ที่ดิน

มีท่านใดสงสัยกันไหมว่า ทำไม ที่ดินเปล่า มันถึงนำไปค้ำหลักทรัพย์ประกันแล้วแทบไม่มีธนาคารสนใจ หรือถ้ารับก็ได้ราคาที่ต่ำมาก ทั้งๆที่ที่ดินมันแทบจะไม่สูญหายและในอนาคตราคาอาจจะขึ้นด้วยก็ตาม โดยในวันนี้เราจะพาคุณผู้อ่านทุกท่านไปหาคำตอบพร้อมๆกัน เพราะอะไร ที่ดินเปล่า ธนาคารไม่นิยมรับค้ำประกัน โดยปกติแล้ว ธนาคาร จะนิยมอสังหาประเภทสิ่งปลูกสร้างมากกว่า ถ้าที่ดินของเรามีสิ่งปลูกสร้างติดอยู่ธนาคารจะเลือกและปล่อยเงินกู้ให้มากกว่าที่ดินเปล่า สาเหตุหลักๆเพราะที่ดินสภาพคล่องต่ำทำให้การซื้อขายยาก กว่าจะขายออกนาน ธนาคารจึงไม่นิยมที่ดินเปล่าเท่าไร เพราะธนาคารจะมองถึงความเสี่ยงที่ธนาคารจะได้รับเป็นหลัก ยกตัวอย่างเช่น ถ้าในกรณีที่ ธนาคารอนุมัติเงินกู้ให้เราไปแล้ว แต่เราไม่สามารถผ่อนจ่ายต่อได้ ทำให้ ธนาคาร ต้องฟ้อง เอาที่ดินเปล่า...

แหล่งข่าวระดับสูงของสมาคมอสังหาริมทรัพย์ จังหวัดระยอง เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ว่าตามที่รัฐบาลเร่งผลักดันโครง การพัฒนาพื้นที่ระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (อีอีซี) โดยเริ่มจากการเปิดขายซองเอกสารประกวดราคาโครงการรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน คือสนามบินดอนเมือง สุวรรณภูมิและอู่ตะเภา โดยมีภาคเอกชนทั้งในและต่างประเทศสนใจซื้อซองเอกสารประกวดราคาจำนวนมากถึง 31 รายนั้น ได้ส่งผลต่อการปรับราคาซื้อขาย ที่ดินระยอง และการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่จังหวัดระยองเกิดขึ้นแล้ว ปัจจุบันมีทั้งผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ระยอง จากส่วนกลาง กรุงเทพฯและผู้ประกอบการจากต่างประเทศ อาทิ จีน ญี่ปุ่น สนใจเข้ามาพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบต่างๆ...

หากเจาะลงลึกไปในโครงสร้างต้นทุนของคอนโดมิเนียมจะเห็นว่า ราคาวัสดุก่อสร้างและค่ารับเหมานั้นเป็นต้นทุนที่ไม่สูงมากนัก จากภาวะการแข่งขันที่สูงของผู้ประกอบการ แต่ต้นทุนที่สำคัญและผลักดันให้ราคาคอนโดมิเนียมนั้นสูงขึ้นก็คือ ต้นทุนที่มาจากราคา ที่ดิน ธรรมชาติของที่ดินนั้นเป็นสินค้าที่มีจำกัดโดยตัวมันเองอยู่แล้ว ขณะที่ความต้องการใช้ประโยชน์จากที่ดินนั้นมีอยู่ตลอด ณ  ตรงนี้จะเห็นว่าคนที่เป็นเจ้าของที่ดินทำเลดี เป็นที่ต้องการของตลาดคือผู้ที่มีกำไรมากที่สุดในภาวะที่คอนโดมิเนียมราคาแพง วิทยาการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์องค์กรและการสร้างสรรค์ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ภาพรวมการจัดหาที่ดินเพื่อนำมาพัฒนาโครงการ ปัจจุบันมีการช่วงชิงการซื้อที่ดินค่อนข้างสูง โดยเฉพาะพื้นที่ดินใกล้ใจกลางเมืองตาแนวเส้นทางรถไฟฟ้า พบว่าในช่วง...

