คู่มือเช่า

สวัสดีค่ะวันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้ง วันนี้เรา ขอเอาใจคนที่เป็น ผู้ประกอบการ ธุระกิจบ้านพักหรือห้องเช่า จะได้มีความรู้มากขึ้นเพื่อไม่โดนหลอกได้ โดยเรื่องราวประสบการณ์ในครั้งนี้ เป็นของคุณ ปลาที่ไม่ตายจะว่ายทวนน้ำ  ที่จะมาบอกให้เพื่อนๆได้ทราบกันเพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลยค่ะ รวมวิธีกลโกงของผู้เช่า ช่วยกันแชร์ค่ะ ในฐานะ ผู้ประกอบการ ที่เคยขาดทุน BY  ปลาที่ไม่ตายจะว่ายทวนน้ำ   โกงน้ำ ปล่อยน้ำเป็นหยด แล้วค่อยมาอาบตอนเช้าเพื่อไม่ให้มิเตอร์หมุน วิธีแก้..คิดค่าน้ำขั้นต่ำ โกงไฟ เขี่ยมิเตอร์ วิธีแก้..เช็คค่าไฟไม่ตรงวัน ว่าแต่ละวันมีการใช้ไฟเท่าไหร่ โดยเฉลี่ย ขึ้นไปเยี่ยมบ้าง แล้วส่องว่า มีเครื่องใช้ไฟฟ้าอะไรบ้าง ประเมินคร่าวๆ จั้มไฟในห้องไม่ผ่านมิเตอร์ (เราไม่เคยเจอะค่ะ)...

สวัสดีค่ะวันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้งโดยในวันนี้เราจะมาแชร์ ความชัดเจน เรื่อง ธุรกิจห้องเช่า เรียกเก็บเงินประกัน จากที่เราเคยได้ลงข่าวเรื่องประกาศควบคุมธุรกิจให้เช่า ที่พักอาศัย ไป สามารถอ่านรายละเอียดเติมได้ที่ลิงค์นี้ คลิกเลย (https://goo.gl/FR9BUQ) โดยในวันนี้เราได้ขอสรุปที่ชัดเจทจากทางคุณ SuperCrazyBoy สมาชิกจากเว็บไซต์ pantip .com ที่ได้มาแชร์ ความรู้และ ข้อสรุป  ธุรกิจห้องเช่าเรียกเก็บเงินประกันได้กี่เดือน ส่วนรายละเอียดจะเป็นอย่างไรนั้นเราไปอ่านกันเลยค่ะ สรุป ความชัดเจน หลังพูดคุย สคบ.28มีค61 ธุรกิจห้องเช่า...

สำหรับการลงทุนในทุกวันนี้ เชื่อว่า หลายคนคงจะตัดสินใจมาลงทุนกับ “อสังหาฯ” มากขึ้น เพราะว่า สามารถจับต้องได้เป็นชิ้นเป็นอัน อีกทั้ง ถ้าอยู่แล้วเกิดเบื่ออยากได้ของใหม่ ก็สามารถ ปล่อยเช่าคอนโด เหมือนที่ใครๆก็ทำได้ด้วย แต่…ปัญหามันอยู่ที่ว่า จะทำยังไงให้ SUCCESS ให้คนสนใจ ให้คนเช่าของเรา ดังนั้น วันนี้เราจึงมีวิธีเล็กๆน้อยๆมาแชร์กันค่ะ   ก่อนอื่น…เราต้องรู้ก่อนว่า ก่อนที่จะ ปล่อยเช่าคอนโด ต้องเตรียมตัวยังไงบ้าง…   เซ็น “สัญญาเช่า” นี่คือสิ่งที่พึงกระทำอย่างแรกเลยล่ะค่ะ...

สวัสดีค่ะวันนี้เรากลับมาพบกันเป็นประจำกันอีกเช่นเคยนะคะโดยในวันนี้จะมาดูกันว่า จริงหรือที่หลายๆคนบอกว่า คอนโด ที่ราคาไม่แพงนั้นจะมากับปัญหา เรื่องลูกบ้าน โดยวันนี้เดี๋ยวเราลองไปดูกันดีกว่าค่ะว่ามันจะเป็นจริงแบบที่เข้าพูดกันหรือไม่ค่ะ คอนโด ราคาถูกมักได้เพื่อนร่วมคอนโดไม่มีคุณภาพจริงหรือ ? เรื่องแบบนี้คงฟันธงเลย 100% แต่จากผลสำรวจจะมีส่วนเยอะเรื่องคอนโดราคาถูกจะได้เพื่อนบ้านไม่ได้คุณภาพ จนมีนิยามที่ว่า  ซื้อบ้านซื้อคอนโด  ซื้อแพงหน่อยก็ดี  แบบราคาแพง กุ๊ย ไม่ตาม เพราะเนื่องจากคอนโดราคาถูกสภาพแวดล้อมส่วนใหญ่จะไม่ค่อยดีอยู่ในย่านโรงงานหรือย่านชานเมืองโดยคนที่ซื้อคอนโดอยู่ก็อาจจะเป็น คนที่หาเช้ากินค่ำหรือพวกซื้อมาเปล่าเช่าอีกที่ โดยที่ไม่คัดกรองผู้เช่าจนได้ผู้เช่าที่คุณภาพไม่สูง(ไม่คิดดูถูกใครแค่ยกตัวอย่างนะค่ะ)หรือถ้าคอนโดไหนใกล้มหาลัยก็จะพบว่าคอนโดนั้นนักศึกษาก็จะเยอะและส่วนใหญ่ก็จะปล่อยเช่าให้เหล่านักศึกษาเหล่านั้นๆ   แต่ถึงเราจะได้ คอนโดราคาแพง ก็ไม่ใช่ว่าเราจะไม่เจอปัญหานะค่ะ ปัญหามันก็มีเหมือนกันบ้างครั้งอาจจะเยอะกว่าราคาคอนโดถูกด้วยซ้ำ แต่เราก็ต้องยอมรับ คุณภาพสังคมวัดผลตามระดับราคานั้นๆ...

