คู่มือขาย

การใช้นายหน้าเป็นทางเลือกที่ผู้ขายสมัครเล่นหลายคนเลือกที่จะใช้เพื่อให้การขายบ้านนั้นเป็นไปอย่างสะดวกรวดเร็ว สัญญาการฝากขายอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นส่วนสำคัญที่มีบทบาทในการตกลงของทั้งสองฝ่ายแบบเป็นลายลักษณ์อักษร ซึ่งสัญญาฝากขายนับเป็นเอกสารที่มีกฎหมายมาเกี่ยวข้อง โดยบางกรณีอาจต้องปรึกษานักกฎหมายเพราะอาจล่อแหลมสำหรับผู้ขาย เช่น นายหน้าหาผู้ซื้อได้แต่ผู้ขายไม่ยอมขาย ก็อาจต้องเสียค่านายหน้าโดยที่บ้านไม่ได้ถูกขาย ดังนั้นการจะเซ็นสัญญาฝากขายบ้านจึงต้องพิจารณาประเด็นต่อไปนี้ 1.ระยะเวลาของสัญญาฝากขาย ระยะเวลาการฝากขายนั้นสั้นยาวแตกต่างกันตามการตกลง ในมุมของผู้ขายย่อมต้องการขายอย่างรวดเร็วและอยากเปลี่ยนนายหน้าหากไม่ได้ดั่งใจ ส่วนในมุมนายหน้าหากเวลาน้อยเกินไปอาจไม่จูงใจให้ทำงานเพราะอาจทำไม่สำเร็จง่าย การเจรจาเรื่องเวลาจึงต้องเป็นไปอย่างพอดีและเหมาะสมเพื่อประโยชน์ทั้งสองฝ่าย 2.ราคาที่ต้องการ รวมถึงราคาต่ำสุดที่รับได้ 3.ค่านายหน้า โดยปกติ 3%จะเป็นราคาปกติมาตรฐานสำหรับค่านายหน้า ทว่าหากบ้านมีราคาสูงอาจลองเจรจาเพื่อให้ได้ราคาที่เป็นประโยชน์ต่อผู้ขายมากที่สุด แต่อย่าให้ต่ำเกินไปเพราะค่านายหน้าเป็นแรงจูงใจในการหาผู้ซื้อ ที่สำคัญควรระบุเรื่องการขายบ้านได้เองว่าจะได้รับส่วนลดค่านายหน้าหรือไม่ต้องจ่ายค่านายหน้า หากมีคนรู้จักที่มีแนวโน้มจะซื้อก็ระบุไปในสัญญาได้เลย 4.การยกเลิกสัญญา ศึกษา สอบถามให้ละเอียดเผื่อกรณีที่ต้องการยกเลิกสัญญา 5.เงื่อนไขเมื่อสัญญาครบกำหนด ในกรณีที่ไม่มีการต่อสัญญา ควรระบุเงื่อนไขให้นายหน้าส่งรายชื่อผู้สนใจให้ผู้ขาย โดยกำหนดระยะเวลาที่หากขายกับบุคคลเหล่านั้นได้จะจ่ายค่านายหน้าให้กับนายหน้า

บ้านหลังใหญ่นับเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ปล่อยขายค่อนข้างยากเพราะมักจะมาพร้อมราคาค่อนข้างสูงทว่าทั้งตัวบ้านและที่ดินนั้นก็สามารถสร้างกำไรให้แก่ผู้ขายได้เป็นอย่างดี อย่างไรก็ตามการกำหนดกลุ่มเป้าหมายให้แน่นอนก็เป็นเหตุปัจจัยที่ทำให้ขายบ้านได้เร็วขึ้น ซึ่งกลุ่มผู้ที่มีแนวโน้มต้องการขยายพื้นที่คงหนีไม่พ้นคู่สมรสหรือครอบครัวขยายที่มองหาบ้านขนาดใหญ่ขึ้นเพื่อขยายครอบครัว นอกจากนี้คู่สมรสสามารถกู้ร่วมเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยทำให้เป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อ ดังนั้นหากมีบ้านที่ต้องการขาย