ที่ดิน

สำหรับตลาด ที่อยู่อาศัย 71 จังหวัด ที่ไม่รวม (กรุงเทพฯ-ปริมณฑล)  มีการปรับตัวลดลง เมื่อเทียบกับปี 2560 สาเหตุมาจากรายได้ของเกษตรกรที่ตอนนี้ได้รายได้ลดลงจากราคาซื้อขายสินค้าการเกษตร นอกจากนี้ยังรวมไปถึงหนี้ครัวเรือนค่อนข้างสูง รวมไปถึงธนาคารก็ยังคงไม่ปล่อยสินเชื่อรายใหม่ทำให้ยิ่งขอสินเชื่อยาก ก็เป็นปัจจัยที่ทำให้กำลังซื้อลดลง อีกด้วย ในส่วนภาคอสังหาฯ  ที่อยู่อาศัย ประเภททาวน์เฮาส์ยังเป็นที่นิยมและมี แนวโน้มการก่อสร้างเพิ่มขึ้น  ส่วนภาคตลาดที่อยู่อาศัย ตะวันออกได้รับอานิสงส์ที่มาจาก รัฐบาล ที่มีนโยบายสำหรับการส่งเสริมการลงทุนโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC)ที่เติบโตกว่าภูมิภาคอื่น   สรุปสถานการณ์ด้านอุปทาน ที่อยู่อาศัย การออกใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน...

สวัสดีค่ะ ณ เวลานี้ คนไหนที่มี ที่ดิน แนวรถไฟฟ้า คงยิ้มแก้มปริกันสุดๆใช่ไหมละค่ะ เพราะตอนนี้ราคากำลัง พุ่ง 6-25% เลยที่เดียว ไม่ว่าจะเป็นทำเล  แบริ่ง ประชาอุทิศ หรือ บางบัว รัชดาฯ-ลาดพร้าว  รวมไปถึง  ย่านแจ้งวัฒนะ ที่ตอนนี้แต่ละทำเล มีเหล่า คอนโด กำลังเตรียมสร้างและเปิดตัวกันอย่างมากมาย สาเหตุเกิดมาจาก การเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินของกรุงเทพฯ...

วันนี้เรามีบท  วิเคาะห์ถึงแนวทางที่ทำให้ อสังหาฯรายเล็ก สามารถที่จะอยู่รอดใน ตลาดอสังหา ท่ามกลางในดงดีเวลลอปเปอร์ บิ๊กเนม ที่ตอนนี้ขยันปล่อยของกันไม่เว้นวันเว้นขึ้น จึงทำให้อสังหาฯรายเล็กลืมตาอ้าปากไม่ได้กันเลย ดังนั้น นี้จึงเป็นเห็นผลสำคัญในบทความของวันนี้ โดยวันนี้ มีบทสัมภาษณ์ คุณ สรวุฒิ มานะสมจิตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอสเตท กูรู จำกัด ที่ทาง ฐานเศรษฐกิจ ได้ไป สัมภาษณ์ ...

เกริ่นหัวเรื่องมาซะชวนเครียดเลย เอาล่ะ เราเชื่อว่ากำลังมีหลายท่านที่กำลังเผชิญกับปัญหาตามหัวเรื่องข้างต้นที่ทรัพย์ให้เช่าถูก ขายทอดตลาด ดังนั้น เราจะมาอธิบายกันว่าปัญหาที่เกิดขึ้น มีผลกระทบ หรือวิธีแก้ไขอย่างไรบ้าง เพื่อให้ท่านได้เข้าใจ เราจะมาย่อยให้ท่านได้อ่านกัน เพื่อคลายข้อสงสัยและข้อวิตกกังวลในจุดนี้กัน คำถามแรกทรัพย์ที่เราเช่าอยู่ มีปัญหาจนต้องมีการ ขายทอดตลาด จากกรมบังคับคดี เราจะได้รับผลกระทบอะไรไหม แน่นอนครับมีแน่ ท่านจะต้องย้ายออกจากทรัพย์นั้น ไม่ว่าจะ เป็นบ้าน ที่ดิน ห้องชุด หรืออาคารเพื่อการพาณิชย์ แต่ครับแต่ อย่าพึ่งวิตกกังวลกันไป หากท่านยังมีสัญญาเช่าติดค้างอยู่แล้วล่ะก็...