สวัสดีค่ะหลังจากที่ สคบ. หรอ สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค ได้ทำการ ประกาศ ควบคุมธุรกิจให้เช่า  ที่พักอาศัย แก้ปัญหาเอาเปรียบผู้เช่า จากสาเหตุที่ได้รับแจ้งปัญหาร้องเรียนจากผู้เช่า ไม่ว่าจะเป็น การทำสัญญาเอาเปรียบผู้เช่าบ้าง เก็บค่าน้ำ ค่าไฟ แพงเกินไป จึงทำให้สคบ. ได้ทำการลงดาบทำการออก ประกาศ ควบคุมธุรกิจให้เช่าที่พักอาศัยนี้ออกมานะดังนั้น เดี๋ยววันนี้เราไปเจาะลึก ประกาศ ควบคุมธุรกิจให้เช่าที่พักอาศัย ว่าจะแก้ปัญหาเอาเปรียบผู้เช่า ได้จริงหรือไม่...

อีกหนึ่งชนิดของ การเช่าทรัพย์ นั้นก็คือ การเซ้ง หมายถึงการโอนสิทธิการเช่าโดยมีค่าตอบแทนซึ่งก็คือการขายสิทธิการเช่านั้นเอง ผู้เช่าจะทำการโอนสิทธิการเช่าไปให้บุคคลอื่นได้ก็ต่อเมื่อผู้เช่ายินยอมไว้ในสัญญาเช่า เมื่อผู้เช่าโอนสิทธิการเช่าไปให้คนอื่นแล้ว ผู้รับโอนก็เป็นผู้เช่าแทนผู้เช่าเดิม มีสิทธิและหน้าที่โดยตรงต่อผู้ให้เช่าเท่านั้น ส่วนผู้เช่าเดิมไม่สิทธิและหน้าที่ต่อผู้ให้เช่าอีกต่อไป และผู้รับโอนสิทธิการเช่าก็ไม่มีสิทธิและหน้าที่ต่อผู้โอน กฎหมายกำหนดให้ผู้ที่จะให้เช่าช่วงหรือเซ้งได้จะต้องเป็นผู้ที่ได้สิทธิการเช่ามาโดยชอบ และผู้ให้เช่าต้องยินยอมให้เช่าช่วงหรือเซ้งสิทธิการเช่าได้ด้วย หากผู้เช่านำทรัพย์สินที่เช่าไปให้ผู้อื่นเช่าช่วงหรือเซ้งโดยผู้เช่าไม่ยินยอม ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าได้ทันทีและถือว่าผู้เช่าช่วงหรือผู้รับเซ้งเป็นเพียงบริวารของผู้เช่าเท่านั้น อนึ่ง เนื่องจากการเช่าช่วงเป็นการเช่าอย่างหนึ่ง การเช่าช่วงอสังหาริมทรัพย์ต้องมีหลักฐานการเช่าเป็นหนังสือ ลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญ เช่นเดียวกับการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ข้อควรรู้เกี่ยวกับ การเช่าทรัพย์ สำหรับแง่มุมทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการเช่าที่ผู้เช่าควรทราบ ประกอบไปด้วยประเด่นต่างๆดังนี้ ในการเช่าจะไม่การโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่เช่า แต่ต้องมีการส่งมอบทรัพย์สินให้แก่ผู้เช่า ถ้าผู้เสียชีวิต สัญญาเช่าจะระงับไม่ถือว่าเป็นมรดก ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์จะเช่านานกี่ปีเพียงใดก็ได้...

การเช่าทรัพย์ ก็คือการที่ผู้ให้เช่าตกลงให้ผู้เช่าได้ใช้ หรือได้รับประโยชน์จากทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่งชั่วระยะอันมีจำกัด โดยผู้เช่าตกลงจะให้ค่าเช่าตอบแทนในการที่ตนได้ใช้ หรือได้รับประโยชน์จากทรัพย์สิน การเช่าทรัพย์ แบ่งออกเป็น 2 ประเภท การเช่าสังหาริมทรัพย์ เช่น เช่ารถ เช่าเรือ เช่าช้าง เป็นต้น ในทางกฎหมายไม่ต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือ ก็สามารถฟ้องร้องบังคับคดีกันได้ และจะเช่านานเท่าใดก็ได้ แต่ต้องมีการระบุระยะเวลาที่ชัดเจน เช่น เช่า 1 ปี หรือ 40...