หรือบ้านที่ฟลิปมาเพื่อแต่งขายก็ต้องปรับปรุง และชูจุดขายเพื่อให้เป็นที่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อ ให้ปรับเปลี่ยนได้ง่าย หลีกเลี่ยงเฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน เพราะครอบครัวขยายนั้นย่อมต้องการปรับเปลี่ยนบ้านเพื่อให้เหมาะกับรูปแบบครอบครัว จึงควรมีเฟอร์นิเจอร์แบบและสีพื้นฐานอันเคลื่อนย้ายได้ง่าย ชูจุดขายเรื่องพื้นที่ นำความกว้างของพื้นที่ให้มีประโยชน์ แสดงให้ผู้ซื้อเห็นว่ามันคุ้มค่ากับเงินที่ต้องจ่ายโดยการจัดสรรพื้นที่เพื่อนำเสนออย่างลงตัว ไม่ว่าจะเป็นสวน มุมพักผ่อน และพื้นที่ใช้สอยซึ่งจะเป็นประโยชน์ต่อคู่รักเหมาะสำหรับครอบครัวขยายในอนาคต ทำบ้านให้ดูปลอดภัย คู่รักที่หาบ้านหลังใหญ่ย่อมต้องการขยายครอบครัวอย่างการมีลูก หรือให้ผู้ใหญ่มาอยู่ร่วมบ้าน นอกจากการมีห้องนอนสำหรับผู้อาศัย การทำบ้านให้ปลอดภัยและสะดวกก็สำคัญ ไม่ว่าจะเป็นการทำห้องนอนให้อยู่ที่ชั้นหนึ่งอย่างน้อยหนึ่งห้อง หรือปรับบันไดให้ชันน้อยและมีราวที่มั่นคง(กรณีบ้านสองชั้น) การเลือกกระเบื้องให้เหมาะกับส่วนต่างๆ อย่างการใช้กระเบื้องหยาบในห้องน้ำหรือห้องครัว ก็นับเป็นการสร้างความปลอดภัยให้บ้านที่มีน่าเลือกซื้อ เต็มไปด้วยคำแนะนำและข้อมูลเป็นประโยชน์ หากคุณมีคำแนะนำเรื่องการกู้เงิน นั่นเป็นใบเบิกทางที่ดี จึงควรศึกษากฎเกณฑ์ไว้เพื่อให้คำแนะนำว่าที่ลูกค้า นอกจากนี้การเตรียมข้อมูลต่างๆ...

จากบทความที่แล้วเราได้นำเสนอเคล็ดลับการเลือกลงทุน และการขายที่เหมาะสมกับอสังหาริมทรัพย์สองชินิดคือบ้านเดี่ยวละทาวน์เฮาส์ ทว่าก็ยังมีอสังหาริมทรัพย์อีกสองรูปแบบที่สามารถปล่อยขายได้ง่าย แล้วยังเป็นทางเลือกสำหรับผู้ที่มีกลุ่มลูกค้าที่อยู่ในเมือง - ตึกแถว นับเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่มีกลุ่มเป้าหมายเป็นผู้ซื้อที่อยากได้ที่อยู่อาศัยถบเมืองหรือย่านที่มีความเจริญ แม้ว่าอาจจะมีข้อด้อยตรงที่ไม่มีที่จอดรถทำให้อาจไม่สะดวกสบายนัก แต่ตึกแถวในทำเลที่มีคนพลุกพล่าน หรืออยู่ใกล้ป้ายรถเมล์นับเป็นทางเลือกอย่างดีของการทำธุรกิจ สำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนกับตึกแถว หรืออาคารพาณิชย์นั้นต้องทราบว่าการกู้ยืมเพื่อลงทุนอาจมีปัญหามากกว่าบ้านหลังอื่นๆเพราะจะมองเป็นการกู้ยืมเพื่อธุรกิจการค้า เคล็ดลับการกู้ยืมเพื่อการลงทุนที่ดีนั้นคือการพยายามเจรจาบนเงื่อนไขที่อยู่เพื่ออาศัยให้ได้ซึ่งช่วยให้วงเงินกู้สูง