คู่มือขาย

สวัสดีค่ะ วันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้ง สำหรับท่านที่กำลังอยากจะ ขายบ้าน คอนโด หรือที่ดินต่างๆ หลายๆ ท่านคงคิดว่าขายยากแน่เลย หรือบางคนประกาศขายบ้านมานานแล้วขายไม่ออกสักที่ มีแต่ความเครียจว่าเมื่อไรจะขายได้ ดังนั้นวันนี้ทางเรา dotproperty จะมาช่วยชี้ช่องทางและร่วมกันช่วยหาทางออกของปัญหานี้กันค่ะ รับลองเลยว่าการขายบ้านจะไม่ยากอีกต่อไปถ้าทำตามขั้นตอนนี้ เพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลย รู้ทันจังหวะช่วงเวลา การซื้อขายอสังหาฯ เมื่อตัดสินใจจะขายอสังหาริมทรัพย์แล้วสมัยนี้สิ่งแรกที่ต้องทำนั้คือการหาข้อมูลที่รอบด้านก่อนเป็นสิ่งสำคัญอันดับต้นๆและหนึ่งในข้อมูลสำคัญคือช่วงเวลาในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เพราะหากทราบช่วงเวลาก็จะส่งผลให้มีจังหวะที่ดีในการเตรียมการขายอย่างเต็มที่รอรับผลกำไรที่จะตามมาโดยอัตราการเก็บค่าทำเนียมด้านอสังหาริมทรัพย์จากกรมที่ดินในช่วง 20 ปี(2542-2561)ที่ผ่านมาจะเห็นว่า เดือนที่พบว่ามีการกระทำธุรกรรมด้านอสังหาฯ มากที่สุด คือเดือนธันวาคม จึงสรุปได้ว่าช่วงเวลานี้การขายบ้าน ที่ดิน คอนโดมิเนียมและอสังหาฯอื่นนั้นมีสภาพคล่องสูง ส่วนเดือนที่น่าจับตามองรองลงมาคือเดือนมีนาคมและเดือนมิถุนายน...

สวัสดีค่ะวันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้งค่ะโดยวันนี้เรามี ทำเลเด่นสำหรับคนที่กำลังมองหาทาวน์โฮมดีๆ สักหลังไม่ว่าจะอยู่อาศัยหรือจะเพื่อสำหรับเก็งกําไรก็ตาม วันนี้เราจะพาไปดู 7 ทำเลเด่น ทาวน์โฮมใกล้รถไฟฟ้า - ทางด่วน ในปี 2018 กันค่ะ เพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลยค่ะ 7 ทำเลเด่น ทาวน์โฮมใกล้รถไฟฟ้า - ทางด่วน เนื่องจากช่วงที่รัฐบาล คสช. ขึ้นมาเป็นรัฐบาล ได้มีนโยบายเร่งผลักดันรถไฟฟ้าเมืองกรุงในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล เพื่อแก้ที่จะมาทำการช่วยแก้ปัญหาการจราจร โดยมีการคาดการณ์ว่าจะทยอยเปิดบริการให้ครบภายในปี 2563...

ครั้งนี้เราจะมาพูดถึง การไกล่เกลี่ยข้อพิพาท ในชั้นบังคับคดี ว่าคืออะไร มีความสำคัญ ขั้นตอนในการไกล่เกลี่ย และการเตรียมตัว เตรียมเอกสารประกอบการยื่นคำร้องขอไกล่เกลี่ยยังไงบ้าง เพื่อให้คุณผู้อ่านได้เข้าใจ และรู้ถึงปัญหาที่พบบ่อย รวมถึงเตรียมตัวอย่างถูกต้องในการไกล่เกลี่ยข้อพิพาทในชั้นบังคับคดี การไกล่เกลี่ยข้อพิพาท ชั้นบังคับคดี คือ วิธีการระงับหรือยุติข้อพิพาท โดยมีบุคคลที่สาม เรียกว่า “ผู้ไกล่เกลี่ย” ซึ่งคือคนกลาง ที่คู่กรณีตกลงให้ช่วยเหลือในการเสนอแนะหาทางออกให้คู่กรณีสามารถตกลงกันได้ทุกฝ่าย โดยอาจเป็นบุคคลภายนอก หรือเจ้าพนักงาน หากตกลงกันได้ จะเป็นผลให้มีการถอนการยึดทรัพย์ ถอนการอายัดทรัพย์ หรือถอนการบังคับคดี...

การทำนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินที่มี เอกสารสิทธิที่ดิน นั้นมีอยู่ด้วยกัน กรณีที่คล้ายคลึงกันแต่ก็มีส่วนที่แตกต่างกันอยู่บ้าง คือ การทำนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินที่มีโฉนดที่ดิน เช่น การนำที่ดินไปซื้อขาย ยกให้ แลกเปลี่ยน จำนอง ฯลฯ จะต้องนำไปจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ที่ที่ดินตั้งอยู่ การทำนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินที่มีหนังสือการรับรองการทำประโยชน์ จะต้องไปจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่ การทำนิติกรรมนั้นจึงจะมีผลตามกฎหมายเว้นแต่ได้ยกเลิกอำนาจนายอำเภอเกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม จะต้องไปจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่ เอกสารสิทธิที่ดิน ออกโดยหน่วยงานอื่นที่ไม่ใช่กรมที่ดิน โดยเอกสานทั้งหมดที่ออกโดยหน่วยงานที่ไม่ใช่กรมที่ดินเหล่านี้เป็นเอกสารสิทธิประเภทที่มีข้อจำกัดในเรื่องการถือครองผูกติดอยู่ด้วย เช่น ข้อจำกัดในการโอน ข้อจำกัดในการทำประโยชน์ ซึ่งเอกสารสิทธิเหล่านี้มักนิยมใช้กันในวงแคบไม่แนะนำให้มาใช้ในการลงทุน ซื้อขาย เปลี่ยนมือ...

สวัสดีค่ะวันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้งโดยวันนี้เราจะมาช่วยอธิบายเรื่องที่หลายๆ ท่านอาจจะยังไม่ทราบเกี่ยวกับ ภาษีอสังหา ฯ เพราะว่าการขายอสังหาริมทรัพย์ ตามกฎหมายได้กำหนดให้ภาระภาษีเป็นของผู้ขาย โดยผู้ซื้อหรือผู้ขายอาจจะเป็นผู้ที่ชำระก็ได้แล้วแต่ที่เราจะทำการตกลงกันเอง โดยเราจะต้องเตรียมตัวสำหรับเสียค่าเสียภาษีอะไรบ้าง และมีกี่ประเภที่เราต้องเสีย เพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเดี๋ยวเราไปชมกันเลยค่ะ ภาษีอสังหา ฯ การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน นั้นโดยปกติเราจะเสียค่าใช้จ่ายทางด้านภาษีดังกล่าวจะถูกหักเมื่อได้จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินโดยถ้าหากมีทรัพย์สินประเภทดังกล่าว และต้องการขายจะมีภาษีที่เกี่ยวข้องอยู่ 2 ประเภท คือ 1.ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย สำหรับภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่ายจากการขายอสังหาริมทรัพย์ สามารถที่จะแบ่งออกเป็น 2 ประเภทคือทรัพย์ที่เป็นมรดก กับทรัพย์ที่ไม่ใช่มรดก โดยทรัพย์ที่เป็นมรดก...

จากที่เราเคยได้ทำความรู้จักกันไปแล้วกับที่มาและอำนาจหน้าที่หน่วยงานในกรมบังคับคดี วันนี้เราก็จะมาขอพูดกันต่อกับ การไกล่เกลี่ยข้อพิพาท ด่านแรกก่อนจะไปว่ากันที่ชั้นบังคับคดี มีความเป็นมา มีประโยชนย์อย่างไร ประวัติความเป็นมาของ การไกล่เกลี่ยข้อพิพาท นับตั้งแต่ปี  พ.ศ. 2540  เป็นต้นมา มีปริมาณคดีที่เข้ามาสู่การบังคับคดีเป็นจำนวนมาก มีผลทำให้มีคดีค้างดำเนินการที่อยู่ระหว่างการบังคับคดีสูงถึงกว่าสี่แสนคดี ซึ่งการบังคับคดีตามบทบัญญัติของกฎหมาย ก่อให้เกิดปัญหาในทางปฏิบัติทั้งต่อคู่ความ บุคคลที่เกี่ยวข้อง ตลอดถึงเจ้าหน้าที่ เจ้าพนักงานบังคับคดี ซึ่งปัญหาต่างๆอาจแยกได้เป็น ปัญหาเรื่องการสืบทรัพย์และจัดเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้อง กล่าวคือ เจ้าหนี้ตามคำพิพากษา เมื่อประสงค์จะทำการยึดทรัพย์ของลูกหนี้ตามคำพิพากษาออกขายทอดตลาดเพื่อนำเงินมาชำระหนี้ให้แก่ตน มีหน้าที่ต้องทำการสืบหาทรัพย์ของลูกหนี้ตามคำพิพากษาพร้อมนำส่งเอกสารที่เกี่ยวข้องต่อเจ้าพนักงานบังคับคดี ซึ่งสร้างความยากลำบากในการตรวจสอบและจัดหาเอกสารต่างๆ...

