DotProperty.co.th

ชวนดูกฎการต่อเติมบ้าน ! อยากต่อเติมบ้าน ต้องขออนุญาตใครบ้าง

เมื่อเวลาผ่านไป ก็เป็นเรื่องธรรมดาที่ที่อยู่อาศัยของเราจะมีการทรุดโทรม ต้องปรับปรุง หรือบางคนก็อาจจะอยากทำการต่อเติมบ้าน เพื่อขยายพื้นที่ใช้สอบให้มากขึ้น แต่เมื่อถึงขั้นตอนนี้ หลายคนอาจหลงลืมไปว่าเมื่อมีการต่อเติมบ้าน จำเป็นที่จะต้องย้อนไปทบทวนกฎการต่อเติมบ้านทุกครั้ง เพราะไม่ว่าจะเป็นการต่อเติมบ้านหรือสร้างบ้านใหม่ ก็จะต้องขออนุญาตต่อเติมบ้านตามกฎการต่อเติมบ้านด้วยกันทั้งสิ้น ซึ่งในบางกรณีก็มีข้อยกเว้นในการดัดแปลงโดยที่ไม่ต้องยื่นขอแบบอนุญาตกับหน่วยงานท้องที่เช่นกัน ลองมาดูกันว่ามีกฎการต่อเติมบ้านข้อไหนที่ยกเว้นและข้อไหนที่ต้องขออนุญาตกันบ้าง

กฎการต่อเติมบ้านตามพระราชบัญญัติ ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522

พระราชบัญญัติ ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ระบุไว้ว่า หากมีการดัดแปลงหรือต่อเติมอาคารใดๆ ควรจะต้องยื่นขออนุญาตดัดแปลงต่อเติมกับหน่วยงานในท้องที่ตามกฎการต่อเติมบ้าน ซึ่งโดยส่วนใหญ่แล้ว การดัดแปลงและต่อเติมอาคาร โดยเฉพาะอาคารที่พักอาศัยแนวราบ ประเภทบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ หรืออาคารพาณิชย์ มักจะทำเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน ซึ่งในกรณีนี้จะเข้าข่ายของการดัดแปลงและการต่อเติมที่จำเป็นจะต้องขออนุญาตตามกฎการต่อเติมบ้าน

แต่อย่างไรก็ตาม กฎการต่อเติมบ้านในบางกรณีสำหรับการดัดแปลงและการต่อเติม ยังมีข้อยกเว้นที่ไม่จำเป็นต้องขออนุญาตจากหน่วยงานท้องที่ ซึ่งประกอบด้วยกัน 5 กรณี

กฎการต่อเติมบ้านแบบไหนไม่ต้องขออนญาต?

หากไม่ได้ขอขอนุญาตต่อเติมบ้านตามกฎการต่อเติมบ้านแล้วจะมีบทลงโทษอย่างไร?

เนื่องจากที่อยู่อาศัยนั้นเป็นโครงสร้างที่มีผู้คนอาศัยอยู่ หากมีการพังทลายจะสามารถส่งผลกระทบต่อผู้อยู่อาศัยในบ้านและข้างเคียงได้ เพื่อความปลอดภัยในการต่อเติมและดัดแปลงบ้าน กฎหมายจึงบังคับให้จำเป็นต้องขออนุญาตทุกครั้ง เพื่อให้เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นประเมินว่าเข้าข่ายที่จะทำให้อาคารมีความเสี่ยงมากกว่าเดิมหรือไม่ โดยผู้ที่ต่อเติมบ้านในเงื่อนไขที่นอกเหนือไปจาก 5 ข้อยกเว้นด้านบน แต่ไม่ได้มีการขอนุญาตต่อเติมบ้าน จะมีบทลงโทษดังนี้

สำหรับการต่อเติมบ้านมีข้อจำเป็นที่จะต้องทบทวนต่อลงมือจริงทุกครั้ง ซึ่งก็เป็นไปเพื่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยเอง ดังนั้นจึงไม่ควรฝ่าฝืนและมาทบทวนว่าการต่อเติมบ้านจำต้องขออนุญาตก่อนหรือไม่ทุกครั้ง เพราะบทลงโทษนั้นก็ไม่ใช่เรื่องเบาๆ เลยทีเดียว

ที่มา :
https://www.facebook.com/DPTinformation