ระยะเวลาชำระนานขึ้น อย่างไรก็ตามหากต้องการปล่อยขายตึกแถวให้ได้จำควรต้องหาทำเลสำหรับการจอดรถเอาไว้รองรับ เพราะส่วนมากผู้ซื้อตึกแถวนั้นมักจะทำเพื่อการพาณิชย์ - ห้องชุด หรือคอนโดมิเนียม นับเป็นที่อยู่อาศัยที่มีองค์ประกอบที่ดินน้อยที่สุด ส่วนมากนั้นเป็นสิ่งปลูกสร้างที่จะมีการเสื่อมค่าทำให้ในระยะยาวนั้นมีความโน้มเอียงที่จะเกิดมูลค่าเพิ่มน้อยกว่าอสังหาชนิดอื่น ทั้งยังเป็นที่อยู่อาศัยที่ต้องอาศัยร่วมกับครอบครัวอื่นจึงอาจเป็นปัญหาได้ในอนาคต นอกจากนี้ยังมีจุดอ่อนเรื่องค่าใช้จ่ายส่วนกลางซึ่งอาจจะสูงในหลายๆที่ ทว่าคอนโดนั้นก็ยังเป็นอสังหาที่ยังมีโอกาสหากว่ามีทำเลที่ดี ผู้ขายจึงต้องชูจุดนี้ขึ้นมาโน้มน้าวใจ นอกจากนี้การตกแต่งให้สวยงาม พยายามตกแต่งห้องให้ดูกว้างนั้นจะทำให้สามารถจูงใจผู้ซื้อได้ดียิ่งขึ้น สำหรับใครที่พลาดตอนแรก คลิกอ่านได้ที่นี่เลยจ้า https://www.dotproperty.co.th/url/1ffe69c

แม้ว่าหลายคนต้องขายบ้านด้วยความจำเป็น แต่ก็ต้องยอมรับว่ามีคนมากมายต้องการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ โดยหาทางทำกำไรให้เกิดขึ้นมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ บางครั้งอาจเลือกไม่ถูกว่าจะลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์แบบใดดี วันนี้ทาง Dot Property ได้รวบรวมฉบับวิเคราะห์ประเภทของอสังหาฯสำหรับผู้ลงทุน และผู้ขายเพื่อจะได้นำรายละเอียดไปใช้ในการขายให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุด -บ้านเดี่ยว นับเป็นที่อยู่อาศัยอันมีลักษณะเป็นที่ต้องการเหมาะกับการลงทุน เพราะให้บรรยากาศสบาย ส่วนตัว และพื้นที่มากมาย ส่วนประกอบที่ดินที่มากจะเป็นจุดเด่นสร้างมูลค่าเพิ่มจากราคาที่ดิน (Appreciation) ตามความเจริญและทำเลที่ตั้ง ในบ้านเดี่ยวที่คุณลักษณะและราคาใกล้เคียงกัน บ้านที่มีที่ดินมากกว่านั้นมีแนวโน้มจะขายได้ง่ายกว่า ผู้ลงทุนสามารถทำประโยชน์ได้ในระยะยาว เคล็ดลับการเลือกบ้านเดี่ยวต้องใช้ทำเลเป็นตัวแปรสำคัญ เพราโดยมากบ้านเดี่ยวมักจะตั้งอยู่ชานเมือง แต่หากสามารถเดินทางเข้าสู่เมืองได้ไม่ยาก ใช้เวลาน้อยก็นับเป็นจุดเด่น หรือบางครั้ง ข้อดีของการมีห้างสรรพสินค้า ตลาดหรือสิ่งอำนวยความสะดวกก็เป็นตัวช่วยตัดสินใจได้อย่างดีเพราะมนุษย์ชอบความสะดวกสบาย -ทาวน์เฮาส์ ทาวน์เฮาส์ถือเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนในอสังหาฯทำเลใจกลางเมือง หรือที่อยู่ใกล้เมือง...