ข่าวล่ามาแรง หลายๆท่านคงได้ยินข่าวที่ทาง กทม. มีแผนจะ เวนคืนที่ดิน เพิ่มอีกแล้ว โดยล่าสุดหวยไปออกที่ทาง ชาวแนวถนนพุทธมณฑลสาย 2-สาย 3 จนไปถึง พุทธมณฑลสาย 4 โดยทาง กทม.มีแผนที่ต่อถนนเชื่อมพุทธมณฑลสาย2-3 เวนคืนที่ดิน แก้ปัญหาการเป็นพื้นที่ปิดล้อม โดยเมื่อเร็วๆนี้ ทาง นายจักกพันธุ์ ผิวงาม รองผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร(กทม.) ได้กล่าวว่าหลังจากการที่ทาง กทม. ได้ก่อสร้างถนนเชื่อมต่อแนวตะวันออก-ตะวันตกจากถนนจรัญสนิทวงศ์ บริเวณแยกไฟฉายยาวต่อเนื่องไปบรรจบกับวงแหวนกาญจนา...

วันนี้เรามาดู การสรุป ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัย กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 2 ปี 2561 โดยสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในด้านอุปสงค์ปรับตัวเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2560 ดังจะเห็นได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นทั้งจํานวนหน่วยและจํานวนมูลค่า และสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ก็ปรับตัวเพิ่มขึ้นจากช่วงเวลาเดียวกันของปี 2560 เช่นกัน โดยมาจากการโอนอาคารชุดเป็นหลัก ขณะที่ในด้านอุปทานโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ และที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจด ทะเบียนปรับตัวลดลงพอสมควรเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2560 ทั้งนี้เป็นผลจากปริมาณอุปทานที่อยู่อาศัย ประเภทอาคารชุดที่มีการเปิดตัวใหม่ และมีการสร้างเสร็จจดทะเบียนในช่วงไตรมาส 1 ปี 2561...

เมื่อเวลา 10.00 น. วันที่ 23 ส.ค.ที่โรงแรมรามาการ์เด้นส์ นายชัยวัฒน์ ทองคำคูณ ผอ.สนข. เป็นประธานเปิดประชุมสัมมนารับฟังความคิดเห็นของประชาชน ครั้งที่ 3 (สรุปผลการศึกษา) ศึกษาความเหมาะสมโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล ช่วงแคราย-ลำสาลี (บึงกุ่ม) มีผู้แทนหน่วยงานและประชาชนเข้าร่วมสัมมนา 400 คน พร้อมแผน เวนคืนที่ดิน เวนคืนที่ดิน 20 ไร่ นายชัยวัฒน์ กล่าวว่า ผลการศึกษาพบว่าการก่อสร้างโครงรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาลระยะทาง...

การประชุม “ครม.-คณะรัฐมนตรี” นอกสถานที่ ระหว่างวันที่ 20-21 ส.ค.นี้ ที่ภาคใต้ปักหมุด เวนคืนที่ดิน จังหวัดชุมพร-ระนอง นอกจากแผนพัฒนาและการลงทุนในภาพรวมแล้ว คาดว่าจะมีการนำเสนอความก้าวหน้าโครงการก่อสร้างการพัฒนาแนวเส้นทางรถไฟสายใหม่ เชื่อมโยงฝั่งอ่าวไทยกับฝั่งทะเลอันดามันจากชุมพร-ระนอง สำหรับการคมนาคมขนส่ง ส่งเสริมการท่องเที่ยว 2 ฝั่งทะเล และเชื่อมโยงไปยังท่าเรือน้ำลึกระนอง รองรับการเป็นประตูเศรษฐกิจสู่กลุ่มประเทศ BIMSTEC รูปจาก ประชาชาติ ที่ “สมคิด จาตุศรีพิทักษ์” ขุนพลเศรษฐกิจรัฐบาล คสช.กำลังเร่งผลักดัน...

