดินเพื่อโอนบ้าน ฯลฯ เพราะฉะนั้นก่อนตั้งราคาบ้านอย่าลืมตั้งราคาเผื่อไว้ให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายต่างๆ พอขายได้แล้วจะได้รับเงินเข้ากระเป๋าแบบเต็มๆ ค่าโอน: ค่าธรรมเนียมการโอนอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 2 เปอร์เซ็นต์ของราคาประเมิน โดยทั่วไปผู้ซื้อกับผู้ขายมักจะแบ่งกันจ่ายค่าโอนคนละครึ่ง หรือคนละ 1 เปอร์เซ็นต์นั่นเอง ภาษีต่างๆ: ผู้ขายบ้านจะต้องจ่ายภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย...

สิ่งที่ทำให้โฆษณาประกาศขายบ้านดูน่าสนใจ ก็คือภาพบ้านที่ใช้ประกอบการโฆษณานั่นเอง หากอยากให้ภาพถ่ายบ้านของเราดูดีมีราคา แต่ว่าไม่ได้เป็นช่างภาพมืออาชีพ เรามีเคล็ดลับการถ่ายภาพบ้านมาแนะนำกัน โดยขอเริ่มจากการถ่ายภายนอกเป็นอันดับแรกค่ะ หาต้นแบบ: การหามุมกล้องสำหรับการถ่ายภาพบ้านไม่ใช่เรื่องง่ายนัก ถ้าไม่มั่นใจ ลองเสิร์ชหาภาพบ้านสวยๆ จากอินเทอร์เน็ต เลือกภาพที่ดูใกล้เคียงกับบ้านเรามากที่สุด แล้วถ่ายภาพบ้านของเราด้วยมุมกล้องเดียวกับภาพนั้นเลย เตรียมสถานที่: ก่อนถ่ายภาพอย่าลืมตกแต่งบริเวณบ้านให้ดูดีที่สุดเท่าที่จะทำได้ ไม่ว่าจะเป็นการทำความสะอาดคราบสกปรกบนตัวบ้าน ตัดหญ้าให้เรียบร้อย ตัดแต่งต้นไม้รอบๆ บ้าน เก็บของในโรงรถไม่ให้ดูรกเกินไป ฯลฯ เลือกเวลา: ช่วงเวลาตั้งแต่พระอาทิตย์ขึ้นจนถึง 8 โมงเช้า และตั้งแต่ 5...

อย่าลืมว่า Social Media ต่างๆก็เป็นอีกช่องทางที่ควรเลือกมาใช้ที่จะช่วยให้ผู้คนเห็นประกาศขายของคุณมากยิ่งขึ้น อย่าลืม!! เข้าไปอัพเดทประกาศของคุณเป็นระยะเพื่อให้ ประกาศของคุณ อัพเดทอยู่เสมอ เท่านี้ประกาศของคุณมีผู้สนใจมากยิ่งขึ้น หากคิดจะขายหรือให้เช่าบ้านหรือคอนโดของเราคงไม่ดีแน่ถ้า ต้องรอนานๆ หรือ อาจได้รับผลตอบรับที่ไม่ดีเท่าไร เรามีมีวิธี ลงประกาศ ที่จะทำให้ประกาศของคุณเห็นผลได้เร็วขึ้น 1. การตั้งหัวข้อในการประกาศขาย            ต้องชัดเจน ระบุว่าต้องการ ขายหรือเช่า บ้านหรือคอนโด ที่ตั้ง ให้ชัดเจน ในเนื้อหาของประกาศ ควรลงรายละเอียดให้ครบถ้วน...

การแขวนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไว้กับการเลือกทำเลที่ดีเป็นอย่างเดียวนับเป็นสิ่งที่ผิดพลาดมหันต์ การทำความเข้าใจอย่างถ่องแท้ในเรื่องของคุณค่าและวิถีทางเป็นไปของทำเลอย่างแท้จริงนั้นจะช่วยเลี่ยงความเข้าใจผิดที่อาจก่อให้เกิดความล้มเหลวในการลงทุนได้เป็นอย่างดี ทำเลดีเป็นสิ่งที่ดี ทว่าผู้คนมากมายเอาแต่คิดถึงทำเลดีจนมองข้ามการใส่ใจความหมายของทำเล จึงต้องใส่ใจความหมายเพื่อนำมาซึ่งความเข้าใจที่ช่วยให้ประสบผลสำเร็จ 1.อย่ายึดติด บางครั้งทำเลดีสร้างเองได้            หากพื้นฐานต่างๆเกื้อหนุน การสร้างทำเลที่ดีก็เกิดขึ้นได้ ไม่ว่าการปรับปรุงทางเข้าให้สะดวก หรืออำนวยความสะดวกให้ผู้ซื้อ 2.ทำเลดีอาจมาจากเวลา และความทุ่มเท            การอุทิศเวลา ความขยัน และกระตือรือร้น ละเอียดรอบคอบเป็นคุณลักษณะที่จะได้ทำเลที่เหมาะแก่การลงทุน 3.คุณค่าทำเลขึ้นอยู่กับโครงสร้างพื้นฐาน            การเกิดโครงสร้างพื้นฐานใหม่ที่ดีมีคุณภาพ รวมถึงการสรับสนุนในแหล่งการเงินมีผลในการเกิดทำเลที่ดีได้ 4.ทำเลดีอาจอยู่ในย่านอื่น            อย่าปักใจกับย่านใดย่านหนึ่งจนละเลยทำเลดีที่อื่น 5.ไม่ลืมเช็คผังเมือง            ดูว่ามีข้อจำกัด เช่น การห้ามก่อสร้างหรือไม่ 6.ประเภทอสังหาฯก็สำคัญ            ทำเลที่ดีของอาคารพาณิชย์ อาจไม่ใช่ทำเลที่ดีของบ้านพักอาศัย การคำนึงถึงประเภทก็ช่วยได้มาก 7.คุณค่าของบ้านโดยรวมกำหนดคุณค่าย่าน            การเลือกจึงต้องคำนึงถึงลักษณะของเพื่อนบ้านหรือบ้านใกล้เคียง...