ช่วงนี้มีข่าวว่าธุรกิจ”คอนโดมิเนียม” โอเวอร์ซัพพลายมาก ในหลายๆจังหวัดรวมถึงกรุงเทพมหานคร ยิ่งในพัทยาแล้วล่ะก็ ไม่ต้องพูดถึงเลยล่ะค่ะ โอเวอร์ซัพพลายติดอันดับกันเลยทีเดียว โดยเฉพาะรัสเซียที่แห่ทิ้งดาวน์กันเป็นแถบๆ จะว่าไปแล้วความเป็นไปได้ดีของธุรกิจอสังหาฯแนวตั้งอย่างคอนโดนี่ เรียกได้ว่า เจ้าของโครงการแทบจะเป็นลมล้มทับกันเลยทีเดียว แต่ในความน่าเศร้าก็ยังมีข่าวดีให้ได้เห็นกันอยู่บ้างค่ะ ข้อมูลจาก...ระบุไว้ว่าประเทศที่สนใจในอสังหาฯแนวตั้ง หรือว่าคอนโด หมายความว่าประเทศที่สนใจลงทุนกับคอนโดในเมืองไทย ได้แก่ ประเทศฮ่องกง, ไต้หวัน และสิงคโปร์ตามลำดับ แต่ประเทศที่เรียกได้ว่าพูดคุยปรึกษาการซื้อขายได้ค่อนข้างคล่องตัวมากที่สุด นั่นคือ ประเทศสิงคโปร์นั่นเอง ทั้งนี้เนื่องจากความสามารถทางภาษาอังกฤษที่ใช้งานได้ค่อนข้างดีเมื่อเทียบกับ 3 ประเทศที่กล่าวมา สำหรับแนวโน้มพฤติกรรมการลงทุนในคอนโดฯของทั้ง 3...

สำหรับผู้ที่ต้องการขายบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ก็ต้องยอมรับว่าบทบาทของนายหน้านั่นหมายถึงความสะดวกสบายในการขาย เรียกได้ว่าอำนวยความสะดวกแทบทุกอย่างจนกว่าจะขายบ้านได้ แล้วเมื่อเทียบกับค่านายหน้าที่ต้องจ่ายก็ต้องนับว่าคุ้มค่าหากบ้านนั้นขายได้อย่างรวดเร็วและได้กำไรดี อย่างไรก็ตามก่อนตัดสินใจจะใช้นายหน้าสิ่งสำคัญคือการทำความเข้าใจสัญญาฝากขาย(Listing Agreement) ซึ่งมีรูปแบบที่นิยม 4 ประเภท ดังนี้ 1.สัญญาแบบเปิดกว้าง (Open Listing) เป็นการทำสัญญากับนายหน้าหลายรายและจ่ายค่าตอบแทนให้นายหน้าที่หาผู้ซื้อมาให้ได้ แต่ก็เป็นสัญญาฝากขายที่ไม่จูงใจนายหน้ามากนักเพราะการลงโฆษณาอาจไม่ได้ผลประโยชน์ 2. สัญญาแบบทำกับนายหน้ารายเดียว (Exclusive Agency Listing) ซึ่งยังคงสิทธิการขายเป็นของผู้ขายโดยหากผู้ขายหาลูกค้าได้เองก็ไม่ต้องจ่ายค่านายหน้า 3. สัญญาฝากขายแบบเบ็ดเสร็จ (Exclusive right to sell Listing) เป็นสัญญาฝากขายอสังหาริมทรัพย์โดยมอบหมายให้นายหน้าเป็นผู้จัดการขายอย่างเบ็ดเสร็จภายในกำหนดเวลาซึ่งสัญญาแบบนี้จะจูงใจนายหน้าได้ดีเพราะเป็นโอกาสที่จะได้รับค่าบริการและเปอร์เซ็นต์หากขายได้ 4. สัญญาที่ทำกับการขายเพียงครั้งเดียว (One...

