คู่มือเช่า

เป็น การประเมินราคาบ้าน ที่ได้รับความนิยมสูงตามหลักสากลอีกหนึ่งวิธีที่จะสะท้อนให้เห็นราคาต้นทุนจริงๆของบ้านและที่ดิน นอกจากนี้ยังสามารถประเมินร่วมกับวิธีอื่นได้อีกด้วย เช่น การประเมินจากรายได้ การประเมินจากราคาตลาด แนวคิด การประเมินราคาบ้าน จากต้นทุน ง่ายๆเลยคือ ราคาของสินทรัพย์จะมีราคาเท่ากับราคาต้นทุน แต่จะมีการหักค่าเสื่อมราคาอีกนิดหน่อย สำหรับวิธีการประเมินจากต้นทุนนั้น นิยมใช้วางแผนสิ่งปลูกสร้างในเมือง เพราะเป็นวิธีที่ง่าย ไม่ซับซ้อนมากนัก และยังสามารถนำมาคิดราคาสินทรัพย์จำนวนมากๆได้ นอกจากนี้ยังเหมาะกับการประเมินสินทรัพย์ที่มีการซื้อขายน้อยรายที่อาจจะไม่สามารถเปรียบเทียบกับราคาตบาดได้ ขั้นตอนการประเมินราคาจากต้นทุนนั้นมีอยู่ 3 ขั้นตอน ดังนี้ คำนวนหาราคาของสิ่งปลูกสร้างใหม่ คำนวนหาค่าเสื่อมราคาแล้วนำมาหักออกจากราคาคำนวนสิ่งปลูกสร้างใหม่ รวมมูลค่าของที่ดินและสิ่งอื่นๆ (ในที่นี้หมายถึง...

เป็นวิธีที่นิยมมากที่สุดโดยเฉพาะการ ประเมินราคาบ้าน และที่ดินและยังใช้เป็นการประเมินที่ดินแบบเฉพาะเจาะจงเพราะเป็นวิธีที่ไม่ซับซ้อนมากและราคาที่ได้นั้นจะใกล้เคียงกับราคาซื้อขายกัน จึงทำให้วิธีนี้ได้รับความน่าเชื่อถือค่อนข้างสูงและยอมรับกันในวงกว้าง แนวคิดการ ประเมินราคาบ้าน ด้วยวิธีเปรียบเทียบกับราคาตลาด มูลค่าจะมีหรือไม่ หรือจะมีมากน้อยเพียงใด ก็ขะขึ้นอยู่กับสิ่งที่มีลักษณะคล้ายคลึงกัน หรือสิ่งที่ใช้ประโยชน์ได้เหมือนกัน แต่ราคาก็จะแตกต่างกันไปอาจจะไม่มากนัก อาจจะเกิดจากลักษณะเด่นลักษณะด้อยนั้นเอง ซึ่งวิธีนี้เป็นวิธีเพียงแค่หาบ้านและที่ดินคล้ายๆกัน เช่น อยู่ในทำเลเดียวกัน หรือทำเลที่ที่มีคุณภาพเหมือนกันแต่จะต้องมีราคาซื้อขายกันอยู่แล้วในตลาดจากนั้นก็มาเปรียบเทียบลักษณะเด่นและลักษณะด้อย และสุดท้ายคือปรับปรุงราคาบ้านและที่ดินที่หามานำมาเปรียบเทียบให้เป็นราคาบ้านและที่ดินที่ต้องการ เงื่อนไขที่เหมาะสมกับการประเมินราคาบ้านและที่ดินคือบ้านและที่ดินที่เราจะประเมินนั้นจะต้องมีการซื้อขายหลายๆรายในระยะเวลาที่ผ่านมาเพราะถ้าไม่มีการซื้อขายบ้านและที่ดินในบริเวณนั้นเลยการเปรียบเทียบราคาตลาด สาเหตุที่ทำให้การประเมินราคาตลาดค่อนข้างได้รับความนิยมมากกว่าการประเมินสากลแบบอื่นๆ อาจะเป็นเพราะ 2 สาเหตุนี้คือ ได้ราคาประเมินที่สอดคล้องกับสภาพความเป็นจริง สามารถช่วยหลีกเลี่ยงความไม่แน่นอนเรื่องการประมาณรายได้ในอนาคต ปัญหาส่วนใหญ่ในการประเมินราคาตลาดก็คือการหาข้อมูลยาก เนื่องจากบางที่นั้นไม่มีการซื้อขาย สรุปแล้ว...