หลายคนมีที่ดินเปล่าเป็นของตัวเองอยู่แล้ว ไม่ว่าจะได้มาจากการรับมรดกหรือซื้อที่ดินเอาไว้ก่อน และเมื่ออยาก ปลูกบ้าน บนที่ดินผืนนั้น ด้วยการกู้เงินกับธนาคาร อาจเกิดข้อสงสัยไม่รู้ว่าต้องทำอย่างไร หรือไม่แน่ใจว่าสามารถขอกู้กับธนาคารได้หรือไม่ ต้องบอกว่าการกู้เงินเพื่อนำไปปลูกสร้างบ้านบนที่ดินกรรมสิทธิ์ของตนเองสามารถทำได้ค่ะ แต่จะมีความแตกต่างกับการกู้ซื้อบ้านแบบปกติบางเรื่อง จะมีอะไรบ้างนั้นสำหรับผู้ที่กำลังวางแผนปลูกสร้างบ้านลองไปชมกันดู อยากกู้ ปลูกบ้าน ในฝันบนที่ดินเปล่า ต้องทำอย่างไร เอกสารการปลูกสร้างบ้านที่ต้องใช้ สำหรับการยื่นกู้ปลูกสร้างบ้านกับธนาคาร นอกจากจะต้องเตรียมเอกสารแสดงตนและเอกสารทางการเงินแล้ว เรายังต้องเตรียมเอกสารต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการปลูกสร้างอีกด้วยค่ะ ไม่ว่าจะเป็น แบบแปลนบ้าน สัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง และใบอนุญาตก่อสร้าง ซึ่งแน่นอนค่ะว่า ก่อนที่จะลงมือปลูกสร้างบ้านได้นั้น เราต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานราชการในพื้นที่ที่เกี่ยวข้องเสียก่อน...

คนที่กำลังจะลงทุนอสังหาริมทรัพย์ และคิดว่าการเลือก ซื้อบ้านที่ ทำเลดี ไว้ก่อนเป็นอันดับแรก อาจจะต้องคิดใหม่เพราะว่า เพียงอย่างเดียวอาจจะไม่ได้การันตีผลการลงทุนที่สำเร็จงอกเงยได้ถึงร้อยเปอร์เซ็นต์  แต่ทว่าการขายบ้านให้ได้ราคาดียังต้องอาศัยปัจจัยที่เกี่ยวข้องมากมาย มุมมองของเรื่องทำเลอสังหาริมทรัพย์จึงต้องวางอยู่บนมุมที่ถูกต้อง มุมมอง ทำเลดี ไม่ดี ที่น่าสนใจ ทำเลไม่ดีไม่แย่เสมอไป มีคนมากมายทำเงินมหาศาลกับการลงทุนในบ้านที่ตั้งในทำเลที่ไม่ดี อย่าลืมว่ามันอาจเป็นทำเลทองในอนาคต ทำเลดีในวันนี้อาจดีขึ้น หรือแย่ลง ดังนั้นหากได้ราคาที่พอใจและคุมค่า การตัดสินใจขายก็ทำได้โดยไม่ต้องเสียดายว่าราคาที่ดีขึ้น เพราะบางครั้งอาจดิ่งลงก็เป็นได้ ทำเลเป็นเพียงจุดเริ่มต้น แม้ว่าทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่งทว่าก็ต้องอาศัยปัจจัยอื่นๆมาช่วยในการขาย ทั้งการประชาสัมพันธ์ การตั้งราคาที่ดึงดูด หรือโปรโมชั่นน่าสนใจ ปัจจัยด้านราคาอย่ามองข้าม ถ้าทำเลดีต้องแลกมาด้วยราคาที่สูง อาจไม่ใช่การลงทุนที่ดีนักเพราะอาจหมายถึงกำไรที่น้อยลง ดังนั้นจึงควรลงทุนในราคาเหมาะสมหรือราคาถูกเท่านั้น การบริหารจัดการทรัพย์สินเป็นสิ่งสำคัญ การจะขายให้ได้ต้องอาศัยเทคนิคการจัดการอสังหาฯ ทั้งการจัดการเรื่องการซ่อมบำรุง และปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับการขาย จังหวะการลุงทุนควรดี หากลุงทุนในช่วงจังหวะที่ดีแล้ว การขายไม่ใช่สิ่งที่ยากเลย...

คนที่กำลังจะซื้อ บ้าน ที่ดิน หรือสิ่งปลูกสร้างต่างๆเป็นของตัวเอง ควรที่จะต้องรู้จัก ภาษีบำรุงท้องที่ หรือ ภาษีโรงเรือนและที่ดิน และคงจะสงสัยกันว่ามันแตกต่างกันยังไง ต้องจ่ายอันไหนในกรณีใด เพราะเชื่อว่ายังมีอีกหลายท่านเลยที่ยังไม่รู้เรื่องเหล่านี้ บางคนถึงกับแยกไม่ออกกันเลยว่าแตกต่างกันยังไง เราจึงยกเรื่องนี้มาเพื่อทำการแถลงไข ว่าต่างกันยังไงบ้าง ข้อแตกต่างระหว่าง ภาษีโรงเรือนและที่ดิน & ภาษีบำรุงท้องที่ ภาษีโรงเรือนและที่ดิน คือ ภาษีที่จัดเก็บจากโรงเรือน หรือสิ่งปลูกสร้างอย่างอื่นกับที่ดินที่ใช้ต่อเนื่องกับโรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้าง จะเรียกเก็บก็ต่อเมื่อเป็นพื้นที่ที่ก่อให้เกิดรายได้ เบื้องต้นผู้ที่มีหน้าที่เสียภาษีจะต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน หากมีการให้ผู้อื่นเช่าในการเสียภาษีนั้นจะต้องตกลงกันและดูข้อตกลงในสัญญาเช่าว่าจะให้ฝ่ายใดเป็นผู้เสียภาษีระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่า ภาษีบำรุงท้องที่ คือ...