Dot Property ปรับรูปแบบการใช้งานในระบบสำหรับลง ประกาศซื้อขาย บนเว็บไซต์ โดยแบ่งสัดส่วนเพื่อการใช้งานที่ชัดเจนและอำนวยความสะดวกให้กับผู้ลงประกาศมากขึ้น ท่านสามารถลงประกาศได้ ตามขั้นตอนดังนี้ เมื่อ Login เข้ามาในระบบเรียบร้อยให้เลือกเมนู ประกาศทั้งหมด จากแถบเมนูทางขวาเพื่อลงประกาศ   เมื่อเข้ามาที่หน้า ประกาศทั้งหมด จะเจอจำนวนประกาศที่ท่านได้ลงไปแล้วทั้งหมดก่อนหน้านี้ หากต้องการลงประกาศเพิ่มให้คลิกที่แถบเมนู อัพโหลดประกาศ สีเขียวด้านบน   เมื่อกดอัพโหลดประกาศเรียบร้อยแล้วจะพบกับหน้า ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งสามารถสร้างและแก้ไขข้อมูลประกาศได้ ทั้งภาพถ่าย, ข้อมูลประกาศ,...

สวัสดีค่ะวันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้งโดยหากจะกล่าวกันถึงสิ่งที่เรียกว่าสถานที่พักอาศัยแล้วนั้น แน่นอนแล้วว่า เป็นสิ่งจำเป็นไม่ว่าจะอยู่ในช่วงของชีวิตใดก็ตาม เป็นหนึ่งในปัจจัยสี่ที่ไม่สามารถขาดไปได้ และเป็นเหตุผลที่ทำให้อสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นที่ต้องการแม้จะมีราคาที่สูงขึ้นสำหรับการได้มาในครอบครอง แต่ในทางหนึ่ง สำหรับใครที่ไม่อาจจะมีโอกาสเป็นเจ้าของ ไม่ว่าจะด้วยสภาพเศรษฐกิจ การเงิน หรือความจำเป็นทางด้านการงานที่ต้องเดินทางตลอดเวลา การเช่าที่อยู่อาศัย ก็เป็นสิ่งที่ยากจะหลีกเลี่ยงได้ แม้อาจจะไม่คุ้มค่าในระยะยาวกับเม็ดเงินที่เสียไปก็ตามอย่างไรก็ตาม การเช่าเพื่อการอยู่อาศัย ย่อมมีข้อจำกัดและปัญหาต่างๆ ตามมามากมาย และ ‘เงินประกันการเช่า’ ก็จัดอยู่ในปัญหาดังกล่าวที่มักจะได้รับข้อกังขาสงสัย และเกิดเป็นกรณีพิพาทระหว่างผู้เช่าและเจ้าของสถานที่อยู่มาโดยตลอด เช่นนั้นแล้ว การทำความเข้าใจของสิ่งนี้ให้ถี่ถ้วน ก็อาจจะช่วยให้ปัญหาต่างๆ ลดน้อยลงไป...

กลยุทธ์การลงทุน ในบ้านและที่ดิน เพื่อให้ได้ผลตอบแทนสูงสุด นอกจากผู้ลงทุนในบ้านและที่ดินจะต้อบรอบรู้ในวิธีต่างๆแล้ว อีกอย่างหนึ่งที่จะทำให้ผู้ลงทุนประสบความสำเร็จก็คือ การพลิกแพลงและประยุกต์ใช้ตามสถานการณ์นั้นๆให้เหมาะสมอีกด้วย กลยุทธ์หลักๆที่ควรรู้จะมีด้วยกัน 6 รูปบบ แต่ละแบบจะแบ่งเป็นกลยุทธ์ต่างๆเพื่อให้คุณนำไปใช้พลิกแพลงกับการลงทุนในบ้านและที่ดินของคุณเพื่อให้นำมาซึ่งผลตอบแทนที่สูงกว่า เราไปดูกันเลยครับว่าแต่ละกลยุทธ์มีอะไรที่หน้าสนใจบ้าง กลยุทธ์การลงทุน ทำกำไรระยะสั่นด้วยการปรับปรุง กลยุทธ์นี้จะมุงหวังผลตอบแทน 2 แบบ คือ ในรูปแบบค่าเช่า และในรูปแบบการขาย รูปแบบการขายนั้นจำเป็นจะต้องถือครองบ้านและที่ดินไว้เป็นเวลา 5 หรือ 10 ปี เป็นอย่างน้อยถึงจะได้ผลตอบแทนในราคาที่เหมาะสม แต่ด้วยกลยุทธ์นี้จะทำให้เราไม่จำเป็นต้องถือครองบ้านและที่ดินเป็นเวลานานอาจจะถือแค่...