เอาล่ะ…เริ่มจากสำรวจบ้านหรือที่ดินหลายๆหลังในบริเวณนั้นๆ โดยให้เก็บข้อมูลเป็น 2 ส่วน คือ
1. ราคาซื้อขายบ้าน
2. ค่าเช่ารายเดือน
ต่อไป ให้คำนวณหา “ตัวคูณค่าเช่า” ของบ้านแต่ละหลัง เสร็จแล้วก็นำตัวคูณค่าเช่ามาใช้ประเมินราคา หรือมูลค่าบ้านในบริเวณเดียวกัน และกำหนดค่าเช่ากับบ้านต่อไปนั่นเอง
ตัวอย่าง
สำรวจมูลค่าซื้อขายและค่าเช่าบริเวณ บางเขน พบว่า
จากข้อมูลข้างต้น นำมาคำนวณ “ตัวคูณค่าเช่า” ได้ดังนี้
ตัวคูณค่าเช่า = ราคาบ้าน (หาร) ค่าเช่ารายเดือน
จากข้อมูลตัวอย่าง จะได้เป็น
ยังไม่จบแค่นั้น เมื่อเราได้ “ตัวคูณค่าเช่า” มาเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ก็สามารถนำมาวิเคราห์ราคาบ้านเช่าในบริเวณใกล้เคียง และสามารถใช้กำหนดราคาค่าเช่า ได้ดังต่อไปนี้ค่ะ
ตัวอย่าง สมมุตินะคะ สมมุติ สมมุติว่าคุณซื้อบ้านมาในราคา 2,000,000 บาท ก็สามารถใช้ “ตัวคูณค่าเช่า” มาประยุกต์เพื่อกำหนดราคาได้ แบบนี้