เคยกันใหม การปลูกต้นไม้รุกล้ำ ที่กิ่งไม้มันรุกล้ำเข้ามาในพื้นที่บ้านตัวเอง ทั้งเศษใบไม้ เศษกิ่งไม้ ที่หักโค้นลงมา ถ้าซ้ำร้ายยิ่งกว่านั้นก็คงเป็น ต้นไม้จำพวกที่ออกผล เช่น มะม่วง ถ้าล่วงลงมา แล้วเปล่อยทิ้งไว้นานๆแล้วล่ะก็ เน่าสิครับ ถ้าหากมีการพูดไกล่เกลี่ยกันได้ก็ดีไป แต่หากเจอเพื่อนบ้านที่ทำหน้าตีมึนล่ะจะให้ทำยังไง โดยวันนี้เราจะพาคุณไปหาแนวทางแก้ปัญหา ว่าทำอะไรได้บ้าง ที่ไม่ต้องทำใจ การปลูกต้นไม้รุกล้ำ ของเพื่อนบ้าน หากมีกิ่งไม้รุกล้ำเข้ามาจะสามารถตัดได้เลยไหม การไปตัดหรือตกแต่งกิ่งไม้ที่รุกล้ำเข้ามาในพื้นที่ของท่าน โดยไม่มีการบอกกล่าวเจ้าของทรัพย์เลย การกระทำดังกล่าวอาจเป็นความผิดทางอาญา ถือเป็นการทำลายทรัพย์ของผู้อื่น เป็นความผิดฐานทำให้เสียทรัพย์ตาม...

สำหรับใครที่กำลังจะ ปลูกบ้านใหม่ แต่ติดปัญหาว่ามีบ้านเก่าทีแสนทรุดโทรมอยู่แล้ว และอยากจะทำการรื้อถอน แต่ไม่รู้ว่าจะต้องทำยังไงบ้าง จะต้องทำการขออนุญาต รื้อถอนบ้าน กับทางราชการหรือไม่ วันนี้ Dotproperty จะพาคุณไปดูกันว่าต้องทำยังไงกันบ้าง มีขั้นตอนและเอกสารส่วนไหนบ้างที่เราจะต้องเตรียมไปเพื่อประกอบการขออนุญาต ข้อกฎหมายสำหรับการ รื้อถอนบ้าน ข้อกฎหมายที่ได้บัญญัติไว้เมื่อต้องการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง ต้องทำการขออนุญาตจากทางราชการก่อน ตามมาตรา 22 แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 “ผู้ใดจะรื้อถอนอาคารที่มีส่วนสูงเกิน 15 เมตร ซึ่งอยู่ห่างจากอาคารอื่นหรือที่สาธารณะน้อยกว่าความสูงของอาคาร  และอาคารที่อยู่ห่างจากอาคารอื่นหรือที่สาธารณะน้อยกว่า 2 เมตรต้องได้รับใบอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น...

สำหรับท่านใดที่มีที่ดินติดกันแต่กลับมีโฉนดที่ดินเป็นคนละแปลง คงจะปวดหัวและคงจะสงสัยกันว่า มันสามารถทำได้ไหม เราขอตอบเลยว่าทำได้ครับ แต่อาจจะมีขั้นตอนบ้างเล็กน้อยในการดำเนินการ วันนี้ Dotproperty จะพาคุณผู้อ่านทุกท่านไป ดูกันว่า การที่เราจะรวม โฉนดที่ดิน ให้เป็นโฉนดเดียวกันนั้นต้องทำยังไงบ้าง เตรียมพร้อมอะไรบ้าง ไปดูกันเล๊ยยยย การรวม โฉนดที่ดิน คืออะไร การรวมโฉนด หรือการรวมหนังสือรับรองการทำประโยชน์ หมายถึง การรังวัดรวมที่ดินจำนวนตั้งแต่สองแปลงขึ้นไปโดยให้มีหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินเป็นแปลงเดียวกัน โดยสามารถติดต่อได้ที่ กรมที่ดิน ใกล้บ้านท่าน และในการรวมโฉนดที่ดินนั้นจะต้องทำการ รังวัดที่ดิน...