พฤกษาฯส่งสัญญาณแรง
สอดคล้องกับนายปิยะ ประยงค์ กรรมการผู้อำนวยการกลุ่มธุรกิจแวลู บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท กล่าวว่า ปีหน้าประเมินภาพรวม ตลาดอสังหา ฯ กระเตื้องขึ้น 3-4% เทียบกับปีนี้ที่คาดว่าตลาดจะติดลบ -1% ซึ่งดีมานด์ที่ชะงักไปใน Q4/59 จะถูกผลักไปสู่ Q1/60
“ปัจจัยบวกสำคัญยังไม่เห็นในปีหน้า แต่ปัจจัยลบที่ยังส่งผลยาวจากปี”59 จนถึงปีหน้าคือรีเจ็กต์เรต ถึงแม้ว่าหนี้รถยนต์คันแรกทยอยลดลงทำให้หนี้ครัวเรือนลดลงตาม แต่กังวลว่าความเข้มงวดของธนาคารยังมีอยู่ต่อไป ดังนั้นบริษัทไม่เพิ่มพอร์ตตลาดระดับล่าง แต่จะขยายตัวในพอร์ตระดับกลางแทน คือ กลุ่มคอนโดฯ 3-5 ล้าน, ทาวน์เฮาส์ 5-7 ล้าน และบ้านเดี่ยว 5-10 ล้าน จับกลุ่มลูกค้ารายได้ 3 หมื่น-1 แสนบาท/เดือน โดยกลุ่มธุรกิจพรีเมี่ยมของพฤกษาจับกลุ่มตลาดบนมูลค่ารวม 4,000 ล้านบาทด้วย”
นายปิยะกล่าวต่อว่า แผนธุรกิจปีหน้าพฤกษาเน้นพอร์ตแนวราบมากขึ้นเล็กน้อย มีสัดส่วน 70% กับคอนโดฯอีก 30% ส่วนหนึ่งเกิดจากประวัติการโอนลูกค้าบ้านแนวราบซึ่งเป็นเรียลดีมานด์มีอัตราปฏิเสธสินเชื่อต่ำกว่าคอนโดฯ
อนันดาฯเพิ่มแนวราบ20%
ด้านนายชานนท์เรืองกฤตยา ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ กล่าวว่า ปี 2560 อนันดาฯจะผลักดันพอร์ตบ้านและทาวน์โฮมมากขึ้นตามแผนธุรกิจที่ต้องการให้โครงการแนวราบมีสัดส่วน 20% ของรายได้รวม จากปัจจุบันมีอยู่ 10% เศษ ถือเป็นความท้าทายเพราะบริษัทอสังหาฯดั้งเดิมมักจะมีที่ดินเก่าเก็บไว้ในมือ แต่อนันดาฯ ต้องซื้อที่ดินใหม่ทำให้ต้นทุนแข่งขันยาก
“ภาพรวมอสังหาฯปี”60 เชื่อว่าบริษัทยังเติบโตได้ดีเพราะเน้นคอนโดฯเป็นหลัก ยังมั่นใจว่าคอนโดฯเป็นสินค้าที่อยู่ในวงจรขาขึ้น ตอนนี้บริษัทมีสินค้าครบทุกเซ็กเมนต์ตั้งแต่ตลาดล่าง กลาง บน เพราะฉะนั้นเราปรับตัวเต้นระบำตามตลาดได้หมด ส่วนทำเลก็ยังเน้นรถไฟฟ้าสายที่สร้างเสร็จแล้วเป็นหลัก ความกังวลต่าง ๆ ไม่มี เศรษฐกิจคงไม่ขึ้นลงแรง ยกเว้นอยากให้รัฐสนับสนุนอินฟราสตรักเจอร์ โดยเฉพาะสายสีม่วงที่ต้องต่อเชื่อมการเดินทาง 1 สถานีช่วงบางซื่อ-เตาปูนให้ได้” นายชานนท์กล่าว
แสนสิริเน้นแคมปัสคอนโด
นายอุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการผู้จัดการอาวุโสสายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม บมจ.แสนสิริ เปิดเผยว่า ปี 2560 คาดว่าคอนโดฯทำเลแนวรถไฟฟ้ายังเป็นตลาดที่ดี ผู้ซื้อต้องการความสะดวกในการเดินทาง แม้ว่าดีมานด์อาจลดลงไปบ้างในช่วงนี้โดยซัพพลายก็ลดลงเช่นกัน เพราะธนาคารเข้มงวดการอนุมัติสินเชื่อพรีไฟแนนซ์หรือสินเชื่อโครงการให้กับอสังหาฯรายเล็ก
“ปีหน้าคิดว่าต้องหาดีมานด์ที่ซ่อนอยู่ในทำเลที่คู่แข่งน้อยเซ็กเมนต์ที่ไปได้ดีน่าจะเป็นระดับกลางเฉลี่ย ตร.ม.ละ 1 แสนขึ้นไป หรือยูนิตละ 3 ล้านบาท แสนสิริมีแบรนด์ดีคอนโด ปีหน้าอาจยังมีพัฒนาบ้างแต่เป็นกลุ่มดีคอนโด แคมปัส ทำเลใกล้มหาวิทยาลัยซึ่งเป็นตลาดที่พอไปได้” นายอุทัยกล่าว
ขอขอบคุณข้อมูลจาก prachachat.net
Dot Property เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ ซื้อ-ขาย อย่างมืออาชีพ…
ท่านต้องการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่หรือไม่ ลงประกาศขายกับ Dot Property ฟรี!!! ไม่มีค่าใช้จ่าย ลงประกาศง่าย ขายได้ไว
หรือหากท่านกำลังมองหา คอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน เว็บไซต์ Dot Property มีให้ท่านเลือกมากกว่า 300,000 รายการ ได้ตรงตามความต้องการ ครอบคลุมทุกพื้นที่ในประเทศไทย