เป็นการ ประเมินราคาบ้าน และที่ดินที่จะนำมาปล่อยเช่าต่อ นิยมใช้กันมากใน บ้าน แฟลต อาพาร์ตเมนต์ และหอพัก นอกจากนี้ยังสามารถนำมาประเมินหาค่าเช่าได้อีกด้วย เพื่อช่วยกำหนดราคาให้เหมาะกับสภาพตลาดได้เป็นอย่างดี แนวคิดการ ประเมินราคาบ้าน และที่ดินโดยคิดจากรายได้ มูลค่าของบ้านและที่ดินนั้นสามารถสร้างรายได้ในรูปค่าเช่า นอกจากนี้ยังนิยมการประเมินราคาเพื่อจำนองอีกด้วยโดยวิธีนี้จะเน้นรายได้สิทธิที่จะเกิดขึ้นในอนาคต การที่จะแปลงค่าเช่าให้กลายเป็นมูลค่า ในปัจจุบันการประเมินแบบนี้ มีอยู่ 2 วิธี คือ การประเมินโดยวิธี Income Capitalization คือการหาค่าเช่าที่ได้รับทั้งหมดในอนาคต นำมาแปลงเป็นมูลค่าปัจจุบัน วิธีนี้จะใช้กับบ้านเช่าโดยเฉพาะ และยังสามารถประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ได้อีกด้วย...

สวัสดีค่ะ วันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้ง โดยวันนี้เราจะพาไปพบกับเรื่องราวที่หลายๆ คน อาจจะไม่ทราบ ว่า ที่ดินติดจำนอง จากธนาคาร สามารถปล่อยเช่าได้นะคะ แต่จะปล่อยเช่าแบบไหนนั้น เดี๋ยวเราไปดูรายละเอียดกันเลย เพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปดูกันเลยค่ะ ที่ดินติดจำนอง สามารถปล่อยเช่าได้ ไม่ว่าเราจะนำไปจำนองธนาคารด้วยสาเหตุอะไรก็ตาม แต่... มีข้อแม้ว่าเราจะต้องปล่อยแบบไหนนั้นขึ้นอยู่ที่ว่าเราได้ติดสัญญาอะไรกับธนาคารไว้โดยการปล่อยเช่านั้น ธนาคารจะไม่มาสนใจนั้นก็เพราะว่าสิทธิ์การใช้ที่ดินยังเป็นของเจ้าของที่ แค่กรรมสิทธิ์เป็นของธนาคารเท่านั้น ยิ่งถ้าเช่าระยะสั้นไม่เกิน 3 ปี สามารถทำสัญญาเช่าได้เลยค่ะ แต่ถ้าเกิน 3 ปี จะต้องเราจะต้องไปจดสิทธิการเช่าที่สำนักงานที่ดิน...