ส่อเค้าเลื่อนการบังคับใช้ ภาษีที่ดิน  กฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หลังจากที่คณะกรรมาธิการวิสามัญพิจารณา ร่างกฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ได้ขยายระยะเวลาการพิจารณาร่างกฎหมายดังกล่าวใน "วาระที่ 1" ออกไปเป็นสิ้นเดือนก.ย.นี้ จากเดิมมีกำหนดจะพิจารณาให้แล้วเสร็จภายในก.ค.ที่ผ่านมา โดยการเลื่อน ระยะเวลาครั้งนี้ ถือเป็นครั้งที่ 8 นับจาก คณะกรรมาธิการรับหลักการของร่างกฎหมายเมื่อวันที่ 30 มี.ค.2560 ภาษีที่ดิน ส่อเลื่อนใช้ปี 63 เหตุเพราะหน่วงงานรัฐไม่พร้อม เหตุผลที่คณะกรรมาธิการฯนำมา กล่าวอ้างถึงการเลื่อนระยะเวลาการพิจารณา คือ ความรอบคอบในการพิจารณา...

เคยตรวจสอบกันบ้างหรือไม่ว่าที่ดินของเราในเขตพื้นที่นั้น มีการกำหนดให้เป็นพื้นที่ประเภทไหน ที่ดินแบบใดสามารถสร้างอะไรได้บ้าง จะมีห้าง หรือ โรงงานสามารถมาตั้งข้างๆหมู่บ้านเราได้ไหม รวมไปถึงข้อกำหนดในการปลูกสร้างอาคารบ้านเรือนต่างๆ ว่าสามารถสูงได้กี่ชั้น หรือระยะร่นนั้นเท่าไหร่ ซึ่งนั้นก็คือ “ กฎหมายผังเมือง ” และนั้นจะนำเราไปรู้จักกับค่า FAR และค่า OSR ว่าคืออะไรและคำนวนอย่างไร   กฎหมายผังเมือง คืออะไร ค่า FAR และ ค่า OSR...

วันนี้เราจะขอยกเรื่องที่หลายคนอาจจะไม่สนใจโดยเฉพาะคนรุ่นใหม่นั้น คือ โฉนดที่ดิน โดยที่หลายๆท่านคงจะทราบอยู่แล้วว่าบ้านที่เราอาศัยอยู่นั้นหรือที่ดินที่พ่อแม่เรามีเก็บไว้ จะต้องมีโฉนดที่ดินอยู่แล้ว โดยเฉพาะใครที่อาศัยอยู่กับพ่อแม่นี้ ส่วนใหญ่แทบที่จะไม่สนใจเลยด้วยซ้ำว่า โฉนดถูกเก็บไว้ที่ไหน ยิ่งถ้าวันไหนต้องทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดินแปลงนั้นๆ ไม่ว่าขายหรือจำนอง แต่โฉนดเจ้ากรรมกับหายไปหาไม่เจอละจะเกิดอะไรขึ้น ดังนั้นวันนี้เราจะพาไปหาคำตอบกันคะว่า ถ้า โฉนดที่ดิน ฉบับจริงหาย จะแก้ปัญหานี้ได้อย่างไร โฉนดที่ดิน ฉบับจริงหาย มีแนวทางการแก้ปัญหาอย่างไร ถ้าในเมื่อโฉนดที่ดิน ฉบับจริงหาย นั้นสิ่งแรกที่เราจะต้องทำเลยคือการไปติดต่อกับทาง สำนักงานที่ดิน เพื่อขอให้ทางสำนักงานที่ดินทำการ ออกใบแทน โดยที่หลายๆท่านไม่ทราบว่าทางสำนักงานที่ดิน จะ...