เมื่อครั้งก่อนเราได้รู้ถึง เอกสารสิทธิ์ที่ดิน ก่อนกฎหมายที่ดินจะมีผลบังคับใช้กับหนังสือสำคัญสำหรับที่ดินกันไปแล้ว วันนี้เราจะมาพูดถึง เอกสารแสดงสิทธิที่ดินหลังประมวลกฎหมายที่ดินบังคับใช้ และอื่นๆ เราไปรับชมกันพร้อมๆกันเลยครับ เอกสารสิทธิ์ที่ดิน หลังประมวลกฎหมายที่ดินบังคับใช้ เอกสารที่ดินที่มีการออกมารับรองสิทธิให้กับประชาชนหลังจากวันที่ 1 ธันวาคม 2497 ซึ่งเป็นวันที่ประกาศใช้ประมวลผลกฎหมายที่ดิน เอกสารแสดงสิทธิที่ดินนั้นมีอยู่หลายชนิด แต่เอกสารที่ออกโดยกรมที่ดิน จะมีความสำคัญมากที่สุดในปัจจุบัน ซึ่งจะประกอบไปด้วย แบบแจ้งการครอบครองที่ดิน (ส.ค.1) แบบแจ้งการครอบครองที่ดิน (ส.ค.1) เป็นใบแจ้งว่าใครเป็นคนผู้ครอบครองที่ดินแปลงนั้นอยู่ ปัจจุบันจะไม่มีการแจ้ง ส.ค.1 แล้ว ส.ค.1ไม่ใช่หนังสือแสดงสิทธิที่ดิน เพราะไม่ใช่หลักฐานที่ทางราชการออกให้...

สวัสดีค่ะ วันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้ง โดยวันนี้เราจะมาเกาะติดตลาดคอนโดมิเนียมเมืองกรุง ในปี 2561 ที่ว่ากันว่า คอนโดติดรถไฟฟ้า ที่พีคสุดๆ 2 สี ได้แก่ สีเขียวกับสีน้ำเงิน นั้นสามารถที่จะเปิดตัวทะลุ 3.7 หมื่นหน่วย เลยทีเดียวค่ะ โดยสามารถที่จะสรุปจาก ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ ที่ชี้ให้เราได้เห็นกันว่า ซัพพลายใหม่จะโตขึ้นอยู่ที่  8.5%  และราคาจะสูงขึ้นถึง 10-15% นอกจากนี้ทาง “ศุภาลัย”...

สวัสดีค่ะวันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้งนะค่ะโดยวันนี้เรามีบทความดีๆ มาฝากกันอีกเช่นเคย โดยเมื่อวันที่ 1 ม.ค.61 เป็นต้นไป กรมธนารักษ์ ได้บังคับใช้ ราคาประเมินที่ดินใหม่ เพื่อเป็นราคาอ้างอิง ตลอดทั้งปี 2561 โดยเดี๋ยววันนี้เราไปดูกันดีกว่าค่ะ ว่าพื้นที่ไหนแพงและถูกที่สุดในประเทศไทยกันค่ะเพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลยค่ะ ราคาประเมินที่ดินใหม่ เริ่มใช้แล้วตั้งแต่วันนี้ !!! โดย อธิบดีกรมธนารักษ์ นายพชร อนันตศิลป์ เปิดเผยว่า ขณะนี้ทางกรมธนารักษ์ทำการประเมินราคาที่ดินรายแปลงครบทั้งหมด 32 ล้านแปลงแล้ว และได้ประกาศบังคับใช้เพื่อเป็นราคาอ้างอิงตั้งแต่วันที่...

การถือครองที่ดินในปัจจุบันจำเป็นจะต้องมีเอกสารหรือหลักฐานที่ออกโดยรัฐบาลเพื่อช่วยไม่ให้เกิดการบุกรุกหรือยื้อแย่งที่ดินกันเกิดขึ้น แต่ เอกสารสิทธิ์ที่ดิน ที่ใช้กันในบ้านเรานั้น ไม่ได้มีแค่โฉนดที่ดินเพียงอย่างเดียว แต่มีเอกสารประเภทอื่นหมุนเวียนอยู่ด้วย เช่น น.ส.3 ใบจอง ใบไต่สวน หรืออาจะเป็นเอกสารสิทธิที่ดินแบบโบราณ ที่เกิดขึ้นก่อนที่จะมีกฎหมายที่ดิน พ.ศ.2497 จะประกาศบังคับใช้ หรืออาจะเป็นเอกสารที่ออกโดยหน่วยงานอื่นที่ไม่ใช่กรมที่ดิน เช่น ส.ป.ก.4-01,สิทธิทำกิน เป็นต้น ประเด็นสำคัญที่ควรรู้ก็คือ กฎหมาย ที่เอกสารสิทธิแต่ละประเภทรับรองสิทธิความเป็นเจ้าของให้กับผู้ถือครองได้ไม่เท่ากัน นอกจากนนี้ยังมีเงื่อนไขและข้อจำกัดตามกฎหมายในด้านการใช้ประโยชน์อีกด้วย เอกสารสิทธิ์ที่ดิน ก่อนกฎหมายที่ดินมีผลบังคับใช้งาน ตั๋วฎีกา จะออกให้เจ้าของที่ดินเพื่อเป็นหลักฐานในการเรียกเก็บภาษ๊ ...