สวัสดีค่ะ เชื่อเหลือเกินว่าหลายๆคนคงจะเคยตั้งคำถามกับตัวเองว่า เราควรที่จะ เช่าบ้าน สำหรับอยู่อาศัย หรือ ซื้อบ้าน เพื่อเป็นของเราดีกว่ากัน นั่นเป็นสิ่งที่ถูกกล่าวถึงได้บ่อยมากพอๆ กับคำตอบที่หลากหลายในอัตราที่เทียบเท่ากัน แน่นอนว่าถ้าให้สรุปอย่างง่ายๆ แล้วนั้น คงไม่พ้นความจำเป็นของผู้อยู่อาศัยนั้นๆ ว่า จำเป็นอย่างไร วันนี้เราจะมาแจกแจงถึงเหตุผล และข้อดีข้อเสียของสองทางเลือกนี้กันอีกสักครั้ง เพื่อที่จะเป็นการช่วยในการตัดสินใจว่าเราควรที่จะเช่าหรือซื้อขาดไปเลย เพื่อไมเป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลย เหตุผลว่าทำไมเราควร เช่าบ้าน อยู่ ไม่ค่อยอยู่เป็นที่ ไม่ว่าคุณจะเป็นคนมีจิตวิญญาณนักเดินทางแบบ Wanderlust ไม่สามารถอยู่ติดที่ได้นานเกินหนึ่งเดือน หรือยังไม่ตัดสินใจปักหลักกับการงานหรือสถานที่แห่งใดแห่งหนึ่ง...

หลายท่านเมื่อพูดถึง คอนโด ส่วนใหญ่จะคิดว่าซื้อเพราะอยู่อาศัยเป็นหลักใช่มั้ยละค่ะ โดยเลือกทำเลที่เราสะดวกที่สุดเป็นหลักและราคาไม่เเพงแค่นั้นเป็นพอ แต่ในวันนี้เราจะขอให้ทุกท่านเปลี่ยนแนวคิดที่จะซื้อเพื่อแค่อยู่อาศัยอย่างเดียว ให้เป็นการเลือกซื้อสำหรับอยู่อาศัยและยังสามารถทำกำไรให้เราได้ด้วย โดยในวันนี้เราจะมาวิเคาะห์การ ลงทุนคอนโด ยังไง?แล้วไม่มีจนในมุมมองของเหล่านักลงทุน ก่อนอื่นเลยในการลงทุนคอนโด อย่างแรกต้องเลือกดูก่อนว่าอยากได้กำไรจากเงินลงทุนเท่าไหร่ กลุ่มลูกค้าแบบไหน ลงทุนไปแล้วระยะเวลาที่เราจะได้กำไรกลับมาตอนไหน ถ้าในกรณีที่เรามีเงินสดอยู่ในมือจะต้องคิดก่อนว่าซื้อแล้วจะขายต่อในกี่ปี หรือซื้อและถือยาวเพื่อทำการปล่อยเช่าอย่างเดียวเท่านั้นไม่ขายเลย ตามกรณีตัวอย่าง ถ้าคอนโดเราอยู่ที่ย่านอโศก ลูกค้าต่างชาติที่มีเงินเป็นหลัก ค่าเช่า/เดือน อยู่ตั้งแต่ 50,000 บาท ราคาคอนโดตกอยู่ที่ 12 ล้าน แล้วถ้าสามารถเปล่อยเช่าได้ตลอด...

สวัสดีค่ะวันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้งโดยวันนี้เราของนำเรื่องราวมาแชร์กัน สำหรับชาวต่างชาติที่เปรียบเทียบว่าประเทศไหนน่าอยู่กว่ากันระหว่าง  ไทยกับมาเลย์ โดยเป็นเรื่องราวที่คุณ YoshiDa_Bangkok สมาชิกจากเว็บไซต์ pantip.com ได้แปลและนำมาแชร์ให้เราได้อ่านกันเพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลยค่ะ เห็นหลังมีการเปรียบเทียบกับเพื่อนบ้าน อย่างมาเลย์อยู่บ่อยๆ คนไทยหลายคนอาจจะจะรู้สึกเป็นรองมาเลเซียในหลายๆเรื่อง หากมองจากมุมของคนไทย เราก็ได้มุมมองอีกแบบหนึ่ง ถ้าเรามองจากมุมมาเลย์เราก็ตะได้มุมมองอีกแบบหนึ่ง ที่นี่มาดูมุมมองของญี่ปุ่น ดีกว่าว่า เขามองไทยเปรียบกับมาเลย์ยังไง (กำลังหามุมมองของจีน และเกาหลีด้วยนะ) เข้าเรื่องเลยดีกว่า คนแรกผู้หญิงคนหนึ่ง ทำงานที่มาเลย์และมีโอกาศได้มาทำงานที่ไทย จากที่แต่ก่อน คิดว่ามาเลย์ดีกว่าไทยหลายอย่าง เธอได้เปลี่ยนความคิดกลางคันจากการที่ได้มาเมืองไทยระยะหนึ่ง และมีแนวโน้มว่าตัวเธอเองในอนาคต...