หลายคนคงแปลกใจหากเราจะบอกว่าในแง่การลงทุน บ้านหรืออสังหาฯเก่านับเป็นการลงทุนชั้นดีอันดับต้นๆ! ด้วยจุดเด่นคือราคาไม่แพง ต่อรองง่าย และมีแนวโน้มว่าอาจจะอยู่ในทำเลที่ดี ซึ่งยิ่งบ้านเก่าหรือทรุดโทรมมากยิ่งมีโอกาสซื้อได้ในราคาที่ถูกลง เป็นโอกาสที่ดีสำหรับการขายทำกำไรเพราะถึงบ้านจะเก่าก็สามารถปรับปรุงได้ และทำเลที่ดีเป็นสิ่งที่หาได้ยากกว่า เคล็ดลับเหล่านี้จะทำบ้านเก่าเป็นตัวทำกำไรที่ดีสำหรับนักขายอย่างคุณ - ความชำนาญและความรู้: ผู้ขายควรมีความรู้เกี่ยวกับวัสดุ การซ่อมแซมและปรับปรุงเพื่อที่จะกำหนดงบประมาณและรูปแบบที่เอื้อต่อการขาย การศึกษาให้รู้จึงเป็นสิ่งที่สำคัญ ยิ่งรู้มากเท่าไหร่ปัญหาโดนโกงก็น้อยลงเท่านั้น - ถือครองรอขายได้: คุณจะต้องไม่ร้อนเงินจนต้องรีบขาย การปรับปรุงบ้านก่อนขายนั้นใช้เวลา จะดีกว่าหากสามารถรอผู้ซื้อที่จะเข้ามาในเวลาที่เหมาะสมและสามารถยอมรับราคาและเงื่อนไขตามความพอใจของทั้งสองฝ่าย - ตรวจสอบบ้านเก่าก่อนซ่อม: ขั้นตอนนี้อาจต้องใช้บริการวิศวกรหรือสถาปนิกเพื่อทำการประเมินบ้าน ด้วยความเก่าอาจมีปัญหามากมายทั้งที่เห็นชัดเจน และที่เห็นไม่ชัดนัก การฟื้นฟูจำเป็นต้องใช้ข้อมูลอย่างละเอียดเพราะบ้านที่จะขายต้องอยู่ในสภาพที่ดีที่สุดเพื่อกำไรที่จะเป็นของผู้ขาย - ตรวจสอบความสามารถในการปรับปรุง: แต่ละพื้นที่จะมีกฎที่แตกต่างกัน...

สำหรับผู้ที่กำลังจะขายบ้านจุดนี้ต้องนับว่าคุณได้ผันตัวเพื่อเป็นนักลงทุนแล้ว โดยมีสินค้าคือบ้านซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์อันเป็นสิ่งที่น่าลงทุนอันดับต้นๆ เหตุผลเหล่านี้จะทำให้คุณมั่นใจในอสังหาฯของคุณมากขึ้น 1.ใช้เงินดาวน์ที่ต่ำ การกู้ซื้อบ้านจะใช้เงินประมาณ 10%ของราคาเป็นเงินดาวน์วางซึ่งอาจมีบางที่ที่วางเงินดาวน์น้อยกว่า หรือไม่ต้องใช้เงินดาวน์ บางคนใช้วิธีดาวน์บ้านแล้วปล่อยเช่าเสมือนให้บ้านจ่ายตัวเอง เมื่อผ่อนหมดก็ขายได้กำไรสองต่อ 2. ดอกเบี้ยต่ำกว่าสินเชื่ออื่น นอกจากนี้เงื่อนไขยังผ่อนปรนกว่านอกจากนี้ยังได้วงเงินสูง ผ่อนได้ยาวนานกว่า 30 ปี เป็นการลงทุนที่รัฐบาลให้การสนับสนุนเพราะเป็นการลงทุนที่ทำให้กระแสเงินสดเป็นบวก (Positive cash flow) 3. ตลาดซื้อขายเปลี่ยนมือ(Resale Market)คึกคัก เกื้อหนุนผู้ขายได้มากกว่าการขายอสังหาริมทรัพย์อื่น เพราะบ้านเป็นหนึ่งปัจจัยสี่ซึ่งมีความจำเป็น อีกทั้งจำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้นอยู่เสมอ ตลาดอสังหาฯจึงคึกคัก และมีกลุ่มคนซื้อที่รองรับอยู่เสมอ 4. ได้สิทธิประโยชน์ทางภาษี เพราะสามารถนำดอกเบี้ยในระหว่างผ่อนมาลดหย่อนภาษีได้สูงสุดถึงปีละ 1 แสนบาท...

