เป็นที่ทราบกันดีกว่า NPA ในรูป ทรัพย์สินรอการขายของสถาบันการเงินหรือบริษัทบริหารสินทรัพย์นั้นจะมีขั้นตอนการซื้อที่ง่ายกว่า
NPA ที่เป็นทรัพย์สินขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี จึงไม่แปลกใจที่หลายคนจะเลือกลงทุนกับทรัพย์สินรอการขาย แต่หลายครั้งผู้ลงทุน
และผู้ที่ต้องการจะซื้อบ้านหรือคอนโดมือสองNPA เกิดความสงสัยว่าหากเราตัดสินใจแล้วว่าต้องการซื้อNPA ของสถาบันการเงินต้องทำอะไร มีขั้นตอนอย่างไรบ้าง
วันนี้ dotproperty เลยไม่รอช้านำขั้นตอนในการซื้อบ้านและคอนโด NPA มาเสนอ ขั้นตอนแบ่งออกได้ ดังนี้
1. รับแบบฟอร์มเสนอซื้อ
ผู้ซื้อสามารถทำการขอรับแบบฟอร์มคำเสนอซื้อได้ที่สถาบันการเงินหรือบริษัทบริหารสินทรัพย์ หรือทางเว็บไซต์ในบางสถาบัน แต่บางที่อาจทำการเสนอ
ซื้อผ่านเว็บได้เลย
2.กรอกแบบฟอร์ม เตรียมหลักฐาน
ผู้เสนอซื้อทำการระบุรายละเอียดราคา และเงื่อนไขการเสนอซื้อ ลงนาม พร้อมแนบเอกสารดังนี้
– กรณีบุคคลธรรมดา สำเนาบัตรประชาชนพร้อมรับรองสำเนาถูกต้อง 1 ชุด สำเนาทะเบียนบ้านพร้อมรับรองสำเนาถูกต้อง 1 ชุด
-กรณีนิติบุคคล หนังสือรับรองพร้อมสำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านซึ่งรับรองสำเนาถูกต้องของคณะกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม
3. ส่งแบบฟอร์มพร้อมหลักฐาน
4.วางเงินประกัน
ผู้ซื้อต้องวางเงินประกันไว้เป็นหลักฐานรับประกันว่าจะปฏิบัติตามคำเสนอซื้อ โดยสถาบันการเงินและบริษัทบริหารสินทรัพย์แต่ละที่จะมีหลักเกณฑ์
ในการคิดอัตราเงินประกันที่แตกต่างกันไป
5.ขั้นประเมินตัดสิน
6.แจ้งผลการตัดสินเป็นลายลักษณ์อักษร
หากผลคือการอนุมัติ เงินประการที่วางไปก่อนหน้านี้จะถือเป็นส่วนหนึ่งของเงินมัดจำการทำสัญญาซื้อขาย
7.ขั้นตอนวางมัดจำ ทำสัญญา
หลังแจ้งผลว่าอนุมัติการขายNPAแล้ว ส่วนใหญ่ทางสถาบันการเงินจะกำหนดให้ผู้ซื้อวางมัดจำประมาณ 10-15% ของมูลค่าทรัพย์สินทั้งหมด
จากนั้นจะมีการเซ็นสัญญาจะซื้อจะขาย พร้อมกำหนดเวลาการชำระเงินที่เหลือในวันรับโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน หากผู้ซื้อไม่สามารถชำระในกำหนดเวลา
ทางสถาบันการเงินจะริบเงินมัดจำ
8.ชำระเงินที่เหลือ รับโอนกรรมสิทธิ์
ขั้นตอนดังกล่าวเป็นขั้นตอนคร่าวๆในการซื้อ NPA ซึ่งบางที่อาจมีกติกาเพิ่มเติม แต่โดยรวมก็จะคล้ายกันในรายละเอียด
หวังว่าจะทำให้ผู้สนใจสามารถวางแผนในการซื้อ NPA อย่างรอบคอบด้วยข้อมูลรอบด้าน เพราะให้ประสบผลสำเร็จในการลงทุน