จะว่าไปทั้งที่มีฝรั่งอาศัยอยู่ที่ไทยจำนวนมากมายขนาดนี้ แต่ที่มาเลย์ถ้าออกจากย่านท่องเที่ยวไป แทบจะไม่เคยพบเห็นฝรั่งใช้ชีวิตที่นี่เลย อาจจะเจอบ้าง แต่เจอได้ยากจริงๆ ทำนองนั้น เมือเอามาเลย์เทียบกับไทย ประเทศที่คนพูดแค่ไทย ไม่พูดอังกฤษ ประเทศมาเลย์ที่พูดอังกฤษกันเป็นภาษาราชการ เมื่อดูจากตรงนี้ ฝรั่งค่อนข้างน้อย ที่ไทยเวลาจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่จำเป็นต้องวางเงินขั้นต่ำ ที่ การซื้ออสังหาริมทรัพในมาเลเซีย มีการกำหนดการวางเงินขั้นต่ำในการ ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ด้วย ทีไทย แม้ว่าจะมีข้อกำหนดที่ไม่สามารถ ซื้อที่ดิน ได้ แต่ก็ไม่ได้มีเงินวางขั้นต่ำอะไรตอนจะ...

สวัสดีค่ะวันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้งโดยวันนี้เราขอมานำเสนอมุมมองชาวต่างที่มาอยู่เมืองไทย สิ่งแรกที่ชาวต่างชาติคิดเป็นสิ่งแรกคือที่อยู่อาศัย โดยชาวต่างชาติแทบทุกคนจะมองหาคอนโดในการอยู่อาศัยโดยเฉพาะ คอนโดติดBTS หรือ MRT แต่อะไรเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ชาวต่างชาติเลือกอยู่คอนโดติด BTS เราไปหาคำตอบกันค่ะ ง่ายสำหรับการเดินทาง คนต่างชาติเคยเคยมีนิยามที่ว่า ไม่มีหลงถ้าเจอ BTS เพราะว่าทุกสถานีเชื่อมถึงกันหมดและยังสามารถไปต่อรถเมย์ ขึ้น taxi ก็ยังสะดวกไม่น้อย ทำเลที่ตั้งช่วนใหญ่แล้วทำเลยที่ตั้งสำหรับ คอนโดติด bts จะอาศัยจะอยู่กันเป็นกลุ่มๆและเป็นโซนแบ่งแยกชาวต่างชาติแบบชัดเจน  เช่น  ชาวยุโรป อเมริกา จะอยู่บริเวณสุขุมวิทตอนต้น  ชาวญี่ปุ่นจะอยู่บริเวณสุขุมวิทตอนกลาง...

โครงการบ้านประชารัฐ เป็นการปล่อยกู้ให้ ผู้มีรายได้น้อย ให้มีที่อยู่อาศัย ในราคาไม่เกิน 700,000 บาท และไม่เกิน 1,500,000 บาท เปิดโอกาสให้ประชาชนผู้มีรายได้น้อย ทั้งผู้ที่มีรายได้ประจำ เช่น ข้าราชการพลเรือน ทหาร ตำรวจ บุคลากรทางการศึกษา และผู้ที่มีรายได้ไม่แน่นอนหรืออาชีพอิสระ ที่ไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์มาก่อน ให้สามารถมีที่อยู่อาศัยในราคาที่ไม่เกิน 1,500,000 บาท เป็นของตัวเอง หรือซ่อมแซมและต่อเติมที่อยู่อาศัย...