วงแหวนโคราชยาว 110 กม.เปิดหน้า ที่ดิน ราคาพุ่ง 500% จากหลักแสนทะลุหลักล้าน บิ๊กทุน-ไทยเบฟ ชิงทำเลทองปักหมุดขึ้นบ้านจัดสรร โฟกัสจอหอ-โคกสูง ร้อนแรง ส่วน ราคาประเมินที่ดิน 2563 ของทุกภาคในประเทศไทย จังหวัดไหนที่ดินขึ้นสุด-ถูกสุดบ้าง ไปดูกันเลย…
ที่ดิน ทำเลทอง วงแหวนโคราช ปั่นที่ดินพุ่ง500%
เส้นทางของถนนวงแหวนรอบเมืองนครราชสีมา (ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 290) กลายเป็นขุมทองใหม่ของบ้านจัดสรร อีกทั้งกิจกรรมรองรับนักท่องเที่ยว ปัจจุบัน มีดีเวลอปเปอร์ ทั้งจากส่วนกลางและท้องถิ่นเข้าพื้นที่กว้านซื้อที่ดิน ขึ้นโครงการกันอย่างคึกคัก โดยมีนายหน้ารวมแปลงที่ดินให้ ส่งผลให้ราคาขยับแบบก้าวกระโดด จากหลักแสนทะยานขึ้นสู่หลักล้านบาทต่อไร่ และมีแนวจะขยับขึ้นไม่หยุดทั้งๆ การก่อสร้างถนนเส้นนี้ยังไม่แล้วเสร็จ ขณะความคืบหน้าก่อสร้าง กรมทางหลวงระบุ ประมาณ 80% หรือประมาณ 30 กิโลเมตร หากเปิดใช้เส้นทาง ทั้งระบบจะช่วยรับปริมาณจราจรข้ามไปยังจังหวัดใกล้เคียง โดยไม่ต้องผ่านตัว เมืองโคราช และด้วยจุดเด่นของระยะทางที่ยาวถึง 110 กิโลเมตรจึงเป็นการเปิดหน้าดินรองรับชุมชนขยายได้อีกเป็นจำนวนมาก โดยไม่จำเป็นต้องแออัดอยู่ในเมืองโคราช
ที่ดินพุ่ง500%
จากการให้สัมภาษณ์ของ นายกฤช หิรัญกิจ ประธานที่ปรึกษาสมาคมอสังหาริมทรัพย์ จังหวัดนครราชสีมา และ ประธานบริษัท นครราชสีมาพัฒนาเมือง จำกัด ระบุว่า นอกจากถนนวงแหวนรอบเมืองเส้นนี้จะแบ่งเบาการจราจรภายในเมืองนครราชสีมาแล้ว ยังกลายเป็นทำเลทองที่ผู้ประกอบการทุกค่ายทุกแบรนด์ เข้ามากว้านซื้อที่ดินขึ้นโครงการกันอย่างคึกคัก เนื่องจาก ราคาที่ดิน ยังถูก โดยเฉพาะทำเลที่ได้รับความนิยม จะอยู่บริเวณตำบลโคกสูง ตลอดแนวเส้นทางตัดกับถนนมิตรภาพวิ่งไปยังแยกจอหอ ซึ่งเป็นจุดเริ่มต้นโครงการ เชื่อมต่อจากถนนมิตรภาพข้ามไปยังจังหวัดขอนแก่นจากการสำรวจราคาที่ดินที่มีการซื้อขาย นายกงกฤช ยืนยันว่า ช่วงที่ถนนเริ่มก่อสร้างราคาที่ดิน ช่วง 2-3 ปีก่อน 3-4 แสนบาทต่อไร่ ขณะนี้ขยับขึ้นไปกว่า 2 ล้านบาทต่อไร่ และมีแนวโน้มขยับสูงขึ้นอีก หากเปิดใช้เส้นทางแบบเต็มวงแหวนรอบเมือง“ทำเลตำบล โคกสูงและตำบลจอหอมีนายทุนเข้าไปจับจองกันมาก เพราะเริ่มเป็นแนวเส้นทางที่จะก่อสร้าง”
เจ้าสัวเจริญเดินหน้าตุนที่ดิน
ทุนยักษ์ตุนที่สำหรับ บริษัทพัฒนาที่ดินรายใหญ่ เข้าพื้นที่ขึ้นโครงการถนนวงแหวน ไล่ตั้งแต่ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ โกลเด้นแลนด์ ไทยเบฟ (เจ้าสัวเจริญสิริวัฒนภักดี) พฤกษา ศุภาลัย แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ฯลฯ ขณะเจ้าถิ่น นายสุรเชษฐ์ วนพงศ์ทิพากร เจ้าของหมู่บ้านสิรารมย์ กว้านซื้อตุนที่ดินไว้ในมือแล้วกว่า 1,000 ไร่ ทยอยขึ้นโครงการแข่งขันกับบริษัทพัฒนาที่ดินรายใหญ่จากส่วนกลาง ยังไม่รวมกำนันผู้ใหญ่บ้านคนท้องถิ่นนายหน้าวิ่งกันอุตลุด รวมแปลงที่ดินขายให้กับนายทุนอย่างไรก็ตาม อีกสาเหตุที่ผู้ประกอบการขยับออกนอกเมือง นอกจากราคาที่ดินถูกแล้วในเมืองโคราช ทั้งรถติดและแออัดไม่มีที่ดินเหลือให้พัฒนา หากมีราคาที่ดินค่อนข้างแพง ราคา 1-2 แสนบาทต่อตารางวา น้องๆ กรุงเทพมหานคร
ที่มา ฐานเศรษฐกิจ