เดี๋ยวก่อน……ไม่ได้ค่าโฆษณาจากแบรนด์ร้านอาหารใน ฟู้ดแลนด์นะครับ ใครที่เพิ่งอ่านบทความชุดนี้ Property Mistake คือบทเรียนความผิดพลาดรูปแบบที่ต่างกันไปในการลงทุนอสังหาฯ รวบรวมจากชีวิตจริงผู้เขียนและคนรอบข้างที่มาปรึกษาต่างกรรมต่างวาระ ก็ว่ากันไป กลับมาเรื่องของเราครั้งนี้ดีกว่า ความผิดพลาดในการลงทุนเรื่องนึง
| ยอดฮิตติดชาร์ท คือการหลอกตัวเองว่า ของถูกและดีมีอยู่จริง ซึ่งการลงทุนจะพบมาก ในหมู่นักลงทุนระดับเริ่มต้นลามไปถึงระดับกลาง อาการผู้ป่วยจะมีประสบการณ์เจ็บตัวมากกว่า 1ครั้งขึ้นไป ระดับความสูญเสียของเงินทุนตั้งแต่เสียเงินมัดจำ เงินดาวน์ ติดดอย ขาดคนเช่า จนกระทั่งถือโอนฯ แล้วจำใจขายขาดทุนออกมา ฟังดูคล้ายหมอกำลังวินิจฉัยโรคเลยเนอะ อิอิอิ |
ผมนี่แหละคนนึงที่เคยพลาดมาแล้ว เพราะความไม่เข้าใจกลไกตลาดและพฤติกรรมเชิงลึกของกลุ่มเป้าหมาย นำไปสู่การวิเคราะห์โครงการที่ผิดพลาด และเลือกที่จะทิ้งเงินดาวน์ในที่สุด แล้วยังมีคนอีกมากพลาดในจุดนี้จะยกตัวอย่างให้เห็นภาพกัน |
Case Study : คุณมานี สาวสวยโสดและรวยมาก lifestyle ทำงานบนออฟฟิศใจกลางเมืองย่านเพลินจิต มีนิสัยรักสวยรักงาม ชอบความเป็นระเบียบ สังสรรค์กับเพื่อนสนิทย่านหลังสวนกับทองหล่อ บ้านอยู่อารีย์ ใช้รถไฟฟ้าเป็นหลัก
| ไปเรียนคอร์สลงทุนคอนโด guru สอนไว้ให้หาทรัพย์ที่ได้ค่าเช่าผลตอบแทนไม่ต่ำกว่า 8% ซื้อได้ต่ำกว่าราคาตลาด 20% ด้วยความที่ประสบการณ์ยังไม่มีจึงคิดว่าลงทุนโครงการราคาถูกเข้าไว้น่าจะปลอดภัยกว่า ก็ยกขบวนเพื่อนสาวไปหาส่องแล้วส่องอีก พบว่า 99% ทรัพย์ที่มีคุณสมบัติขนาดนี้ส่วนมากอยู่นอกเขต CBD*ทั้งนั้น | แต่เรียนกันมาแล้วต้องเชื่อคนสอนทั้งที่เพิ่งเคยมาย่านเทพารักษ์เป็นครั้งแรก เลยจัดคอนโด ราคา 9แสนเศษ ใกล้โรงงาน แถมเข้าซอย มานีไม่รอช้าแต่งห้องไป150,000 ห้องสวยงามบิ้วอินไม้จริง เครื่องใช้ไฟฟ้าระดับพรีเมี่ยม เพื่อหวังจะได้ค่าเช่าที่ดีกว่าห้องที่อยู่ในตึกเดียวกัน เป็นไปตามคาดห้องของมานี ได้ผู้เช่าระดับหัวหน้าคนงานและยอมจ่ายค่าเช่าแพงกว่าในขนาดเดียวกัน 3,000 บาท |
ผ่านไป 3 ปี เศรษฐกิจชะลอตัวกลับเป็นว่าคอนโดที่มานีลงทุน อยู่นอกทำเล CBD ราคาประเมินนิ่ง ค่าเช่าไม่ต้องพูดถึงถูกตัดราคากันเองจากจำนวนยูนิตที่มีมาก ผู้เช่าที่เคยเช่าขาดเงินส่งค่าห้อง ค้างหลายเดือน โรงงานประกาศลดพนักงาน คนเช่าหนีไม่พอยังทิ้งซากสารพัดบิล และสภาพห้องที่เน่าเหม็น ให้มานีปวดใจอีก พอนานวันตึกมีสภาพทรุดโทรมเจ้าของร่วมและนิติฯอ่อนแอ ไม่ต้องสืบเลยว่าการลงทุนตามสูตรสำเร็จของมานี ผลลัพธ์จะเป็นอย่างไร
——- คุณผู้อ่านลองเรียนรู้จากความผิดพลาดของมานีที่เลือกจะเชื่อตามหลักสูตรคนสอน เอาราคาถูกเข้าว่า ซ้ำยังอยู่นอกพื้นที่ในเขตที่ตัวเองมีความเข้าใจ รวมไปถึงการเลือกลงทุนอสังหาฯที่ไม่สอดคล้องกับจริตหรือ lifestyle ของตัวมานีเอง การลงทุนที่ปลอดภัยนั้นมักจะเจอของดี ราคาสมเหตุผล น่าลงทุน ถือไว้มีกำไร คนเช่าไม่เหือดหาย และสำคัญไม่แพ้กันคือจริตของตัวเราเอง หากมัวจะหาของถูกและดีคงต้องผิดหวังเพราะเจอได้ในแค่ ฟู้ดแลนด์ 555555555 ——–