สำหรับผู้ขายบ้าน หรือที่อยู่อาศัยใดๆ สิ่งสำคัญก็คือจะทำอย่างไรเพื่อให้ขายบ้านให้ได้ราคา อย่างไรก็ตามทุกคนต่างทราบดีว่าทำเลนั้นมีผลต่อการขายบ้านซึ่งทำเลจะดีไม่ดีนั้นก็ขึ้นอยู่กับผังเมือง ผังเมืองนับเป็นกฎหมายแม่บทอันใช้เป็นแนวทางควบคุมการใช้ประโยชน์ที่ดินในแต่ละท้องที่ ซึ่งในแต่ละบริเวณ(Zoning) ว่าที่ส่วนนั้นนำไปทำอะไรบ้าง ได้พื้นที่มากน้อย หรือสร้างให้สูงได้ขนาดไหน ซึ่งปัจจัยเหล่านี้จะกำหนดโดย “อัตราส่วนพื้นที่รวมต่อพื้นที่ดิน(Floor Area Ratio: FAR” และ “อัตราส่วนที่ที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม(Open space Ratio: OSR) นอกจากนั้นหน่วยงานต่างๆ โดยเฉพาะหน่วยงานราชการยังใช้ผังเมืองเป็นแนวทางในการพัฒนาเมือง ด้วยเหตุที่ข้อกำหนดการผังเมืองในเรื่องของการใช้ประโยชน์นั้นจะมีความแตกต่างกันในแต่ละพื้นที่โดยแบ่งเป็นสีและอักษรย่อที่ดินที่แตกต่างกัน -สีเหลือง (ย.1-ย.4): ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย - สีส้ม (ย.5-ย.7): ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง - สีน้ำตาล (ย.8-ย.10):...

เมื่อตัดสินใจจะขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีในมือการหาข้อมูลที่รอบด้านเป็นสิ่งสำคัญ หนึ่งในข้อมูลสำคัญคือช่วงเวลาในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เพราะหากทราบช่วงเวลาก็จะส่งผลให้มีจังหวะที่ดีในการเตรียมการขายอย่างเต็มที่รอรับผลกำไรที่จะตามมา โดยอัตราการเก็บค่าทำเนียมด้านอสังหาริมทรัพย์จากกรมที่ดินในช่วง 20 ปี(2538-2557)ที่ผ่านมาจะเห็นว่า เดือนที่พบว่ามีการกระทำธุรกรรมด้านอสังหาฯ มากที่สุด คือเดือนธันวาคม จึงสรุปได้ว่าช่วงเวลานี้การขายบ้าน ที่ดิน คอนโดมิเนียมและอสังหาฯอื่นนั้นมีสภาพคล่องสูง ส่วนเดือนที่น่าจับตามองรองลงมาคือเดือนมีนาคมและเดือนมิถุนายน เหตุผลที่คึกคักบางครั้งอาจเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนที่อยู่เพื่อการศึกษาเพราะเป็นเวลาเปิดเทอม อย่างไรก็ตามในช่วงการเปลี่ยนเวลาเปิดเทอมรับ AEC ก็ต้องมาดูกันว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงช่วงหรือไม่ เพื่อยืนยันข้อนี้ อย่างไรก็ตาม สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อเพื่อทำกำไรก็ควรมองหาช่วงที่ตลาดอสังหาฯซบเซา โดยสองอันดับคือเดือนมกราคมและเดือนกุมภาพันธ์ ซึ่งพบว่าเป็นช่วงโน้มเอียงที่จะซบเซามากที่สุดทำให้ง่ายในการต่อรองราคา หากอยู่ในฐานะผู้ขายก็อาจจะต้องหลักเลี่ยงการขายในช่วงนี้เพราะอาจส่งผลให้ได้ราคาที่ไม่น่าพอใจ เพราะการวางแผนเป็นสิ่งสำคัญ การหาข้อมูลประกอบอย่างรอบด้านย่อมทำให้คุณได้เปรียบ เพราะลำพังบ้านที่ดีอาจขายยากหากจังหวะและโอกาสไม่เอื้ออำนวย