ก็ผ่านไปแล้วกับไตรมาสที่ 1 ของตลาดที่อยู่อาศัย ที่ตอนนี้เราก็จะเห็นได้ชัดว่า ผลจากมาตรการคุมเข้มสินเชื่อ หรือ LTV ที่ทางธนาคารแห่งประเทศไทยประกาศใช้ไปเมื่อวันที่ 1 เมษายน ส่งผลกระทบต่อ ตลาดที่อยู่อาศัย มากน้อยแค่ไหน กับดีมานด์แท้ที่เพิ่มขึ้น และ ดีมานด์เทียมที่กำลังจะหายไปในอนาคต
LTV บีบ แห่โอนกันยกใหญ่
ด้วยเกณฑ์มาตรการคุมเข้มสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ที่เริ่มใช้ไปเมื่อวันที่ 1 เมษายน 2562 ที่ผ่านมา ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 2 เดือนแรก ต่างพากันแห่โอนกรรมสิทธิ์กันเป็นจำนวนมาก โดยยอดโอนทั้งประเทศของ Q1 ปีนี้ อยู่ที่ 71,910 หน่วย เพิ่มขึ้นจากเมื่อปี 61 ที่มียอดโอน 65,097 หน่วย อยู่ที่ 10.5%
และในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลยังคงเป็นเหล่าอาคารชุด หรือคอนโดมิเนียมที่ยืนหนึ่งยอดโอนทั้งหมด 46.2% รองลงมาก็คือทาวน์โฮม 30.7% บ้านเดี่ยว 14.7% อาคาพาณิชย์ 4.4% และบ้านแฝด 3.9% ตามลำดับ คิดเป็นอสังหาริมทรัพย์มือหนึ่งที่ 63% และมือสอง 37% จากยอดโอนทั้งหมด 47,770 หน่วย เพิ่มขึ้นจาก Q1 ปี 61 ที่มีจำนวน 42,104 หน่วย อยู่ที่ 13.5%
ทางด้านตลาดที่อยู่อาศัยในส่วนภูมิภาคก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน มียอดโอนใน Q1 ช่วงสองเดือนแรกอยู่ที่ 24,140 หน่วย จากช่วงเวลาเดียวกันของปี 61 ที่มีจำนวน 22,993 หน่วย อยู่ที่ 5% โดยประเภทที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมในส่วนของภูมิภาคยังคงเป็น บ้านเดี่ยว 47.2 % , ทาวน์โฮม 22.2 % , อาคารชุด 17.1 % , อาคารพาณิชย์ 10.6 % และ บ้านแฝด 2.8 % แต่สิ่งที่น่าตกใจคือยอดโดอนทั้งหมด คิดเป็นสัดส่วนของอสังหาฯมือหนึ่งเพียง 35% ในขณะที่บ้านมือสองอยู่ที่ 65% นั่นแสดงให้เห็นว่า ส่งผลให้เกิดโครงการใหม่ขึ้นน้อยมาก ทำให้ยอดขออนุญาตจัดสรรที่ดินน้อยตามลงไปด้วย
อนาคตที่ดีมานด์เทียมลด ดีมานด์แท้ผุด
จากข้อมูลสถิติที่เรานำเสนอจะเห็นได้ว่า ยอดโอนในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล ยังคงมาแรงและมียอดโอนเป็นจำนวนมากโดยเฉพาะในกลุ่มอาคารชุด หรือ คอนโดมิเนียมเป็นหลัก ที่มียอดโอนกรรมสิทธิ์กว่า 22,077 หน่วย คิดเป็น 46.2 % จากยอดโอนทั้งหมด และในส่วนของยอดโอนกรรมสิทธิ์ของส่วนภูมิภาคก็กลับมาดีขึ้นบ้างเล็กน้อย โดยคาดว่า Q1 จะจบที่ 40,679 หน่วย เพิ่มจาก Q1 ปี 61 ที่มีจำนวน 40,078 หน่วยอยู่ที่ 1.5% เราก็ต้องมาดูกันต่อไปว่า หลังจากนี้ที่ได้มีการปรับใช้เกณฑ์ LTV จะส่งผลให้ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยเป็นอย่างไร แต่เชื่อว่าเราจะได้เห็นดีมานด์แท้ จากผู้ที่ต้องการบที่อยู่อาศัยจริงๆมากขึ้น จากมาตรการดังกล่าวอย่างแน่นอน
ขอบคุณข้อมูลตัวเลขสถิติจาก REIC
คาดอสังหา 3 จังหวัด EEC อาจแย่2 เดือนแรก จดทะเบียนติดลบ-ดีมานด์ดิ่ง
